Miami está viviendo las consecuencias del estallido de una burbuja inmobiliaria. Una burbuja que ha seguido el mismo patrón que la de nuestro país: se construyó demasiado en el pasado y, años después, la oferta no encaja con lo que busca y puede pagar la demanda.
Los promotores aprovecharon los últimos años para levantar viviendas y ahora, con muchos edificios construidos y otros recién empezados, apenas hay compradores.
Si antes lograban cerrar 100 operaciones por semana, ahora encuentran dificultades para poder conseguir sellar 20. Esto significa que la demanda se ha desplomado un 80%.
Además, los precios están cayendo en torno al 30% y el FBI está vigilando con lupa las compras en efectivo, la forma de pago más usual en el mercado de Miami en los últimos tiempos. Ahora exigen el pago de la mitad de la vivienda, un requisito que echa para atrás a muchos potenciales compradores.
Ante este cúmulo de factores y la falta de interés de la demanda, los promotores se han visto obligados a parar 31 proyectos residenciales que pretendían construir torres de viviendas de lujo (algunos de ellos tenían 30 plantas e incluían casas de una sola habitación por más de 300.000 dólares) e incluso un proyecto de un centro comercial bautizado Miami World Center and Paramount. Se trata, por tanto, de uno de los mayores proyectos de desarrollo urbano de Estados Unidos, en el que están trabajando un buen número de arquitectos y diseñadores.
Para intentar compensar la caída de la demanda interna, los promotores han intentado captar el interés de los inversores extranjeros. Su gran baza, teniendo en cuenta los problemas de las economías de Brasil y Rusia, ha sido China, aunque de momento los esfuerzos no han dado los frutos esperados: los chinos solo representan el 2% de la inversión extranjera en la ciudad.
No hay duda de que Miami está viviendo el final del ciclo que, como es habitual en el sector inmobiliario, viene a durar entre siete y ocho años, y que la ciudad ha vivido todas las fases: surge la demanda, se financia, se construye en demasía, se vende a la baja lo que sobra y se vuelve a empezar.
Casas de ensueño: el ático más caro de Miami tiene estas espectaculares vistas y cuesta 55 millones
Como cada jueves, os mostramos una nueva casa de ensueño. En esta ocasión viajamos hasta la agitada ciudad de Miami. Allí, en uno de los mercados inmobiliarios más animados y turbulentos de Estados Unidos, encontramos un espectacular ático de tres plantas y casi 800 m2 que cuenta con cinco dormitorios, además de una espectacular piscina en la última planta desde la que disfrutar de unas impresionantes vistas de la playa de Miami y el Océano Atlántico.
Las metáforas de la presa y la autopista o cómo explicar el estado real del sector inmobiliario
Sociedad de Tasación asegura que el mercado de la vivienda está más cerca de la estabilización que de la recuperación. Un argumento que se sustenta en dos metáforas: la de la presa y la de la autopista. Recuerda que, de momento, en la presa del saldo vivo del crédito hipotecario está saliendo más agua de la que entra y que la recuperación del sector se parece más a una autopista que a un AVE: no será veloz y no todos saldrán de la misma forma.
Ocupación ilegal de viviendas, cuando la presencia de menores imposibilita recuperar su posesión
La ocupación ilegal de propiedades es un tema de gran actualidad. Las noticias hablan a menudo de casas ocupadas y de la dificultad de los propietarios para recuperar la posesión de sus bienes. Uno de estos casos se da en el municipio italiano de Pesaro, donde una profesora de literatura, casada y con una hija de ocho años, no puede desalojar al inquilino moroso que vive con sus tres hijos en su piso desde hace cuatro años y por el que se ve obligada a pagar los gastos del inmueble.
¿Cuántos países hay en el mundo? Listado completo y clasificaciones
¿Te has preguntado cuántos países hay en total en el mundo? En este artículo encontrarás el listado completo y actualizado a 2025 de los países reconocidos oficialmente, así como una clasificación por continentes y una explicación clara sobre los Estados con reconocimiento parcial o nulo.
Milei aprueba decreto que permite a extranjeros pedir la nacionalidad si realizan "inversiones relevantes"
Argentina ofrecerá la ciudadanía a extranjeros que inviertan al menos 500.000 dólares (unos 437.000 euros). El Gobierno ha aprobado un decreto que permite solicitar la nacionalidad argentina a quienes realicen “inversiones relevantes” en el país. Será la Agencia de Programas de Ciudadanía por Inversión, dependiente del Ministerio de Economía, la que evaluará caso por caso si el capital aportado cumple los criterios para obtener el pasaporte argentino. Aunque no se ha fijado una cifr
El mercado de la vivienda de superlujo sigue creciendo en el comienzo de 2025
El mercado de viviendas de superlujo, aquellas propiedades de más de 10 millones de dólares (8,5 millones de euros) ha iniciado 2025 con una fuerza, según el informe trimestral ‘Global Super-Prime Intelligence’ de Knight Frank. Durante el primer trimestre del año, se registraron 527 transacciones de este segmento en las 12 principales ciudades del mundo, lo que representa un aumento del 6% respecto al mismo periodo en 2024, aunque por debajo de buen cierre del año pasado (583). El valor
Los extranjeros volvieron a interesarse por comprar casas en EEUU
Las compras de viviendas por extranjeros en EEUU aumentaron en los últimos 12 meses hasta marzo con 78.100 transacciones, un incremento del 44% frente al mismo periodo anterior, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), y supuso la primera subida desde 2017. Los precios de las casas tocaron récord, con 494.400 dólares de media (422.050 euros). En total, los extranjeros compraron casas por 56.000 millones de dólares (47.805 millones de euros), con ciudadanos chinos, canad
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta