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Éste es el tipo de proyecto inmobiliario que la banca española está deseando financiar

Autor: Redacción

El interés de la banca por financiar proyectos inmobiliarios sigue en aumento. No sólo se centra en inmuebles situados en las mejores zonas, sino también en activos que aporten valor añadido. Eso sí, los criterios de financiación siguen siendo conservadores: apuestan por inmuebles de entre 15 y 50 millones de euros y prestan entre un 50% y un 60% del valor del inmueble. Los diferenciales que aplican a los préstamos oscilan entre el 1,60% y el 2,50%. 

No obstante, cuando una operación interesa mucho a los bancos, compiten entre ellos y en ocasiones ofrecen márgenes inferiores a los indicados, según un estudio elaborado por la consultora inmobiliaria JLL. Una novedad con respecto a años anteriores es que desde comienzos de este año algunos bancos han aumentado los márgenes para financiar inmuebles terciarios, lo que supone un aumento en torno a 25 puntos básicos respecto a hace un año.

“En líneas generales puede asegurarse que los bancos han aprendido las lecciones de la crisis y son más selectivos y conservadores a la hora de financiar proyectos, y además están mucho más regulados. Los criterios de financiación en la actualidad son financiar operaciones que tienen asegurada la devolución del préstamo con los ingresos netos de rentas que genera el inmueble, en buenas ubicaciones y con Sponsors que tengan la experiencia adecuada”, explica Jorge Valenzuela, director del área de Asesoramiento de Financiación de JLL.

El tipo de inmueble cuya compra se financia

La banca opta por financiar oficinas, centros comerciales, hoteles de negocios en grandes ciudades y activos logísticos, pero también se percibe un aumento del interés por otra clase de inmuebles como hoteles turísticos en la costa y residencias de estudiantes. 

No obstante, según se desprende del informe de JLL, ante la dura competencia de las entidades por financiar los mejores proyectos en las mejores ubicaciones, se observa también un incremento por la financiación de proyectos de reforma, reposicionamiento y cambio de uso, así como también existe interés por financiar proyectos para la promoción de nuevos desarrollos, pero en todos estos últimos casos el requisito pasa por la existencia de la licencia de obra, así como que los inmuebles se encuentren pre-alquilados o pre-vendidos en un porcentaje elevado, de modo que se garantice el pago de la deuda.

No obstante, según se desprende del informe de JLL, ante la dura competencia de las entidades por financiar los mejores proyectos en las mejores ubicaciones, se observa también un incremento por la financiación de proyectos de reforma, reposicionamiento y cambio de uso, así como también existe interés por financiar proyectos para la promoción de nuevos desarrollos, pero en todos estos últimos casos el requisito pasa por la existencia de la licencia de obra, así como que los inmuebles se encuentren pre-alquilados o pre-vendidos en un porcentaje elevado, de modo que se garantice el pago de la deuda. 

La banca española, con gran apetito para financiar activos inmobiliarios

Aunque la banca española es la más activa en financiar proyectos inmobiliarios, el informe asegura que se ha incrementado el papel de los prestamistas internacionales, en especial en operaciones de entre 50 y 100 millones de euros, para grandes operaciones de activos muy Prime. Concretamente, JLL tiene identificados más de 60 prestamistas con apetito para financiar en España, entre los que se encuentran la mayoría de los Bancos españoles, Banca internacional, Aseguradoras y numerosos Fondos de Deuda que están llegando a nuestro país.

Asimismo, se observa que algunos bancos de inversión internacionales son los únicos que están financiando la compra de carteras de impagados o adjudicados de Bancos, del mismo modo que se percibe un papel financiador más activo por parte de las aseguradoras.