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10 consejos para pinchar la burbuja en reino unido

Autor: @javierpicazo

Solo en Londres los precios de la vivienda se han incrementado en el último año un 18%, en una tendencia que se ha extendido a muchas partes del país. A pesar de que el gobierno evita hablar abiertamente de encontrarse en mitad de una temida “burbuja inmobiliaria”,  el hecho de que en Reino Unido los precios de las casas hayan subido un 9,2% interanual en marzo y las Ventas de inmuebles en la capital sean ahora hasta un 40% mayores, muestran una situación cuanto menos preocupante

Por ello, El diario the guardian Ha elaborado un decálogo para pinchar, antes de que sea demasiado tarde, la burbuja

  1. Construir más casas: es una clave para limitar el aumento de los precios y para hacer más accesible la vivienda. Según los datos oficiales, reino unido necesita unas 250.000 viviendas nuevas al año para responder a la demanda, una cifra que no se alcanza desde 1970. En 2013 se construyeron un total de 109.370 viviendas nuevas
  2. Planificar más ciudades dormitorio: la nueva zona de ebbsfleet (sureste) anunciada por el gobierno prevé acoger 15.000 nuevas viviendas, lo que amplía las opciones y genera más oferta
  3. Cambios en la legislación: la idea es reducir impuestos en las transacciones para fomentar el “movimiento”. Uno de ellos es el que exime de pagar impuestos a las personas mayores de 65 años que cambien de una casa grande a una de menor tamaño
  4. Hacer pagar por las plusvalías generadas por la venta de la primera vivienda: actualmente en reino unido solo se pagan impuestos por la venta de las segundas residencias y propiedades adicionales
  5. Limitar o gravar a los inversores extranjeros: los compradores foráneos, sobre todo provenientes de China, son los mayores compradores de viviendas de gama alta en londres. Casas que utilizan solo como inversión, lo que provoca que haya Barrios céntricos semidesiertos. En concreto, según la agencia knight frank, el 28% de las compras de estas viviendas las realizan no residentes. Para prevenir la especulación el gobierno ya estudia una tasa para inversiones foráneas
  6. Impuesto anual sobre la propiedad: diversos analistas recomiendan un gravamen anual que sea cuantificado en línea al coste de la vivienda. Sería algo así como un iva inmobiliario. Esto haría que un incremento fuerte del precio implicara el aumento del impuesto, con lo que controlaría más las subidas injustificadas
  7. Gravar más a los propietarios: según la intergenerational foundation británica los beneficios fiscales de los propietarios del reino unido ascendieron el pasado ejercicio a 5.000 millones de libras (unos 6.000 millones de euros), con lo que no parece descabellado reducir potenciales ganancias para evitar que los precios sigan subiendo. Una medida que, no obstante, podría tener un efecto negativo en el alquiler
  8. Restringir la concesión de hipotecas: a pesar de que ya se está incrementando el control para conceder préstamos, de aplicarse medidas más restrictivas se reduciría el número de solicitantes. No obstante, 4 de cada 10 compradores en el reino unido pagan la vivienda al contado, con lo que la medida no tendría un impacto muy amplio aunque sí serviría para enfriar la actual euforia
  9. Ocuparse de las casas vacías: una de las medidas para paliar la burbuja es la de mover el stock actual de viviendas vacías, cuyo índice cayó en 2013 hasta mínimos en 10 años. A pesar de esto, aún hay 635.127 viviendas vacías en el país, de las que 216.050 llevan en esta situación al menos seis meses. Gravar las viviendas vacías dinamiza su venta o alquiler
  10. Todas las demás: los expertos coinciden en que ninguna de las medidas provocaría un cambio sustancial de forma independiente con lo que se necesita un plan para atajar el problema