El comprador deberá abonar El 7% en concepto de I.T.P. (2da. Transmisión) y el 1% en concepto de i.a.j. Del valor de escritura. Si dicho valor fuera inferior al valor catastral, hacienda le remitirá una declaración complementaria al comprador. El vendedor sólo tributaría por la plusvalía que se genere a la hora de la venta. No obstante, confirmelo antes con la notaria donde vaya a escriturar la venta.
Vamos a ver: Impuestos del vendedor: impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal): es fijada por cada ayuntamiento y se calcula en función del icremento del valor de la zona donde se ubica la vivienda desde que se compró hasta que se vendió; también tenemos la plusvalía sobre el incremento de ingresos que se paga en la declaración de la renta: se calcula sobre la diferencia ente lo que costó la vivienda y el precio al que se ha vendido, sobre este beneficio se tributa un 18%. En este último caso el vendedor quedará exento si adquiere otro vivienda habitual en el plazo máximo de dos años posteriores a la venta e invierte el beneficio obtenido en ella. En el caso del comprador: 7% u 8% (dependiendo de la comunidad autónoma) de impuesto de transmisiones patrimoniales, se calcula sobre el valor de venta escriturado y en el caso de Madrid, si es familia numerosa pagará solamente el 4%. A esto hay que añadir un 1% de impuesto de actos juridicos documentados calculado sobre el precio de venta. Espero que haya quedado claro.
En el caso de herencias depende de cada comunidad autónoma. Por ejemplo Madrid no cobra impuesto de sucesiones. Si tendría que pagar el impuesto de plusvalía en declaración de la renta por incremento de ingresos (18%).
Necesito cambiar de ciudad,tengo piso en propiedad en buena zona,bien conservado y no hay forma de venderlo, ni siquiera me llaman.lo tengo a precio de tasación.dónde está el problema?
Necesito cambiar de ciudad,tengo piso en propiedad en buena zona,bien conservado y no hay forma de venderlo, ni siquiera me llaman.lo tengo a precio de tasación.dónde está el problema?
11 Respuestas:
Sobre el que aparezca en escritura con el mínimo que ponga la comunidad autónoma (se hace así para que los "listillos" no escrituren por 1,5€)
Y si lo herede. Sobre cuanto tengo que pagar?
Pues igual, es una transmisión lo mismo
Pues igual, es una transmisión lo mismo
El comprador deberá abonar El 7% en concepto de I.T.P. (2da. Transmisión) y el 1% en concepto de i.a.j. Del valor de escritura. Si dicho valor fuera inferior al valor catastral, hacienda le remitirá una declaración complementaria al comprador. El vendedor sólo tributaría por la plusvalía que se genere a la hora de la venta. No obstante, confirmelo antes con la notaria donde vaya a escriturar la venta.
Alguien me puede decir, quien tiene que pagar la plus-valia de la venta de un piso el comprador o el vendedor?
Vamos a ver:
Impuestos del vendedor: impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal): es fijada por cada ayuntamiento y se calcula en función del icremento del valor de la zona donde se ubica la vivienda desde que se compró hasta que se vendió; también tenemos la plusvalía sobre el incremento de ingresos que se paga en la declaración de la renta: se calcula sobre la diferencia ente lo que costó la vivienda y el precio al que se ha vendido, sobre este beneficio se tributa un 18%. En este último caso el vendedor quedará exento si adquiere otro vivienda habitual en el plazo máximo de dos años posteriores a la venta e invierte el beneficio obtenido en ella.
En el caso del comprador: 7% u 8% (dependiendo de la comunidad autónoma) de impuesto de transmisiones patrimoniales, se calcula sobre el valor de venta escriturado y en el caso de Madrid, si es familia numerosa pagará solamente el 4%.
A esto hay que añadir un 1% de impuesto de actos juridicos documentados calculado sobre el precio de venta.
Espero que haya quedado claro.
En el caso de herencias depende de cada comunidad autónoma. Por ejemplo Madrid no cobra impuesto de sucesiones. Si tendría que pagar el impuesto de plusvalía en declaración de la renta por incremento de ingresos (18%).
Necesito cambiar de ciudad,tengo piso en propiedad en buena zona,bien conservado y no hay forma de venderlo, ni siquiera me llaman.lo tengo a precio de tasación.dónde está el problema?
Necesito cambiar de ciudad,tengo piso en propiedad en buena zona,bien conservado y no hay forma de venderlo, ni siquiera me llaman.lo tengo a precio de tasación.dónde está el problema?
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