Como dice el libro – el precio solo depende de la oferta y demanda. /Y de la actitud del gobierno que va a favor de la oferta/ La oferta depende del endeudamiento del vendedor. La demanda del poder adquisitivo español, dinero negro y número de inmigrantes.
Si el gobierno chupa dinero del contribuyente para apoyar la banca y promotores – Ellos aguantaran mas y bajaran menos el precio. Como sucede hasta ahora. Para tener una idea aproximada – Bajaran tanto % lo que les cuesta mantener la deuda. Si ellos pagan 2 % - bajaran los precios unos 3 - 5 % al año.
Los que no tienen deuda aguantaran 5 anos si hace falta y lo alquilan mientras.
La demanda nacional y dinero negro están agotados – quedan solo los inmigrantes, Que serán menos y cobraran menos en los próximos 5 años.
O sea bajada habrá, pero poca y lenta.
Es importante calcular que si pagas alquiler, La pequeña bajada de precios de venta no compensa esperar, Precios mas bajos.
Depende mucho que vivienda y donde .
En zonas malas y poco pobladas y pisos malos y viejos - /Piso usado ultimo o quinto sin ascensor en san cristobal de los angeles / O san martin de vldeiglesias, de 20 chalet vendidos 5 / /O un pueblo a 40 km de talavera/ - bajara mas.
Bajara menos - vivienda nueva, barata y centrica - Pau de carabanchel o vallecas - a 2000 euros / m2.
En la prensa hay mucha manipulación y ignorancia. Tu observa y compara precios.
Muchas gracias a todos por vuestas respuestas a mi preguta:
He sacado una buena conclusión de todas ellas, incluyendo tambien los comentarios de los bromistas, que tambien se pueden leer bien entre lineas.
Cierto es que nadie tiene una bola de cristal para ver el futuro, pero la lógica que habeis aplicado sobre todo en los dos ultimos comentarios precedentes a este, es la que mas me convence, creo que tesio y marceloelj habeis hecho un análisis bastante acertado, los indicios previos y los datos de que disponemos actualmente, parecen indicar que esa será la tendencia, salvo que se produzcan acontecimientos muy fuertes que puedan cambiar ese rumbo, tanto en el sentido poco probable de una brusca y grán bajada, como en el de establecerse un menos aún probable punto de inflexión durante por lo menos los próximos 18 meses.
A que colegio fuiste? Tu las matemáticas y la economía como que las pasaste por encima. Tu piso de 200.000 no lo vale y lo sabes, pero te pasa como cuando uno pierde un ser querido, se tarda en aceptar la perdida, es un instinto que tenemos para evitar sufrir pero que luego con el tiempo se pasa.
En tu caso, además lo tienes mas jodido por la mensualidad de la hipoteca te lo recuerda todos los meses y te tiene mirando el Euribor como un yonqui a la droga.
Mientras tu dinero lo tienes inmovilizado en un activo a la baja por el que pagas una hipoteca de la que posiblemente nunca te has parado a calcular cuanto vas a pagar de intereses al final de los 25 años que te quedan, mis ahorrines me van dando unos rendimientos fabulosos, a coste financiero cero que me complementan la nomina que no veas y con la que libro la inflación.
¿Tu sabes lo que te generan al año 200000 al 4% en el banco? ¿Tu sabes lo que es el coste de oportunidad, el coste de hacer y dejar de hacer de tu pisito de 200.000 euros? Coge un papel y lapiz: devaluación, coste financiero de la financiación para pagarlo, gastos fijos y de mantenimiento y lo que es peor lucro cesante por intereses perdidos si ese dinero lo tuvieras invertido a la espera de una buen chollo de verdad.
Y tu encima sacas pecho así va España, solo hace falta que vayas a trabajar los Domingo gratis para el banco. Tu cuando quieras vender el piso, y te des cuenta de que te ha lo tendrías que vender por 300000 para no palmar pero por el solo te dan 160000 euros de de 2021, te pondrás a llorar y a patalear.
Buenos dias: soy economista de esade...profesor de ciencias economicas en la universidad de Barcelona y les explico -----el precio de la vivivenda bajara inexorablemente a la baja en torno al 65% en los proximos 5-10 años- tenemos un exceso de viviendas nuevas construidas hasta el 2014 pendientes de venta con un 50% pendiente de embargo judicial por impago. -La propia banca busca liquidez al tener su riqueza mayoritariamente en ladrillo sin posibilidad de cuadrar sus balances inversionistas en este sector -el desempleo y los recortes salariales junto a una subida de impuestos haran que el alquiler se de a la baja un 20% progresivamente cada año hasta el punto de no ser un mercado "especulativo" a causa de la burbuja inmobiliaria y gestores que van camino de cerrar sus negocios "comisionistas" -no es aconsejable comprar ninguna vivienda sin ofertar un precio del 40% mas bajo sobre la demanda porque -ese- sera su valor! -España ya no sera´ Durante alrrededor de los proximos 50 años un pais donde el alquiler sea insoportablemete especulativo con el animo de obtener beneficio,equilibrandose a los mercados internacionales al valor real del "p.i.b" -el valor del dinero -en si- va a ser mas,por lo que los propietarios de pisos a la venta o alquileres tendran que hacer un balance serio a la baja en muy breve,antes de que empiece una "guerra" especulativa con la -propia banca- en concepto de alquiler "con opcion a compra"...cosa que muchas de las ex-cajas asociadas han empezad a ofertar a unos precios "ridiculos" por viviendas absolutamente nuevas de construccion...y recomendaria "tambien" a idealista...(si desea mantener su cuota de mercado y defender su futuro en la red como "referencia" que haga saber a los propietarios el futuro -cierto- que les espera..pues esos alquileres superiores a 500 euros independientemente de los m2 que se dispongan...sinceramente seran inasumibles en el 2012 por el 30% de los españoles...el 2013 por el 62,5%...y en el 2014 por el 76,5% de la sociedad)
Buenos dias: soy economista de esade...profesor de ciencias economicas en la universidad de Barcelona y les explico -----el precio de la vivivenda bajara inexorablemente a la baja en torno al 65% en los proximos 5-10 años- tenemos un exceso de viviendas nuevas construidas hasta el 2014 pendientes de venta con un 50% pendiente de embargo judicial por impago. -La propia banca busca liquidez al tener su riqueza mayoritariamente en ladrillo sin posibilidad de cuadrar sus balances inversionistas en este sector -el desempleo y los recortes salariales junto a una subida de impuestos haran que el alquiler se de a la baja un 20% progresivamente cada año hasta el punto de no ser un mercado "especulativo" a causa de la burbuja inmobiliaria y gestores que van camino de cerrar sus negocios "comisionistas" -no es aconsejable comprar ninguna vivienda sin ofertar un precio del 40% mas bajo sobre la demanda porque -ese- sera su valor! -España ya no sera´ Durante alrrededor de los proximos 50 años un pais donde el alquiler sea insoportablemete especulativo con el animo de obtener beneficio,equilibrandose a los mercados internacionales al valor real del "p.i.b" -el valor del dinero -en si- va a ser mas,por lo que los propietarios de pisos a la venta o alquileres tendran que hacer un balance serio a la baja en muy breve,antes de que empiece una "guerra" especulativa con la -propia banca- en concepto de alquiler "con opcion a compra"...cosa que muchas de las ex-cajas asociadas han empezad a ofertar a unos precios "ridiculos" por viviendas absolutamente nuevas de construccion...y recomendaria "tambien" a idealista...(si desea mantener su cuota de mercado y defender su futuro en la red como "referencia" que haga saber a los propietarios el futuro -cierto- que les espera..pues esos alquileres superiores a 500 euros independientemente de los m2 que se dispongan...sinceramente seran inasumibles en el 2012 por el 30% de los españoles...el 2013 por el 62,5%...y en el 2014 por el 76,5% de la sociedad)
--------------------------
Buenas noches:
Mire amigo si Ud es --economista de esade...profesor de ciencias economicas en la universidad de Barcelona-- se le cuelan algunas faltillas de ortografia, pero sus deducciones y calculos para llegar a los resultados obtenidos, le facultan a Ud para dar clases en la facultad de ciencias exactas... y para leer la mano en los mercadillos.
Mire amigo si Ud es --ECONOMISTA DE ESADE...pROFESOR DE CIENCIAS ECONOMICAS EN LA UNIVERSIDAD DE Barcelona-- se le cuelan algunas faltillas de ortografia, pero sus deducciones y calculos para llegar a los resultados obtenidos, le facultan a Ud para dar clases en la facultad de ciencias exactas... y para leer la mano en los mercadillos ----------------------- Tu te quejas de que un carca habitual en el foro, te da un tratamiento similar al que tu das ahora a este forero. Si tienes argumentos aportalos, si no sabes calla. Solo en ese caso podrás justificar lo que sueles decir.
Opinar como lo hace este colega, sin ofender a nadie, ¿No te agrada? A mi si.
28 Respuestas:
Como dice el libro – el precio solo depende de la oferta y demanda.
/Y de la actitud del gobierno que va a favor de la oferta/
La oferta depende del endeudamiento del vendedor.
La demanda del poder adquisitivo español, dinero negro y número de inmigrantes.
Si el gobierno chupa dinero del contribuyente para apoyar la banca y promotores –
Ellos aguantaran mas y bajaran menos el precio. Como sucede hasta ahora.
Para tener una idea aproximada –
Bajaran tanto % lo que les cuesta mantener la deuda.
Si ellos pagan 2 % - bajaran los precios unos 3 - 5 % al año.
Los que no tienen deuda aguantaran 5 anos si hace falta y lo alquilan mientras.
La demanda nacional y dinero negro están agotados – quedan solo los inmigrantes,
Que serán menos y cobraran menos en los próximos 5 años.
O sea bajada habrá, pero poca y lenta.
Es importante calcular que si pagas alquiler,
La pequeña bajada de precios de venta no compensa esperar,
Precios mas bajos.
Depende mucho que vivienda y donde .
En zonas malas y poco pobladas y pisos malos y viejos -
/Piso usado ultimo o quinto sin ascensor en san cristobal de los angeles /
O san martin de vldeiglesias, de 20 chalet vendidos 5 /
/O un pueblo a 40 km de talavera/ - bajara mas.
Bajara menos - vivienda nueva, barata y centrica -
Pau de carabanchel o vallecas - a 2000 euros / m2.
En la prensa hay mucha manipulación y ignorancia.
Tu observa y compara precios.
Saludos
Tasio
Muchas gracias a todos por vuestas respuestas a mi preguta:
He sacado una buena conclusión de todas ellas, incluyendo tambien los comentarios de los bromistas, que tambien se pueden leer bien entre lineas.
Cierto es que nadie tiene una bola de cristal para ver el futuro, pero la lógica que habeis aplicado sobre todo en los dos ultimos comentarios precedentes a este, es la que mas me convence, creo que tesio y marceloelj habeis hecho un análisis bastante acertado, los indicios previos y los datos de que disponemos actualmente, parecen indicar que esa será la tendencia, salvo que se produzcan acontecimientos muy fuertes que puedan cambiar ese rumbo, tanto en el sentido poco probable de una brusca y grán bajada, como en el de establecerse un menos aún probable punto de inflexión durante por lo menos los próximos 18 meses.
Salu2.
Jilipollas
A que colegio fuiste? Tu las matemáticas y la economía como que las pasaste por encima. Tu piso de 200.000 no lo vale y lo sabes, pero te pasa como cuando uno pierde un ser querido, se tarda en aceptar la perdida, es un instinto que tenemos para evitar sufrir pero que luego con el tiempo se pasa.
En tu caso, además lo tienes mas jodido por la mensualidad de la hipoteca te lo recuerda todos los meses y te tiene mirando el Euribor como un yonqui a la droga.
Mientras tu dinero lo tienes inmovilizado en un activo a la baja por el que pagas una hipoteca de la que posiblemente nunca te has parado a calcular cuanto vas a pagar de intereses al final de los 25 años que te quedan, mis ahorrines me van dando unos rendimientos fabulosos, a coste financiero cero que me complementan la nomina que no veas y con la que libro la inflación.
¿Tu sabes lo que te generan al año 200000 al 4% en el banco? ¿Tu sabes lo que es el coste de oportunidad, el coste de hacer y dejar de hacer de tu pisito de 200.000 euros? Coge un papel y lapiz: devaluación, coste financiero de la financiación para pagarlo, gastos fijos y de mantenimiento y lo que es peor lucro cesante por intereses perdidos si ese dinero lo tuvieras invertido a la espera de una buen chollo de verdad.
Y tu encima sacas pecho así va España, solo hace falta que vayas a trabajar los Domingo gratis para el banco. Tu cuando quieras vender el piso, y te des cuenta de que te ha lo tendrías que vender por 300000 para no palmar pero por el solo te dan 160000 euros de de 2021, te pondrás a llorar y a patalear.
