El número de compras de viviendas financiadas con una hipoteca ha pasado de representar un 70% de las operaciones a apenas un 43% del total, según los datos del recientemente estrenado centro de información estadística del notariado. Así, según estos datos, más de la mitad de las que viviendas que se compran en España se hace sin una hipoteca
Desde idealista.com/hipotecas hemos realizado una primera inmersión en estos datos publicados hace unas semanas, y las conclusiones son –cuando menos– sorprendentes
En el cuadro siguiente mostramos el volumen de actos registrados por los notarios para la adquisición de una vivienda (verde oscuro) desglosados en aquellas que conllevan hipoteca (verde claro). La línea verde muestra el porcentaje de viviendas que han necesitado hipoteca respecto al total
Precisaremos previamente que para el estudio solamente hemos seleccionado los actos de adquisición de vivienda e hipotecas para adquisición de vivienda, excluyendo explícitamente otros conceptos como la refinanciación de deuda. Además, las adjudicaciones de inmuebles por los bancos no pasan por los notarios (es vía juzgado y registro de la propiedad) por lo que no contaminan esta estadística
Observamos el volumen de ventas (con o sin hipoteca) ha caído Drásticamente, hasta un punto que el número de adquisiciones de vivienda del primer trimestre de 2012 supone sólo un 29% del volumen generado en el primer trimestre de 2007
Si asumimos que cada acto notarial de constitución de hipoteca para adquisición de vivienda se corresponde con una vivienda (existen casos de doble garantía hipotecaria, por ejemplo), nos encontramos con que hemos pasado en estos últimos 5 años de un 70% de compras financiadas con hipoteca a un exiguo 43% en este primer trimestre del año. Mirándolo al revés, el 57% se compran sin hipoteca
Otro dato interesante es que mientras el volumen de ventas ha caído en estos cinco años un 71%, las hipotecas se han desplomado un 82% y en cambio las adquisiciones sin hipoteca han caído “sólo” un 44%
Motivos de esta caída
1) dificultad de acceso al crédito: es sin duda un motivo que justifica el menor número de hipotecas, expulsando a parte de estos potenciales compradores del mercado al no presentar el perfil de riesgo y ahorros adecuados
2) incertidumbre sobre la situación económica: puede justificar también que muchos compradores no quieran asumir el compromiso que supone una hipoteca y prefieran comprar al contado
3) dificultad de vender la vivienda propia: supondrá también un argumento para aquellos que quieran cambiar de casa, esperando a vender antes de lanzarse a comprar
4) caída de precios de la vivienda y la posibilidad de que los "euros españoles" pudieran perder valor: seguramente hayan atraído a inversores que vean en el ladrillo una forma de salvaguardar sus ahorros a medio plazo
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58 Comentarios:
Yo no se para qué la gente discute tanto sobre el precio de una cosa que dicen no querer comprar, jamás he visto algo igual, se discute del precio de las cosas que uno quiere comprar o que ve factible o beneficioso el hacerlo, poco me veréis discutir sobre el precio de las ollas a presión o las protesis para sordos, artículos muy respetables pero que no tengo intención alguna de comprar.
Ahí le ha dado.
El rescate, cuestión de semanas según fuentes financieras
La banca española pierde en 11 meses 150.000M en depósitos, casi el 15% del PIB
España y Grecia son los únicos países de la zona euro que sufren sin parar la fuga de pasivos. Sólo Alemania capta más recursos.
El anclaje de la prima de riesgo por encima de los 600 puntos ha despertado de nuevo el fantasma del rescate. En la calle, se huele el miedo a una España helenizada a golpe de asistencia financiera y unos recortes que hunden la actividad y alejan la inversión. Y todo ello ya se ha traducido en que los bancos españoles han perdido 150.000 millones en depósitos durante los últimos once meses, una cifra que ronda el 15 por ciento del PIB y que supera de largo la ayuda concedida por Bruselas, según datos de Eurostat.
La pregunta de cualquier ciudadano a quienquiera que sepa un poco de economía se resume ahora en qué hacer con los ahorros si todo se va al traste y acabamos fuera del euro. Y en el sector financiero son muy conscientes de ello. Fuentes de este ámbito reconocen que el rescate completo es sólo cuestión de tiempo. Algunos incluso se atreven a fecharlo en agosto
Estos idea-listos, siempre dando la vuelta a las noticias, para llevarlas al terreno de los descuentos y los tonto-burbus con su linde, diciendo lo de todos los dias... vaya foro.
