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el precio del suelo, una gran preocupación para la banca

El gobierno permite que el suelo de la banca valga como el suelo rústico

Autor: equipo

El ministerio de fomento no ha concedido una prórroga para evitar que los suelos urbanizables que lleven más de tres años sin construirse se consideren rústicos, con lo que deja la puerta abierta a que los suelos de bancos se valoren a precio rústico, es decir, apenas un 10% de su valor inicial según los expertos. No obstante, este problema sólo se da a efectos expropiatorios pero las tasadoras deberán tener en cuenta esta variable en sus valoraciones

El gobierno no ha prorrogado la disposición transitoria tercera de la ley del suelo de 2008, que permitía que siguiera vigente el régimen de valoraciones de la ley de suelo de 1998, es decir, permitía que los propietarios de dichos suelos tuvieran más tiempo para construir sobre ellos y evitar que fueran valorados como suelos rústicos. Aunque este problema sólo se da a efectos expropiatorios, las tasadoras tendrán que reflejar esta expectativa negativa en sus valoraciones, con lo que tenderán a valorar estos suelos a la baja con las consiguientes pérdidas millonarias que tendrá que asumir el propietario, como por ejemplo la banca

La banca tiene una exposición de, al menos, 88.000 millones de euros en suelo, que se ha convertido en el activo tóxico más preocupante de la banca. La actual ley del suelo, con el fin de evitar la especulación, contempla que aquellos suelos urbanizables que pasen más de tres años sin iniciar la construcción vuelvan a considerarse rústicos, provocando una caída en picado de su valor. El gobierno de zapatero concedió una prórroga a este plazo para dar margen de maniobra a los propietarios de suelo y evitar la pérdida de miles de millones de euros, pero el tiempo no ha sido suficiente. Por eso ahora el ministerio de fomento prepara una nueva ley del suelo que evite el desplome


Los analistas de ahorro corporación (acf) señalan en un informe que la incertidumbre sobre la valoración del suelo no urbanizado es "negativa" para el sector. A su juicio, una eventual reclasificación como suelo rústico bajo la actual ley de suelo "podría justificar recortes de hasta el 90% del coste de adquisición". No obstante, destaca que el impacto se debería ver mitigado por las dotaciones que las entidades han realizado para cumplir los reales decretos ley del 02/12 y del 18/12

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El gobierno estudia modificar la ley del suelo para ayudar a la banca

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