Santander podría volver a comprar su sede de boadilla del monte (Madrid)

Las oscilaciones del precio de los pisos sigue un patrón fijo, cíclico.

+ Cuando el mercado es alcista en general, porque los compradores andan sobrados de dinero, o porque la financiación es barata y abundante, la burbuja crece así: los compradores más madrugadores utilizan su gran poder adquisitivo para elegir los pisos mejores y mayores, justamente los más caros. El stock disponible de pisos buenos y caros del escalón superior se agota rápidamente.
La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo peores o menores, del segundo escalón; pero los avispados vendedores saben que ya no tienen la competencia de los vendedores del primer escalón, y suben los precios. Ahora sólo se puede comprar pisos de segunda categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de primera.
Pocos meses después, el stock del segundo escalón se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igual poder adquisitivo, deben conformarse con los pisos de tercera categoría, que a su vez suben de precio.

Si alguien tiene menos dinero, encontrará pisos de cuarta categoría al precio que antes tenían los de tercera, que es el que inicialmente tenían los de segunda.
Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones superiores, tirando al alza de los precios de los escalones inferiores.
En el máximo de inflación de la burbuja, los pisos basura del último escalón, se llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los mejores y mayores del primer escalón de calidades.
El último en comprar, es el que paga más dinero por menos calidad.

+ Cuando el mercado es bajista en general, porque los compradores andan faltos de dinero, o porque la financiación es cara y escasa, la burbuja se desinfla así: los compradores más madrugadores utilizan su menguado poder adquisitivo para elegir los pisos más baratos, justamente los peores y menores. El stock disponible de pisos baratos y malos del último escalón inferior se agota lentamente........((x))
La segunda oleada de compradores, con la misma cantidad de dinero disponible o financiado, sólo encuentran pisos algo mejores o mayores, del penúltimo escalón; pero los asfixiados vendedores saben que los compradores sólo pueden pagar el precio del último escalón inferior, y bajan los precios.
Ahora ya se puede comprar pisos de penúltima categoría, aunque pagando el precio que unos meses antes tenían los de última inferior.
Pocos meses después, el stock del penúltimo escalón inferior se agota, y los siguientes compradores, más rezagados pero con igualmente escaso poder adquisitivo, sólo encuentran los pisos de antepenúltima categoría, tercera por abajo, que a su vez bajan de precio.
Si alguien tiene más dinero, encontrará pisos mejores de cuarta categoría por abajo al precio que antes tenían los de tercera por abajo

Y así sucesivamente, se van vendiendo los stocks de los escalones inferiores, tirando a la baja de los precios de los escalones superiores. En el final del pinchazo de la burbuja, los pisos de lujo del primer escalón superior, se llegan a vender por el mismo precio que al principio se vendían los peores y menores del último escalón inferior de calidades. "El último en comprar, es el que paga menos dinero por más calidad".

Tras este viaje de ida y vuelta de los precios, los especuladores profesionales ganan, los aficionados pierden, a quien compra una única casa para vivir en ella, su vida le queda condicionada por el momento en que la compró, los bancos le cobran a quien pueden, y el país queda listo para empezar un nuevo ciclo.
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(Si bien todo lo anterior ; "ese es el ciclo convencional conocido"....nada que ver con esta crisis sistemica : "ya nos hemos globalizado" ya no somos dueños de nuestra moneda,ya nos mandan los de fuera,.....en consecuencia : "los pisos ya siempre bajaran más"....pues somos mundiales, con todas sus consecuencias ¡¡¡¡¡

(Todas las burbujas vuelven a origen, todas.....vuelta a precios de 1995...100.000€ máximo el piso) y aqui los pisos bajan tambien ya a mogollon como en el extranjero,..... "es una informacion para los que viven sin enterarse en el atraso"

NOTA: uSTED SE ENCUENTRA EN EL PUNTO DEL PLANO = ((X)) anterior

¿Han visto ustedes las ofertas de los bancos, a quien quieren engañar si son pisos cutres en zonas cutres, si son pisos en su inmensa mayoria imvendibles a excepción de algunas zonas de la costa mediterránea, con 42º A la sombra, como segunda vivienda.?

Miren ustedes en las páginas de los bancos y verán como se rien un rato, lagarto, lagarto

Y si los datos macro de España fueran una farsa?
A partir del 2.000, los bancos españoles, con el pleno apoyo del Gobierno de España, comenzó lo que se conoce como "provisiones dinámicas". Tyler Durden, del famoso blog Zerohedge, se refiere a esta frase como "cocinar los libros". "Esto significa que las pérdidas y las reservas se pueden desplazar y modificar de un trimestre a otro, y también significa que las categorías, como las pérdidas inmobiliarias o las provisiones, se pueden ser falsificar para mostrar lo que quieren mostrar u ocultar lo que quieren ocultar. Por eso he dicho y declarado muchas veces que los estados financieros de los bancos españoles son basura o algo peor y no se puede confiar en ellos", dice Durden.

"La UE desde 2.000 hasta hoy ha permitido a España utilizar sus propias reglas de contabilidad, esta "provisión dinámica" y los libros para todos los bancos españoles han sido inexactos, han sido una mentira, han sido un fraude durante los últimos doce años. Este es un lenguaje fuerte y soy muy consciente de ello, pero es el lenguaje preciso y clasifica lo que España y sus bancos han hecho. En consecuencia, incluso cuando se leen los números de hoy y al intentar ponerlos en perspectiva sólo podemos hacer conjeturas, porque es evidente que los datos están intencionalmente minimizados en favor del gobierno y de los bancos para que los inversores puedan ser engañados por las cifras", dice Durden.

"Usted puede mirar los precios inmobiliarios reales en el mercado español y darse cuenta de que los bancos españoles están sobrevalorando sus carteras en un 40% y hay un punto de partida para definir la gravedad del problema. Entonces se puede imaginar, y es una suposición racional, que no sólo son las provisiones inmobiliarias son erróneas e insuficientes, sino que las reservas son insuficientes, que las pérdidas son mucho mayores que las reportadas y que la estafa de la utilización del "aprovisionamiento dinámico "es aplicable a todos los préstamos de los bancos españoles que, si se acerca a la realidad, significaría que todos los bancos en España son insolventes. Esto significaría la quiebra y sólo se mantendrían con vida gracias a unos números falsificados. Este no es el final del problema, es sólo un pequeño salto a una situación mucho peor."

"Si el Gobierno de España está permitiendo estas "provisiones dinámicas" de sus bancos; ¿Qué te hace pensar que no utilice el mismo esquema para sus datos nacionales? Si el Gobierno español está permitiendo que los números de sus bancos se cocinen, se podría pensar que están siguiendo el mismo plan con los números del país, de modo que nada de los bancos españoles o el PIB español, la deuda y el PIB y el tamaño de su economía es aún remotamente creíble. Me gustaría decir que no sabemos casi nada de lo que es real de España o sus bancos y que España es un cuento de hadas envuelto en el engaño y atado a una mentira gigante para mantener al país en su estado de desgracia", asegura Durden.

Hace un año, el Banco Central de España debía 71.530 millones de dólares al Banco Central Europeo. En las últimas cifras disponibles, julio, la cifra alcanzaba los 530.800 millones de dólares (un incremento del 86,5%)

¿Quién tomaba las decisiones de promoinvest en 2008? Casi, casi seguro que Emilio botín, a través de terceros, por supuesto. Esta operación de "primero te vendo para que pierdas tú y tus inversores, y luego te compro para ganar yo" se llama, simple y llanamente, estafa. Si la fiscalía anticorrupción prefiere mirar para otro lado, igual que con las "preferentes", entonces quizá en España necesitemos otro tipo de justicia. Me da igual si sobre el papel toda la operación es "limpia y cristalina". Lo que parece mierda y huele a mierda, es mierda.

16:04 Guindos: banco malo no tendrá coste para el ciudadano

El ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, ha asegurado hoy a los dirigentes del PP que la transferencia de activos al futuro banco malo no supondrá nunca un coste para el contribuyente. Fuentes del PP han explicado a Efe que éste es uno de los mensajes que el ministro ha trasladado al equipo económico de los populares, en la reunión que han celebrado esta mañAna.

Estoy contigo, #6. Lo que hizo el santander, y también el bbva, fue y es una estafa a los inversores de sus fondos: una restricción de los inversores era que no podían sacar el dinero invertido en tres años ... para dar tiempo a cerrar la operación. Igualico que con las preferentes. Otro robo más.

Santander puede recuperar su sede en boadilla del monte (Madrid) o sea que el banco no está tan mal cuando puede " comprar" entonces por qué demonio el gobierno le ha pagado un rescate de tantísimos millones? este dinero que el gobierno ha malgastado con los bancos tenía que haberlos empleao en crear puestos de trabajo, que es realmente lo que levantaría España de la miseria en la que está sumergida, por otra parte los bancos que suelten los pisos que les ha robao con los desahucios y que se los devuelvan a sus propietarios que son a ellos lo que les pertenece. Que se entere el gobierno y la madre que los trajo, que hagan algo bien hecho por una vez, rajoy, que a por tí voy, como no espabiles te van a comer vivo.

Ana, ya conocemos tu discurso que tienes tan explotao, que sí, que tienes razón, pero dinos una solución o callas para siempre, ya que sabes lo que pasaría que lo has contao montones de veces, en vez de repetir dá ideas nuevas, yo no sé mucho de casi de nada, pero tengo claro que si no hubiera tanta gente llevándose tantos millones a sus casas, sacarlos del país a paraísos fiscales, invirtiendo en el extranjero, llevándose las pocas fábricas que hay afuera, repartiendo tierras que no están en producción, devolviéndole las casas a sus dueños aunque no las tengan pagadas,,, y un largo etcéteras que habría que hacer para recuperar España, la estamos perdiendo a pasos agigantao; tode esto es lo que yo haría si fuera "presidente"

Asistimos la catarsis de una nacion de camareros y albañiles "muertos"

Ana, que tu discurso ya está defasao, que sí, que tienes razón, pero en vez de tanto repetir por qué no das ideas para solucionar el problema, yo no entiendo casi de nada, pero empezaría por el que devuelvan los tantísimos millones robados y llevado a paraisos fiscales, el dinero malgastado en los bancos mejor los hubiera empleao en crear puestos de trabajo que tanta falta hace, a los desahucios tan injustos que se han hecho les devolveria sus casas a sus dueños aunque no esten pagada del todo, repartiría tierras valdía que den producción, las leyes las iba a endurecer y cumplir su totolidad de la condena, para que no se repita la atrocidad que ha cometido el animal, desalmado, machista de mierda, frío, calculador, malnacío, de josé bretón, éste iba a pagar lo que ha hecho con creces,,,,,, se merecía que hicieran con él lo mismo que ha hecho con sus hijos. Hablar de ésto se me pone los pelos de puntas,!qué desgracia nacer con un padre como este! pobrecitos niños, que han hecho para merecer el final tan tremendamente horroroso que han tenido; vamos que estoy llorando amargamente por este caso, cuanto más su madre, ojalá se haga justicia con este mierda no saliendo mas de la cárcel y pudriéndose en el infierno.