El mercado hipotecario suma otro mes en positivo. Según los datos del INE, en marzo se inscribieron en los registros 42.831 préstamos sobre viviendas, un 9,6% más que en febrero y un 44,5% más en términos interanuales. Se trata del noveno mes consecutivo de incrementos y deja el saldo del primer trimestre del año con un alza del 18,3% respecto al mismo periodo del año pasado.
El organismo de estadísticas también muestra un aumento del importe medio de estas operaciones, que en marzo se situó en 156.698 euros, lo que arroja una subida del 14,3% interanual, mientras que el capital prestado por la banca para financiar la compra de viviendas alcanzó los 6.711,5 millones de euros, con un repunte del 65% interanual.
Esta tendencia al alza del mercado hipotecario se produce en pleno ciclo de bajadas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), que está acelerando la formalización de nuevas operaciones y está impulsando la mejora de las ofertas hipotecarias por parte del sector financiero, sobre todo a tipo fijo.
Prueba de ello es que las contrataciones de hipotecas fijas siguen avanzando: en marzo, representaron el 66,8% del mercado, lo que se traduce en su peso más alto desde enero de 2023. En el 33,2% restante el INE contabiliza tanto las hipotecas variables como las mixtas.
Por otro lado, el tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en marzo en el 2,97%, ligeramente por encima del 2,96% de febrero, aunque logró mantenerse por debajo del 3% por segundo mes consecutivo, tras haber estado por encima de ese nivel durante casi dos años. En cuanto al plazo de las hipotecas, Estadística muestra un promedio de 25 años en el tercer mes del ejercicio.
Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, explica que “el dato de hipotecas registradas de marzo recoge un gran incremento respecto al año pasado, en parte debido a la fortaleza del volumen de compraventas, pero también debido a un factor estacional, ya que la Semana Santa este año se trasladó a abril, mientras que en 2024 cayó en marzo. Aún así, el mercado sigue muy fuerte, tanto en transacciones como en importes medios, aupado tanto por el incremento de precio de la vivienda como por la proactividad de los bancos a la hora de conceder hipotecas. En el entorno actual de bajos tipos de interés, las hipotecas fijas siguen predominando, doblando el volumen de las mixtas, mientras que las variables son casi inexistentes".
Subidas prácticamente generalizadas en España
El incremento de la firma de hipotecas ha sido prácticamente generalizado en todo el país: tan solo Navarra ha registrado un descenso respecto a marzo del año pasado (-12,1%).
En cambio, Galicia (99,1%), Castilla y León (98,5%) y Asturias (75,2%) han liderado las subidas interanuales, seguidas de varias autonomías que también se han registrado un balance interanual superior al promedio nacional: País Vasco, Cantabria, Castilla-La Mancha, Murcia, Canarias y Andalucía.
En las demás regiones el aumento de hipotecas ha sido de dos dígitos, aunque se han quedado por debajo de ese 44,5% nacional. En Extremadura, Cataluña y La Rioja, el resultado supera el 40%, mientras que en Comunidad Valenciana y Aragón el repunte ha sido del 36%. En Baleares, la firma de hipotecas ha crecido un 30,8% y en Madrid, un 15,6%, por lo que se ha convertido en la comunidad con la subida más moderada.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Las hipotecas fijas ya representan el 36% del saldo hipotecario de la banca española
Las hipotecas a tipo fijo están cogiendo velocidad en las nuevas contrataciones y representan casi el 70% de las nuevas operaciones. Gracias a este nuevo impulso, derivado de las mejoras de las ofertas hipotecarias en plenas bajadas de los tipos de interés, los préstamos fijos alcanzaron el 36% del saldo hipotecario de la banca española a cierre de 2024, frente al 32% que suponía en 2023 o al 13% de 2019, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Aunque las variables siguen siendo
La caída de los tipos de interés dispara la demanda de hipotecas en la eurozona
Los recortes del precio del dinero en la eurozona están siendo un revulsivo para la demanda de préstamos para la compra de vivienda. Según el Banco Central Europeo, en el primer trimestre del año la demanda de hipotecas por parte de las familias aumentó un 41%, mientras que los criterios de la banca para conceder financiación han registrado su relajación más intensa desde mediados de 2018, tras caer un 7%. En el caso de España, la demanda acumula un año consecutivo de subidas y el crec
Absuelven a una heredera de una deuda hipotecaria al no aceptar la herencia
La Audiencia Provincial de Barcelona ha dictado una resolución muy relevante en materia de sucesiones y deudas hipotecarias. En una sentencia dictada en marzo de 2025, el tribunal absolvió a una mujer demandada por el impago de un préstamo hipotecario vinculado a un familiar fallecido, al entender que no había aceptado la herencia. La decisión refuerza un principio clave: ser llamado a heredar no implica automáticamente responder con el patrimonio personal por las deudas del causante.
Confirmado por el Banco de España: el euríbor bajó al 2,079% en julio
El euríbor a 12 meses, tasa de interés de referencia del mercado interbancario al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable de España, se ha situado en julio en el 2,079% de media, según ha confirmado el Banco de España.
El euríbor se estabiliza por debajo del 2,1% pero las hipotecas a tipo variable seguirán bajando
El euríbor a 12 meses, tasa de interés de referencia del mercado interbancario al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable de España, se ha situado en julio en el 2,079% de media, a falta de confirmación del dato por parte de Banco de España.
CaixaBank concede más de 9.700 millones de hipotecas hasta junio, un 46% más
CaixaBank ha anunciado que durante el primer semestre del año concedió más de 9.700 millones de euros en hipotecas para la compra de vivienda, un 46% más que en el mismo periodo del año pasado, y cifra que le permite alcanzar el 27% del total de la nueva producción.
La hipoteca fija de Openbank baja de precio: estas son las nuevas condiciones
El banco digital de Grupo Santander está comercializando un préstamo fijo para la compra de vivienda a 25 años con un interés del 2,46% siempre que el cliente domicilie sus ingresos y contrate los seguros de hogar y vida; en caso contrario, el tipo sube medio punto (2,96%), por lo que se trata de una de las ofertas más destacadas del verano hasta sin bonificaciones. Va destinada a la compra de cualquier vivienda, solo tiene comisión por la cancelación anticipada y exige un importe mínimo
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta