El valor de las viviendas más modestas de estados unidos están sufriendo con mayor fuerza la corrección inmobiliaria, de acuerdo con un informe de la universidad de harvard. Así, este tipo de vivienda baja tres veces más de precio que aquellas casas ubicadas en mejores zonas. En España también ocurre lo mismo
En atlanta, por ejemplo, las viviendas ubicadas en buena zonas acumulan un 23% de caídas, mientras que las casas de zonas más modestas bajan un 50%. "Cuanto más subes, más abajo puedes caer", señala chris herbert, director de análisis del centro de la universidad dedicado a estudios inmobiliarios. Y es que en estados unidos, el acceso a hipotecas a perfiles más modestos disparó los precios en peores zonas
En paralelo con este informe, el portal zillow.com estima que el 30,7% de las viviendas vendidas en 2010 se traspasaron por un precio inferior a del su compra. Este dato es superior al 255,4% de un año antes. Y es que, el hecho de que el 40% de las viviendas vendidas en eeuu proceda o esté en algún proceso del embargo está tirando abajo muchos precios
¿Qué ocurre en España?
Un repaso rápido también pone de relieve que las zonas más modestas están sufriendo con más fuerza la crisis inmobiliaria. Según el último informe trimestral de idealista.com, en Barcelona, por ejemplo, les corts y sarriá - sant gervasi, caen un 13,3% y un 18,3% respectivamente. Mientras que barrios como san andreu bajan ya un 31,8%. Se da la circunstancia que los dos primeros distritos son los más caros y que san andreu es el más barato
En Madrid también ocurre algo parecido. La menor caída desde máximos es para retiro (-5,88%), chamartín (-10,5%) y chamberí (-10,8%). En el lado contrario encontramos a puente de vallecas (-33,1%), villaverde (-32,3%) y usera (-30%)
Cheaper homes hit hardest by price declines
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30 Comentarios:
No me lo puedo creer, si no lo leo en idealista no lo habría sabido nunca. Uf, de lo que se entera uno!
NO me digas ?!!!?!??!!?!
**....... los que alquilamos estamos ganando dinero a espuertas.......**
( Ya le gano 30 millones de pts al precio del pisazo que quiero comprar, es la rebaja que ya lleva en año y medio ).
Aqui en Madrid (dentro de M-30) : en zona centrica, piso grande amueblado moderno-nuevo,con 22 años,4 habitaciones,soleado,garaje, piscinon,portero-seguridad,centro comercial cerquita andando, vecinos gente agradable y educada...etc
Le calculao que le rento al arrendador un 1,5% año
El aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año, comunidad incluida, calefaccion tambien...etc
Al ser un pisazo el alquiler me sale como la mitad de su virtual hipoteca - (curiosidad que tienen los pisos grandes y caros, que no son rentables alquilar)
( Un acierto en toda regla bajan mas que me vale el alquiler...y asi hasta el 2017 por lo menos)
He visto su comentario ya en otras ocasiones y hoy voy como tengo un ratito voy a intentar contestarlo.
Primera cuestión:
**....... los que alquilamos estamos ganando dinero a espuertas.......**
( Ya le gano 30 millones de pts al precio del pisazo que quiero comprar, es la rebaja que ya lleva en año y medio ).
Esta es su hipótesis.
Entendiendo su afirmación de: ya le gano 30 millones, teniendo en cuenta que el descuento en ese tipo de vivienda que a usted le gusta no han podido bajar más de un 20% (tirando muy por lo alto en un año y medio) el resultado es que a usted le gusta un "pisazo" de 150 millones de pesetas.
Luego añade:
"Aqui en Madrid (dentro de M-30) : en zona centrica, piso grande amueblado moderno-nuevo,con 22 años,4 habitaciones,soleado,garaje, piscinon,portero-seguridad,centro comercial cerquita andando, vecinos gente agradable y educada...etc
Le calculao que le rento al arrendador un 1,5% año" (esto no lo entiendo muy bien)
El aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año, comunidad incluida, calefaccion tambien...etc"
Por lo que paga por esa vivienda unos 850€/mes todo incluido.
"Al ser un pisazo el alquiler me sale como la mitad de su virtual hipoteca - (curiosidad que tienen los pisos grandes y caros, que no son rentables alquilar)"
Entonces aquí ya dejo de entender todo, según usted se ahorra la mitad de lo que pagaría por una hipoteca en ese mismo piso donde usted reside alquilado, pues calcula que la hipoteca sería de 1700€/mes.
Hay algo que no logro descifrar. Si a usted le gusta un pisazo de 900 mil euros, que ya ha bajado un 20% (en los últimos 2 años) y se ha quedado en 720 mil euros (ahorro de 30 millones de pts.) calculando que usted haya ahorrado el doble de lo que paga de alquiler (en los últimos 2 años) tiene la bonita cantidad para dar entrada al "pisazo" de: 20400€ por lo que el piso que le gusta y al que hipoteticamente ha ganado 30 millones, se le va a quedar en 700000€ + impuestos, con lo que le va a quedar la hipoteca mensual a 30 bonitos años de aproximadamente y si tiene suerte que no le suba el Euribor de: 3208€/mes + contribución + comunidad etc. esto suponiendo que le dieran crédito.
Por último usted dice:
"( Un acierto en toda regla bajan mas que me vale el alquiler...y asi hasta el 2017 por lo menos)"
Aquí llega su plena satisfacción pues si el "pisazo" que le gusta ha bajado "30 millones" en dos años, en el 2017 habrá bajado otros 100 millones y ya tendrá un precio de ciento y pico mil euros, que con lo que se ha "ahorrado" pagando alquiler dentro de la m30 con "piscinón", prácticamente lo tendrá pagado al contado.
Plas, plas, plas,
Una locura en fín.
Por favor, pegue otro comentario la próxima vez.
Ya empieza el catacróc.....(60 % de descuento en obra nueva a 15 km de Valencia.)
Esperando un poco y negociando, seguramente puedes pillar el 75% de descuento desde el precio estratoférico de antes...... (altamira-santander)
[El banco de santander] dió el pistoletazo de salida, rebajando los pisos que tenia de una promoción [ pisos nuevos ] en picassent [10 o 15 km al sur de valencia] hasta precios reales
-El mas barato desde 166000 a 66000 [un 60%],
-El mas caro desde 308000 a 149000 [un 52%]
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/329845/329884
Tambien es cierto, que en la epoca de burbuja, subieron menos los pisos lujosos en comparacion con las modestas.
Todo baja, todo baja.
En Madrid en la zona centro en su inmensa mayoría estan ocupados por personas mayores que con el paso del tiempo van falleciendo y los hijos intentan colocar los pisazos de 200m2 a precios de "sólo ha caído un 5% en esa zona". La realidad es que hay oferta para aburrir y pisos cerrados que, como no bajan no se venden, y eso es porque a día de hoy ¡ ¡ ¡ Faltan ricos que los compren ! ! !
Los que se lo llevaron muerto de verdad, promotores y bancos, salieron de rositas, unos colocando a tiempo y otros pidiendo pasta al estado (que somos todos).
Saludos,
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Evidentemente nada que añadir.....pero
Yo me estoy refiriendo (que no alegrando) con lo de :
"Los españoles son la mitad de ricos que se creen"
A que algunos no despiertan de la ficción y creen que su casa vale el doble que al intentar venderla verían que la realidad es que le ofrecen la mitad
Mi intención es siempre informativa de la realidad
Suerte y un saludo
Ya pocos se acordarán, pero en plena burbuja CD barrio Salamanca y demás alcanzaba precios de 6.000 euros/m2 y demás, la gente pensaba que lo más caro sería lo que más caería pq había subido a niveles inalcanzables
¿Cual es el precio real de una vivienda?
Creo que el precio de la vivienda lo marca el de nueva construcción y se consigue sumando precio de suelo, construcción, licencias, impuestos y beneficio.
A veces en esta página veo la afirmación de: alguien al que le costó una vivienda en los años 70 250000 pts, tiene mucho margen para bajar y poder vender. Siempre que leo esto pienso: pues le voy a comprar una finca que tiene la duquesa en Extremadura que le costó 4000 reales, (aproximadamente 12€) pues tiene mucho marjen de rebaja.
La cuestión es: creo que los precios estan marcados por los nuevos, los que tienen el piso antiguo se miran en estos para establecer el precio de venta. ¿Por qué? Pues porque tendrán que comprar otro para poder vivir ¿No? Y si no lo necesitan para vivir, ¿Para que querrían malvender?
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¿Cual es el precio real de una vivienda?.....Esta pregunta en estos momentos no tiene fiable respuesta ......(es simple acuerdo entre dos con: quieropuedo)
Estamos en un transito , a como van a quedar las cosas finalmente.
Y en Japón llevan 21 años de transito.
Lo que recuerdo en anterior crisis (mucho más leve)......:
Algunos mantuvieron los precios durante 12 años y al final pudieron venderlo por lo mismo....... pero evidentemente no valia el dinero obtenido lo mismo al cabo de 12 años su poder adquisitivo (esta era mucho más leve)
Y tuvieron que esperar ese tiempo porque los nuevos pisos colindantes al suyo siendo la misma constructora e igual tipologia de pisos los contruia y vendía con el 30% de precio rebajado
Fue simple cabezoneria tener que esperar 12 años al querer venderlos al precio comprado ....y que se igualaran a los colindantes ya en precio
Para acabar vendiéndolos en el fondo más baratos por la inflación sufrida y sin intereses
(Ahora la crisis es mucho mayor que aquella)
Yo le aseguro que no veo salida potable al asunto....y "donde no hay no se puede sacar"
Suerte y un saludo
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