Información sobre vivienda y economía

De churruca: "la buena noticia es que hay mucha gente que comprará casa cuando mejore la economía"

Pedro de churruca, consejero director general de jones lang lasalle en España
, Lleva más de 30 años en esta compañía, con lo que sus ojos han visto varias veces crecer, decrecer, paralizarse, volver a crecer y desinflarse al mercado inmobiliario de nuestro país. idealista news le entrevista para saber cómo ve el sector inmobiliario, qué opina sobre las medidas tomadas en materia de vivienda y para que tome el pulso del mercado 

P: desde su atalaya, ¿cómo ve el sector inmobiliario?

R: es un momento difícil. Si miramos en el mercado de la vivienda el mayor problema es que no se están dando las condiciones necesarias para colocar el stock que hay pendiente de colocar, lo cual es una rémora importantísima para la economía. Esas condiciones son: no hay financiación porque los bancos no quieren prestar dinero, la gente no tiene seguridad en el trabajo y tercero, hay gente que piensa que los precios no han tocado fondo

P: y usted, ¿cree que el precio ha tocado fondo?

R: en zonas consolidadas sí que ha tocado fondo pero hay zonas como las de costa donde los precios tiene que bajar más para venderse. La buena noticia es que hay una demanda importante que querría comprar si tuviera las condiciones adecuadas. En cuanto se corrijan estos condicionantes, lógicamente habrá un volumen de compra importante porque existe esa bolsa de demanda satisfecha que quiere comprar

P: hay restricción crediticia, pero algunos bancos dicen que no dan más hipotecas porque la gente no las pide…

R: es posible que ocurra en algún caso pero hemos visto en infinidad de ocasiones que los bancos no admiten la subrogación de las hipotecas de los promotores y no hay facilidad para conseguir financiación. Los bancos dan financiación al que tiene dinero y al que tiene facilidad para responder pero no para el que no la tiene o tiene dificultades. Es verdad que ha habido medidas para aminorar el problema como la bajada del iva al 4% pero es un parche que llega tarde y que sustituye a la eliminación de las desgravaciones fiscales para comprar una vivienda. Además, es un parche que se ha encargado de boicotear el pp al decir que lo prolongará hasta el año que viene

P: ¿qué opina sobre la gestión que está haciendo el ministerio de fomento en vivienda?

R: toda iniciativa que se haga es buena pero los “road shows” que está haciendo el ministerio de fomento son tiros al aire y con resultados muy escasos porque los inversores internacionales no están en posición de comprar hoy en día vivienda. La situación en la que se presenta nuestro país no la solucionas con un “road show”, sino con unos cambios Drásticos, con una devolución de  la confianza interna y externa y otras medidas. Se están perdiendo energías, dinero y tiempo

P: ¿qué medidas propondría para enfocar mejor la estrategia de fomento y generar confianza interna y externa?

R: se necesita dar una vuelta a la situación económica y se consigue dando confianza a los inversores sobre la economía española. Creo que el enfoque que está planteando el pp es francamente mucho más esperanzador para cualquiera que le moleste que el gobierno recupere el impuesto sobre el patrimonio. ¿Qué incentivo hay para comprar una vivienda cuando te están poniendo un impuesto sobre el patrimonio?. Sin embargo, el pp incentivará a los empresarios que creen un negocio y lo que harán será ingresar más dinero por la gente que se inscribe en la seguridad social, etc. llevamos muchos años en un economía desacertada para seguir incidiendo en ello

P: ¿y qué medidas propone para impulsar el mercado de la vivienda?

R: la bajada del iva es una ayuda pero habría sido una ayuda mejor si se hubiera planteado antes y no se hubiera subido un año antes. El tema de la desgravación fiscal creo que es una medida bien planteada y bien enfocada, muy práctica y muy útil. También estaría bien aprobar ayudas para resolver problemas como la financiación, tales como algún tipo de aval por parte de instituciones

P: hay una demanda importante de vivienda pero ¿esa demanda luego casará con la oferta?

R: es difícil saber dónde está el justiprecio de cada producto. En España desgraciadamente es cierto que se produjo un sobreprecio bastante alto porque se daban las condiciones favorables para que se produjera: la gente tenía financiación, trabajo e hipotecas a muy largo plazo pero los precios estaban hinchados. Y ¿por qué? porque el procedimiento de creación de suelo en España es absurdo, está mal planteado , es lento, caro y provoca esos crecimientos del precio de la vivienda ilógicos. Es absurdo que en España que tiene menos del 3% del suelo urbanizado tengamos problemas de creación de suelo, de pasar de suelo rústico a suelo urbanizable. Esto también ocurre porque tenemos 17 leyes de las diferentes ccaa. Los precios llegarán un momento que se estabilizarán y las viviendas serán asequibles. Que no caigamos más en el error de que el precio del suelo corrompa el precio final de la vivienda

P: ¿y crees que se está normalizando el mercado del alquiler como alternativa?

R: en España no tenemos un mercado normalizado de alquileres, con lo que inversores y promotores no dan salida a su producto vía alquileres porque no hay un mercado normalizado en términos jurídico-procesales. El inquilino no paga, se marcha y encima se declara insolvente, por tanto hay mucha gente que no pone en alquiler sus pisos y así estamos en un mercado en el que no existe el inversor institucional o de pensiones en vivienda en España. En cambio, sí que compran oficinas, hospitales, residencias de la tercera edad pero no viviendas. Es un problema adicional a que se solucione el mercado de la vivienda

Jones lang lasalle, en cifras

P: ¿cuánto tiempo lleva como consejero director general de jones lang lasalle?

R: llevo desde 1995 pero dentro de la compañía llevo desde 1988

P: ¿es difícil ser consejero director general en tiempos de crisis?

R: sin duda. Lo que es fundamental de una empresa es prever el futuro y estar preparado para los cambios que sobrevienen al mercado. Es mejor cortarse un brazo que perder la vida. Hay momentos en que hay que tomar medidas dolorosas, como los ajustes de personal, pero esto es mejor que llegar al concurso de acreedores. Creo que teniendo la suficiente visión y previsión es una tarea muy bonita y cuando miras para atrás y ves cómo era la empresa en el año 88, cuando entramos en ella, y cómo es ahora, observas que se ha hecho mucho camino

P: ¿qué áreas de la consultora reportan más ingresos y beneficios?

R: el beneficio nos lo reportan las áreas de mercado, las áreas de inversión o asesoramiento a inversores y las áreas de agencia de usuarios, alquiler y compraventa de activos para usuarios. En cuanto a ingresos, hay áreas que generan ingresos recurrentes como las áreas de valoración y gestión y administración de los activos inmobiliarios

P: ¿en qué inmueble recomendaría invertir a un inversor hoy en día?

R: estamos en un momento muy bueno para comprar oficinas. El ciclo de rentas de oficinas está tocando fondo. Para comprar los inversores tienen en cuenta tanto la renta como la rentabilidad, que es la relación del valor de compra y la renta. Y la situación de ahora es que las rentabilidades son relativamente altas, por ejemplo en oficinas son del 5,5% o 5,75%. En centros comerciales están cerca del 6,5% y en industrial, en torno al 8%. El problema está en que no hay buena oferta, nadie quiere vender a los precios mínimos. Hay oportunidades, cosas que se venden pero no son tan baratas o no encajan porque hay poca oferta

P: hablando de oficinas, ¿cómo lograsteis comercializar todo el espacio de torre sacyr vallehermoso en plena crisis?

R: tuvimos muchas oportunidades para alquilarla pero las empresas decían que ir a una torre de esas características daba una imagen de despilfarro o exceso de gasto. Al final, se llegan a acuerdos estableciéndose escaladores de rentas a lo largo de “x” años y esto ha propiciado que se haya alquilado todo el espacio y también el haberlo puesto a precios de mercado, es decir, por debajo de los 25 euros el m2 frente a los 35 euros en que llegó a estar

 

Ver inmuebles anunciados de jones lang lasalle en idealista.com

 

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Comentarios

"Cuando mejore la economía". Ahí la ha dado el señorito. Claro que por lo que dice parece un marianista convencido. Buena torta se va a llevar. La economía no va a volver a la orgía de crédito, imagino que tras los felices 20, habría mucho churruca confiando que "esto lo arregla Hoover en dos patás" y "vamos_parriba_como_un_cohete" pero lo que vino fue los depresivos 30 y la guerra-postguerra de los 40. Hasta 30 años después ya bien entrados los 50 no volvió la época de la abundancia y el crecimiento. Los propietarios y promotores pueden esperar sentados. El pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna

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El dice: "los bancos dan financiación al que tiene dinero y al que tiene facilidad para responder pero no para el que no la tiene o tiene dificultades"

No soy amigo de los bancos, pero .... en su dia dieron a cualquiera, eso no estaba bien, asi que no podemos criticar ahora que no hagan lo mismo, es decir si alguien se quiere comprar un piso y no puede, pues no puede, yo quiero tener un ferrari y no puedo.

No dejar dinero al que no te lo va a devolver seguramente, tampoco lo hariamos nosotros en nuestra economia personal.

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Todo el mundo habla de cuando todo se arregle y mejore la economia, pero... ¿Cuando llegara ese momento? ¿Hacemos algo por hacer que llegue? O por el contrario solo lo mencionamos y esperamos que asi llegue.
Si quieres que algo cambie, hay que hacer algo por cambiarlo, no hacer nada por el cambio y esperar que cambie, no es muy inteligente.
Es como esperar que te toque la loteria sin jugar.

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"La buena noticia es que hay una demanda importante que querría comprar si tuviera las condiciones adecuadas" Y una oferta mucho mayor que esa demanda!!!. Yo soy parte de la demanda y compraría si las condiciones fueran las adecuadas, es decir, si bajaran los pisos a precios lógicos, para lo que falta mucho todavía. De todas formas que va a decir este hombre que vive de que los españoles tengamos que estar 30 años pagando hipotecas para poder tener un techo...

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"Es absurdo que en España que tiene menos del 3% del suelo urbanizado tengamos problemas de creación de suelo, de pasar de suelo rústico a suelo urbanizable"

Totalmente de acuerdo en este aspecto. Si algo sobra en España es suelo, lo hay a punta pala y sin embargo lo venden (los ayuntamientos) como si fuera oro. Vivimos como sardinas enlatadas cuando a 5 mins en coche del centro de cualquier ciudad llegas al campo.

Nos quedan 10 años para que los precios vuelvan a subir

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"Demanda embalsada"

Esta gente no ha aprendido nada de sus errores del pasado. Siguen con la cantinela de la "demanda embalsada". Vamos a ver, mientras no bajen los precios la demanda va a seguir "embalsándose" durante años y décadas.

El ejemplo del ferrari es bueno, a todo el mundo le gustaría tener un ferrari (hay una demanda embalsada). Pero si no se compran es, evidentemente, porque la gente no puede pagarlos y porque ningun banco en su sano juicio daría dinero a un currante para comprar un ferrari. Lo mismo pasa con los pisos, la gente no puede pagarlos a estos precios y los bancos no van a facilitar financiación cuando es evidente que nadie tiene el puesto de trabajo asegurado y que el valor de los pisos no ofrece una garantía sólida en caso de impago (ante la perspectiva de nuevas caídas en valor).

Déjense ya de historias de demanda embalsada y de echar la culpa a los bancos por no dar financiación y hagan proyectos asequibles, que con la cantidad de suelo que hay en España no debería ser dificil.

