El bce sube los tipos hasta el 3,75% y mantiene la posibilidad de nuevos incrementos

"Me parece desconcertante que el tipo de interes no haga mas que subir, ¿Se imaginan lo que cuesta ahorrar lo que se lleva los tipos de interes?, Lo han pensado alguna vez estos señores que se dedican a jugar con el dinero de los demas, me parece una autentica vergüenza. Y lo siento, pero es que no tengo otra palabra para expresar mi indignación." ¿"Jugar con el dinero de los demás"? Has dado en el clavo. Estais jugando con el dinero de los demás. Si yo mis ahorros, o mis liquidaciones de acciones, los deposito en el banco ¿Que hace éste con el dinero? No lo guarda en un oscuro lugar. Se va con él al interbancario, en donde lo negocia para que de rentabilidad. Yo quiero intereses por mi dinero. Me da igual que me los pague alguien que toma prestado a 6 meses o un año que alguien que, estúpidamente, coge un dinero a 30-40 años que es negociado en intereses cada año. Sólo asociar hipoteca a Euribor a doce meses pone los pelos de punta a otros ciudadanos de paises más cultos y menos ingenuos. Ahí es a donde se va tu dinero, a mi bolsillo para compensarme por dos razones:
- Yo tengo la pasta y tú la deuda. Existen las clases.
- Existe una cosa que se llama inflación y va para arriba.
Lógicamente pierdes tú y gana el banco (su diferencial y comisiones) y, sobre todo, gano yo. Si te sirve de consuelo, la inflación se lleva el zarpazo más grande, menos mal que compenso con fondos de inversión y acciones (con mucho miedo, no me quiero tirar el moco de ser un astuto broker, ni mucho menos). EL j u e g o del que hablas te venía grande. Quizás debiste hacer dos cosas; primero, asesorarte; segundo, no seguir al rebaño. La gran mayoría de los hipotecados lo están a interés variable. La gran mayoría de los hipotecados se han equivocado. La razón de la mayoría no existe. Mientras bajaban los intereses no te reconocías como perdedor, todo lo contrario. Quizás sea el momento de que te cambies a interés fijo o que te plantees si vale la pena haberte endeudado tanto. Porque ese es el problema que tienes, la deuda, porque lo que son los intereses son bajitos en comparación con la inflación real (no la oficial) y la que se puede preparar con el petróleo cada vez más difícil de sacar y cada vez más demandado. Ahora supongo que la indignación la sentirás hacia mí, por querer vencer a la inflación y aplaudir al Sr. trichett por cortarle las alas a los que impulsan los precios al alza mayormente sin haber ahorrado (eso son los objetivos, fomentar el ahorro y que sea menor el endeudamiento, por ser más caro) . Lo que ha hecho crecer la burbuja ha sido la ignorancia, la avaricia (no de todos) y, sobre todo, un desprecio absoluto al dinero. El dinero cobrará protagonismo. La deuda contraida alegremente volverá a ser lo que fue siempre, un síntoma procupante de pobreza futura o de locura presente. PD: ganas: es "inversión". Pierdes: es "ahorro". Es sólo un juego que otros no jugamos.

"Los pisos que hacen enfrente de tu casa costarán el precio de mercado. Y si al cabo de un tiempo prudencial no los pueden vender, la constructora los sacará para alquilar, a la espera de tiempos mejores para vender (ejemplo: ante una futurible bajada de tipos), y mientras tanto, a seguir ganando perras con el alquiler." Pues no. Se saben las cifras de crédito a promotores. No sacan el producto al mercado con recursos propios, sino que se endeudan. Se enfrentan a cuatro problemas:
- Las líneas de crédito tiesas. El banco querrá que las renegocien por deuda a largo plazo. Está claro que negociar con el banco en condiciones de inferioridad (una situación impuesta de no-venta impuesta por el mercado) no es aconsejable.
- El rendimiento poralquiler está en torno al 2.5% anual. El coste de la deuda en torno al 5% . Pocas perras ganarán muchos.
- El negocio de la venta quedará mermado. El equilibrio de precios de alquiler tirando hacia abajo, disuadiendo aún más de la compra. Es tirar piedras en su mismo tejado.
- Una vez asumida la deuda no hay dinero para seguir: la gente al paro. Mala publicidad es esa para el sector y malo para el que le pille el paro con hipoteca. También malo para el consumo interno del país, con todo el mundo cortando el gasto superfluo por si las moscas.

"Pero es que en este caso, al Estado tampoco le interesa que bajen los precios de la vivienda, porque eso es un capital en movimiento, que crea puestos de trabajo de muy diversos tipos, y que además entra en una gran parte del extranjero, lo que sirve para contener en parte el déficit de la balanza de pagos (porque España importa mucho más que exporta) . " Jomío. No tienes el día. El estado no puede hacer nada por el mantenimiento de precios. Si la ecuación es precios bajos y trabajo porque se vende lo que se produce, no lo cambies por precios a toda costa mantenidos, menos ventas y los paletas en masa a la calle. La demanda no es eterna, toca impulsarla con precios bajos. Un inmueble, tal y como dice la palabra, es inmóvil. La deuda se contrae por muchos años, así que no nos digas que es un capital en movimiento. Es deuda que restará movimiento en el futuro. Pan para hoy y deuda por décadas. España importa más que exporta porque la única empresa floreciente es la inmóvil, pagada con dinero de otros paises, e improductiva. Sin i+d ni productividad (mayormente debida a la escalada de precios provocada por la inundación de liquidez por el pisito) lo que está pasando es que cuanto más caros los pisitos más profundo el hoyo del que tarde o temprano debemos salir, si es que aún tenemos empresas cuando estalle esto en toda su crudeza. Si quieres a tu país elige, a escala macroeconómica, sueldos contenidos, más productividad por i+d y pisos baratos. Y sobre todo: inflación baja.

"Cuanto más valga la vivienda y más perspectivas de revalorización, más capital extranjero entrará y más se contendrá el déficit de la balazna de pagos, lo que permitirá que el PIB siga aumentando a buen ritmo. Por eso, todas las políticas de VPO y similares del Gobierno son una falacia, son unas migajas que entrega el Gobierno para tapar la boca a una (engañada) parte de la sociedad." Siempre viene otro que se cree el precio y la futura revalorización. Tú no. Tú no compras. Eso es para otros. Por la revalorización futura se vende tanto ahora mismo y en plazos cortísimos de venta. ¿Que no es así? Juer, a lo mejor es porque la demanda se contrae cuando los precios suben y eso hace oscilar los precios (oscilar es subir, y también bajar) hasta que encuentran un equilibrio. Debido a la componente especulativa que te gusta tanto y a la ley de la oferta y la demanda que has mencionado, las oscilaciones serán bruscas sí o sí. es el problema de los sistemas piramidales. Lógicamente, todos se pusieron a hacer pisitos. Lógicamente el empacho de pisitos es tal que construimos casi lo que en los estados unidos pese a ser un país varias veces menor. Pero no te preocupes, que mientras suban llegarán del extranjero para sumarse a la fiesta. Igualito que con la burbuja de los tulipanes de Holanda. No te cuento el final de esa burbuja y si vinieron de otros paises a comprarles los tubérculos. Busca esa historia holandesa. Para tu conocimiento, las vpo las buscan tanto el gobierno como la patronal del sector. Lo han dicho bien claro: nada de ayudar a contraer el sector. La variable que tocarán será el precio. No hay otra variable para sostener la producción. Para que os duela menos la llamarán "vpo", pero cualquiera desde dentro sabe que las vpo de antes tienen mucha más calidad que las morrallitas que se hacen libres por los aficionados que se creen que saben construir.

Llevo leyendo este foro creo que algo más de un año. Hace unos seis meses compré un piso en promotora (sí sí, lo que se aconseja que no se haga) . No lo hice por invertir. Tento 32 años, soy licenciada universitaria y seguir viviendo en casa de papi y mami para mí no es opción. He vivido casi cuatro años de alquiler, porque me parecía mejor opción, pero después de ello, realmente pensé que pagaría prácticamente lo mismo de hipoteca. En fin, el error que comentáis cada día. Mi pregunta es la siguiente: el piso comprado está en una zona nueva, renta libre, son 52 metros, garaje trastero, y 30 millones de los cuales pagaré el 20% en promotora. Aún no he firmado contrato, sino una opción de compra con el dinero depositado en un banco lo suficientemente fiable como para que confiara en hacerlo así (la interventora de mi banco se compró piso en esa misma promoción), y ahora me pregunto: estoy a tiempo de romper el contrato y recuperar mi dinero, pero si lo hago, sería para invertirlo en algún depósito bancario, esperando a que todo esto mejore. Sería mejor opción que seguir adelante con mi compra? no pretendo vender, sólo vivir en mi piso, como tantos jóvenes. No pretendo enriquecerme, pero no quisiera ver dentro de dos años que me piden un aval hipotecario (a mis padres, como he léído por ahí a otros, no los meto yo en el ajo este), leo tantas opiniones diferentes que ya nii sé qué pensar, y es evidente que economista no soy no?, si deposito el dinero en un banco y estos se hunden como dicen por ahí, en cualquier modo lo habré perdido, qué hago rompo contrato y meto la pasta debajo de la almohada? sigo adelante con mi piso no especulativo?,

Nos acercamos al umbral del dolor del 5% que se juntará con una mala cifra de empleo, la que vendra de la construcción y asunto terminado. El Euribor cual encima natural sólo acelera, cataliza, una reaccion que ya esta escrita en el destino de este pais. Tocara no solo pasar recesion sino destruir la economia que nos ha llevado a esta locura.

El cuaderno quincenal inmobiliario de la vanguardia del pasado miercoles tenía el doble de páginas que los anteriores . Vamos bien.

No se lo que cobras, pero independientemente de eso, cuando firmes la hipoteca el banco te va a pedir avales, lo normal, los padres. (Remeros auxiliares, por si acaso) tal como estan las cosas, debes plantearte no hacer la hipoteca a muchos años, 15 como mucho, si puedes claro, aunque la letra será considerablemente alta. (Remar lo mínimo posible y no cargarte excesivamente de intereses) no te autoconvenzas a ti misma que "es una inversión lo que estas haciendo y que luego la puedes vender por más y ya está", plantéatelo que va a ser tu casa, que no tienes ningún interes en venderla. El piso es de tipología para una persona (52 m2, con plaza de garaje y trastero) si te van mal las cosas ¿Alguien podrá pagar más de 30k por este piso en un futuro? Ten en cuenta que tu cliente futuro va a ser unipersonal. También puedes optar por alquilarlo, claro. ¿Que te dio la seguridad que ibas a hacer una buena compra, que la interventora se compró uno en la misma promoción? ¿Qué te hizo pensar que ibas a pagar lo mismo por el alquiler que por la hipoteca? No me lo digas, la interventora, que seguramente te diría que "alquilar es tirar el dinero, no tendrás nada el dia de mañAna, que es una inversión y para que veas yo me he comprado uno en la misma promoción, y bla, bla, bla " y claro, es normal, lo dice la interventora, yo no se tanto de economía, ya llevo demasiado tiempo de alquiler, esto no va a parar de subir, etc. y se establece el autoconvencimiento. Luego los padres imagino te habrán animado, "si no puedes pagarlo te echaremos una mano, no te preocupes" y ya tenemos una nueva realidad, lo que antes era un riesgo (no lo veo claro) ahora entran en escena la interventora, los padres y el sistema de presión social (lo veo claro) . Bienvenida al club de las decisiones, que conste que te entiendo y que el paso es para pensárselo.

¿Alguna apuesta a oficialización del crack antes de las generales?, Noviembre 2007 o marzo 2008 es poco tiempo para que se note demasiado, algunos pronosticaban que antes de la generales se oficializaría pero no se está notando, alguna noticia aislada pero nada más, se acercan tiempos interesante.

En Canarias, el desánimo cunde entre el ladrillismo. Anoche pude ver multitud de carteles de ‘Se Vende’ En un edificio de reciénte construcción situado en la Avenida Tres de Mayo de Santa Cruz, situado justamente por encima de ‘El Corte Inglés’, Donde pagas por aparcar, pero te puede salir gratis si has utilizado la tarjeta, pasando con éxito el control de crediadicción, haciendo lo económicamente correcto. Los pasapiseros se han resignado a una nueva llegada de los idus de marzo y tendrán que adaptarse al cambio de clima al margen del protocolo de Kioto, o perecerán. Por ello, se aprestan a reducir gastos, preparando un régimen más severo de adelgazamiento de expectativas. Por su parte, los ex ciudadanos devenidos en remeros se ven inmersos en una calma chicha, como marineros que remontan el río Congo en ‘El corazón de las tinieblas’, Una intronspección que descubrirá en muchos de ellos las fuerzas primitivas que actúan en su interior. Decir hipoteca reciénte es decir peligro.