Buenos dias: soy economista de esade...profesor de ciencias economicas en la universidad de Barcelona y les explico -----el precio de la vivivenda bajara inexorablemente a la baja en torno al 65% en los proximos 5-10 años- tenemos un exceso de viviendas nuevas construidas hasta el 2014 pendientes de venta con un 50% pendiente de embargo judicial por impago. -La propia banca busca liquidez al tener su riqueza mayoritariamente en ladrillo sin posibilidad de cuadrar sus balances inversionistas en este sector -el desempleo y los recortes salariales junto a una subida de impuestos haran que el alquiler se de a la baja un 20% progresivamente cada año hasta el punto de no ser un mercado "especulativo" a causa de la burbuja inmobiliaria y gestores que van camino de cerrar sus negocios "comisionistas" -no es aconsejable comprar ninguna vivienda sin ofertar un precio del 40% mas bajo sobre la demanda porque -ese- sera su valor! -España ya no sera´ Durante alrrededor de los proximos 50 años un pais donde el alquiler sea insoportablemete especulativo con el animo de obtener beneficio,equilibrandose a los mercados internacionales al valor real del "p.i.b" -el valor del dinero -en si- va a ser mas,por lo que los propietarios de pisos a la venta o alquileres tendran que hacer un balance serio a la baja en muy breve,antes de que empiece una "guerra" especulativa con la -propia banca- en concepto de alquiler "con opcion a compra"...cosa que muchas de las ex-cajas asociadas han empezad a ofertar a unos precios "ridiculos" por viviendas absolutamente nuevas de construccion...y recomendaria "tambien" a idealista...(si desea mantener su cuota de mercado y defender su futuro en la red como "referencia" que haga saber a los propietarios el futuro -cierto- que les espera..pues esos alquileres superiores a 500 euros independientemente de los m2 que se dispongan...sinceramente seran inasumibles en el 2012 por el 30% de los españoles...el 2013 por el 62,5%...y en el 2014 por el 76,5% de la sociedad)
Buenos dias: soy economista de esade...profesor de ciencias economicas en la universidad de Barcelona y les explico -----el precio de la vivivenda bajara inexorablemente a la baja en torno al 65% en los proximos 5-10 años- tenemos un exceso de viviendas nuevas construidas hasta el 2014 pendientes de venta con un 50% pendiente de embargo judicial por impago. -La propia banca busca liquidez al tener su riqueza mayoritariamente en ladrillo sin posibilidad de cuadrar sus balances inversionistas en este sector -el desempleo y los recortes salariales junto a una subida de impuestos haran que el alquiler se de a la baja un 20% progresivamente cada año hasta el punto de no ser un mercado "especulativo" a causa de la burbuja inmobiliaria y gestores que van camino de cerrar sus negocios "comisionistas" -no es aconsejable comprar ninguna vivienda sin ofertar un precio del 40% mas bajo sobre la demanda porque -ese- sera su valor! -España ya no sera´ Durante alrrededor de los proximos 50 años un pais donde el alquiler sea insoportablemete especulativo con el animo de obtener beneficio,equilibrandose a los mercados internacionales al valor real del "p.i.b" -el valor del dinero -en si- va a ser mas,por lo que los propietarios de pisos a la venta o alquileres tendran que hacer un balance serio a la baja en muy breve,antes de que empiece una "guerra" especulativa con la -propia banca- en concepto de alquiler "con opcion a compra"...cosa que muchas de las ex-cajas asociadas han empezad a ofertar a unos precios "ridiculos" por viviendas absolutamente nuevas de construccion...y recomendaria "tambien" a idealista...(si desea mantener su cuota de mercado y defender su futuro en la red como "referencia" que haga saber a los propietarios el futuro -cierto- que les espera..pues esos alquileres superiores a 500 euros independientemente de los m2 que se dispongan...sinceramente seran inasumibles en el 2012 por el 30% de los españoles...el 2013 por el 62,5%...y en el 2014 por el 76,5% de la sociedad)
--------------------------
Buenas noches:
Mire amigo si Ud es --economista de esade...profesor de ciencias economicas en la universidad de Barcelona-- se le cuelan algunas faltillas de ortografia, pero sus deducciones y calculos para llegar a los resultados obtenidos, le facultan a Ud para dar clases en la facultad de ciencias exactas... y para leer la mano en los mercadillos.
Un saludo
Mire amigo si Ud es --ECONOMISTA DE ESADE...pROFESOR DE CIENCIAS ECONOMICAS EN LA UNIVERSIDAD DE Barcelona-- se le cuelan algunas faltillas de ortografia, pero sus deducciones y calculos para llegar a los resultados obtenidos, le facultan a Ud para dar clases en la facultad de ciencias exactas... y para leer la mano en los mercadillos
-----------------------
Tu te quejas de que un carca habitual en el foro, te da un tratamiento similar al que tu das ahora a este forero.
Si tienes argumentos aportalos, si no sabes calla.
Solo en ese caso podrás justificar lo que sueles decir.
Opinar como lo hace este colega, sin ofender a nadie, ¿No te agrada? A mi si.
2013 = 90% dto.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta