La firma de hipotecas sigue al alza en España. Según los datos del INE, en octubre se inscribieron en los registros 36.249 préstamos para la compra de vivienda, un 27,9% más interanual. Se trata, de hecho, del mejor dato registrado en un décimo mes del año de los últimos 11 años, pese a que la subida se está moderando respecto a meses anteriores.
Gracias a este nuevo repunte, en el acumulado de 2021 la firma de hipotecas crece un 23,6% interanual. Además, también registran un balance positivo tanto el capital que prestan los bancos vía hipotecas, con un alza del 26,1% entre enero y octubre, como el importe medio de los préstamos, con un incremento del 2%.
Juan Villén, responsable de idealista/hipotecas, explica que “tal y como avanzábamos desde idealista, 2021 será un año de crecimiento robusto para el mercado hipotecario aunque los datos actuales muestran la desaceleración del mismo tras el verano. Por su parte, la subida del tipo medio al que se cerraron los préstamos este mes puede ser un indicador de un próximo encarecimiento de las hipotecas a tipo fijo, que actualmente sigue siendo el preferido por los españoles”.
Otro de los datos más llamativos que pone sobre la mesa organismo de estadísticas es que el tipo fijo se consolida como la opción preferida por los consumidores: en octubre ha representado el 67,2% de las operaciones, la segunda cifra más alta de la historia, solo superada por el 68,1% del pasado mes de julio.
Por otro lado, el tipo de interés medio de los préstamos repunta ligeramente, aunque sigue en zona de mínimos históricos. Según el INE, el tipo de interés medio de las hipotecas se ha situado en octubre en el 2,55%, frente al 2,47% de septiembre y en línea con la media del pasado mes de mayo, con un plazo medio de 24 años. El nivel más bajo de la serie histórica se registró en noviembre de 2020, cuando el interés medio se situó en el 2,42%.
La estadística del décimo mes del año también muestra que los cambios en las hipotecas siguen creciendo con fuerza. En concreto, un total de 20.558 préstamos han cambiado sus condiciones en octubre, un 118,8% más interanual. "Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se producen 17.219 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 126,0%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 101,3%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 55,6%", explica el INE.
De todas esas modificaciones, un 17% se han producido en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 21,1% al 36,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 77,2% al 60,7%.
Si miramos los datos por comunidades, descubrimos que las regiones donde se ha inscrito el mayor número de préstamos para la compra de vivienda han sido Andalucía (7.374), Cataluña (5.908) y Madrid (5.891). Estas tres autonomías también lideran el ranking nacional del capital prestado por la banca vía hipotecas, aunque en este caso la número uno es Madrid (con 1.239,5 millones de euros), seguida de Cataluña (973,3 millones) y Andalucía (859,7 millones).
Por último, el INE destaca que el incremento de las hipotecas registradas ha sido generalizado en España, a excepción de Baleares (–15,4%) y País Vasco (–0,5%). Al otro lado de la tabla se encuentran Cantabria (63,1%), Comunidad Valenciana (57,6%) y Murcia (50,4%), que lideran las alzas interanuales en octubre. Cataluña y Andalucía se han quedado por encima del promedio nacional, con subidas del 43,4% y 29%, respectivamente, mientras que Madrid ha registrado un aumento más moderado e inferior a la media del país (10%), al igual que Castilla y León, Asturias, Aragón y Navarra.
La firma de hipotecas se dispara en septiembre y toca máximos de una década
En el noveno mes del año se inscribieron en los registros 42.547 préstamos para la compra de vivienda, casi un 58% más interanual, y la cifra más elevada desde marzo de 2011, según el INE. Entre enero y septiembre se han firmado en España más de 312.000 hipotecas, un 23% más que durante el año de la pandemia. El tipo fijo sigue representando dos tercios de las nuevas operaciones, mientras que el tipo de interés medio de las hipotecas se mantiene en zona de mínimos históricos.
Una de cada cinco hipotecas en España ya es a tipo fijo
El 20,9% de las hipotecas sobre viviendas que hay en vigor en España son a tipo fijo, lo que supone un crecimiento de casi cinco puntos en apenas 12 meses, según los datos de la Asociación Hipotecaria Española. Los expertos recuerdan que la contratación está en niveles récord gracias a las condiciones atractivas que están aplicando los bancos y que esta alternativa de financiación para la compra de una casa ofrece tranquilidad a los consumidores, ya que elimina la volatilidad de otros i
El interés medio de las nuevas hipotecas baja al 2,74% en julio, mínimos de casi tres años
El tipo medio al que las entidades españolas concedieron créditos para hipotecas cayó al 2,748% en julio frente al 2,802% del mes anterior, según los datos del Banco de España recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
El euríbor sube en agosto, pero las cuotas de las hipotecas seguirán cayendo
El euríbor sube en verano. Tras hacer un parón en junio y retomar las bajadas en julio, el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España ha subido en agosto. Se trata del primer repunte en los últimos siete meses, aunque las cuotas hipotecarias seguirán bajando, ya que los niveles actuales están por debajo de los de hace seis meses y año. A corto plazo, los expertos esperan una etapa de estabilidad del euríbor, con ligera tendencia a la baja, a expensas de
La firma de hipotecas se dispara un 32% en junio y suma un año al alza
En el sexto mes del año se inscribieron en los registros 41.834 préstamos hipotecarios para la compra de vivienda en el conjunto de España, un 31,7% más interanual. Se trata de la duodécima subida consecutiva y, según el INE, el balance del primer semestre arroja un incremento cercano al 25% del número de operaciones. El 72% de los préstamos ya se firman a tipo fijo, mientras que Navarra es la única región que ha registrado un descenso. Aragón (96,8%), Extremadura (65,3%) y Cantabria
El precio de la vivienda y el apetito de la banca disparan el importe de las hipotecas a niveles de 2008
La cuantía de los préstamos para comprar vivienda vuelve a los niveles de la burbuja inmobiliaria. Según los notarios, el importe medio hipotecario ha superado los 170.000 euros en los últimos dos meses, mientras que el promedio de 2025 se acerca ya a los 168.000 euros, marcando máximos desde 2008. Detrás de este impulso se esconden el constante encarecimiento de los inmuebles, el apetito de los bancos por dar más financiación o las medidas destinadas a facilitar la compra a los jóvenes
Absuelven a una heredera de una deuda hipotecaria al no aceptar la herencia
La Audiencia Provincial de Barcelona ha dictado una resolución muy relevante en materia de sucesiones y deudas hipotecarias. En una sentencia dictada en marzo de 2025, el tribunal absolvió a una mujer demandada por el impago de un préstamo hipotecario vinculado a un familiar fallecido, al entender que no había aceptado la herencia. La decisión refuerza un principio clave: ser llamado a heredar no implica automáticamente responder con el patrimonio personal por las deudas del causante.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta