Los pisos sólo subirán este año entre un 3% y un 5%

La clave a cuanto bajarán es la demanda, pero no la demanda de la que hablan algunos foreros;
Ni pasapiseros, ni prejubilados de oro, ni inmigrantes con camas calientes, ni los clasicos "el dinero no renta nada" metiendo sus ahorros en apartamentos, ni me compro pisito en la playa para las vacaciones y así "invierto".
De ellos ha sido el mercado estos últimos años, pero ya se van retirando.
Parejitas jóvenes y solteros jóvenes, esos son la demanda real, la que quede cuando baje la marea. Ya conocen la pirámide poblacional. Eso es lo que quedará. con sus sueldos.
Echen cuentas.
700-800 euros en el escalón más bajo. Con esto se tiene que pagar un alquiler de una habitaciónsoltero o 2-3 la parejita en barrio barato.
1200-2000 euros en el medio.
3000-4000 en el alto.
Si la "inversión" revienta, los precios serán para la demanda real, que hace años que está fuera de su lugar, a no ser bien por suicidios financieros, bien por comprar algo fuera de su "lugar" social, vease arquitecto casado con abogada ganando una pasta viviendo en bloque con jubilados de 500 euros mes en barrio obrero de toda la vida.
No hagan cálculos con demandas extrañas, hagan sus cálculos con gente normal. Es lo que hay y lo que habrá.

Pucelano, que tal? Veo que mas o menos andas diciendo lo mismo de lo que hablabamos tu y yo hace dos semanas, je je je.
Aguardo los próximos datos del mviv como agua de mayo (saldran a mediados de abril, supongo), este trimestre con toda la presion mediatica que estan recibiendo los nuncabajistas es posible que la demanda quede definitivamente tocada, que la oferta de vivienda nueva se adapte a toda prisa y que los propietarios de segunda mano y pasapiseros se queden "en la luna" con sus pisos a millon el metro.

¿Cuantos de los que son propietarios hoy, serían capaces de comprar el mismo piso a los precios del día de hoy ? Como bien dice mi compañera popi, muchos que tenemos piso e incluso sin hipoteca alguna, nos cuesta alquilar mes a mes.
Compañeros/as "mileuristas", no compren ahora, esperen, tengan paciencia, y si quieren comprar cuanto antes, no duden en comprar viviendas acabadas (nada de sobre plano) nuevas y si son de 2ª Mano apliquen sin dudarlo rebajas superiores al 30% . Además, ya tenemos en España más de 3 millones de viviendas vacías, los extranjeros se van, los inmigrantes alquilan y las administraciones públicas no tienen más remedio que promover viviendas de protección oficial.

También, la morosidad aumentará, pues muchos se hipotecaron sin saber que serían responsables del pago mes a mes (jóvenes, inmigrantes, ) hasta que caduquen los 30-40 años de préstamo. Se está pasando muy mal, hay miles de nuevas refinanciónes con una sóla hipoteca, donde la cuota no aumenta pero el plazo sí y el interés variable también.

Conclusión.- estoy casi seguro, que el p e l o t a z o lo daremos, los que ahorremos, antes de los que compren a partir de 2004.

En el paro cobras menos pero la cotizacion es ficticia y por tanto es igual a la bases reguladoras anteriores a la de quedarte en desempleo.

La necesidad de crear una ciudad sostenible, es decir:
- Mejora de la calidad del medio ambiente
-Protección del patrimonio Urbano
- Cuidar el entorno cultural dentro y fuera de la ciudad
- Fomento de la vida social
Se perfilan o se deberían de perfilar como objetivos imprescindibles que deben guiar la planificación urbanística de nuestras ciudades.

Ello se convierte en uno de los mayores retos o los que se deberían de enfrentar los poderes públicos del siglo xxi, reto con diseño de políticas urbanísticas dirigidas a compatibilizar creciemiento y dinamísmo económico con cohesión social, de forma que se alcance a conjugar las necesidades de creciemiento con los imperativos del desarrollo sostenible y la mejora de la calidad de vida de todos los ciudadanos.

Para ello, abajo la actual ley del suelo, abajo la corrupción urbanística, abajo la especulación inmobiliaria. Arriba una nueva ley del suelo estatal, nuevas leyes urban´Siticas comunitarias, nueva ley expropiación, nueva ley para préstamos hipotecarios etc,

El banco de España podrá moderar el comportamiento de los bancos, pero de los bancos individuales, no del comportamiento emergente de éstos. Sobre este comportamiento, nadie tiene el control, ni siquiera el banco de España. Siguiendo con la metáfora, es como si uno de nosotros intentara guiar a la fila de 100 personas unidas de la mano que van corriendo. . .Podremos pedir a cada uno de ellos que haga algo en concreto, pero el problema de controlar a la fila, no a cada uno, sigue siendo mucho más complejo.por otra parte, si se estrellan los hipotecados, significa que no pueden pagar sus pisos. El banco entonces ejecuta el aval, en muchos casos otros pisos o propiedades. Finalmente salen a subasta. Pero si hay demasiadas salidas a subasta (porque se estrellan muchos hipotecados), habrá sobreoferta incluso en las subastas, lo que hará que los bancos recuperen una parte ínfima de lo que prestaron, y eso tampoco es bueno para ellos.recomiendo la lectura de 'Sistemas emergentes - O qué tienen en común hormigas, neuronas, ciudades y software' de Steven Johnson. Explica un poco, y sin matemática, el comportamiento de algunos sistemas complejos.

Pues eso, directos al abismo. En un par de años, caja duero dispondrá de varios miles de pisos inútiles de jóvenes incautos que no llegarán a viejos por suicidio. La otra mitad arruinará a los familiares que les ayuden. Me informaré sobre subastas

Usted confunde la velocidad con el tocino, el inversor a corto con el inversor a largo, el pasapisero con el madurito que compra un piso "pa sus hijos dentro de 15 años cuando sean mayores".

Se confunde el concepto de bajadas de precio con el de bajada de precio de un objeto concreto. ¡No es lo mismo que bajen los precios y que baje el precio de un piso!, Por ejemplo, si usted vende una manzana siempre al mismo precio el precio no "baja", pero si alguien le da por vender otra manzana a la mitad de precio, entonces ¡Los precios han bajado un 25% !

En un mercado donde se producen más de medio millon de viviendas anuales nadie espera a que tu bajes el precio de tu piso de segunda mano, va directamente y se compra uno de obra nueva más barato.

Un inversor a corto solo mira una cosa: los beneficios. Mientras haya beneficios todo irá bien, cualquier beneficio por pequeño que sea es bueno, una pérdida es algo a evitar a toda costa.

Un especulador a corto solo mira una cosa: la expectativa de crecimiento de precio a corto, si no hay expectativa de revalorización hay que salir lo antes posible, esto significa normalmente vender la señal dada (he visto varios casos últimamente) o perderla.

Comentarios de oficina: "te has enterado que en la plaza Marcos fernandez de parquesol en banco de santander tiene viviendas alquiladas que las están vendindo con descuentos del 25% ?"

Será verdad?

Ya lo dijo ir-; "empezarán con rebajas y serán percibidas inicialmente como oportunidades"

El banco de santander nunca se equivoca

Pues si, falta de sentido común, querer vender la piel del oso antes de cazarlo vamos. Yo he visto en varios sitios anuncios de gente que vendia la propia señal, vamos yendo ya a intentar limitar las pérdidas.