No tienes idea de lo que dices , cuando tu vas a solicitar un servicio de un profesional , no entiendes que te vaya a regalar su tiempo a que no? pues el que tiene un negocio del sector inmobiliario , tampoco
Lo de los familiares no debe ser problema, además, no me creo que una inmobiliaria saque una nota simple de cada piso que no ha vendido un año después para saber a quien le ha vendido el piso. La agencia, para hacer uso de esa clausula debe no solo tener un listado de la gente que ha ido a ver la vivienda, sino que éste debe estar firmado con dni y nombre completo de la persona que ha ido.
Lo de trabajar o no con exclusiva...pues depende de las personas (compradores, vendedores y agentes).
- Si un vendedor quiere forrar su balcón de cartelitos de colores, pues adelante, las inmobiliarias se pelearán entre ellas, te armarás un follón porque no sabes quien te ha dicho qué y nunca sabrás quien se dejo la ventana abierta ese día de lluvia.
- Muchos compradores confian en inmobiliarias a) con experiencia en el barrio b) profesionales y/o c) de confianza, si ademas trabajan en exclusiva saben que ellos y solo ellos tienen el piso y que no vendrá en 2 minutos pepe a reservarlo en "inmobiliaria la esquina".
- La inmobiliaria con exclusiva tiene la tranquilidad de que a) "inmobiliaria de la esquina" no les va a chafar la venta en 2 minutos y b) que el dueño sabe muy bien con quien esta hablando, entre otras, como no tener competencia dentro del mismo piso, buena imagen de los clientes, poder gestionar el piso sin beneficiar al de al lado, sino al dueño, etc. etc.
P.d.: por si no lo habeis notado, a) trabajo en una inmobiliaria con exclusiva (hoy estoy de baja) y b) me gusta enumerar mis argumentos cuando los escribo XDdd
Este mismo mes he comprado casa, y Personalmente soy uno de los que directamente descartaba aquellas inmobiliarias conocidas por los contratos en exclusiva y segun mi experiencias, contratos leoninos tanto con vendedores como con compradores.
MP3, si yo fuera tu, y el contrato está vencido, vendería sin ningún problema, si ellos por arte de magia descubren o investigan a quién le has vendido la casa (tarea que ellos no realizaron durante el periodo contratado), que denuncien si quieren, que seguro que en los juzgados te dan la razón que una vez finalizado el contrato, quedan nulas todas las cláusulas que ellos hayan podido inventarse y que a todas luces cuanto menos un poco dudosas en cuanto a su legalidad.
No se puede opinar sin saber y es algo que haceis muchos sin pensar en las consecuencias. Ante todo, sí, soy agente inmobiliario y además de unas de las mejores inmobiliarias que hay en el mercado. Ah¡¡, Y sí, si que cobramos por trabajar aunque a algunos de vosotros penseis que somos una ong. Generalmente los propietarios suelen ser mucho más integros que los compradores y es por eso que no tienen inconveniente en firmar una exclusiva ya que no tienen intencion de cometer ninguna irregularidad y necesitan dedicarse a su vida y su trabajo mientras un profesional se encarga de vender su casa lo que implica trabajarla, publicitarla, seleccionar compradores, hacer estudios de mercado, promocionar su vivienda con todo lo que eso conlleva. Como decía los compradores no suelen actuar siempre limpiamente y cuando están interesados en una vivienda, una vez que han visitado esta a través de un agente inmobiliario, esperan a que finalice la exclusiva para tratar directamente con la propiedad, dandole a nuestro trabajo un valor "cero", y es por ese motivo por el que una de las clausulas que se incluyen en los contratos es la de proteger nuestro trabajo bien realizado. Y por otro lado, olvidaros de una vez que las inmobiliarias encarecemos los precios de las viviendas, generalmente lo que hacemos es asesorar al vendedor para que se deje altos vuelos y ponga los pies de una vez en el suelo haciendoles entender cuales son realmente los precios de mercado, que generalmente andan muy perdidos.
Estoy en total desacuerdo contigo, habrá como en todos los sectores buenos y malos profesionales, pero, cobrar por la venta de un piso tanto al comprador como al vendedor y llevarte una comisión de mas de 22.000 euros, no sé a ti, pero a mi me parece mas que abusivo. Obvio que teneis que cobrar por vuestros servicios, pero, ya está bien de abuso, es un sector con una especulación.
Haz lo que quieras. Yo ya he denunciado a varios que tenian una exclusiva con mi inmobiliaria y esperaron a finalizar la exclusiva para vender el piso rebajado a personas a quienes mostré inicialmente la vivienda.
Espero que la justicia me de la razón. Si mi inmobiliaria fué quien gestionó la visita que finalizó en compra-venta, es justo que se me pague por ella aúnque el contrato en exclusiva hubiese finalizado. Entre la primera visita a la vivienda y la compra transcurrieron más de 4 meses (visitas privadas, contrato de arras, busqueda y solicitud de la hipoteca, etc) dentro de cuyo período expiró el contrato en exclusiva.
A la hora de vender una propiedad es fundamental ponerse en manos de consultores profesionales que añadan valor a la transacción, realizando un acompañamiento durante toda la operación y asesorando al vendedor en el proceso de venta. Lógicamente debe respetarse la paternidad de los clientes presentados, que deberán quedar recogidos en los informes periódicos que el consultor habrá remitido al vendedor puntualmente. Ahora más que nunca es vital ponerse en las manos adecuadas y confiar en los profesionales para maximizar el precio de venta.
Yo veo muy bien que cobren el trabajo que realizan,pero me parece bochornoso que cobren a las dos partes .al vendedor y al comprador,si la propiedad pasa de los 100,000 e,te cobran 3xciento mas iva y si no llega ,a cada uno les cobran ,3000 e ,mas iva ,.un saludo
37 Respuestas:
No tienes idea de lo que dices , cuando tu vas a solicitar un servicio de un profesional , no entiendes que te vaya a regalar su tiempo a que no? pues el que tiene un negocio del sector inmobiliario , tampoco
Tampoco entiendo que como comprador me quiera cobrar casi un 9% aparte de lo que le cobra al vendedor
Lo de los familiares no debe ser problema, además, no me creo que una inmobiliaria saque una nota simple de cada piso que no ha vendido un año después para saber a quien le ha vendido el piso. La agencia, para hacer uso de esa clausula debe no solo tener un listado de la gente que ha ido a ver la vivienda, sino que éste debe estar firmado con dni y nombre completo de la persona que ha ido.
Lo de trabajar o no con exclusiva...pues depende de las personas (compradores, vendedores y agentes).
- Si un vendedor quiere forrar su balcón de cartelitos de colores, pues adelante, las inmobiliarias se pelearán entre ellas, te armarás un follón porque no sabes quien te ha dicho qué y nunca sabrás quien se dejo la ventana abierta ese día de lluvia.
- Muchos compradores confian en inmobiliarias a) con experiencia en el barrio b) profesionales y/o c) de confianza, si ademas trabajan en exclusiva saben que ellos y solo ellos tienen el piso y que no vendrá en 2 minutos pepe a reservarlo en "inmobiliaria la esquina".
- La inmobiliaria con exclusiva tiene la tranquilidad de que a) "inmobiliaria de la esquina" no les va a chafar la venta en 2 minutos y b) que el dueño sabe muy bien con quien esta hablando, entre otras, como no tener competencia dentro del mismo piso, buena imagen de los clientes, poder gestionar el piso sin beneficiar al de al lado, sino al dueño, etc. etc.
P.d.: por si no lo habeis notado, a) trabajo en una inmobiliaria con exclusiva (hoy estoy de baja) y b) me gusta enumerar mis argumentos cuando los escribo XDdd
Este mismo mes he comprado casa, y Personalmente soy uno de los que directamente descartaba aquellas inmobiliarias conocidas por los contratos en exclusiva y segun mi experiencias, contratos leoninos tanto con vendedores como con compradores.
MP3, si yo fuera tu, y el contrato está vencido, vendería sin ningún problema, si ellos por arte de magia descubren o investigan a quién le has vendido la casa (tarea que ellos no realizaron durante el periodo contratado), que denuncien si quieren, que seguro que en los juzgados te dan la razón que una vez finalizado el contrato, quedan nulas todas las cláusulas que ellos hayan podido inventarse y que a todas luces cuanto menos un poco dudosas en cuanto a su legalidad.
Un saludo y suerte con la venta
No se puede opinar sin saber y es algo que haceis muchos sin pensar en las consecuencias. Ante todo, sí, soy agente inmobiliario y además de unas de las mejores inmobiliarias que hay en el mercado. Ah¡¡, Y sí, si que cobramos por trabajar aunque a algunos de vosotros penseis que somos una ong. Generalmente los propietarios suelen ser mucho más integros que los compradores y es por eso que no tienen inconveniente en firmar una exclusiva ya que no tienen intencion de cometer ninguna irregularidad y necesitan dedicarse a su vida y su trabajo mientras un profesional se encarga de vender su casa lo que implica trabajarla, publicitarla, seleccionar compradores, hacer estudios de mercado, promocionar su vivienda con todo lo que eso conlleva. Como decía los compradores no suelen actuar siempre limpiamente y cuando están interesados en una vivienda, una vez que han visitado esta a través de un agente inmobiliario, esperan a que finalice la exclusiva para tratar directamente con la propiedad, dandole a nuestro trabajo un valor "cero", y es por ese motivo por el que una de las clausulas que se incluyen en los contratos es la de proteger nuestro trabajo bien realizado. Y por otro lado, olvidaros de una vez que las inmobiliarias encarecemos los precios de las viviendas, generalmente lo que hacemos es asesorar al vendedor para que se deje altos vuelos y ponga los pies de una vez en el suelo haciendoles entender cuales son realmente los precios de mercado, que generalmente andan muy perdidos.
Estoy en total desacuerdo contigo, habrá como en todos los sectores buenos y malos profesionales, pero, cobrar por la venta de un piso tanto al comprador como al vendedor y llevarte una comisión de mas de 22.000 euros, no sé a ti, pero a mi me parece mas que abusivo. Obvio que teneis que cobrar por vuestros servicios, pero, ya está bien de abuso, es un sector con una especulación.
Haz lo que quieras. Yo ya he denunciado a varios que tenian una exclusiva con mi inmobiliaria y esperaron a finalizar la exclusiva para vender el piso rebajado a personas a quienes mostré inicialmente la vivienda.
Espero que la justicia me de la razón. Si mi inmobiliaria fué quien gestionó la visita que finalizó en compra-venta, es justo que se me pague por ella aúnque el contrato en exclusiva hubiese finalizado. Entre la primera visita a la vivienda y la compra transcurrieron más de 4 meses (visitas privadas, contrato de arras, busqueda y solicitud de la hipoteca, etc) dentro de cuyo período expiró el contrato en exclusiva.
La picaresca debe ser erradicada.
A la hora de vender una propiedad es fundamental ponerse en manos de consultores profesionales que añadan valor a la transacción, realizando un acompañamiento durante toda la operación y asesorando al vendedor en el proceso de venta. Lógicamente debe respetarse la paternidad de los clientes presentados, que deberán quedar recogidos en los informes periódicos que el consultor habrá remitido al vendedor puntualmente. Ahora más que nunca es vital ponerse en las manos adecuadas y confiar en los profesionales para maximizar el precio de venta.
Yo veo muy bien que cobren el trabajo que realizan,pero me parece bochornoso que cobren a las dos partes .al vendedor y al comprador,si la propiedad pasa de los 100,000 e,te cobran 3xciento mas iva y si no llega ,a cada uno les cobran ,3000 e ,mas iva ,.un saludo
Que hacemos los profesionales cuando tenemos un comprador y la parte vendedora, dice que ahora no vende el piso? ¿Tenemos derecho a honorarios?
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