Precio vivienda Londres

Un estudio del Ministerio de Comunidades y Gobiernos Locales de Reino Unido sitúa el número de viviendas asequibles iniciadas en Londres en mínimos históricos. Según el documento, en el primer trimestre de 2024 empezaron a construirse 3.160 viviendas asequibles en la ciudad, un 88% menos que un año antes. En el conjunto del país la tendencia es similar, aunque en menor medida: según el organismo institucional, se iniciaron 42.280 viviendas asequibles en el arranque del pasado ejercicio, un 11,2% menos interanual. Los altos tipos de interés y la subida de los costes de construcción están detrás de estas caídas.

El precio del alquiler en Londres lleva 39 meses consecutivos subiendo. En julio de 2021, un arrendamiento medio en la capital británica era de 1.705 libras (2.100 euros al cambio actual), y el último informe publicado por la ONS (Oficina de Estadísticas Nacionales de Reino Unido), asegura que, en noviembre, el precio medio era de 2.206 libras (2.670 euros), lo que representa un incremento interanual del 11,6%, el mayor registrado en la historia de la capital británica. El coste del alquiler en todo Reino Unido ha aumentado un 9,1% con respecto al mes de noviembre del año pasado.

Los altos precios del alquiler en Londres está provocando que los universitarios no puedan acudir a la capital británica a estudiar. El Instituto de Políticas de Educación Superior de Reino Unido (HEPI por sus siglas en inglés) afirma que el coste medio anual de una vivienda alquilada en la ciudad londinense es de 13.595 libras (16.393 euros al cambio actual), sin embargo, el préstamo máximo aprobado para estudiantes en Londres es de 13.348 libras (16.096 euros). Además, las tasas de matriculación aumentarán el curso que viene hasta las 9.535 libras (11.400 euros).

La situación del mercado inmobiliario en la capital británica alcanza ya niveles inauditos. El precio medio del alquiler en Londres no ha parado de subir desde julio de 2021, cuando registraba un coste medio de 1.705 libras. La Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS) confirma que el pasado mes de octubre, el precio medio de los arrendamientos en la ciudad aumentó un 8,7% con respecto al mismo mes de 2023, situándose en 2.172 libras (2.610 euros), nuevo récord histórico. Este incremento solo se ha quedado por debajo de la mayor subida registrada en Londres, del 9,2% en marzo pasado.

La plataforma de alquileres de corta duración amplía su espacio en Reino Unido permitiendo a inquilinos con contratos de alquiler de vivienda habitual la posibilidad de subarrendar la casa para alquiler turístico, con el beneplácito del propietario. Airbnb ya se asoció en 2022 con Greystar, el mayor propietario de viviendas en EEUU, y ahora llega a unos 1.500 pisos del gigante estadounidense en Londres. Los inquilinos de larga estancia actuarían como anfitriones en Airbnb y tendrían que negociar con el propietario los días al año que pueden arrendar y un porcentaje de las ganancias, entre un 10% y un 25% de los beneficios.

Los precios de la vivienda en Londres subieron por primera vez en mayo después de anotarse caídas durante el último año. El coste de las propiedades aumentó apenas un 0,2% interanual en el quinto mes de 2024, según datos oficiales de la Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS, por sus siglas en inglés). El precio medio de la vivienda en la capital británica alcanza las 523.000 libras (622.500 euros), mientras que en el conjunto del Reino Unido el incremento fue del 2,2%, hasta las 285.000 libras (340.000 euros). Mientras, los alquileres en todo el país registraron subidas de un 8,6% anual hasta junio.

Los precios de las viviendas en Reino Unido cayeron en noviembre a la velocidad más rápida de la última década (-2,1%), con una bajada destacada en Londres (-6%), según datos oficiales de la Oficina Nacional de Estadística de Reino Unido. Pese a este importante descenso, que no se veía desde 2009, la capital se mantiene como a zonas más cara del país. La inesperada subida de la inflación del 4% en diciembre limita las expectativas sobre una posible bajada de tipos por parte del Banco de Inglaterra. El precio medio de la vivienda se encuentra en 285.000 libras (unos 332.200 euros).

El precio de las viviendas en Reino Unido cayó en octubre un 1,2% interanual, en parte debido a los elevados intereses, que han paralizado la actividad en el sector. El precio actual de una casa media se sitúa en 288.000 libras (unos 332.460 euros), según datos de la Oficina Nacional de Estadística británica. En septiembre ya se produjo una bajada del 0,6%. En Londres, el precio ha descendido un 3,6% en octubre, lo que supuso el mayor descenso desde 2009, cuando la crisis económica se encontraba en su máximo apogeo.

El mercado de la vivienda ‘prime’ se mueve a un ritmo diferente que el resto del residencial sea cual sea el destino. La consultora inmobiliaria Savills afirma que la adquisición de propiedades de lujo en Londres 'a tocateja' supera ya el 70% del total entre enero y mayo de este año. Son 11 puntos más que frente al mismo periodo de 2022. Las operaciones a tocateja de viviendas de alto ‘standing’ a las afueras de la capital británica también han aumentado hasta un 35%.

La demanda de viviendas de lujo en Londres, por encima de los cinco millones de libras (5,6 millones de euros), no conoce de crisis. El mercado residencial en Mayfair y St James’s, dos de los barrios más caros de la capital inglesa, alcanzan su mejor ritmo de venta de estas casas ‘prime’ desde 2019, según la compañía de análisis inmobiliario LonRes. Entre diciembre y enero se han cerrado 15 operaciones por más de 75 millones de libras (84,6 millones de euros)