El nivel de morosidad y el número de impagos inmobiliarios han aumentado con la crisis económica provocada por la pandemia del coronavirus. Los últimos datos publicados del Banco de España de noviembre de 2020 confirman que la tasa de morosidad de los créditos concedidos se sitúa en el 4,56%, con un incremento de los créditos no operativos del 0,69%. Una cifra que los expertos creen que puede llegar hasta el 8%, cuando las ayudas por parte del BCE cesen y las entidades financieras no puedan mantener la rentabilidad en sus balances
“La crisis sanitaria ha causado un incremento en la tasa de desempleo y una mayor incertidumbre económica. Los impagos por parte de empresas y familias aumentarán, pasando de los 84.000 millones de euros a los 130.000 millones durante 2021”, señala Miguel Arimont, CEO de LEM Loan eMarket, el primer ‘marketplace’ de deuda hipotecaria de España y Europa.
Los bancos ya se están viendo presionados ante el volumen de préstamos que están en riesgo de impago. Según las cuentas de 2020, las seis mayores entidades financieras del país (Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, Bankia y Bankinter) ya arrastran en torno a 159.000 millones de euros, lo que representa un 8% de los préstamos en circulación, y que podrían entrar en mora próximamente.
“Cuando las ayudas por parte del BCE cesen y las entidades financieras no puedan mantener la rentabilidad en sus balances, tendrán que provisionar más fondos de los actuales, desinvirtiendo en sus activos para mantener un balance saneado”, aclara el experto, que añade, “esta situación acabará generando un aumento de la cartera de NPLs, abriendo el camino para los inversores inmobiliarios, incluidos los más pequeños y menos institucionales y con gran exceso de liquidez”, concreta.
El aumento de la cartera de NPLs, es decir, créditos no operativos, la mayoría de ellos hipotecarios, supondrá una nueva oportunidad para los inversores en el mercado de deuda hipotecaria. Las previsiones para este año y los siguientes es que se produzca un incremento exponencial, pero con operaciones de menor tamaño que las habituales, por la mayor especialización de las carteras, con ‘portfolios’ más pequeños.
El 8% de la cartera de la gran banca ya está en riesgo de impago por el covid: casi 160.000 millones de euros
Las seis mayores entidades financieras del país ya arrastran en torno a 159.000 millones de euros en préstamos en riesgo de impago, lo que representa un 8% de los préstamos en circulación. En apenas un trimestre, la cifra se ha disparado un 20% y se prevé que la morosidad alcance su pico en 2022. Por tanto, los resultados podrían verse lastrados por el repunte de los impagos en los próximos dos años.
El covid-19 disparará la deuda inmobiliaria y traerá oportunidades de inversión, según LEM Loan eMarket
La crisis del coronavirus provocará un repunte de los impagos de créditos respaldados por inmuebles y aumentará el volumen de deuda inmobiliaria en España, que ya es el tercer país más destacado de Europa con un stock de 84.000 millones de euros. Según la plataforma especializada LEM Loan e-Market, este incremento será una oportunidad para los inversores, ya que se pueden llegar a obtener rentabilidades cercanas al 20%.
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