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El sector logístico: valor refugio del ‘real estate” con un futuro prometedor de cara a 2021

El coronavirus ha hecho que los cimientos del inmobiliario se tambaleen

Fuente: Unsplash
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Autor: Redacción

El coronavirus ha hecho que los cimientos del inmobiliario se tambaleen. Si bien este año el sector logístico se está viendo afectado por el parón de la actividad, se trata de un segmento inmobiliario muy sólido, con un futuro prometedor. En 2021, el negocio logístico se verá sometido a una recuperación sustancial y se convertirá en un valor refugio para los inversores, según la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman.

Según Antonio Montero, director de industrial y logístico en Savills Aguirre Newman, y un panel de expertos, la crisis sanitaria ha puesto de manifiesto la importancia de la logística para el buen funcionamiento de la economía. “Se han acelerado tendencias que ya estábamos percibiendo en cuanto al comercio online y la flexibilidad en cambios de uso para adecuarse a las condiciones de la demanda”, aseguran.

“El sector está muy consolidado en España y tiene unos fundamentales para la inversión muy sólidos, por lo que los expertos coinciden en que puede llegar a convertirse en un valor refugio gracias al empuje del ecommerce”, dicen. La logística es un segmento que no cuenta con problemas de financiación estructural en el sistema y en el que se han realizado promociones de alta calidad en los últimos años. La crisis de 2008 provocó una alta profesionalización del sector que está ayudando a afrontar la actual situación y a mantener activo el mercado de inversion, se desprende de las conclusiones a las que ha llegado la consultora.

Las previsiones de incremento de la penetración del ecommerce para dentro de dos o tres años se han adelantado y materializado en seis meses. Con este crecimiento, se impulsará la demanda de centros logísticos cercanos al consumidor, y podría motivar la aparición de edificios multinivel por ahora poco presentes en nuestro país.

Con respecto a los espacios logísticos denominados de última milla, su desarrollo está condicionado por la normativa urbanística, por lo que requieren flexibilidad por parte de las autoridades para adecuarse a las condiciones de la demanda. Con una normativa en España más estricta y estática que en otros países, los expertos señalan la necesidad de ser más competitivos en la oferta y esperan que se produzca una mayor interlocución entre administraciones públicas y el sector privado.

En cuanto a la inversión, todos los ponentes reunidos por Savills Aguirre Newman han coincidido en que España es un país muy atractivo al contar con un producto que se ha modernizado en los últimos cinco años en calidades de construcción, protocolos de protección contra incendios y sostenibilidad, aspectos que aportan un gran valor añadido.  Los expertos señalan además que esta crisis va a producir una mayor especialización en la inversión.

Por parte de la demanda de usuarios, se irá estabilizando a medida que avancemos en el tiempo. Hay muchos operadores y retailers que buscan ampliar su espacio de cara al corto y medio plazo al estar analizando y modificando sus estrategias de cadena de suministro, lo que conlleva que la demanda pueda estar relativamente activa, cubriendo la oferta existente en el mercado. En este sentido, los expertos aseguran que todavía hay espacio disponible y que las rentas no van a sufrir.