El número de compras de viviendas financiadas con una hipoteca ha pasado de representar un 70% de las operaciones a apenas un 43% del total, según los datos del recientemente estrenado centro de información estadística del notariado. Así, según estos datos, más de la mitad de las que viviendas que se compran en España se hace sin una hipoteca
Desde idealista.com/hipotecas hemos realizado una primera inmersión en estos datos publicados hace unas semanas, y las conclusiones son –cuando menos– sorprendentes
En el cuadro siguiente mostramos el volumen de actos registrados por los notarios para la adquisición de una vivienda (verde oscuro) desglosados en aquellas que conllevan hipoteca (verde claro). La línea verde muestra el porcentaje de viviendas que han necesitado hipoteca respecto al total
Precisaremos previamente que para el estudio solamente hemos seleccionado los actos de adquisición de vivienda e hipotecas para adquisición de vivienda, excluyendo explícitamente otros conceptos como la refinanciación de deuda. Además, las adjudicaciones de inmuebles por los bancos no pasan por los notarios (es vía juzgado y registro de la propiedad) por lo que no contaminan esta estadística
Observamos el volumen de ventas (con o sin hipoteca) ha caído Drásticamente, hasta un punto que el número de adquisiciones de vivienda del primer trimestre de 2012 supone sólo un 29% del volumen generado en el primer trimestre de 2007
Si asumimos que cada acto notarial de constitución de hipoteca para adquisición de vivienda se corresponde con una vivienda (existen casos de doble garantía hipotecaria, por ejemplo), nos encontramos con que hemos pasado en estos últimos 5 años de un 70% de compras financiadas con hipoteca a un exiguo 43% en este primer trimestre del año. Mirándolo al revés, el 57% se compran sin hipoteca
Otro dato interesante es que mientras el volumen de ventas ha caído en estos cinco años un 71%, las hipotecas se han desplomado un 82% y en cambio las adquisiciones sin hipoteca han caído “sólo” un 44%
Motivos de esta caída
1) dificultad de acceso al crédito: es sin duda un motivo que justifica el menor número de hipotecas, expulsando a parte de estos potenciales compradores del mercado al no presentar el perfil de riesgo y ahorros adecuados
2) incertidumbre sobre la situación económica: puede justificar también que muchos compradores no quieran asumir el compromiso que supone una hipoteca y prefieran comprar al contado
3) dificultad de vender la vivienda propia: supondrá también un argumento para aquellos que quieran cambiar de casa, esperando a vender antes de lanzarse a comprar
4) caída de precios de la vivienda y la posibilidad de que los "euros españoles" pudieran perder valor: seguramente hayan atraído a inversores que vean en el ladrillo una forma de salvaguardar sus ahorros a medio plazo
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58 Comentarios:
Han llegado a mirar y buscar oportunidades [gangas] y ademas si se proyectan ahora se ejecutan en 6 meses.
Si creemos que los precios de los pisos y empresas han bajado mucho pero espera 6 meses y veras como bajan mas.
Ya hay ofertas de naves en poligonos de 1 categoria bajadas al 60% del precio de la burbuja y nadie las compra, creo que pueden bajar un 50% mas y veremos.
Cuando los funcionarios cobren menos, el turismo se halla ido, el IVA suba y para mas inri, las huelgas, paro y manisfestaciones paralicen el pais, veremos como quedamos economicamente. Octubre fecha limite.
Creo que es más el punto cuatro, el que tiene liquidez y tiene el dinero en un banco, a buen precio casi es preferible tenerlo en viviendas, al menos sabes que la vivienda es un cuerpo cierto, puede bajar más de precio, pero en estos niveles es difícil que caiga aún más y en todo caso si compras barato con dienro en mano, tienes más posibilidades de que se mantenga estable o que suba un poco a que baje de forma exagerada, es como cuando la bolsa está muy baja, hay riesgos, pues claro, pero muchos inversores piensan que hay más a ganar que a perder, y se la juegan, y claro estos generalmente no necesitan hipotecas.
Lo que sorprende es que se vendan con la que está callendo nada menos que 100.000 viviendas en un trimestre x 4 son 400.000 y ya llevamos meses en estas cifras.
J cuanto iluminado por este foro, osea que según muchos, se ponen los pisos a mitad de precio o por la cuarta parte de su valor real y adios crisis.
De verdad, rajoy eres un tonto hombre, mira que no pensarlo antes.
Nada reunión urgente del congreso de los diputados:
Señores, se acabó la crisis, por decreto ley, los pisos que están en venta, todos a mitad de precio, solucionado.
Iluminatis, que hay mucho iluminatis po aquí.
Lo que sorprende es que se vendan con la que está callendo nada menos que 100.000 viviendas en un trimestre x 4 son 400.000 y ya llevamos meses en estas cifras.
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Parece que eres el único ignorante aqui
Por lo que dices de volver a meternos en el producto que más sobra de España ?
Y porque las transaciones son de promotor a banquero u a inmobiliaria de pufos banco malo
Cocina contable para ocultar y aparentar, esta dicho en las comunicaciones fehacientes
La gente no compra ni regalado ya
Mira sabionda leete el artículo, en la estadística no figuran las daciones en pago, ni otras transacciones que puedan contaminar la estadística, lo dice el mismo periodista, a ver si aprendemos a leer y lo que es más dificil, comprender lo que se lee!!!!!!.
BYE BYE España.
Se acabó la orgía que comenzó con nuestra bananera democracia.
Ha bastado los años de una generación para tirar por la borda todo lo que durante décadas y generaciones se había creado.
El glorioso pueblo español, que es sabio según dicen algunos porque todo pueblo lo es ..., se ha comido los recursos existentes y los de generaciones futuras por vivir "la vida loca", la de todos somos ricos y todos tenemos derecho a tener de todo, si no te entrampas no tienes nada, vivir con austeridad era cosa del pasado, etc, etc.
Pues eso, que las promesas de Felipe González, aznar , zp y Rajoy las vamos a pagar con sudor, sangre y lágrimas.
Es español aquel que no sabe ser otra cosa [Antonio Cánovas del Castillo]
Para Mar la lista "las adjudicaciones de inmuebles por los bancos no pasan por los notarios (es vía juzgado y registro de la propiedad) por lo que no contaminan esta estadística" aprende a leer ignorante.
A Alemania la gente le da el dinero gratis porque confían en que Alemania se lo va a devolver entero. A nosotros no nos lo dan ni pagando el 7% porque no se fían de que podamos devolvérselo. Alemania genera confianza, nosotros no. Y no se fían de nosotros porque a día de hoy somos incapaces de tomar las medidas necesarias para dejar de ser la perfecta y engrasada máquina de generar deuda y pobreza que somos a día de hoy. Y quien no esté de acuerdo puede poner su pasta en bonos españoles al 7´30%. Y luego a esperar: si nos ajustamos a saco ganará una pasta; pero si seguimos siendo la misma máquina o todavía la engrasamos más, pues sufrirá una quita del 20 ó 40% y recibirá el principal dentro de no sé que años...
Españistán YA es un solar !!!
Aún quedan sin vacunar algunos ilusos del "nuncabajan"
"La enfermedad del ignorante es ignorar su propia ignorancia".
Lo mejor que les podemos desear , es que se refriten en las calenturas de su enfermedad:
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/480195/480585
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