Contrato de arras con cargas

Buenas, la semana pasada firmé un contrato de arras, en el contrato se especifica claramente que la vivienda viene libre de cargas y con único condicionamiento del contrato para que me devuelvan el dinero el no obtener financiación de entidades bancarias. Días después cuando recibí la nota simple vi que el inmueble tiene cargas (afecta con carácter real al cumplimiento de las cargas y pago de los gastos de urbanización, 49000€) Mi pregunta es , el responsable de esas cargas es el vendedor tal y como está firmado el contrato? Perdería yo el dinero de la señal si me niego a comprar la vivienda con esas cargas? La cláusula del contrato de arras , de que el inmueble se vende libre de cargas en cierta parte me tranquiliza, pero no sé. Sería un problema bastante grande para mí perder la señal.