La rentabilidad en bolsa triplicará este año la inversión en vivienda

He leido en este foro la noticia de una disminucion del precio de la vivienda de mas del 9% interanual, segun jose maria cuevas. Es eso cierto? pero la cuestion no era que las subidas habia bajado por debajo del 9% . Si esto es así el barco ya se está hudiendo. Nos esperan años muy malos.

En primer lugar feliz navidad a todos. Marcial, me parece usted incombustible y eso es digno de admirar. Solo dos apreciaciones en lo adjuntado:
+ ¿Quienes dicen que va a subir un 8% ? (Parte muy interesadas) .El responsable de estudios de caixa Cataluña debería de analizar primero el perfil de hipotecados que tienen y luego opinar. Veremos cuando tengan que empezar a cerrar oficinas y a recular en sus planes de expansión al igual que todas las cajas españolas a ver que dicen al respecto.
+Cuando se hablan de porcentajes muchas veces no se sabe de que se habla, un ¿8% respecto de que? ¿Del último precio de la vivienda? Es decir, que si un piso vale 100 y esta año vale 200 y sube un 8%, ¿Cuál es su subida real?, Pues para un valor de 216 la subida son 16 que es un 16% respecto a los 100.
¿Y por que digo esto? Porque los sueldos están congelados y un 16% de subida es una locura. Es decir cualquier subida capitaliza todas las subidas. Al igual que cuando baje (que ya lo esta haciendo) hay que ver los porcentajes sobre el precio inicial.

Hace unos días tuviste una intervención muy interesante sobre riqueza vs masa monetaria. El problema, como puntualizó muy bien ‘Pablo Krugman’ Es que en una parte importante del sistema económico occidental se ha llegado a la extraña conclusión de que no hace falta producir, ya que el ‘Dinero’ Se encarga de generar riqueza. Me parece que Trichet, en su intervención ante la Comisión de Asuntos Económicos y Monetarios del Parlamento europeo, documento al que puse un enlace a las 13:19, muestra una vez más su preocupación por cómo se está manteniendo el crecimiento del agregado M3 alrededor de un 8, 5%, pero no tanto por la magnitud de la cifra en sí misma, sino por su composición, coincidente con un aumento desmedido del crédito al sector privado que cuadruplica la cifra de crecimiento económico en la eurozona. Pocas veces hemos dispuesto en el foro de datos sobre nuestra contribución al crecimiento de los agregados monetarios y de la inflación en Europa.

Creo al igual que usted que el agregado monetario es un indicador eficiente para ver por donde van a disparar desde el bce. No obstante tengo la sensación que en rasgos generales está bastante controlada a pesar de los sureños de “Living la vida loca”. Sigo incidiendo en esa relación del peso en las reservas del dólar muy superior respecto al euro (67% dólar, 15% euro) . La tendencia debería implicar un mayor peso del euro y ahí es cuando viene el gran problema “El timo piramidal del dólar”. Creo que la irrupción del euro no es simbólica y hay que ver los efectos colaterales a nivel de agregados monetarios que tiene el euro sobre los del dólar, es decir, la economía mundial se mantenía en un econosistema hasta que el euro ha realizado su puesta en escena oficial. Más que el crecimiento de la masa monetaria hay que estar muy atento a las tensiones geopolíticas tanto en oriente medio como en Sudamérica y sus decisiones de apadrinar al euro como moneda.
Habrá que ver como se desenvuelve la santísima inquisición norteamericana para seguir imponiendo su dogma de fe (el dólar)

El elevado ritmo constructor ha llevado a España a que haya 18, 1 viviendas por cada mil habitantes, mientras que la media europea es de 5, 7, según el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España

Con 100 o 200 años de antigüedad el valor de lo construído de una vivienda, en una sociedad normal, debería ser casi cero, tendría que demolerse en muchos casos, porque con las calidades actuales no creo que dure 100 años.
Se supone que una vivienda se deprecia a medida que va envejeciendo, como dicha depreciacion es muy lenta no suele tenerse en cuenta. Contablemente en Argentina, no se aquí, una vivienda se amortiza en 50 años, a un 2% anual, lo que queda es el valor del suelo unicamente, que dependiendo del lugar puede ser muy alto.

