Luis de guindos, ministro de economía, ha puesto fin al baile de cifras sobre la reforma financiera. En lo que respecta a los activos inmobiliarios, el ministro ha anunciado un colchón de capital y ampliaciones de las provisiones que deberán dotar los bancos para ponerlos en precio. La reforma busca que haya pisos a precios reducidos y que vuelva a circular el crédito
De guindos ha comenzado la rueda de prensa asegurando que los activos inmobiliarios problemáticos de las entidades financieras (176.000 millones) son los más difíciles de la banca española y por eso es urgente aprobar la reforma financiera. Estima que con esta reforma, basada principalmente en el aumento de las provisiones sobre los activos inmobiliarios, saldrán viviendas al mercado con precios reducidos y las entidades financieras volverán a conceder préstamos
De guindos ha dejado claro que con este decreto ley, que se aprobará mañAna en el consejo de ministros, se pretende incrementar el saneamiento de activos inmobiliarios. “Creemos que con esta reforma se dará credibilidad al sistema financiero y despejará las dudas que hay sobre los activos inmobiliarios de la banca”, señaló para añadir que “en cuanto los precios de los activos se ajusten al precio de mercado, las entidades verán salir sus activos de balance”
Ante esta situación, el gobierno propone 3 vías de saneamiento: provisión específica contra resultados (25.000 millones), colchón de capital contra beneficios no distribuidos (15.000 millones) y provisión genérica contra resultados (10.000 millones). En total, 50.000 millones de euros según el siguiente esquema:
Estas operaciones permitirán elevar las coberturas y provisiones sobre los créditos con exposición inmobiliaria. En concreto, quedará provisionado un 80% de la exposición al suelo, frente al 31% anterior, mediante un aumento de la provisiones del 29% y un colchón de capital del 20%. Para las viviendas en curso, la provisión alcanzará el 65% frente al 27% anterior (23% más de provisión más 15% más de colchón de capital). Para las promociones terminadas y viviendas la provisión aumentará hasta el 35% frente al 25% anterior
El gobierno espera que estos cambios aceleren las fusiones entre entidades financieras, a las que "premiará". Para aquellas entidades que entren en proceso de fusión se establecerán unas condiciones diferentes, por ejemplo, tener 2 años para conseguir estos niveles. Las entidades que quieran entrar en procesos de fusión tendrán que presentar un plan de viabilidad antes del 30 de mayo y el banco de España dará su veredicto en un plazo máximo de un mes. En estos casos, el frob (que se ampliará de 9.000 a 15.000 millones) podrá intervenir a través de financiación con bonos convertibles contingentes (cocos)
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230 Comentarios:
Si, eran incompetentes. Pero les voto 1/3 de los españoles. Ese es el problema.
Al hombre lo pillaron diciendo que no tenia ni idea de economia y lo siguieron votando. Aqui la ignorancia se disimula con arrogancia, y los seguidores se lo comen con patatas porque... lo importante es que no gobiernen los otros.
El fanatismo es el problema real de una parte de este pais.
Si, eran incompetentes. Pero les voto 1/3 de los españoles. Ese es el problema.
Al hombre lo pillaron diciendo que no tenia ni idea de economia y lo siguieron votando. Aqui la ignorancia se disimula con arrogancia, y los seguidores se lo comen con patatas porque... lo importante es que no gobiernen los otros.
El fanatismo es el problema real de una parte de este pais.
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Rato da palmaditas con las oreja. Su amigo rajoy( propietario de mas de 20 inmuebles) le ha hecho un gran favor( imagino que pagado claro, en futuros favores o vete tu a saber).
Esta provision para vivienda terminada es una fantochada mas. En precio de mercado, la vivienda terminada, ha bajado ya , ese 35 por ciento y siguen sin venderse...en fin, mucha bla, bla, bla y pocos hechos
Bueno chico, es tu palabra, ya veremos
Recuerda que zp. Estuvo 8 años
Este tío, sólo lleva un mes
Dentro de 8 años me contestas
Respecto a la medida del gobierno Yo creo que el mercado se animara... "algo". Pero la tendencia es de caida continuada a largo plazo. Esta medida podra suponer un latido por quien necesite por algun motivo meterse. Pero como inversion es un disparate.
Todavia hay mucho aprendiz de Onasis que se hizo rico con el ladrillo y que con la crisis no han sabido desenvolverse de otra forma. En su caso Esto se va a disparar de nuevo ( porque lo necesito y no se hacer otra cosa ). O lo que es lo mismo, como me hace falta = va a pasar.
Los inversores de verdad estan hace años en otros mercados y no creo que presten atencion al ladrillo hasta que vean un suelo muy firme y sostenido. Lo contrario es tirar el dinero.
Alguien dira que los chinos son la excepcion. Bien, los chinos son los nuevos ricos de ahora, pero que sean chinos no les exime de cometer los errores de los nuevos ricos.
En cualquier caso era un clamor que esto era necesario y muy bien por la decision. Pero creo que es solo la primera pildora del tratamiento, salvo que quieras matar al paciente. Y los pacientes estan muuuuu malitos.
Se animara, pero en ningun caso va a rebotar ni es el suelo.
Para aquellos que dicen que hay que seguir esperando para comprar que sigan esperando. ¿10 % provision sobre viviendas terminas es todo un ahorro verdad?.
Para esos listos que decian que no habia que comprar solo recordar los intereses actuales de los bancos. Hace un año podias pedir una hipoteca (el que podia) a Euribor + 1 % de referencial. Los pisos en un año han bajado por supuesto y bajaran mas pero las hipotecas son mucho mas caras, la media que estan dando esta cerca del Euribor + 2,5 %, por lo tanto pagas muchos mas intereses al mes. Si lo multiplicas por 30 años de hipoteca ya me diras el ahorro donde esta.
Un ejemplo para esos listos:
Hipoteca 150.000 € a 30 años.
- Hace un año = Euribor (actual 1,8% aprox., calculamos con un Euribor al 2 %) + 1 % = 3% interes aprox. = 632 €/mes.
632 €/mes x 12 meses x 30 años = 227.520 € pagados al final de la hipoteca.
- Hoy (10 % menos = hipoteca 135.000 €)= Euribor + 2,5% = 4,5 % = 684 €/mes.
684 €/mes x 12 meses x 30 años = 246.240 € pagados al final de la hipoteca.
Se ve claro la diferencia, verdad?
Si pido una hipoteca hoy en dia para comprar una vivienda un 10 % mas barata que el año pasado al final de pagar la hipoteca el que compre hoy habra pagado 20.000 € mas y eso que se ahorra 15.000 € en el precio de la casa.
Conclusion: al final siempre ganan los mismos, los bancos nunca el comprador.
Y decir que bajaran mas los pisos, por supuesto, pero las hipotecas seran mas caras. Tiempo al tiempo.
Mira, no pienso hacer los calculos, aunque los tuyos me parecen un poco exagerados. Es cierto que los diferenciales han subido mucho pero tambien es cierto que el que no ha comprado ha ahorrado mucho mas en la caida de precios.
Si alguien contrata una hipoteca ahora con un diferencial alto no puede en un proximo futuro cambiar la hipoteca a otra si las condiciones mejoran?
Si las condiciones van a ponerse duras, tal como afirmas, que crees que va a pasar con los precios?
Si tan seguro estas de lo que afirmas es como si dijeras que no compremos nada hasta que los precios hayan bajado muchisimo mas ya que las condiciones del futuro van a ser tan pateticas que apenas van quedar compradores solventes.
Echar compradores del mercado poniendo mas dificil la concesion de creditos solo puede colaborar en el definitivo hundimiento de los precios.
A veces los nuncabajistas os poneis de un apocaliptico que asusta. Lo vuestro sigue siendo una reedicion del mito de "perder el tren"
Me parece que no entiendes nada.
He dicho que los precios seguiran bajando, por supuesto que bajaran pero el beneficiado no va a ser el comprador.
¿Lo entiendes o no?
Los bancos nunca pierden.
Provision sobre cuenta resultados, que casualidad que esa cuenta de resultados en la mayoria de los casos es positiva.
Y los calculos son esos, no los haces porque no sabras, pero al igual que podrias cambiarte de hipoteca, no toda la vida el Euribor estara asi. Cuando esto mejore subira (si a todos) y se pagaran intereses bastante mas elevados que en la actualidad. Habra quien se pueda cambiar la hipoteca, pero otros muchos por supuesto no podran.
Mi comentario no esta enfocado en comprar o no comprar, sino en lo relacionado con los bancos.
Les dan 2 años y tienen que hacer una provision del 10 %. La diferencia o descuento sera minima.
El que quiera y pueda comprar comprará como toda la vida.
El "pelao" que no tiene un duro tendra que esperar, pero bajaran los pisos y seguira siendo un pelao.
El que quiera comprar que ahorre minimo un 20 % y entonces podra comprar. Ahora o dentro de 20 años pero eso tiene que ser asi.
Que tal estas jaduma??
Ya que estas obsesionado con tu cutre 10% (que dices que les dan a los bancos dos años y eso es una mentira a medias, infórmate bien por favor) lo mismo que dices de esa provisión es válida pa´ El suelico, construir en un solar un 80% más baratico debe repercutir en el precio del zulillo de turno, no crees amiguito?
Por esta medida siento decirte que muchos de tus queridos bancos no tendrán más remedio que desaparecer por que no podrán hacer frente a todos los pufos que tienen, si a esto tú le llamas; "los bancos nunca pierden" dime tú que es esto amiguito??
Y si eres tan amable deja en paz a los "pelaos" eso de meterte con los pobres que tienen menos dinero que tú no es de recibo eso es de mala persona, no tienes que venir tú aquí a decir quien es o no es un pelao.
Lo bueno que has hecho es reconocer que esto sigue para abajo comprendo que sea un paso muy dificil para ti amiguito pero afrontar la realidad es el primer paso.
Pd: cuidate tú de hacer rentar tu inversión que de lo mio ya me ocupo yo. Gracias.
Maestroooo
Veo que estas de kk hasta el cuello o lo que es lo mismo ... atrapado en el mundo del ladrillo...
Tus chorradas sobre el interes son ciertas.. Pero me recuerdan cuando discutia con un tio mio . .Que por metamorfosis ladrellera... me decia que cuando se habian pagado menos interes por el dinero que ahora ... pero claro . El pagaba 12% pero de 50.000 euros .... pero que coño .. Supera con creces los 230.000 de ahora aunque te los pongan al 3 %
Mira ..
Sin casa se puede vivir... puedes alquilar .. Puedes vivir en casa de tus padres(eso no quiere decir que trabajes y seas una persona de valia) y esperar - teniendo capacidad de ahorro ....
Pero .. Como te desplazas sin diero , como comes sin dinero ... mejor ahorrar..
Y te pongo un poco al dia.. Sobre el ladrillo ..
Unas semanas atras un amigo mio que es director de una entidad.. Comentaba con el por que una de las obras que estaban financiando .. Estaba parada... que por que ..??
Me comento que tenian ya entregado el 50% de la finaciacion y .. Llamaron a los coperativistas para que aportaran 30.000€ para formalizar y terminar la entrega del 100% de la financiacion ... no se presento ninguno .. Y como decia .. Que se piensa la gente que con 3000€ de entrega .. Te financio yo 130.000€ ja ja ja ...
Los bancos financiaran a razon de las garantias que presentes..... si presentas una nomina de 1000€ .. Te dara para esa nomina...
Señores .... que el que trabajaba en una gasolinera a sueldo .. Estaba
Especulando con 5 pisos al mismo tiempo ..eso ha pasado a la historia..
Los pisos se tendran que vender .. A como se puedan comprar ... no como tiempos atras que los pagaban todos los bancos... ahora toca pagar al comprador que el banco no quiere mas...
Jajajajaj
Tienes toda la razon. Pero si siguen bajando al final muchos podremos comprar sin necesidad de financiarnos en un banco, y por tanto, si que serán precios menores los que tendremos que asumir. Para el que no disponga de pasta, pues más de lo mismo (desgraciadamente)
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