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Manda güevos, que tengan que avisarnos desde fuera que el gobierno nos endosa a los ciudadanos las pérdidas de los bancos.... y sólo privatiza lo que da beneficios.... hay que joderse.

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WSJ advierte a Salgado del riesgo de que el Estado garantice la CAM

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2578560
Europa press -Miércoles, 28 de Septiembre de 2011 - 14:48 h.

El diario estadounidense `The Wall Street Journal´ Advierte al Gobierno español de que el proceso de reestructuración de las cajas de ahorro debe orientarse a `reducir al mínimo´ Las pérdidas de los contribuyentes, en lugar de `aferrarse a los riesgos´ Mientras que sólo privatiza los beneficios, como a su juicio ocurre en el caso de la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM).

Recalca que "el objetivo debe ser la instalación de una nueva gestión, recapitalizar los bancos, si es posible, y empujarlos de nuevo hacia la puerta", y advierte de que el Gobierno "se debe a sus contribuyentes" para asegurarse de no vender los activos mientras se queda con los "riesgos" de las entidades.

- Banco de España detecta supuesto fraude en cuentas de CAM

- Hoy se cierra definitivamente el plazo para pujar por la CAM

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Lo que está claro es que los precios de las casas deberán de estar en relación a los salarios mileuristas que tenemos. La estafa piramidal se ha terminado y los sueños, sueños son.

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Previsiones del banco de España para vivienda y suelo: 38% de caida en los precios durante los próximos años. (Gráfico)

Martes, 27 Septiembre, 2011 - 09:56
Publicado por equipo@idealista

En una presentación que José María Roldán, director general de regulación bancaria del Banco de España, ofreció hace unos días en londres, desvela que en el escenario adverso el organismo regulador espera para 2012 que el precio de la vivienda baje alrededor de un 38% desde máximos y que el del suelo caiga cerca de un 65% desde máximos.

Como el último dato ofrecido por el banco de España habla de una pérdida del 22% desde máximos para la vivienda y del 31,5% para el suelo en junio de 2011, queda aún un descenso acusado por delante. De cumplirse cualquiera de los casos anteriores, la crisis de 2007 será peor que la de 1979 y la de 1991

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En Irlanda han desinchado la bubuja de los precios inmobiliarios en menos de 4 años ( -57%), en estados unidos han tardado 7 años en rebajar los precios un 52%.... en España vamos camino de seguir el ejemplo de Japón: -88% de bajada en 14 años de crisis.

En otros paises, cómo en Alemania, los precios de la vivienda son más la mitad que en España aunque cobren salarios que doblan (como poco) los nuestros.. Se han dedicado a producir con tecnologia y exportar, a diferencia de los "listillos" españoles, que se han dedicado durante 10 años a traficar con ladrillos. La codicia y la ignorancia ha echado a perder nuestro futuro.

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Irlanda ha pinchado su burbuja inmobiliaria mientras en España se sigue manteniendo artificialmente
Lunes, 3 Octubre, 2011 - 17:00

"John müller, director adjunto del diario el mundo, critica en un artículo cómo Irlanda ha conseguido aislar el problema de la caída de precios de la vivienda tras su burbuja, mientras en España se siguen manteniendo los precios artificialmente altos por culpa, añade, de los bancos
Müller indica que Irlanda ha salido de la crisis económica en parte por cómo ha tratado el problema inmobiliario, que también vivió una "portentosa burbuja" ya que entre 1997 y 2007 el precio de los pisos se cuadruplicó. el autor explica que sus precios están cayendo a toda velocidad (12,5% de caída en el primer semestre y pérdidas del 57% desde máximos en zonas de dublín), mientras que en España lo hacen a cámara lenta. Así, recuerda, según el banco de España (bde) la vivienda ha bajado apenas un 22% desde máximos y según el ministerio de fomento, un 16%."

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Lunes, 3 Octubre, 2011 - 17:00

"John müller, director adjunto del diario el mundo, critica en un artículo cómo Irlanda ha conseguido aislar el problema de la caída de precios de la vivienda tras su burbuja, mientras en España se siguen manteniendo los precios artificialmente altos por culpa, añade, de los bancos
Müller indica que Irlanda ha salido de la crisis económica en parte por cómo ha tratado el problema inmobiliario, que también vivió una "portentosa burbuja" ya que entre 1997 y 2007 el precio de los pisos se cuadruplicó. el autor explica que sus precios están cayendo a toda velocidad (12,5% de caída en el primer semestre y pérdidas del 57% desde máximos en zonas de dublín), mientras que en España lo hacen a cámara lenta. Así, recuerda, según el banco de España (bde) la vivienda ha bajado apenas un 22% desde máximos y según el ministerio de fomento, un 16%."

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Aún así el milagro económico del "tigre celta" se baso en industria especializada, software y alta tecnología., algo que aún conservan.
¿Que es lo que tenemos nosotros?:

Nosotros tenemos 5 millones de tarugos desocupados que sólo saben amontonar ladrillos y pegar escayola. Todo un patrimonio
... y unos cientos de miles de gilipollas que pensaron que podían vivir de sus inversiones ladrilleras y ahora resulta que estan en el extremo de la soga :)

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En Irlanda han desinchado la bubuja de los precios inmobiliarios en menos de 4 años ( -57%), en estados unidos han tardado 7 años en rebajar los precios un 52%.... en España vamos camino de seguir el ejemplo de Japón: -88% de bajada en 14 años de crisis.

En otros paises, cómo en Alemania, los precios de la vivienda son más la mitad que en España aunque cobren salarios que doblan (como poco) los nuestros.. Se han dedicado a producir con tecnologia y exportar, a diferencia de los "listillos" españoles, que se han dedicado durante 10 años a traficar con ladrillos. La codicia y la ignorancia ha echado a perder nuestro futuro.

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No lo dudes, el éxito de Alemania (de las pocas potencias que no ha tenido burbuja inmobiliaria) puede residir sin duda en no tener a sus ciudadanos esclavos de la hipoteca durante décadas (162.000 euros de media para una vivienda nueva en la zona occidental, con sueldo medio de 43.000 € es suficientemente clarificador) dejando libres sus ingresos para invertir en educación, creación de empresas, consumo interno, ocio, ahorro que luego nos prestan sus bancos a jugoso interés... etc.
En cambio aquí la avaricia de algunos no ha respetado ni la propia viabilidad del pais ni de sus nuevas generaciones.
Se ha preferido convertir a los ciudadanos en cadáveres financieros andantes esclavizando su sueldo de por vida , vampirizado casi en su totalidad por una hipoteca los próximos 30-40 años y reduciendo su capacidad de compra al mínimo. Inventaron el milagro del pisito, o como absorber todo nuestro dinero durante toda nuestra vida, para convertirnos en ganado y ordeñarnos hasta viejos, y todos como borregos picamos el cebo que nos pusieron...
Así evidentemente no hay manera de que los ciudadanos inviertan en educación, empresas o consumo interno, todo lo devora el mismo circulo vicioso de políticos,banqueros,constructores y especuladores, acaparando los ingresos de las familias, los que deberían ir al resto de sectores productivos y de consumo, paralizándolos y provocando caida de la actividad económica, cierres de empresas y paro masivo.

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"No lo dudes, el éxito de Alemania (de las pocas potencias que no ha tenido burbuja inmobiliaria) puede residir sin duda en no tener a sus ciudadanos esclavos de la hipoteca durante décadas (162.000 euros de media para una vivienda nueva en la zona occidental, con sueldo medio de 43.000 € es suficientemente clarificador) dejando libres sus ingresos para invertir en educación, creación de empresas, consumo interno, ocio, ahorro que luego nos prestan sus bancos a jugoso interés... etc."

Si, también se lo han prestado a los griegos. Y ahora sus bancos están cómo están. Me parece a mí que lo que tenemos entre manos es un problema más grande de lo que pensamos

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"...y todos como borregos picamos el cebo que nos pusieron..."

No, todos, no.

Algunos de los muchos que veíamos que este ritmo no podía seguir, emigramos de este patético país, y no sin cierto dolor, yo lo hice en 2006, justo en el pico de la burbuja, y menos mal que lo hice. Aún recuerdo a familiares y amigos mirándome con cara de incomprensión, (...pero, estas loco o que? Si aquí jugamos en la champions, y vivimos de puta madre, donde vas a estar mejor que aquÍ?...) puedo decir que me salve afortunadamente de la quema por los pelos.
Actualmente vivo muy bien, sin alquiler, ni hipoteca, y de rentas, pero eso si, en un país bananero que no juega la champions.

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¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios? Máximo, 80.000 euros

24.06.11| Especial Fin de Semana
http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356

"El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una vivienda no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.

Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.

Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación.

Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año."

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Cuando mejore la economía los precios de las casas estarán al nivel de 1996.

Y después de las desgracias que habrá acarreado el timo del pisito ( no se engañen, estamos sólo al principio de las consecuencias) a nadie le quedarán ganas de "dar el pelotazo" trapicheando con ladrillos.

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Cincodías.com - Madrid - 07/03/2011

La vivienda en España es tá sobrevalorada en casi un 44% de su valor

"El precio de los pisos en España está un 43,7% por encima de su valor real, pese a los ajustes registrados como consecuencia de la crisis inmobiliaria, según el índice de precios elaborado por 'the economist'. En su anterior pronostico, el semanario británico señalaba que la sobrevaloración de la vivienda en España alcanzaba el 47,6%. De este modo, aunque el dato se ha moderado, sigue superando el 40%.
Una comparativa entre el coste de las viviendas y la renta media por alquiler revela que sigue siendo en proporción más alto en España que en países como Italia, donde el mercado inmobiliario roza el ajuste al estar el precio de la vivienda 'hinchado' un 8,7%; Suiza, donde la sobrevaloración es del 5,5%, o China (12,9%). Durante los últimos años en paises con problemas de sobrevaloración de activos los precios se han ajustado significativamente: estados unidos (- 54%), reino unido (- 29%) o Irlanda (-57%), algo que aún no ha ocurrido en España y que los expertos estiman imprescindible para la reactivación del sector"

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P: y usted, ¿Cree que el precio ha tocado fondo?

R: en zonas consolidadas sí que ha tocado fondo pero hay zonas como las de costa donde los precios tiene que bajar más para venderse. La buena noticia es que hay una demanda importante que querría comprar si tuviera las condiciones adecuadas. En cuanto se corrijan estos condicionantes, lógicamente habrá un volumen de compra importante porque existe esa bolsa de demanda satisfecha que quiere comprar

_________________
"Buena noticia es que hay una demanda importante que querría comprar si tuviera las condiciones "

Y si mi abuela tuviera cojones fuera mi abuelo

Pero mi abuela no tiene cojones por tanto la realidad es la realidad.

Las condiciones financieras de España son y serán malas por los próximos 5 a 8 años y por tanto los precios seguirán cayendo.

Los inmobiliarios ya no saben como ocultar el sol con un dedo.

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Así gobierna el pp , así estafa con la ayuda de los bancos, los golfos de la caja de ahorros del mediterráneo si que pueden liarse a comprar larillos y salvar la economía del país... uuuuy no, que éstos son los "listos"......... ahora son los tontos que se tragaron el cuento del "nunca baja, siempre pa rriba" los que tienen que pagar. Ellos y sus familias.

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Hblando de estafas y de cajas; ¡Que me dice usted del Sr. molto en ccm y Sr.serra en caixacatalunya? Cuanto nos va a costar el rescate de ambas?

