Eso es lo que opina Joaquín rivero, otrora presidente de la mayor inmobiliaria española, metrovacesa, y ahora presidente de bami y accionista de algún que otro proyecto inmobiliario
En su opinión, "se está acabando un ciclo y empieza otro que durará otros seis o siete años". Por ello, el empresario jerezano recomienda "entrar y aprovechar los seis o siete años del siguiente ciclo", ya que el mercado tocará suelo a mediados de año. Su empresa, asegura, invertirá en los próximos tres años en oficinas para alquilar y en promoción de viviendas en las grandes capitales españolas
Por otro lado, el directivo señaló que no se cree las estadísticas, "eso que dicen que los precios en el sector inmobiliario han bajado un 10 o un 20%... no me lo creo. Los precios han bajado hasta un 40%”
Las palabras de rivero resultan sorprendentes debido a que aunque es cierto que en medio del conglomerado de estimaciones del mercado hay firmas optimistas, la mayoría son pesimistas
89 Comentarios:
Sr. Rivero, otros seis años de subida???? pero por dios, no seria mejor una guerra nuclear o algo parecido, puestos a decir barbaridades, un millon y medio de viviendas sin vender que no se absorberan ni en seis años y usted pronostica esto,los bancos sin dinero para hipotecas y usted seis años de bonanza en la construccion, seamos serios, estas tonterias se dicen para provocar ventas que salven empresas como las suyas y sus acolitos de la construccion, los precios seguiran bajando dos ó tres años mas caballero, por cierto, la guerra nuclear ya la tienen ustedes en el ladrillo, creo que no quedara titere con cabeza, ni la suya tampoco.
"Provisionar lo que tenga cada uno es la única forma de que se acerquen los precios de oferta y de demanda de los inmuebles, porque en España hay demanda de vivienda, aunque no a los precios actuales". Y ha ido más allá: ha valorado los inmuebles que sirven de garantía a los préstamos promotores dudosos (la morosidad de estos créditos alcanza el 17% en BBVA) con un descuento del 65% respecto al valor original de los mismos. Dicho de otra forma, "el valor de las garantías tiene que caer un 65% para empatar",
Dia grande para los burbus. Fiesta y champán. El presidente del segundo banco de España declara: fg coge el toro por los cuernos: empieza a asumir las pérdidas del ladrillo hay 325.000 millones de euros de crédito promotor en España y no los puede pagar el contribuyente, lo tienen que solucionar los culpables, que son los promotores, los bancos y las cajas. Y cuanto antes nos pongamos a ello, mejor", descuento del 65% en el valor de los inmuebles y ha ido más allá: ha valorado los inmuebles que sirven de garantía a los préstamos promotores dudosos (la morosidad de estos créditos alcanza el 17% en bbva) con un descuento del 65% respecto al valor original de los mismos. Dicho de otra forma, "el valor de las garantías tiene que caer un 65% para empatar", donde están los nunkis? en el aeropuerto cogiendo un avión? o apresurándose a vender antes de que baje ese 65%.
#117
A mi no me cae ni bien ni mal, porque no lo conozco ni me he preocupado por sus recetas, yo tengo las mías y NO me hace falta comer por 200 € por ración o más.
...lo de comprar inmuebles ni lo dudes( no lo sé), pero en España el que ha tenido "beneficio industrial de cualquier actividad, sobre todo los industriales" se han metido antes en comprar y revender en ladrillos( inmuebles), que en mejorar - invertir en mejorar su empresa y producciónos ha invertido en ladrillos.
Un Sr. como ferrán, forrado hasta las cejas, no le habrán faltado 200 chupopteros del sector inmobiliario, para que comprase y con la típica frase" no tienes que preocuparte de nada, cualquier problema me llamas, esto nunca baja, te estoy dando buenas ofertas de lujo que siempre son una inversión........." vaya l-e-n-g-u-e-t-a la de los inmobiliarios, estos han ido siempre a pelo y sin mirar que el mundo está formado por humanos.
Saludos
Los bancos están a punto de soltar lastre de todos los pisos que tienen, los precios se van a desplomar.
Pongamos que un banco emite 1 millón de bonos a 10 años con un valor nominal de 1000 euros cada bono, un cupón anual de 50 euros y que los inversores los compran por su valor nominal (1000).
El banco obtiene 1000 millones de esta emisión de deuda, tendrá que pagar 50 millones anuales a los propietarios de los bonos en cupones (esto es un interés del 5% que el banco paga por su deuda) y estará obligado a devolver 1000 millones cuando pasen 10 años. Los propietarios de esos bonos, que han prestado en total 1000 millones al banco, obtienen un interés del 5% al año por el dinero que han prestado y recuperan ese dinero en 10 años.
Un simple préstamo a tipo fijo del 5% y 10 años de plazo. (Todo el crédito se amortiza al final y no progresivamente como en los créditos corrientes para compra de vivienda)
Una vez realizada esta emisión y hasta que pasen esos 10 años, estos bonos pasan de las manos de un inversor en renta fija a las manos de otro inversor a unos precios que van variando según varios factores, el principal de ellos el tipo de interés. Estos bonos por los que el mercado pagó al principio 1000 euros podrían subir hasta 1050 euros si los inversores los consideran más atractivos, por ejemplo porque el 5% de interés que pagan sea más apetecible si los tipos pagan desde el 4% al 2%.
Como estos bonos se negocian en un mercado abierto, cualquier inversor puede comprarlos aunque no desee una inversión a 10 años. Simplemente, podría comprarlos cobrar los cupones 3 años y luego venderlos.
Como cualquiera que pague el precio de mercado puede comprar estos bonos, el banco que los ha emitido también puede y de esta forma puede amortizar anticipadamente parte de su deuda en circulación.
La emisión de este ejemplo tenía un valor nominal de 1000 millones (1 millón de bonos a 1000 euros cada uno), lo que obliga al banco a devolver 1000 millones cuando los bonos maduren. El propietario de cada bono tiene derecho a recibir 1000 euros el día que venza ese bono.
Si el banco que los emitió compra en el mercado de renta fija 200.000 bonos del millón que se emitieron, reducirá su deuda desde 1000 millones hasta 800 (porque hay propietarios de derechos de cobro por valor de 200 millones que venden al banco emisor (y renuncian) a esos derechos)
El banco pagando 200 millones a los bonistas cancela 200 millones de su deuda, lo mismo que hace un hipotecado. Esto es lo que se llama recompra de deuda pero ¿Y la plusvalía?
Supongamos, por suponer algo, que los bonos que fueron comprados en un principio por 1000 euros bajan de precio en el mercado hasta valer solo 800 euros debido a que muchos de sus propietarios desean deshacerse de ellos. En este caso si el banco emisor desea cancelar el 20% de su deuda de 1000 millones tendrá, como antes, que comprar el 20% de los bonos circulantes: 200.000 bonos. Sin embargo debido al precio de ganga de esos bonos, comprar en mercado esos 200.000 bonos ya no le cuesta 200 millones sino que puede comprarlos por 160 millones (un 20% más baratos ya que el precio de esos bonos ha caído un 20%)
De esta manera, pagando en mercado 160 millones el banco reduce su deuda 200 millones, lo que da lugar a una "plusvalía" de 40 millones.
La cuestión aquí es: ¿Por qué habría bajado el precio de esos bonos desde 1000 hasta 800? Pues porque el mercado ve con preocupación la pérdida de solvencia del emisor, a los inversores les preocupa que llegada la fecha de vencimiento el emisor de la deuda no pueda amortizarla y ellos no puedan recuperar su dinero.
Así de fascinante es la alquimia financiera en estos días: para un banco, el deterioro su propia solvencia es motivo de alegría ya que da lugar a jugosas "plusvalías singulares" que a pesar de ser singulares, y debido a que son "plusvalías" curiosamente se incluyen en los resultados "sin singulares"
La parte más fascinante de todo este artículo, que nos muestra qué tipo de cosas pasan hoy en día en el mundo real, es el título: el mercado castiga al bbva
Es sumamente sorprendente que los inversores castiguen a un banco que ha publicado unos resultados como estos porque el reconocer problemas y afrontar pérdidas es algo que demuestra que a este banco conserva algún vestigio de credibilidad. El que los inversores castiguen a este banco por considerar que está en peores condiciones que los otros bancos españoles demuestra que esos inversores y los analistas que les asesoran viven en el mundo de nunca jamás y que se tragan los informes de resultados de esos otros bancos, todos los cuales han tenido "singulares" incomparablemente más catastróficos que el bbva y que además han tenido la desfachatez de declarar beneficios durante 2008.
Quisiera dar mi opinión sobre lo que el Señor Rivero piensa pero no puedo dejar de reirme jajajajajajajajajajajajajajajajjajajajajajajajjajajajajajajajajajajajajjajajajjajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajjaj
Cualquier insulto se quedaria corto para calificar a este hombre. Hace un tiempo aun podia dar resultado, ahora ya es demasiado tarde, por mucho o poco que cale su mensaje, la financiación ya no es la de antes, cada vez hay mas paro, y los que tienen trabajo se lo piensan mucho antes de hipotecarse con los precios aun tan caros. Se acabó el ladrillo señor rivero, y a muchos como el solo les queda un destino, la extinción.
# 135
Efectivamente compañero burbujeitor,
Cualquier insulto quedaría corto para calificar a este Joaquín rivero, debe de tener mucho dinero, pero la ciudadanía esta en la ruina y no se como se puede salir en la prensa diciendo estas barbaridades ( ciclo alcista) y quedarse tan ancho.
¡ Que cuadrilla de piratas ¡
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