El número de compras de viviendas financiadas con una hipoteca ha pasado de representar un 70% de las operaciones a apenas un 43% del total, según los datos del recientemente estrenado centro de información estadística del notariado. Así, según estos datos, más de la mitad de las que viviendas que se compran en España se hace sin una hipoteca
Desde idealista.com/hipotecas hemos realizado una primera inmersión en estos datos publicados hace unas semanas, y las conclusiones son –cuando menos– sorprendentes
En el cuadro siguiente mostramos el volumen de actos registrados por los notarios para la adquisición de una vivienda (verde oscuro) desglosados en aquellas que conllevan hipoteca (verde claro). La línea verde muestra el porcentaje de viviendas que han necesitado hipoteca respecto al total
Precisaremos previamente que para el estudio solamente hemos seleccionado los actos de adquisición de vivienda e hipotecas para adquisición de vivienda, excluyendo explícitamente otros conceptos como la refinanciación de deuda. Además, las adjudicaciones de inmuebles por los bancos no pasan por los notarios (es vía juzgado y registro de la propiedad) por lo que no contaminan esta estadística
Observamos el volumen de ventas (con o sin hipoteca) ha caído Drásticamente, hasta un punto que el número de adquisiciones de vivienda del primer trimestre de 2012 supone sólo un 29% del volumen generado en el primer trimestre de 2007
Si asumimos que cada acto notarial de constitución de hipoteca para adquisición de vivienda se corresponde con una vivienda (existen casos de doble garantía hipotecaria, por ejemplo), nos encontramos con que hemos pasado en estos últimos 5 años de un 70% de compras financiadas con hipoteca a un exiguo 43% en este primer trimestre del año. Mirándolo al revés, el 57% se compran sin hipoteca
Otro dato interesante es que mientras el volumen de ventas ha caído en estos cinco años un 71%, las hipotecas se han desplomado un 82% y en cambio las adquisiciones sin hipoteca han caído “sólo” un 44%
Motivos de esta caída
1) dificultad de acceso al crédito: es sin duda un motivo que justifica el menor número de hipotecas, expulsando a parte de estos potenciales compradores del mercado al no presentar el perfil de riesgo y ahorros adecuados
2) incertidumbre sobre la situación económica: puede justificar también que muchos compradores no quieran asumir el compromiso que supone una hipoteca y prefieran comprar al contado
3) dificultad de vender la vivienda propia: supondrá también un argumento para aquellos que quieran cambiar de casa, esperando a vender antes de lanzarse a comprar
4) caída de precios de la vivienda y la posibilidad de que los "euros españoles" pudieran perder valor: seguramente hayan atraído a inversores que vean en el ladrillo una forma de salvaguardar sus ahorros a medio plazo
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58 Comentarios:
El desastre es esperar que hasta los bancos se quieren quitar las viviedas para nunca jamás mediante bancos malos, porque saben que aqui van a sobrar y nadie puede compararlas y si acaso a la mitad
Hola. Me ha paeceido muy interesante tu comentario. ¿En que te basas para creer que cuando volvamos a la peseta los creditos continuaran en Euros? ¿Hay algún precedente de esto en algún pais...tal vez Argentina?
Gracias
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En Argentina sí hubo este problema, porque las hipotecas se daban en dólares y cuando se puso el corralito, todo se pesificó (depósitos, etc), menos las deudas. No sé cómo terminó este tema, porque no tenia hipoteca en argentina. Allá se compraba mucho a tocateja, al menos hasta hace unos años, ahora no sé, y las hipotecas eran siempre por el 50% y a no más de 15 años, por lo que no hubo tantos afectados como podría haber aquí. cuando vivía allá sólo conocí a una pareja que tenía hipoteca y estaba afectada por este tema. Al poco tiempo me fui así que no sé cómo quedó el tema.
En el país gobernado por la señora de labios musculosos puede pasar de todo. Porque esa señora hace lo que le sale del potorro y todos la aplauden.
La nueva evita perón, se pasa por el forro, leyes, documentos, tratados, contratos, etc. todo. Y como a la gente de ideas progresistas le parece de puta madre, pua así va la cosa.
Ahora que venga alguien y que me diga lo contraio.
A esta, como a estos de aquí, se gusta/n tildarse mucho de progresistas y socialistas, pero a la señora de labios musculosos, le gusta mucho los relojes con pedrerías, le gustan mucho las pieles, le gustan mucho las joyas y le gusta mucho todo lo que venga de paris. Pero ah, es socialista. Bueno ni ella misma sabe lo que es. Yo si lo sé, es una espabilada de mucho cuidado.
Lady botox lo único que quiere es su bolsillo.
Estoy de acuerdo con que en Argentina puede pasar cualquier cosa, y la Sra. de labios musculosos personalmente me da náuseas, pero no era ella quien mandaba (de hecho por entonces no era más que la mujer de un gobernador del sur del país) sino el Sr. de la rua, que fue uno de los ineptos más grandes que hemos tenido - y eso que la lista es larga, con el Sr. Domingo cavallo como ministro de economía, que era un señor bien de capitalismo liberal (había hecho una jugada semejante décadas antes con otro gobierno liberal, ya no recuerdo de quién).
Hola, alguien puede explicar para "tontos" qué quiere decir exactamente este artículo, por favor. Si es posible, alguien serio que no se dedique a insultar ni a faltar el respeto.
Me parece algo muy serio y me ha sorprendido mucho.
Sabemos que en España hay gente con mucho dinero, también es verdad que está viniendo gente del extranjero y está comprando pero, además, me parece increíble que se haya gente "normal y corriente" que tenga ahorros como para comprar una vivienda sin hipoteca.
Cómo narices hace la gente para ahorrar? vale, ahora no creo que haya muchos que puedan hacerlo, pero en condiciones normales, cómo se ahorra?.
Gracias
Se ahorra no gastando en tonterías (ropa de marca y/o innecesaria, coche si no es imprescindible, salidas, y todo tipo de gastos prescindibles).vacaciones, baratas (camping, bicicleta
Nosotros ahorramos, más o menos, un 25% de lo que ganamos limpio. Con esos ahorros ahora nos podemos plantear comprar sin hipoteca, y sin ser millonarios ni esquivar impuestos.
Ah, y además tenemos tres hijos.
Hombre por fin alguien sensato.
El hijo de mi amiga se ha quedado en el paro, después de 3 meses de trabajar (tiene 27 años)
Para celebrarlo, se va con su novia (maestra sin plaza) a torrevieja todo el mes, a su piso alquilado.
Aquí en Valencia paga mamá, luz, agua, jabón, comida, lávame la ropita, por la tarde, mami dame pasta que me he quedado sin canutos.
En torrevieja con la chati. Vaya vida el niño. Yeah.
Oye, pues no es richard gare sabes,
Aquí en Valencia, todo el día conectado al ordenador y su tv. De 40" personal en su habitación, y la play (tiene 27 años)
Tiene un morro que se lo pisa, mi mujer cada vez que lo ve .......................
Verdad que así no puede ser?
Por eso hay quien ahorra un 25% y otros no.
:) gracias.
Creo que la mejor forma de ahorrar es ser realista con tus gastos y si no te pasas como bien dice a-poc-apoc-a-lipsis se puede ir guardando un poco. De lo que dice dj del hijo de su amiga creo que va en forma de ser, si yo intentase eso mi madre me pararía los pies rápidamente
Creo que la mejor forma de ahorrar es ser realista con tus gastos y si no te pasas como bien dice a-poc-apoc-a-lipsis se puede ir guardando un poco. De lo que dice dj del hijo de su amiga creo que va en forma de ser, si yo intentase eso mi madre me pararía los pies rápidamente
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El truco está en ahorrar después de los gastos fijos y antes de los no-fijos. Por cierto, si yo hubiera tenido el morro que le echa el hijo de la amiga de dj, mis padres me hubieran puesto una patada en el culo y fuera de casa (pero a los 27 años yo ya no vivía en casa).
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