Comentarios: 67

El número de compras de viviendas financiadas con una hipoteca ha pasado de representar un 70% de las operaciones a apenas un 43% del total, según los datos del recientemente estrenado centro de información estadística del notariado. Así, según estos datos, más de la mitad de las que viviendas que se compran en España se hace sin una hipoteca

Desde idealista.com/hipotecas hemos realizado una primera inmersión en estos datos publicados hace unas semanas, y las conclusiones son –cuando menos– sorprendentes

En el cuadro siguiente mostramos el volumen de actos registrados por los notarios para la adquisición de una vivienda (verde oscuro) desglosados en aquellas que conllevan hipoteca (verde claro). La línea verde muestra el porcentaje de viviendas que han necesitado hipoteca respecto al total

Precisaremos previamente que para el estudio solamente hemos seleccionado los actos de adquisición de vivienda e hipotecas para adquisición de vivienda, excluyendo explícitamente otros conceptos como la refinanciación de deuda. Además, las adjudicaciones de inmuebles por los bancos no pasan por los notarios (es vía juzgado y registro de la propiedad) por lo que no contaminan esta estadística

Más de la mitad de las viviendas ya se compra sin hipoteca

Observamos el volumen de ventas (con o sin hipoteca) ha caído Drásticamente, hasta un punto que el número de adquisiciones de vivienda del primer trimestre de 2012 supone sólo un 29% del volumen generado en el primer trimestre de 2007

Si asumimos que cada acto notarial de constitución de hipoteca para adquisición de vivienda se corresponde con una vivienda (existen casos de doble garantía hipotecaria, por ejemplo), nos encontramos con que hemos pasado en estos últimos 5 años de un 70% de compras financiadas con hipoteca a un exiguo 43% en este primer trimestre del año. Mirándolo al revés, el 57% se compran sin hipoteca

Otro dato interesante es que mientras el volumen de ventas ha caído en estos cinco años un 71%, las hipotecas se han desplomado un 82% y en cambio las adquisiciones sin hipoteca han caído “sólo” un 44%

Motivos de esta caída

1) dificultad de acceso al crédito: es sin duda un motivo que justifica el menor número de hipotecas, expulsando a parte de estos potenciales compradores del mercado al no presentar el perfil de riesgo y ahorros adecuados

2) incertidumbre sobre la situación económica: puede justificar también que muchos compradores no quieran asumir el compromiso que supone una hipoteca y prefieran comprar al contado

3) dificultad de vender la vivienda propia: supondrá también un argumento para aquellos que quieran cambiar de casa, esperando a vender antes de lanzarse a comprar

4) caída de precios de la vivienda y la posibilidad de que los "euros españoles" pudieran perder valor: seguramente hayan atraído a inversores que vean en el ladrillo una forma de salvaguardar sus ahorros a medio plazo

¿Problemas para encontrar la mejor hipoteca? visita idealista.com/hipotecas


 

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67 Comentarios:

Anonymous
25 Julio 2012, 12:09

In reply to by anónimo (not verified)

Y eso no es una transmisión sin hipoteca? qué país, todo el mundo critica q te critica, eso es lo que más me cansa. 99 críticas por 1 halago. 99 insultos por 1 "eso está bien"

A ver si cambiamos y destruimos menos y construimos más

**********

Eso, eso, a construir, en el ladrillo está la riqueza y el futuro de este pais jejeje

Redacción
25 Julio 2012, 12:20

In reply to by anónimo (not verified)

#10
Solamente hemos seleccionado los actos de adquisición de vivienda, e hipotecas para adquisición de vivienda, excluyendo explícitamente otros conceptos como la refinanciación de deuda, y que las adjudicaciones de inmuebles por los bancos no pasan por los notarios (es vía juzgado y registro de la propiedad), por lo que no contaminan esta estadística

(Ya lo hemos incluido en el texto para aparcar posibles dudas)

Un saludo

P29004569
25 Julio 2012, 13:18

Nuevas elecciones generales, pero sin PP y psoe, referendun ya.

Anonymous
25 Julio 2012, 13:32

En el año 1987 un piso de 90 m2 en el Actur (Zaragoza) se vendia por menos de 7 millones de pesetas.
En 1994 por 14 millones de pesetas.
En 1997 por menos de 18 millones de pesetas.
En 2007 unos 500.000 euros, unos 75 millones de pesetas.
Juzguen ustedes si esto es normal. Hablo que en 25 años ha habido un incrmento de los precios en la vivienda de un 1000% (entre 1997-2007 un 500%) cosa que además de encarecer la vivienda ha encarecido brutalmente el resto de las cosas: alquileres, mantequilla, leche, etc. y los sueldos no han llevado una subida de este calibre, luego los ciudadanos de España se han endeudado brutalmente.
En Alemania los últimos 20 años los precios de la vivienda han estado constantes o a la baja.
Aquí hay una clara responsabilidad de los políticos y las élites financieras de España.
Que país puede aguantar está embestida de precios. Respuesta: ninguno.
Para que la economía de este país vuelva a funcionar los precios de la vivienda se tienen que ajustar a los niveles de precios de 1996, unos 100.000 euros. Y puede que menos.
Y por supuesto los promotores y bancos quebrados y cerrados.

Anonymous
27 Julio 2012, 22:30

In reply to by telemaco (not verified)

Pero mira que eres cateto!!!.
Los números te los has sacado de la manga como se puede comprobar facilmente.
Ni corresponden los porcentajes con los incrementos ni 500.000€ son 75 millones de pesetas, sino 83 Aprox.
Después de más de una década todavía no sabes cual és el cambio peseta-euro.
Lo dicho, cifras y porcentajes sacados de la manga sin ton ni son, que demuestra que no eres más que un cateto metido a filósofo.
P.D. Acuérdate de apagar el tractor antes de irte a dormir.....y de quitarte la boina que siempre te acuestas llevándola puesta.

Anonymous
25 Julio 2012, 13:53

La nueva estafa de la vivienda. Los malvados no descansan.

Dónde está el timo esta vez ????????????????
Muy fácil.
Los bancos saben que nos echan del euro.
Con la peseta desvalorizada sus pisos no valdrán nada.
Por tanto:

Se han lanzado en tromba para vender ya en euros al precio que sea y llaman a todos los que estuvieron interesados tiempo atrás para aceptar sus ofertas.
(Qué buenos son, verdad ?) A que te han llamado...

Te hacen un hipoteca en euros y en euros quedas pillado.
Cuando volvamos a la peseta me cuentas cómo vas a hacer para pagar la cuota de tu piso
Que no valdrá ni la tercera parte de lo que te lo han clavado ahora.

En resumen:

La versión 2 del timo de la vivienda.
El piso que compras hoy en euros te lo ejecutan dentro de 24 meses.
Te quedas sin piso y con una deuda igual que los tontos de la versión one.
En la calle e hipotecado.

Si no es que los bancos sean listos y sinvergüenzas.
Es que vosotros sois tontos congénitos y no aprendeis más.

Alejandro
25 Julio 2012, 18:42

In reply to by anónimo (not verified)

A #16 ¿Para qué quieren los bancos tener hipotecas que no van a cobrar? No son ni inmobiliarias ni agencias de gestión de cobros, un banco con una alta morosidad se las ve negras para conseguir financiación. Ahora solo dan créditos, préstamos e hipotecas con alta probabilidad de cobro, que ya tienen demasiados impagados.

A ver si os dais cuenta de que lso bancos están para ganar dinero (como todo trabajo o empresa) no para putear a la gente

Alejandro
25 Julio 2012, 18:42

In reply to by anónimo (not verified)

A #16 ¿Para qué quieren los bancos tener hipotecas que no van a cobrar? No son ni inmobiliarias ni agencias de gestión de cobros, un banco con una alta morosidad se las ve negras para conseguir financiación. Ahora solo dan créditos, préstamos e hipotecas con alta probabilidad de cobro, que ya tienen demasiados impagados.

A ver si os dais cuenta de que lso bancos están para ganar dinero (como todo trabajo o empresa) no para putear a la gente

Anonymous
25 Julio 2012, 23:11

In reply to by anónimo (not verified)

Hola. Me ha paeceido muy interesante tu comentario. ¿En que te basas para creer que cuando volvamos a la peseta los creditos continuaran en Euros? ¿Hay algún precedente de esto en algún pais...tal vez Argentina?

Gracias

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