Fuera cachondeos, la vivienda ha bajado en los últimos 3 años más de lo que nos gustaría a todos, llevo 20 años en el sector inmobiliario y no me equivoco si te aseguro que de más bajadas nada de nada, eso no quita que haya un caso concreto de un particular que esté tan mal que baje más su vivienda si lleva tiempo queriendo hacerlo. Las promotoras han bajado en torno a un 30% de media, algunas mucho más y te aseguro que no pueden bajar más, se las quedan los bancos (que no van a bajar de velor de hipoteca) o la promoción se queda sin terminar
Chus eso de que ha bajado en los ultimos 3 años mas de lo que nos gustaria a todos, te referiras a mas de los que os gustaria a todos los golfos especuladores ¿No?.
Mira chus según ese comentario que has hecho, teniendo en cuenta que viene de alguien como tu que por lo que dices estas metida en el negocio, que digas que no va a bajar, solo demuestra la necesidad que tienes de vender y si sigues sin vender seguira bajando.
Ay.... cuantas veces he oido esa cantinela.... ya no pueden bajar más... pues nada oye si no pueden no pueden espero que compres varios ya que no pueden bajr más yo no apostaría a eso ni a lo contrario.
Claro, esa es la típica cantinela de todo el que quiere vender y no vende, es decir que vamos por bien camino para que sigan bajado, cuanto mas oigas esa cantinela mas probabilidad habrá de que continie la bajada y se pongan por lo menos a un precio ya no digo sensato, por lo menos menos desbordado.
Ademas que no se asusten los intermediaros a ellos les conviene tambien que bajen los precios para que empiece a reactivarse el mercado.
Si, creo que para el año 2525 las casas las van a regalar, eso si, en la Luna o en marte, ya que la supervivencia no estará asegurada, claro que en la tierra no sabremos como estará tampoco si seguimos asi. Y ahora en serio, no creo que bajen mucho mas, y si lo hiciesen lo pagarias por otro lado, los tipos de interes ademas van a subir, o si no, los bancos ya encontrarian alguna manera creativa de recuperar lo que pierden por la bajada, no se, algun clausula nueva tipo suelo en la hipoteca, o similar, ya se sabe los banqueros son muy buenos a la hora de quedarse con tu dinero y con el mio, la forma es lo de menos.
No creo eso que dices de los bancos, a los banqueros ya se les estan agotando tambien los recursos para vender lo que hoy es invendible a esos precios, han tomado por ejemplo el recurso de conceder el 100% de la hipoteca y eso ya no funciona, era muy facil tener recursos cuando el mercado era propicio, pero cuando no lo es los recursos se agotan, en Japón el precio de la vivenda despues de la burbuja bajó un 70%, aqui lo que pasa es que los banqueros no se resignan ni tampoco los promotores que aunque ahora ya no se comen un colín intentan aguantar como sea, pero tenen el tiempo contado, como aguantan los precios a duras penas por eso los precios bajan solo poco de momento, pero los bancos no van a dar hipotecas mas que para saldar su stock y eso los promotores lo saben aunque no lo digan. Pero seamos sensatos, el stock de viviendas es grandisimo en España y ya no se dan hipotecas a tontas y a locas como antes, asi que el que venda ahora habiendo bajado 10% o un 20% sera como al que le ha tocado la loteria, el resto si sigue intentando aguantar así, lo que va a conseguir es perder mucho mas.
Decia que los promotores no van a bajar los precios por debajo del valor de la hipoteca de cada inmueble, eso ya se verá con el tiempo, porque si la cosa sigue así y no venden, peor es que pase el tiempo afrontando ellos los pagos, pagando intereses y amortizando muy poco con hipotecas a 30 años, y no digamos si ecima sube el Euribor, entonces ya ni te cuento, al cabo de un tiempo vender para cubrir el 70% del valor de la hipoteca por lo menos será salvar parte del barco antes de que se hunda y eso les va a parecer un chollo. :-)
Sois unos cachondos, despues de leer vuestro comentarios, con la mayoria es que me he tronchado de risa, enhorabuena, no se si me he metido en un foro inmobiliario o de humor inmobiliario, pero si alguno de vosotros no vendeis y otros no comprais es que ya queda muy poco humor en España, aparte del vuestro claro. Juas juas...
Si, los banqueros no te van a regalar el piso, eso seguro,como tampoco lo han hecho en Japon, y los bancos no han desaparecido. Lo que van a hacer y de hecho ya lo estan haciendo, es ponerlos para alquiler durante los años que haga falta, como en japon, y te sacaran el dinero del alquiler en lugar de la hipoteca, y luego te venderan el piso mas adelante, tranquilo que no se va a hundir el mercado de los pisos, para eso los bancos tienen acceso directo al dinero del Gobierno cuando lo necesitene o al del Banco central europeo. Ademas si hace falta se los venden antes a los fondos buitres de especulacion de aqui o extranjeros, de golpe y a descuento, pero ni tu ni yo seguro que no veremos los precios por los suelos, eso tengo por lo seguro. Los bancos estAN MUY BIEN PROTEGIDOS POR LOS GOBIERNOS DE TODO EL MUNDO EN TODAS PARTES.
No creo que hay que insultar a nadie, ya que aquí tratamos de ayudar o responder a vuestras consultas. Mi necesidad de vender, es la misma que la tuya de hacer bien tu trabajo. Quiero que sepáis que en el aumento de precio de la vivienda han intervenido muchos factores y no solo la especulación de las promotoras, los particulares han ido subiendo cada vez más sus inmuebles, en el año -91 los intereses hipotecarios estaban en el 18% y anteriormente más y la bajada de los mismos además de subir el precio, impulsó a mucha gente a comprar o invertir, he visto muchas familias invertir sus 30 ó 40.000.-€ ahorrados en una vivienda en construcción con la idea de ganar antes de que se la entregaran más de 100.000.-€ antes de la crisis y ahora están en buen lío. Eso es una desgracia, pero tb son especuladores. Decirles a vuestro padres o familiares que compraron una vivienda en el 2005 que ahora vale la mitad, que gracia pagar una hipoteca millonaria por algo que no lo vale. A esto me refiere que por el bien de todos la vivienda no baje más.os puedo asegurar que en nuestro sector es donde hay más parados y que se han realizado bajadas importantes, en la promoción que vendo actualmente hemos bajado precios hasta el 35% y se han vendido 42 viviendas en año y medio, lo que indica que es un precio justo para el comprador. Te aseguro que los comerciales somos los menos especuladores dentro del sector, cobro lo mismo que hace 10 años, trabajo los sábados, tengo una vivienda y nunca he tenido otra y me cuesta llegar a fin de mes. Saludos
Mas allá de algunos comentarios hilarantes, hay un debate interesante. Y por lo que vengo leyendo de los especialistas consultados por los medios, tienen el mismo "cacao" que todos nosotros. Que no sigan bajando los precios no me parece que vaya a pasar. Estoy en el mercado y lo que veo, al menos en la zona que me muevo es que desde comienzo de año hasta ahora la bajada de los publicados ha sido entre un 10 y un 15 % hablando de segunda mano. Incluso las ventas que se terminan realizando son aún con mayor descuento. Creo que una bajada del 70 % del precio punta no es posible, a no ser algunas zonas como la costa, y donde se hubiere construido mucho. Es decir muy puntual. Pero tampoco creo que hayamos tocado fondo en esta bajada de precios que por otro lado me parece absolutamente necesaria para sanear la economía. Y que paguen por sus "pecados" quien tenga que pagar. Cuanto más se tarde en hacer el ajuste, mas tardaremos en salir. Un saludo
28 Respuestas:
Fuera cachondeos, la vivienda ha bajado en los últimos 3 años más de lo que nos gustaría a todos, llevo 20 años en el sector inmobiliario y no me equivoco si te aseguro que de más bajadas nada de nada, eso no quita que haya un caso concreto de un particular que esté tan mal que baje más su vivienda si lleva tiempo queriendo hacerlo. Las promotoras han bajado en torno a un 30% de media, algunas mucho más y te aseguro que no pueden bajar más, se las quedan los bancos (que no van a bajar de velor de hipoteca) o la promoción se queda sin terminar
Chus eso de que ha bajado en los ultimos 3 años mas de lo que nos gustaria a todos, te referiras a mas de los que os gustaria a todos los golfos especuladores ¿No?.
Mira chus según ese comentario que has hecho, teniendo en cuenta que viene de alguien como tu que por lo que dices estas metida en el negocio, que digas que no va a bajar, solo demuestra la necesidad que tienes de vender y si sigues sin vender seguira bajando.
Saludos.
Ay.... cuantas veces he oido esa cantinela.... ya no pueden bajar más... pues nada oye si no pueden no pueden espero que compres varios ya que no pueden bajr más yo no apostaría a eso ni a lo contrario.
Claro, esa es la típica cantinela de todo el que quiere vender y no vende, es decir que vamos por bien camino para que sigan bajado, cuanto mas oigas esa cantinela mas probabilidad habrá de que continie la bajada y se pongan por lo menos a un precio ya no digo sensato, por lo menos menos desbordado.
Ademas que no se asusten los intermediaros a ellos les conviene tambien que bajen los precios para que empiece a reactivarse el mercado.
Si, creo que para el año 2525 las casas las van a regalar, eso si, en la Luna o en marte, ya que la supervivencia no estará asegurada, claro que en la tierra no sabremos como estará tampoco si seguimos asi.
Y ahora en serio, no creo que bajen mucho mas, y si lo hiciesen lo pagarias por otro lado, los tipos de interes ademas van a subir, o si no, los bancos ya encontrarian alguna manera creativa de recuperar lo que pierden por la bajada, no se, algun clausula nueva tipo suelo en la hipoteca, o similar, ya se sabe los banqueros son muy buenos a la hora de quedarse con tu dinero y con el mio, la forma es lo de menos.
