El número de compras de viviendas financiadas con una hipoteca ha pasado de representar un 70% de las operaciones a apenas un 43% del total, según los datos del recientemente estrenado centro de información estadística del notariado. Así, según estos datos, más de la mitad de las que viviendas que se compran en España se hace sin una hipoteca
Desde idealista.com/hipotecas hemos realizado una primera inmersión en estos datos publicados hace unas semanas, y las conclusiones son –cuando menos– sorprendentes
En el cuadro siguiente mostramos el volumen de actos registrados por los notarios para la adquisición de una vivienda (verde oscuro) desglosados en aquellas que conllevan hipoteca (verde claro). La línea verde muestra el porcentaje de viviendas que han necesitado hipoteca respecto al total
Precisaremos previamente que para el estudio solamente hemos seleccionado los actos de adquisición de vivienda e hipotecas para adquisición de vivienda, excluyendo explícitamente otros conceptos como la refinanciación de deuda. Además, las adjudicaciones de inmuebles por los bancos no pasan por los notarios (es vía juzgado y registro de la propiedad) por lo que no contaminan esta estadística
Observamos el volumen de ventas (con o sin hipoteca) ha caído Drásticamente, hasta un punto que el número de adquisiciones de vivienda del primer trimestre de 2012 supone sólo un 29% del volumen generado en el primer trimestre de 2007
Si asumimos que cada acto notarial de constitución de hipoteca para adquisición de vivienda se corresponde con una vivienda (existen casos de doble garantía hipotecaria, por ejemplo), nos encontramos con que hemos pasado en estos últimos 5 años de un 70% de compras financiadas con hipoteca a un exiguo 43% en este primer trimestre del año. Mirándolo al revés, el 57% se compran sin hipoteca
Otro dato interesante es que mientras el volumen de ventas ha caído en estos cinco años un 71%, las hipotecas se han desplomado un 82% y en cambio las adquisiciones sin hipoteca han caído “sólo” un 44%
Motivos de esta caída
1) dificultad de acceso al crédito: es sin duda un motivo que justifica el menor número de hipotecas, expulsando a parte de estos potenciales compradores del mercado al no presentar el perfil de riesgo y ahorros adecuados
2) incertidumbre sobre la situación económica: puede justificar también que muchos compradores no quieran asumir el compromiso que supone una hipoteca y prefieran comprar al contado
3) dificultad de vender la vivienda propia: supondrá también un argumento para aquellos que quieran cambiar de casa, esperando a vender antes de lanzarse a comprar
4) caída de precios de la vivienda y la posibilidad de que los "euros españoles" pudieran perder valor: seguramente hayan atraído a inversores que vean en el ladrillo una forma de salvaguardar sus ahorros a medio plazo
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58 Comentarios:
Nuevas elecciones generales, pero sin PP y psoe, referendun ya.
En el año 1987 un piso de 90 m2 en el Actur (Zaragoza) se vendia por menos de 7 millones de pesetas.
En 1994 por 14 millones de pesetas.
En 1997 por menos de 18 millones de pesetas.
En 2007 unos 500.000 euros, unos 75 millones de pesetas.
Juzguen ustedes si esto es normal. Hablo que en 25 años ha habido un incrmento de los precios en la vivienda de un 1000% (entre 1997-2007 un 500%) cosa que además de encarecer la vivienda ha encarecido brutalmente el resto de las cosas: alquileres, mantequilla, leche, etc. y los sueldos no han llevado una subida de este calibre, luego los ciudadanos de España se han endeudado brutalmente.
En Alemania los últimos 20 años los precios de la vivienda han estado constantes o a la baja.
Aquí hay una clara responsabilidad de los políticos y las élites financieras de España.
Que país puede aguantar está embestida de precios. Respuesta: ninguno.
Para que la economía de este país vuelva a funcionar los precios de la vivienda se tienen que ajustar a los niveles de precios de 1996, unos 100.000 euros. Y puede que menos.
Y por supuesto los promotores y bancos quebrados y cerrados.
Pero mira que eres cateto!!!.
Los números te los has sacado de la manga como se puede comprobar facilmente.
Ni corresponden los porcentajes con los incrementos ni 500.000€ son 75 millones de pesetas, sino 83 Aprox.
Después de más de una década todavía no sabes cual és el cambio peseta-euro.
Lo dicho, cifras y porcentajes sacados de la manga sin ton ni son, que demuestra que no eres más que un cateto metido a filósofo.
P.D. Acuérdate de apagar el tractor antes de irte a dormir.....y de quitarte la boina que siempre te acuestas llevándola puesta.
La nueva estafa de la vivienda. Los malvados no descansan.
Dónde está el timo esta vez ????????????????
Muy fácil.
