Los pisos sólo subirán este año entre un 3% y un 5%

De autenticos genios hay que calificar a todos estos que firman una hipoteca a 52 años. Genios en todo, no solo en lo economico sino también en el "saber hacer", en el "andarse listo" y en el "aprobechar las oportunidades".
Aunque si lo pienso bien, el mismo calificativo para los que firman a mas de 20 años, casi todos.

Me acuerdo como se rian cuando les hablaba a unos empresarios del peligro de los shocks asimetricos que suponia entrar en el euro via tratada de maastricht. Mantenía la tesis además de que el euro jamás podría crear un área óptima monetaria, pues en caso de crisis económica sólo en España esta no se podía compensar, como si pasa en areas monetarias optimas como la de los estados unidos con el dólar, con emigracion masiva de trabajadores españoles a otros paises de la unión, por una parte, ni con inyeccion de fondos de auxilio por parte del banco europeo en España, dado que el banco central europeo no dispone de las reservas de las que dispone la reserva federal para acudir en ayuda de los estados en crisis.Añadí en esa conferencia, que lo más probable es que España tuviera que salirse del euro para recuperar su competitividad de la única forma posible: vía devaluación de la moneda y control sobre los tipos de interés.Bueno, pues hace unos días vengo recibiendo llamadas de algunos de aquellos empresarios que se acordaban de aquella conferencia, interesados y preocupados porque el perfil que les dibujé se está cumpliendo. NO hacía falta ser un lince para darse cuenta de ello, bastaba con comparar el euro con el dólar para darse cuenta de que no podia funcionar para evitar y arreglar crisis provocadas por la seria imperfeccion en el diseño de la unión monetaria europea.

"Su pensamiento es más religioso que racional"
"Conozco a propietarios de segunda mano y lo tienen clarísimo y pueden aguantar, no todos son pasapiseros. Y la vivienda nueva puede alquilarse, a la mucha gente que no ha podido acceder a estos precios
Si quieren una vivienda digna no esperen la divina intervención del mercado. Organícense y exijan sus derechos."

El mercado de segunda mano caerá según vaya entrando obra nueva más barata. El que aguanta, no vende y cuando hay no-ventas no se influye en el mercado. Es lo que no acaba Vd. de entender. Coja 100.000 propietarios de vivienda e inyecte 1000 pisos de vpo más baratos. Los 101.000 pisos caen en precio aunque todos los propietarios deseen que nó y hagan juramento de fidelidad a la no-venta. Los deseos no cotizan. Las no ventas no fijan el precio de mercado.
Mejor vender por 200.000€ Lo que tuvo en su día un precio de no-venta de 300.000€. Mejor también que un roi anual del 2.5% si se pone en alquiler. Es la lógica del mercado.
No se preocupe por la banca. Lo que quiere el banco es hipotecados y que se mueva el dinero del promotor. Es triste para ellos ver las líneas de crédito del promotor petadas y los cartelitos de venta languideciendo. Eso quiere decir que el promotor pagará intereses por el descubierto hasta que los venda y que no tendrá dinero para empezar otra obra, con lo cual los paletas y el que vende materiales de construcción (entre otros) pueden ir al paro y pueden pasarlo mal con sus hipotecas. Al banco no le afecta que la vivienda se deprecie un 20% si ellos han prestado al promotor los 200€/M2 por el suelo y los 750€/M2 que paga el promotor al constructor, con lo que la bajada del 20% de 3000€/M2 tiene aún recorrido hasta los 950€/M2. Nuestro pensamiento es racional y nuestras cifras las del sector, desde dentro. Vd puede seguir divagando plenamente sumerguid[arroba] en la fase de negación.
Los políticos, que son aquellos en los que Vd., religiosamente, confía la inmutabilidad de precios, son los que, una vez vendido todo el pescado, seguiran ordeñando con la vpo, para evitar el paro (eso resta votos), contentar a los jóvenes (ricos votos esos) y alegrar al banquero (a la buchaca esas hipotecas) . Lo que jamás Vd. verá es lo que vaticina: el paleta al paro, la demanda insatisfecha, la oferta sin llegar a la demanda y los no-vendedores realmente interesados en vender aguantando como posesos mientras les comen los intereses y se enrarece el mercado.
El mercado y los políticos (encienda la tele y escuche la palabra maldita: vpo) están de nuestro lado.
Los no-vendedores deseosos de ir contra natura de las leyes del mercado deben unirse para exigir su derechos de inmutabilidad de riqueza ficticia. ¡Corra! ¡Organícense! ¡Se les llena la boca de vpo! ¡Habráse visto!

