Nuevo vuelco en el mercado inmobiliario, que por primera vez en los últimos años observa como se cancelan más hipotecas de las que se conceden. Se trata de una situación advertida hace meses por idealista hipotecas, broker de financiación de idealista.com, y que obedece a la dificultad por conseguir un préstamo hipotecario por la situación económica y pese a la caída de precios
Hubo un tiempo, no muy lejano, en que el número de hipotecas concedidas duplicaba al número de hipotecas canceladas. Este era un fenómeno que ocurría cuando en España se abrían más de 100.000 hipotecas al mes. La moderación progresiva ha llevado a la situación actual, en la que según el instituto nacional de estadística (ine) en febrero pasado se contabilizaron 26.415 hipotecas contratadas y 27.679 préstamos hipotecarios cancelados, 1.264 más
Motivos
El pasado mes de enero, idealista hipotecas ya advirtió que el momento en el que se cancelaran más hipotecas de las que se daban estaba a punto de producirse. Esta aunque no podemos generalizar, podemos encontrar varios motivos que podrían justificar estos datos:
- Hay entidades que no ven con buenos ojos formalizar nuevas hipotecas en zonas que consideran conflictivas, por su alto nivel de morosidad y difícil recolocabilidad de los inmuebles; y en el lado opuesto, prefieren centrar sus limitados recursos en las provincias con menor excedente inmobiliario y mayor estabilidad económica
- Los mayores niveles de paro (en zonas con anterior ocupación en construcción y estacionalidad del turismo, con ingresos no 100% demostrables) afectan a los criterios de riesgo de las entidades
- La incertidumbre sobre la evolución de la economía y la expectativa de bajadas adicionales de precios han estrangulado el mercado de vivienda de segunda mano, principalmente ubicada en zonas costeras
- Por el lado de las cancelaciones, la menor disponibilidad de ingresos reduce el volumen de cancelaciones anticipadas. Por otro lado, las ejecuciones hipotecarias llevan a la adjudicación de los inmuebles por parte del banco, con la consiguiente cancelación de la hipoteca y éstas se están produciendo en mayor medida en ciertas zonas
Una mayor transparencia en los datos, por ejemplo pudiendo desglosar las hipotecas que se conceden a inmuebles propiedad de los bancos o identificando aquellas cancelaciones que se producen por la ejecución judicial del préstamo hipotecario nos ayudarían a entender mejor el problema y quizás encontrar algunas soluciones
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75 Comentarios:
Va a comenzar la austeridad de verdad!
http://tooncart.wordpress.com/2012/06/22/politicos-zombie-politicas-zom…
Ciertamente es un dato bastante representativo de la situación actual y que demuestra los grandes problemas que afectan a la población que se ve obligada a cancelar hipotecas a mayor ritmo que hacer nuevas. Esta situacion como bien se indica viene por diferentes causas y entre otras cabria decir la dificultad para hipotecarse con un mercado laboral en cierto modo volatil pues no sabemos realmente el estado de muchas empresas y por tanto la duración del empleo, esto en el caso de que se tenga. Por tanto esta noticia nos demuestra y nos hace ver que aunque la crisis pueda ser global, hay muchas pequeñas crisis en ella que son las individuales y en por varios motivos acaban derivando en cancelaciones de hipotecas y gente que pierde su casa.
Www.valoare.com
Los mayas tenian razon.....ladrillo mortal
http://www.eljueves.es/medio/2012/05/12/ladrillo_asteroide_2.jpg
El sector inmobiliario "ha tocado techo en España"
http://www.youtube-nocookie.com/v/Yfrjj7yDHsM&hl=en&fs=1&color1=0x00190…
Es un buen dato se está equilibrando el crédito hipotecario, en principio y dada la baja morosidad de este tipo de créditos (2,5%), se podría ver un cierto interés de algunas entidades solventes y con un porcentaje pequeño en sus carteras de estos créditos a adquirir o contratar nuevas hipotecas, eso sí a clientes solventes o con algo de liquidez.
En principio y dada la baja morosidad de este tipo de créditos (2,5%)
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?????????????
http://imagenes.idealista.com/news/archivos/imagecache/noticia/10/r19ju…
http://www.finanzas.com/noticias/mercados/20120618/morosidad-hipotecari…
Es una verguenza que el gobierno quiera ayudar a todos los bancos con problemas mientras miles de familias entan siendo desalojadas de sus viviendas por estos mismos.los bancos fueron quienes al tasar las viviendas lo hacian por precios muy elevados.ahora una persona tiene que vender su vivienda para que no se la quiten y el mismo banco se la tasa por mucho menos.es verdad que ahora es buen momento de compra,ya que los pisos bajaron mucho.no seria mejor que el gobierno ayude al empresario para que pueda dar trabajo?no seria mejor que el autonomo pagara menos ?no seria mejor que regularan los finiquitos por estar empleados y no pagar una miseria por despidos?no seria mejor que todos dijeramos unidos basta ya de tanto chorizo?no seria mejor que quitaran las ayudas a todas las personas que estan trabajando sin contrato y con ayudas de las asistentas sociales?no seria mejor que el gobierno pondria unas normas para las empresas grandes ,como iberdrola y otras tantas para que bajaran sus precios para las personas en paro o mayores que cobran una jubilacion risoria?no seria mejor que quitaran a un monton de personas no necesarias de ayuntamientos y del gobierno?no seria mejor que saliera un partido politico obrero...pero obrero de verdad?no seria mejor que dejaramos de ser tan idiotas ?no seria mejor que dijeramos basta ya!!!!sin pueblo ,no existiria ningun cargo politico.dejemos de pagar los sueldos de tanto vago y ladron!
Para #8#. Solamente estoy de acuerdo en una cosa contigo: hay demasiado chorizo y los políticos solo buscan su beneficio económico, ya no únicamente por sus sueldos, sino por todos los negocios y proyectos inútiles que hacen a través de las relaciones que consiguen por el puesto que ocupan. En esos proyectos (aeropuertos, monumentos, renovación de equipos sin necesidad, etc) todos mojan. Y claro, esto es "legal" y no se mete en el talego a nadie ni se reducen las diputaciones, los concejales y demás chorizo colocado, por ejemplo en Bankia.
Respecto al resto de tu comentario, veo demasiado la palabra "ayuda" y en este país todos quieren y se creen con derecho a ser ayudados. Pero sé que no me vas a entender porque esa es la educación que hemos recibido aquí desde hace décadas. Yo no le pido al gobierno que me de un puesto de trabajo, me lo busco aquí, en la conchinchina o me lo fabrico. De iberdrola, de la cual hablas, recibí la factura en la que me dicen textualmente que de los 78 € de la factura, 42 están destinados a impuestos, ya ves, mas de la mitad. Y esto se va para seguir "ayudando". Señores, a trabajar, a producir y a buscarse la vida. Las ayudas deben estar para casos extremos de salud, de vejez, de protección a los niños y educación y nada más. En contra de rubalcaba pienso que el chaval que no quiso estudiar para dedicarse al ladrillo y forrarse de manera fácil, es su responsabilidad y su problema, yo no tengo por qué poner dinero para que ahora se convierta en "estudiante". Aquí se fomentan vagos, especuladores y el vivir de los demás (vivir del paro periódicamente, darse de baja por enfermedad, etc.). Esto se acabó porque la pasta no sobra y que cada cual aguante su vela. Eso sí, tengamos huevos para conseguir que se reduzca la estructura estatal, autonómica y provincial y la mitad de los políticos a la pta calle. Aver si es así.
Pues no es ninguna ciencia el darse cuenta que después de muchísimos años creciendo el nº De hipotecas a modo de burbuja, llegase el momento de equilibrar las que se cancelan con las que se conceden. Eso en un mercado normal, ahora bien, en un momento fuertemente recesivo y de crisis profunda, el fenómeno se invierte como es normal.
Por otro lado y a pesar de que si se produjera una inflación considerable, sería preferible estar endeudados, hay mucha gente que tiene poder adquisitivo y prefiere cancelar una hipoteca por adelantado que meter ese dinero en una inversión poco segura, en unos bancos de risa y avalados por un estado con su solvencia más que cuestionada.
No os hipotequeis, aplazad la compra de vuestro pisito y mirad dia a dias como os preciios medios se van desmoronando.
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