"El 7 de agosto de 2000, el Ayuntamiento adquirió una finca de 1.131 metros cuadrados por 9.000 euros destinada a la ejecución de un jardín público. El día 3 de junio de 2003, el alcalde de Zarra decide vender esta parcela a Telyzan S.L, la empresa de su hijo, y para ello afirma ante el notario que tiene las facultades atribuidas en un pleno del 8 de noviembre de 2002 (en las actas del citado pleno no existe tal autorización) . Esta venta se efectuó directamente entre Juan José rubio y su hijo por precio de 9.015 euros, por lo que no se hizo la preceptiva subasta pública ni el justiprecio, y además se realizó estando el alcalde en funciones por no haber tomado aún posesión la nueva Corporación resultante de las elecciones del 25 de mayo de 2003. El beneficio para el hijo del alcalde estaba claro, ya que el solar destinado a uso público cuando lo adquirió el Consistorio -no enajenable salvo acuerdo expreso del pleno del Ayuntamiento por mayoría absoluta- fue vendido sin que constara en la escritura de compraventa la calificación del suelo. 330.000 euros de beneficio Así, telyzan, s.L. Lo destina a construir viviendas (su objeto social es la compraventa y alquiler de bienes inmuebles, terrenos y edificaciones de cualquier clase), con lo que el precio de mercado de la parcela ascendería a 340.000 euros (50 veces más de lo que se pagó) y el margen de beneficio sería de 330.000 euros." "En los próximos días, sin embargo, se podría incorporar a la causa una nueva denuncia contra el alcalde que tiene muchas similitudes con las presuntas irregularidades patrimoniales que ya se conocen. En concreto, se trata de una nueva venta de un solar rústico por parte del Consistorio al hijo del alcalde que habría construido posteriormente en este solar un chalé."

Pag.26 del expansión de hoy:

-El déficit nacional se come el 56% de los excedentes de Alemania.
-El insostenible endeudamiento español desequilibra la balanza exterior de la unión europea.
"Living la vida loca vs los austeros":
Déficit comercial por encima de 10 mil millones:
+España: 64, 5
+Francia: 26, 3
+Italia: 18, 7
+Portugal: 13, 8
+Grecia: 25, 2
+Inglaterra:96, 9
Superávit comercial por encima de 10 mil millones:
+Alemania:115, 5
+Irlanda:25, 2
+Países bajos:26, 4
+Suecia:13
+Bélgica:9, 5
En los países de la eurozona prácticamente el superávit amortigua el déficit, ahora bien ¿Que tendrá la dieta mediterránea?

Efectivamente, Dr. Knife, se tiende a darle más peso al euro en las reservas de muchos países, ya que nadie quiere una divisa que sufra una continua erosión, en términos de los bienes que se pueden comprar con ella, como le ocurre al dólar. La aparición del euro ha agudizado las contradicciones del sistema monetario global, al no ser fijos los tipos de cambio. Al principio, los europeos se sentían orgullosos de la consideración de su moneda como divisa de reserva alternativa, pero tiene un efecto perverso: si los bancos centrales acumulan reservas en esta moneda, su valor aumenta, como de hecho ya está ocurriendo, lo que dificulta las exportaciones. En el caso de España, la situación es aún más grave, porque nuestro producto estrella, el pisito, no es producido a costes competitivos y además no se puede exportar. La demanda de euros genera tensiones en el control de los agregados monetarios, y el BCE ha sido diseñado a la medida de Alemania; el dogma número uno es dedicar todos los esfuerzos a combatir la inflación, dejando los datos de desempleo y crecimiento en segundo lugar. No sólo no contamos, sino que nos hemos convertido en un lastre con serios problemas de liquidez, salvo en lo relativo a las cuentas públicas, que se sustentan no sabemos por cuánto tiempo, sobre los lomos de la clase media, en vías de extinción.

Voy a contestar en los siguientes mensajes algunas de las últimas perlas de Marcial:
A. "Si sale lo del 43% mucha gente que pensaba vender no va a hacerlo. Las subidas de precio van a ser de escándalo".
B. "Si se aplica esa ley, la oferta se reducirá. y la oferta no. Cuidado, que los precios subirían inexorablemente."
Marcial, no te enteras. El hecho de que los actuales poseedores de viviendas no quieran vender en un futuro porque les suban los impuestos a pagar, no tiene nada que ver con el precio de mercado para la vivienda. Quizá afecte algo temporalmente a la oferta disponible, pero evidentemente nunca al precio.
Las constructuras van a seguir construyendo porque ese es su negocio (te traduzco: porque así ganan dinero) . Si en vez de tener un 45% de margen tienen que vender a un 15% (como ha sido toda la vida), pues lo harán, seguiran ganando dinero y seguirán dando trabajo a un montón de gente (cosa de la que se preocupan especialmente los gobiernos) . A donde voy, es a explicarte que son las constructoras y el gobierno (vía suelo edificable, fiscalidad, etc.) las que determinarán el precio de la vivienda. Si los precios de los nuevos pisos, no te quepa duda que acabarán bajando los de los pisos viejos. Eso sí, coincido contigo en que la catetez de la gente retrasará al máximo este momento