Cada año hay un informe que compara los niveles educativos de los paises desarrollados y medio desarrollados del mundo, España sistemáticamente aparece en los últimos lugares empeorando año tras año. Dentro de España no es dificil deducir que Andalucía se encontrará a su vez en la cola del pelotón español. Bueno, andalucia ¿Qué estará haciendo para mejorar su posición?
Sí lo habeis adivinado seguramente, la tierra por excelencia del giliprogresismo, la Consejería de Educación, que la pasada semana presentó el nuevo Decreto de Convivencia, aplica desde hace más de cinco años el Plan Andaluz de Educación para la Cultura de Paz y No Violencia, dentro del cual se enclava el programa 'Escuela Espacio de Paz' al que se encuentran adscritos casi doscientos centros de la provincia. Si señores, programa de tolerancia y embrutecimiento, así en el futuro será todavía más facil que los caciques roben a manos llenas.

Hace unos años la gente no sabía cuánto podía valer su piso.lo ponían a la venta por 30 millones y se vendía en dos días, luego el vecino ponía uno igual a la venta por 40 y lo vendía en 3 días.la gente no estaba informada y ponían los precios a ojo según lo que les parecía oportuno.ahora mismo todo el mundo tiene claro más o menos cuanto vale su piso, multiplican los metros por 6000 euros, un millón de las antiguas pesetas y tienen el precio, si el piso es pequeño o de lujo se multiplica por 10000.20 metros 200000 euros.60 metros, 360000 euros, si es de lujo 600000 euros.de esta manera la gente es feliz y tiene sus pisos en propiedad con ese supuesto precio.todavía sigue habiendo algún desinformado que multiplica la superficie por 4000 euros, 80 metros 320000 euros y vende el piso en 2 días, dejando de ser propietario para siempre o pasando a vivir a una casa peor.

A bolibic
Siguiendo con su metáfora,
El banco de España diría, nada de correr todos justos de la mano
Que se estrellen los hipotecados lo comento en el sentido en que venden su alma por una propiedad no en el que no podrán pagarla.
La complejidad de un sistema lo hace menos analizable, ni yo ni nadie sabe cómo reaccionarán de aquí a un año cientos de miles de agentes, ni cómo estará el petróleo, hacemos predicciones mirando hacia atrás, buscando pautas y variables decisivas, y haciendo encuestas de comportamiento, que es lo más parecido a los experimentos físicos que se puede hacer
A Alberto,
Que no, no le entiendo bien, no todos son pasapiseros nerviosos, ni burbujistas avezados, ahí fuera hay un mundo distinto al que parece concebir usted
A km
Eso es modificación de leyes de suelo y expropiación, reducción de plazos de las hipotecas, ley de enjuiciamiento civil, , pero son los políticos los que cambian las leyes cuando se les presiona. La mayoría del electorado quiere que todo siga subiando, porque los propietarios son mayoría, pero una minoría unida podría cambiar las cosas.

Lo que pasa es que han cambiado los parámetros culturales, sociales, éticos y estéticos incluso de una generación entera, que ahora se ven, una parte (fundamentalmente que escribe aquí, que en realidad somos no más de 50 personas) abocadas a una situación dura. Creian que todo era más fácil, y resulta que no, y en vez de buscar soluciones se recurre al pataleo y al mantra van a bajar. Cosas que pasan

El otro día comentaba la evolución de los modelos de deslocalización. En línea con su teoría de la salida del euro ¿Intuye una crisis similar a la del tequila del año 94 en Méjico?, En caso de ser así ¿El plan de choque a la salida de la crisis lo ve extrapolable?

Un poco de cordura y equilibrio en el foro. Impresionante!

Yo sigo pensando que la propiedad de la vivienda es importante, que dota de una cierta capacidad de resistencia ante las adversidades, implicación en el entorno social, posibilidad de utilizar esos recursos en el futuro (sí, ya sé, uno saldrá y dirá que no vale nada) y sensación de pertenencia a una sociedad.
La hipoteca? una forma de poder acceder hoy a lo que uno planea para un plazo más o menos largo. Una forma de apalancamiento. Sin duda el momento no está claro, y es verdad, compañero km, que hoy a todos nos costaría muchísimo esfuerzo acceder a nuestra propia vivienda. Unos lo hacemos, otros prefieren otras cosas. Es cuestión de gustos y prioridades