No señores, esto quiere decir que en este pais hay gente con dinero y algunos están dandose cuenta que el ladrillo tiene un precio muy interesante, pero como este es un pais de borregos y ahora no está de moda comprar vivienda, compran muy pocos y la masa saltará a comprar cuando los precios suban.... y luego llamaran a los decididos especulacerdos.
Vosotros seguir burbujeando y cuando se empiecen a acabar los chollos, comprar.
Iva del 21% para quien compre en efectivo. Iva del 4% para las familias que compren con hipoteca porque lo necesitan para vivir. Especulación = 21% (o el 50%). Para vivir 4% o gratis.
Iva del 21% para quien compre en efectivo. Iva del 4% para las familias que compren con hipoteca porque lo necesitan para vivir. Especulación = 21% (o el 50%). Para vivir 4% o gratis.
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¿Y por qué dices que comprar en efectivo es equivalente a especular? Yo tengo previsto comprar en efectivo (no obra nueva, no me interesa) pero para vivir con mi familia. Creo que hasta he visto lo que quiero comprar y todo, mejor me doy prisa antes de que alguien lea tu comentario.
#39 miércoles, 25 julio, 2012 - 18:10 anónimo dice
Estos idea-listos, siempre dando la vuelta a las noticias, para llevarlas al terreno de los descuentos y los tonto-burbus con su linde, diciendo lo de todos los dias... vaya foro.
No señores, esto quiere decir que en este pais hay gente con dinero y algunos están dandose cuenta que el ladrillo tiene un precio muy interesante, pero como este es un pais de borregos y ahora no está de moda comprar vivienda, compran muy pocos y la masa saltará a comprar cuando los precios suban.... y luego llamaran a los decididos especulacerdos.
Vosotros seguir burbujeando y cuando se empiecen a acabar los chollos, comprar.
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Pues nada, si tú tienes dinero, y realmente te crees lo que dices de que "el ladrillo tiene un precio muy interesante", pues nada, no seas bobo, y ponte a
Compraaaaaaaar ladrillo
(Yo no te lo aconsejo, pero tú fíate de ti más que de mí, que yo me fío más de mí que de ti).
... me soprende para mal claro esta, la interpretacion del grafico del editor.... pa mear y no echar gota.
Perdon??? que no pasan por donde??? dependerá no?? vivienda que se ha comido un banco por ejecucion de hipoteca paga ITp y va al notario al registro...
Pregunta al premio nobel este: quien suele comprar sin hipoteca y que tipo de bienes en que bandas de precios??? por un lado los que tienen mucha pasta y pueden pagar 200mil a toca teja y los que se compran un pisito de 70 con sus ahorros por ejemplo.
Drasticas caidas del volumen de ventas... para incitar a que la gente compre, un aplauso!
Mientras que el precio de la vivienda cae lentamente.. Que viene a decir: corred insensatos! comprad yaaa! que pronto va a volver a subir los precios. Otro aplauso!
Que poco escribes diciendo que es necesario que los agentes asuman la perdida real y nominal de sus activos??? eh?? que pasa que eso no interesa que lo sepan no?? por que?? porque si el vecino baja un 64% el precio de venta, si yo quiero vender el mio lo tendre que bajar un 70% por ejemplo para en igualdad de condiciones me lo quite de encima antes de que todavia pierdan más valor.
Recuerdo al ilustre idealista que los terrenos por ejemplo literalmente valen entre un 90-95% menos de su valor actual.. Y las viviendas libres entre un 60-70%. Ahi tienes los datos y te puedes ir al acumulado norteamericano. Otro cambio que les ha ayudado a salir de donde se metieron y nos metieron a los demas...
Yahoooooo !!!!! nos hemos enriquecido !!!!!!
Y todo pagado en billetes de 500 !!!!
Lo más prudente es estarse quietecito con esa vivienda que has heredado aunque te suponga gastos (no la arriendes). La venta es un desastre, porque por una vivienda que su valor catastral es de 98.000€ y luego hacienda te sube el valor a liquidar hasta 160.000, nadie te los dará, aunque comprador y vendedor tengan que tributar por el precio impuesto y no el real pagado; esto se hizo con buen criterio para reducir las cantidades entregadas en negro, pero ahora se mantiene maliciosamente sabiendo que la vivienda está bajando continuamente, pero la recaudación no puede bajar. Los supuestos ahorros que se puedan tener, sólo en cuenta corriente, todo lo demás son engaños, patrañas y timos.Es lo que hay hasta que nos intervengan totalmente y el choriceo se reduzca. Es lo que hay y yo no he sido.
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