No creo eso que dices de los bancos, a los banqueros ya se les estan agotando tambien los recursos para vender lo que hoy es invendible a esos precios, han tomado por ejemplo el recurso de conceder el 100% de la hipoteca y eso ya no funciona, era muy facil tener recursos cuando el mercado era propicio, pero cuando no lo es los recursos se agotan, en Japón el precio de la vivenda despues de la burbuja bajó un 70%, aqui lo que pasa es que los banqueros no se resignan ni tampoco los promotores que aunque ahora ya no se comen un colín intentan aguantar como sea, pero tenen el tiempo contado, como aguantan los precios a duras penas por eso los precios bajan solo poco de momento, pero los bancos no van a dar hipotecas mas que para saldar su stock y eso los promotores lo saben aunque no lo digan. Pero seamos sensatos, el stock de viviendas es grandisimo en España y ya no se dan hipotecas a tontas y a locas como antes, asi que el que venda ahora habiendo bajado 10% o un 20% sera como al que le ha tocado la loteria, el resto si sigue intentando aguantar así, lo que va a conseguir es perder mucho mas.
Decia que los promotores no van a bajar los precios por debajo del valor de la hipoteca de cada inmueble, eso ya se verá con el tiempo, porque si la cosa sigue así y no venden, peor es que pase el tiempo afrontando ellos los pagos, pagando intereses y amortizando muy poco con hipotecas a 30 años, y no digamos si ecima sube el Euribor, entonces ya ni te cuento, al cabo de un tiempo vender para cubrir el 70% del valor de la hipoteca por lo menos será salvar parte del barco antes de que se hunda y eso les va a parecer un chollo. :-)
Sois unos cachondos, despues de leer vuestro comentarios, con la mayoria es que me he tronchado de risa, enhorabuena, no se si me he metido en un foro inmobiliario o de humor inmobiliario, pero si alguno de vosotros no vendeis y otros no comprais es que ya queda muy poco humor en España, aparte del vuestro claro. Juas juas...
Si, los banqueros no te van a regalar el piso, eso seguro,como tampoco lo han hecho en Japon, y los bancos no han desaparecido.
Lo que van a hacer y de hecho ya lo estan haciendo, es ponerlos para alquiler durante los años que haga falta, como en japon, y te sacaran el dinero del alquiler en lugar de la hipoteca, y luego te venderan el piso mas adelante, tranquilo que no se va a hundir el mercado de los pisos, para eso los bancos tienen acceso directo al dinero del Gobierno cuando lo necesitene o al del Banco central europeo.
Ademas si hace falta se los venden antes a los fondos buitres de especulacion de aqui o extranjeros, de golpe y a descuento, pero ni tu ni yo seguro que no veremos los precios por los suelos, eso tengo por lo seguro. Los bancos estAN MUY BIEN PROTEGIDOS POR LOS GOBIERNOS DE TODO EL MUNDO EN TODAS PARTES.
No creo que hay que insultar a nadie, ya que aquí tratamos de ayudar o responder a vuestras consultas.
Mi necesidad de vender, es la misma que la tuya de hacer bien tu trabajo.
Quiero que sepáis que en el aumento de precio de la vivienda han intervenido muchos factores y no solo la especulación de las promotoras, los particulares han ido subiendo cada vez más sus inmuebles, en el año -91 los intereses hipotecarios estaban en el 18% y anteriormente más y la bajada de los mismos además de subir el precio, impulsó a mucha gente a comprar o invertir, he visto muchas familias invertir sus 30 ó 40.000.-€ ahorrados en una vivienda en construcción con la idea de ganar antes de que se la entregaran más de 100.000.-€ antes de la crisis y ahora están en buen lío. Eso es una desgracia, pero tb son especuladores.
Decirles a vuestro padres o familiares que compraron una vivienda en el 2005 que ahora vale la mitad, que gracia pagar una hipoteca millonaria por algo que no lo vale. A esto me refiere que por el bien de todos la vivienda no baje más.os puedo asegurar que en nuestro sector es donde hay más parados y que se han realizado bajadas importantes, en la promoción que vendo actualmente hemos bajado precios hasta el 35% y se han vendido 42 viviendas en año y medio, lo que indica que es un precio justo para el comprador. Te aseguro que los comerciales somos los menos especuladores dentro del sector, cobro lo mismo que hace 10 años, trabajo los sábados, tengo una vivienda y nunca he tenido otra y me cuesta llegar a fin de mes. Saludos
Mas allá de algunos comentarios hilarantes, hay un debate interesante. Y por lo que vengo leyendo de los especialistas consultados por los medios, tienen el mismo "cacao" que todos nosotros. Que no sigan bajando los precios no me parece que vaya a pasar. Estoy en el mercado y lo que veo, al menos en la zona que me muevo es que desde comienzo de año hasta ahora la bajada de los publicados ha sido entre un 10 y un 15 % hablando de segunda mano. Incluso las ventas que se terminan realizando son aún con mayor descuento.
Creo que una bajada del 70 % del precio punta no es posible, a no ser algunas zonas como la costa, y donde se hubiere construido mucho. Es decir muy puntual. Pero tampoco creo que hayamos tocado fondo en esta bajada de precios que por otro lado me parece absolutamente necesaria para sanear la economía. Y que paguen por sus "pecados" quien tenga que pagar.
Cuanto más se tarde en hacer el ajuste, mas tardaremos en salir.
Un saludo
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