Los bancos saben que nos echan del euro.
Con la peseta desvalorizada sus pisos no valdrán nada.
Por tanto:
Se han lanzado en tromba para vender ya en euros al precio que sea y llaman a todos los que estuvieron interesados tiempo atrás para aceptar sus ofertas.
(Qué buenos son, verdad ?) A que te han llamado...
Te hacen un hipoteca en euros y en euros quedas pillado.
Cuando volvamos a la peseta me cuentas cómo vas a hacer para pagar la cuota de tu piso
Que no valdrá ni la tercera parte de lo que te lo han clavado ahora.
En resumen:
La versión 2 del timo de la vivienda.
El piso que compras hoy en euros te lo ejecutan dentro de 24 meses.
Te quedas sin piso y con una deuda igual que los tontos de la versión one.
En la calle e hipotecado.
Si no es que los bancos sean listos y sinvergüenzas.
Es que vosotros sois tontos congénitos y no aprendeis más.
A #16 ¿Para qué quieren los bancos tener hipotecas que no van a cobrar? No son ni inmobiliarias ni agencias de gestión de cobros, un banco con una alta morosidad se las ve negras para conseguir financiación. Ahora solo dan créditos, préstamos e hipotecas con alta probabilidad de cobro, que ya tienen demasiados impagados.
A ver si os dais cuenta de que lso bancos están para ganar dinero (como todo trabajo o empresa) no para putear a la gente
A #16 ¿Para qué quieren los bancos tener hipotecas que no van a cobrar? No son ni inmobiliarias ni agencias de gestión de cobros, un banco con una alta morosidad se las ve negras para conseguir financiación. Ahora solo dan créditos, préstamos e hipotecas con alta probabilidad de cobro, que ya tienen demasiados impagados.
A ver si os dais cuenta de que lso bancos están para ganar dinero (como todo trabajo o empresa) no para putear a la gente
Hola. Me ha paeceido muy interesante tu comentario. ¿En que te basas para creer que cuando volvamos a la peseta los creditos continuaran en Euros? ¿Hay algún precedente de esto en algún pais...tal vez Argentina?
Gracias
- Antes se compraba el piso en 4 años con un sueldo - (mi padre)
- Luego se compraba el piso en 4 años pero con 2 sueldos - (mi hermano mayor)
- Finalmente necesitamos 2 sueldos y 7 años - (yo ,y paso logicamente)
¿A dónde coñx vamos?
En 1997 un piso bueno en La Coruña costaba 8-10 millones de pesetas, lo recuerdan
¿ACASO nos han multiplicado por 4 los salarios?
((((( Si no hay pisos baratos, no hay familias, no hay pensiones ))))
Yo no créo quesea tan facil comprar un piso, para ello, solo lo pueden hacer las personas que tienen un dinero en negro, los que han recibido una herencia y quienes tienen un muy buen trabajo como los ministros, montoro tiene tres pisos y cobra dinero para gastos de alquiler teniendo piso en Madrid, esos son los que pueden, robandole al país, yo no podria, por que con esta crisis, tengo justo para lo necesario junto a mi madre y siempre he trabajado. Por lo tanto a mi hablar de ventas me parece muy lejano o muy tarde para ello.
A mi me interesaria un foro que hablara sobre los alquileres pero no de las chifladuras de caseros que se quejan por que se rompió una cuerda de la persiana o por que el techo tiene humedad, eso no es culpa del inquilino será por que las cuerdas eran una porquería o por que al vecino se le salió el agua? o es que lo que no quieren es perder y no devolver la fianza mmmm, parece ser que los inquilinos somos todos malisimos y vamos solo a hacer daño, no seria mejor que cambiaran el pensamiento y pensaran que hay gente que paga puntualmente, a la que le gusta vivir bien y sobre todo tanquilos? Me gustaría hablar de caseros que quieren poner en alquiler sus pisos, donde funcionan la lavadora la nevera, donde no hay humedades en invierno, que cierran bien las ventanas etc,. yo que busco alquiler y tengo que levantar mi casa de Madrid, vender todo por temas de salud y por lo que busco cerca del mar, todos los pisos son amueblados, lo entiendo ya que ganan mucho mas alquilando por temporadas, pero también supongo que los habrá que quieran alquilar de forma indefinida y recibir todos los meses una entrada y vivir tranquilos? ufff!!! este tema tiene mucha miga...pero si cambiaran de mentalidad la cosa iría mucho mejor para todos.
No lo entiendo, si aquí en este foro, no paran de decir que hay miles de pisos en venta y en alquiler en la costa, y que valen cuatro duros.
¿Cómo es posible que Ud. No encuentre ninguno hombre?
¿Cómo es que a Ud. No le alquilan ninguno? Cachis
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