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Por favor, señores de idealista:
Dejen de publicar noticias que incluyan los precios que se pagan por las casas en otros paises más desarrollados que España.
¿Cómo quieren que vendamos así los pisitos?
¿ No ven que al final se va a destapar todo el pastel Y NO PODREMOS ESTAFAR A MÁs JILIS?

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Los precios de las casas no tienen porqué ponerse a la altura de salarios mileuristas, simplemente los nómadas laborales no pueden ser propietarios. Ha nacido una nueva clase socila, los inquilinos, los cuenta naranja, los zapineros emocionales.

Bienvenidos.

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Los precios de las casas no tienen porqué ponerse a la altura de salarios mileuristas, simplemente los nómadas laborales no pueden ser propietarios. Ha nacido una nueva clase socila, los inquilinos, los cuenta naranja, los zapineros emocionales.

Bienvenidos.

-------------------------

Totalmente de acuerdo, y el 80% de los asalariados de este país son unos miserables mileuristas.
Añadamosle que el 22% de los que podrían trabajar estan en el paro.
Nos vamos a forrar con todos esos piojosos. Je je

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Bienvenidos.

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Totalmente de acuerdo, y el 80% de los asalariados de este país son unos miserables mileuristas.
Añadamosle que el 22% de los que podrían trabajar estan en el paro.
Nos vamos a forrar con todos esos piojosos. Je je

......................

No me parece bien, colega casero, que insulte a nuestros inquilinos. Es más, creo que hay que tratarlos con respeto y educación. Firmeza, sí, pero con educación.

No en vano supondrán la mayor fuente de ingresos de los propietarios, porque de las plusvalías, despiídase, querido colega.

Saludos.

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Bienvenidos.

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Totalmente de acuerdo, y el 80% de los asalariados de este país son unos miserables mileuristas.
Añadamosle que el 22% de los que podrían trabajar estan en el paro.
Nos vamos a forrar con todos esos piojosos. Je je

......................

No me parece bien, colega casero, que insulte a nuestros inquilinos. Es más, creo que hay que tratarlos con respeto y educación. Firmeza, sí, pero con educación.

No en vano supondrán la mayor fuente de ingresos de los propietarios, porque de las plusvalías, despiídase, querido colega.

Saludos.

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Bueno, yo de momento voy tirando.... lo que cobro me da por los pelos para pagar la hipoteca del chalet... y mi mujer a lo mejor se tiene que poner a trabajar de lo que sea. Eso si, de las clases de pilates ya se ha olvidado.

Pero la culpa de todo la tienen los mileuristas estos que no sudan la camiseta y además sólo piensan en fiestas y botellones. Egoistas de mierda.

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Ejercicio de capacidad craneal.....(abstenerse malos estudiantes)

+ Situación (A):
Esto no puede mas que subir, las cifras lo atestiguan, pleno empleo, la vivienda mas barata de Europa, país con economía pujante, gran periodo de expansión económica, financiación magnifica y a raudales.......
Esto no puede mas que subir.....¡¡¡

+ Situación (B):
Esto no puede mas que bajar, las cifras lo atestiguan, escaso empleo, la vivienda mas cara de Europa, país con economía raquítica, gran periodo de recesión económica, financiación con cuentagotas e inexistente.......
Esto no puede mas que bajar.....¡¡¡

Cual cree que le corresponde a España..... ???........y con sus aplastantes consecuencias para una década futura que ya a empezado
http://img262.imageshack.us/img262/9518/vvvvi.png

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Vaya mierda de pais.
Es lo que nos merecemos, por codiciosos y burros

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El precio medio de una vivienda en reino unido es de 179.750 euros, la cual es bastante asequible si tenemos en cuenta que el salario medio es de 44.632 euros.
En España una vivienda cuesta de media 212.339 euros, con una diferencia sustancial: nuestros salarios no llegan ni a la mitad de los ingleses.

22 julio 2011 - 08:23
Www.negocios.com

"El precio de las viviendas en reino unido tuvo en junio el mayor descenso desde enero de 2009 por la fragilidad de la demanda y el aumento de la oferta, según hometrack. El coste medio de una vivienda bajó un 0,9% en junio a 156.200 libras (179.750 euros), en lo que supone su cuarta caída mensual consecutiva
La demanda de vivienda en el país se cifra entorno a 2%, mientras que el número de casas en venta aumentó un 1,9%, una combinación que ha provocado la caída significativa de los precios de la vivienda. Richard donnell, director de investigación de hometrack, ha añadido que será inevitable que se produzcan más caídas de precios hasta navidad y probablemente en la primera mitad del próximo año"

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Pero qué entienden por "mejorar la economía"? si cuando mejore la economía esperan vender sin bajar los precios, será que mejorar la economía implica que nos suban los sueldos 1000€ al mes, porque lo que soy yo, seguiré sin poder comprar mientras la mensualidad de la hipoteca me siga suponiendo casi un mes y medio de sueldo..

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Tranquilidad, que en cuanto llegue rajoy ( qué hombre, qué lider) en España aplicarán un ajuste salarial, presupuestario y social bestial, tal cómo pide la señora merkel.

Las ayudas y subvenciones para bancos y promotores, qué cómo todos sabemos, para eso a nosotros nos sobra la pasta.
Entonces si que podremos comprarnos todos los pisitos de 200 mil euros, je je. Ya lo veréis, pelanas perroflautas. De nuevo España a a la cabeza mundial del ladrillo.
Superpotencia ecónomica y tecnológica e hipotecones de medio millon de euracos por cabeza.
No cómo Alemania, que son unos atontaos que regalan las casas a precios ridiculos. Que desperdico (si nos dejaran a nosotros.. Verían cómo les arreglamos el país)

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---España....de memoria.

- Ingresos: 350.000.000.000.
- Gastos: 450.000.000.000.
- Deuda nueva: 100.000.000.000.
- Deuda antigua oficial: 650.000.000.000.
- Deuda antigua extraoficial: 850.000.000.000.
- Recorte previsto este año: 40.000.000.000.

(Es decir....ahora quitemos 8 ceros e imaginemos que se trata de una familia):

- Ingresos: 35.000
- Gastos: 45.000
- Deuda nueva: 10.000
- Deuda antigua oficial: 65.000
- Deuda antigua extraoficial: 85.000
- Recorte previsto este año: 4.000

(Trabajadores ...........y ya trabajados)

3.400.000 funcionarios
5.000.000 parados
8.500.000 pensionistas
Sanidad para 47 millones
Seguridad para 47 millones
Educación para ¿? Millones

Mantenidos por: 15 mill de trabajadores. Realmente productivos 10-12 mill.

Verdad que se entiende mejor.......¡¡¡¡..,...(España caput para una decada, esto no hay quien lo levante)
Y juventud sin trabajo,sin casa,pensiones para nadie,....emigrar

Quien no quiera ver que la ‘teta’ en este país se ha acabado es que está ciego o es un político.

http://4.bp.blogspot.com/-ww2KemeqZdY/TnWSQwcAU1I/AAAAAAAACH8/F-bd_h64XyY/s1600/El2001enArgentinacuandoelCorralito....gif
http://www.elpais.com/articulo/economia/FMI/preve/frenazo/economias/avanzadas/extienda/2012/elpepueco/20110920elpepueco_7/Tes
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/attachments/burbuja-inmobiliaria/37090d1299829360-eurodiputados-coje-la-dieta-y-corre-toma-el-dinero-y-corre.jpg

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---España....de memoria.

- Ingresos: 350.000.000.000.
- Gastos: 450.000.000.000.
- Deuda nueva: 100.000.000.000.
- Deuda antigua oficial: 650.000.000.000.
- Deuda antigua extraoficial: 850.000.000.000.
- Recorte previsto este año: 40.000.000.000.

(Es decir....ahora quitemos 8 ceros e imaginemos que se trata de una familia):

- Ingresos: 35.000
- Gastos: 45.000
- Deuda nueva: 10.000
- Deuda antigua oficial: 65.000
- Deuda antigua extraoficial: 85.000
- Recorte previsto este año: 4.000

(Trabajadores ...........y ya trabajados)
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Voy a dar por correctas las cifras que has dado, ya que otras veces han sido correctas y no tengo por que desconfiar ahora.
¡¡¡¡¡ Caspita ¡¡¡¡¡¡ (Ya que si digo otra cosa me censuraran el comentario seguro)
Buen ejercicio eso de extrapolarlo a una economia particular.
Vamos mal, muy mal,

Por otro lado dices:
3.400.000 funcionarios
5.000.000 parados
8.500.000 pensionistas
Sanidad para 47 millones
Seguridad para 47 millones
Educación para ¿? Millones
Mantenidos por: 15 mill de trabajadores. Realmente productivos 10-12 mill.
Verdad que se entiende mejor.......¡¡¡¡..,...(España caput para una decada, esto no hay quien lo levante).

¡¡¡¡ Cáspita ¡¡¡¡¡¡ De nuevo.
Yo estoy acojonadete, de verdad. Y eso que mi mujer y yo trabajamos.

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3.400.000 funcionarios
5.000.000 parados
8.500.000 pensionistas
Sanidad para 47 millones
Seguridad para 47 millones
Educación para ¿? Millones
Mantenidos por: 15 mill de trabajadores. Realmente productivos 10-12 mill.
Verdad que se entiende mejor.......¡¡¡¡..,...(España caput para una decada, esto no hay quien lo levante).

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Opciones.
- Exterminar a los mayores de edad, ya que generan mucho gasto en pensiones y sanidad. (Por otro lado, ellos se lo han currado, y si se hace ya sabremos lo que nos pasara a nosotros) mala solucion.
- Exterminar a los funcionarios. El funcionariado es necesario, pero ¿Tantos?. Eso si, algunos de ellos ingresaran las filas del paro de por vida. Pero bueno.
- Sanidad privada. Eso significaria que ciudadanos con ingresos bajos, no tendrian acceso a la sanidad, y eso si que seria perder el estado de bienestar.
- Exterminar a la clase politica inutil, improductiva y destructiva, al menos en un 80 %. Esta me gusta.
- Hacienda mas encima del dinero b, tambien bien, pero significaria mas funcionarios y a la larga, la corrupcion seguiria via bolsas de basura con dinero etc.
- Que los profesores, sacrificasen toda su razon de ser y trabajasen 2 horas mas a la semana y se dejasen de comparar con Finlandia. Seria un pequeñin grano de arena.
- Dejar de aceptar en este pais a absolutamente todos los inmigrantes, no digo inmigracion no, digo inmigracion masiva no no y no.
- Que el que la hace la paga, por ejemplo, manifestacion y quema de contenedores, oK, gastos de reposicion a cargo del organizador.
- Vandalismo, a pagar todo y con intereses.
- Ladrones de guante blanco, amputacion genital para evitar su propagacion, y devolucion de absolutamente todo, por supuesto con intereses. En los casos de robo con avaricia (99% de ellos) latigazos.
- Politicos ineptos, primero nosotros los votantes, autocapon por darle poder a un tonto, y segundo retirada inmediata del poder, de el y sus colaboradores.
- ....

Soy muy corto y estoy de muy mala leche, no se me ocurren muchas mas ahora mismo, salvo todo lo que tenga que ver con exterminacion.

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Estos señores de las inmobiliarias se piensan que somos gili******, no veo otra explicación...

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Si no lo veo, no lo creo, estos ladrones no tienen vergüenza:

La banca presiona para que el Estado constituya un 'banco malo'
Cinco dias - Ángeles Gonzalo - Madrid - 26/09/2011 - 07:00

"Varias entidades financieras han vuelto a plantear al Banco de España, al Gobierno y al PP la creación de un banco malo público en el que se incluyesen los activos La solicitud no se ha hecho oficial, aunque las entidades han expuesto su proyecto a todos los que tienen capacidad de influir en su creación. Pese a ello, esperan realizar una petición oficial una vez se nombre al Gobierno que salga de las urnas el 20 de noviembre.
La creación de un banco malo se realizaría a través del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) e incluso del Instituto de Crédito Oficial (ICO). Estas instituciones adquirirían los inmuebles, promociones y suelo de la banca a un precio determinado por debajo del de mercado, y el Estado se encargaría de vender estos activos, con lo que recuperaría poco a poco su inversión."

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Los sinvergüenzas causantes de la situación actual, los inútiles que han causado que este país tenga un 22% de paro, los golfos que se han llenado los bolsillos especulando e hipotecando, pretenden ahora que nosotros ( el estado) les compre sus calamitosas "inversiones" en ladrillos a un precio "adecuado"...
Je je.. No nos preocupemos, que nos dicen que dentro de poco podremos vender los pisitos ganando dinero. ¿Estoy soñando o estamos ante el robo más descarado de la historia económica de españa?

¿No estábamos en un pais de libre mercado, donde lo que se valora es la iniciativa de la empresa privada?
¿Resulta ahora que los bancos, después de demostrar su inutilidad en los negocios, quieren que los ciudadanos se hagan cargo de las pérdidas de sus balances?
¿No es evidente que son sus accionistas quienes tienen que asumir la mala gestión de los directivos ( señor rato, señor botín..)?

Si tienen que quebrar, que quiebren
Si tienen que ampliar capital o emitir bonos para salir del agujero en el que se han metido, que se pongan las pilas y trabajen para vender su "capital"

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Pero el churruca este no es el de las bolsas de quikos?
La buena noticicia es que a los que no tienen no se les va a volver a dar
Y los que tienen no van a comprar hasta que los precios sean razonables!!!

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(( La obsolescencia programada de las viviendas ))

La mala construccion de los ultimos años
Al terminar de pagar la hipoteca y jubilarte
Te tendras que comprar otra

Y las antiguas tampoco,... en mi barrio varios querian vender pufos de la época de franco
Y cuando ya tenian algún mochuelo picao.....previo una considerableeeee rebaja

Vá el ayuntamiento y se los a declarao en ruina¡¡¡

"Que suerte a tenio el mochuelo y la mala del usurero zulero"

( Las casas tienen fecha de caducidad - solo el oro permanece )
http://www.youtube-nocookie.com/v/eRa0Mnd93wE&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

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Pos si 4 años llevamos riendo los que no compramos......y lo que queda

Alquilados pero que bajan más que me vale el alquiler anual

Yo el año pasao gane 17 kilos que ya le pierde el que si quiero comprar

Ni imaginarme podia como ganar tanto , y sin trabajar oye tú

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“Media España en liquidación. Los concursos de acreedores baten récords.”

"España destruye empleo y destruye empresas. Recorro estos días las calles de mi ciudad y veo carteles de SE VENDE; sE TRASPASA; cERRADO...por todas partes.
Parece como si media España estuviera en liquidación ¿Lo está? Es posible. Los concursos de acreedores, lo que siempre hemos conocido como suspensiones de pagos (¿Se dan cuenta como las argucias de economista y política buscan ahora términos menos pomposos para definir las tragedias?
¿O acaso no suena más grave el término suspensión de pagos, que el de concurso de acreedores?), Los concursos de acreedores, digo, son el exponente de la debilidad del pulso económico y, lo que es peor, del deterioro de las expectativas: con empresas en concurso difícil es crear empleo.
Sí, media España en liquidación
Hace poco me informaron que los bancos ya ni dan hipotecas-inversas...¡¡¡
No future - no pensiones

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"Hace poco me informaron que los bancos ya ni dan hipotecas-inversas...¡¡¡"

********************

Jojojooooo y hace un par de años lo pintaban como la jubilación de oro para las viejas.

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Esperpentos del : "españolito analfabeto financiero"

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/345023/345349

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Prosiguen las noticias sobre el banco franco-belga dexia: dexia no necesitaba más capital según los test de estrés... igual que la banca española Tanto en el caso de Dexia como en el de las cajas españolas, la causa de que sacaran buenas notas en los test y se hayan hundido tan sólo dos meses y medio después es la misma: la valoración irreal de sus activos tóxicos. En el banco franco-belga, se trata de la exposición a la deuda periférica, específicamente la griega; en las entidades españolas, la exposición al ladrillo. He oído que el fabricante de papel higiénico "scottex" va a inscribir el nombre comercial "stress test" para lanzar un nuevo producto. Pienso que es un error: demasiado áspero para zonas tan sensibles. Esto lo explico luisito en su momento: el problema es que las pruebas de resistencia sólo aplicaron un escenario estresado a la cartera de deuda de trading, es decir, a la que tienen los bancos para operar a corto plazo. No se aplicó ningún recorte a las carteras a vencimiento y disponible para la venta, que es donde se encuentra el grueso de los títulos.

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Es triste pero es lo que hay, nos van a salir los ladrillos por las orejas.
Ya saben quién tiene la culpa de todo: zapatero.

03.10.2011- 17:33 Europa press

"Los procesos de desahucio por impago de hipoteca aumentan un 56% durante 2011"

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Y los inútiles que compraron las participaciones de la cam todavia tienen huevos para quejarse. Estos tampoco "sabían dónde se metían". Ya, como los de los sellitos o los que compraban pisos sobre plano "cómo inversión"
Jajajaaaaa

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Todas las comparaciones son odiosas, pero algunas además son muy preocupantes, ojo al dato para los que entiendan de números (2+2):

La deuda pública del estado griego (156.600 millones) es practicamente igual a la del sector inmobiliario español (142.000 millones), pero es que de esos 142.000 millones, 55.000 ya están consideradas de dudoso cobro... y de esos 55.000, 12.600 corresponden "solo" a la cam (caja de ahorros del mediterráneo)

¿A que parece curioso que la cam, una entidad "pequeñita", posea ella sóla el 23% de tooodos los creditos inmobiliarios de dudoso cobro de toooda España (55.000 millones)? Pues bien, eso se debe simplemente a que la cam ha sido auditada por el banco de España tras la intervención ( patada a la golfa de la ex-presidenta) , y sus cuentas, "destripadas". El resto de bancos oculta con mucho celo su exposición al ladrillo, y si fuesen transparentes , la cifra total de 55.000 millones se multiplicaría al menos por 2,5.

Para que se hagan una idea, el super-impuesto que propone la comisión europea para las transacciones bancarias en todos los países de la zona euro, con el que barroso sueña reflotar la economía de Europa... "solo" recaudaría 57.000 millones.

¿Recuerdan de cuanto fué el agujero que perpetró Mario conde en el banesto en 1994? ¿Aquel desfalco que puso al borde del precipicio el sistema financiero español?
Se lo recuerdo: 600.000 millones de pesetas, o sea, "solo" 3.600 millones de euros, .... "solo" 4 veces menos de lo que palma la cam con sus subprime.

Y ahora hablamos de cientos de miles de millones de euros..... ¿Entienden por qué están todos acojonados? .......Esa es la magnitud del problema ladrillero español, el disparate que nos arrastrará al infierno .... por codiciosos e ignorantes.

..... y mucho ojo, hemos estado hablando "solo" de la deuda de las empresas inmobiliarias con los bancos, porque si hablamos de la deuda hipotecaria de las familias españolas con las entidades financieras.... ésta asciende a "solo" 957.000 millones de euros..... hagan números.

http://inmobiliaria.elpais.com/articulo/Inmobiliaria/morosidad/sector/inmobiliario/banca/alcanza/record/177//20110919claclainm_2/TesTras Este repunte, el montante de dinero prestado a las inmobiliarias y que va a ser difícil que las entidades recuperen al 100% ha aumentado entre abril y junio frente al trimestre anterior en un 15% o 7.250 millones hasta alcanzar los 54.900 millones, también la cifra más alta de la serie histórica.

http://www.cincodias.com/articulo/mercados/banco-espana-amplia-plazo-presentar-ofertas-cam/20110926cdscdsmer_15/
Según la información disponible en la CNMV, un total de 6.437 millones de euros de los 12.677 millones de euros de exposición de la CAM al sector inmobiliario a cierre del primer semestre del año son declarados como dudosos.

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/09/28/economia/1317195441.html
El presidente de la Comisión Europea, josé Manuel Durao Barroso, ha trasladado a los eurodi

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Como le cuesta reconocer que los precios de la vivienda tendrian que bajar exageradamente mas. Le siguen echando la culpa de la falta de ventas al precio del suelo , a la financiacion de los bancos a la mala situacion economica y no se dan cuenta que aunque tuvieramos la mejor economia del mundo y nuestros sueldos fueran 10 veces mas altos nunca deberiamos pagar los precios que todavia hoy en dia pretenden que paguemos por los pisos. No se para que se pierde el tiempo entrevistando a esta gente nunca dice la verdad ni aunque los sometieramos a dolorosisimas torturas reconocerian que la unica manera de mejorar las cosas es decapitar los precios de todas y digo todas las viviwndas a la mitad te aseguro que asi ganariamos todos incluido el impresentable enganabobos este.

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Le siguen echando la culpa de la falta de ventas al precio del suelo , a la financiacion de los bancos a la mala situacion económica.
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Pues en parte tienen razón.

Es verdad que los constructores estos años han estado acostumbrados a ganar autenticas barbaridades, construir mal, al todo vale, a no preocuparse de los costes porque algún tonto lo pagará..

Pero también es verdad que el suelo ha alcanzado precios estratosféricos, principalmente por culpa de los ay-untamientos.

Un caso: no es una ciudad importante, el solar es para VPO, manda h...s, vivienda de protección oficial, el solar lo vende el ay-untamiento, da para construir 14 viviendas, de tamaño normal, pues al constructor/promotor le cuesta 500.000, casi 36.00€ de repercusión del suelo, sin contar financiación, y lo vendía el ay-untamiento.

Teniendo en cuenta lo mal, y caro, que se ha construido... ¿A cuanto salía la vivienda?, Sin contar beneficios, exagerados también sea dicho.

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Muy bueno lo del ay-untamiento, aun no lo habia escuchado y me he descojonado un rato.

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Es que te descojonas o te ríes.
Por cierto, el palabro no es idea mía

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Los precios de los pisos son insostenibles asi que por pura logica solo pueden caer.

En cuanto a las esperanzas de que "todo remontara" tarde o temprano... es que no hemos aprendido nada de la crisis?
O sea, la crisis no tiene que ver nada con los pisos? esto nos ha caido del cielo no sabemos porque. Vaya por dios. Cuanto conocimiento economico demuestran.

Sin duda a ustedes les llego el dinero del cielo (los beneficios de la burbuja) asi que dejaran que se pierda sin preocupacion.
El dinero que uno logra trabajando uno lo cuida y busca que rente lo mas posible, o por lo menos que no se pierda.

El dinero de la loteria de los pisos da igual que se pierda, todos damos por supuesto que no nos lo mereciamos.
El dinero robado siempre se malgasta.
Todavia no he conocido ladrones ahorradores.

El otro día dieron la fórmula infalible para vender los pisos a precios similares a los que tenían en lo más alto de la burbuja=
"Ponga su piso a la venta dentro de 30 años"

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