Un abultado stock de vivienda, precios más bajos y Euribor aún en valores cercanos al mínimo histórico: estos son los datos que dan las estadísticas y que invitan a pensar en que el momento actual es muy favorable para comprar un piso. Sin embargo, la realidad contradice la teoría. La nueva fiscalidad de la vivienda y la sequía hipotecaria contribuyen a que las ventas caigan un 30% interanual
El importe medio de las hipotecas es de 107.000 euros, es decir, se sitúa a niveles de 2004. La bajada de los precios de las casas influye, pero también el hecho de que bancos y cajas actualmente son reacios a conceder préstamos por el total del importe del piso y limitan la financiación al 80% de su valor, salvo contadas excepciones como cuando el adquirido es un piso de los que vende la propia entidad. En cualquier caso, el problema principal es conseguir una hipoteca. De enero a abril, el número concedido de ellas ha caído más del 40% cada mes
Por otra parte, la heterogeneidad del mercado es otro factor que provoca diferencias notables entre las estadísticas y la realidad. La brecha resulta enorme en ciudades como Madrid, Barcelona o san Sebastián, por un lado, o Badajoz y Lugo, por otro, por lo que comprar una vivienda depende mucho de dónde se reside y las medias que proporcionan las estadísticas, a la hora de la verdad, pierden representatividad
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13 Comentarios:
Al señor efecto rajoy: en otras provincias quizás sea un buen momento para hipotecarse. Yo por suerte ó desgracia he nacido y vivo en San Sebastián - donostia y aquí los pisos más baratos no bajan de 30 ó 35 millones de pts. De ahí para arriba. Creo que deberían de bajar. La juventud no tiene oportunidad de meterse en esos dinerales y no creo como dicen algunos que sean muertos de hambre. Creo que todos tenemos que tener la oportunidad de progresar un poco pero lo veo muy jodido sobre todo en ciudades como la mia..
Has dado en el clavo, hay mucha gente que tenemos buenos sueldos, nos concederian la hipoteca sin problema, pero el problema es que la mayaria que podemos tenemos una formación en la mayoria de casos universitaria y es muy dificil engañarnos, sabermos que queda siendo sensatos un 30-40 % de bajadas reales, incluyendo IPC´S anuales.
A los que se pueden engañar, de hecho siguen engañando es a aquellos que no tienen formación, sueldos normalmente bajos y por fin los bancos ponen sentido común no concediendo préstamos.
Compraremos cuando asuman que tienen que vender a precios entre 5-7 veces el salario medio español para pisos de segunda mano y entre 8-10 para pisos nuevos.
Me alegro de ver gente inteligente.
Formas de verlo (con lógica ):
--Pagao Al contao = no se tira dinero (si el piso esta en un precio justo)
--Alquilar ahora= tiras solo 1 vez el dinero.(pero eres libre ,mientras bajan mas que el alquiler...."lo recuperas"....y sin soga al cuello de hipoteca+Euribor )
--Comprar ahora= tiras 2 veces el dinero ....( intereses hipoteca+Euribor ....+ depreciación valor de las casas bajando)
.............
**Porqué pagar el doble de lo que cuestan realmente, y a tantos años de hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda...... al final pagamos 4 casas por una .... ¡¡¡¡ **
Conclusión= me espero y pagaré al contao "un buen pisazo barato"
Mientras me rentan guapamente + €€€ en banco.......(que me paga el alquiler y sobra).. .. Hasta el 2017 minimo
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