El bce sube los tipos hasta el 3,75% y mantiene la posibilidad de nuevos incrementos

Hace unos días hablé con un máximo responsable de una cadena de inmobiliarias. Le comenté que la cosa empieza a ir mal y me contestó: llevo más de siete años escuchando lo mismo y el comienzo de este año es el mejor de los últimos cinco años. No será esta la cantinela de que viene el lobo? ha llegado o será más de lo mismo?

Mirar las ofertas, yo es q me parto, cualquiera que esté atento a la evolución de los precios ya ve las bajadas. Ahora que yo no compro algo que seguro me costará un 10% menos en 6 meses (y esta frase volverá a ser valida dentro de 6 meses) . Jajajaja

Un billete de 50 euros mide 14 x 7.5 cm es decir tiene una superficie de 0.0105 m2. Si queremos cubrir una superficie en 1 m2 necesitaremos 95 billetes de 50 euros lo que da un coste por metro cuadrado de 4760 euros que es apróximadamente el precio medio por m2 en los barrios periféricos de las grandes ciudades españolas. PAra visializar el esfuerzo que supone pagar un piso imaginense cubirir todo el suelo del piso con billetes de 50 euros y a esa cantidad súmese un 35% mas porque los metros por los que se pagan son los fantasmales metros "construidos" no lo útiles y la cantidad total que salga multipliquese por 1.7 por los costes financieros. En total para poseer un piso 74 m2 reales segunda mano en un barrio obrero habrá que hacer entrega de una superficie 225 m2 en billetes de 50 €.

Rico hoy, pobre mañAna. Por Robert Kiyosaki. 1/3
“Esta semana explicaré por qué la deflación castigará severamente a la clase media-alta. Éstas gentes piensan que son ricos porque sus casas y valores han subido de valor – Esto es, debido a la inflación. Lo que sube … Hoy día la gente preocupada sobre la inflación tiende a comprar grandes casas y bonitos coches. Creen que el poder de compra del dólar está disminuyendo. ¿Pero qué ocurre si el dinero en metálico (cash) viene a ser el rey? Esta disminución de ‘Cash’ Ya está afectando a mucha gente que pensaba que era rica. Mi mujer, kim, tiene una amiga que es arquitecta con éxito. Su marido fue el director de una agencia de publicidad de buen tamaño. Tienen tres hijos, el mayor en el instituto, y ganan juntos alrededor de 350.000 $ al año. Puesto que tenían ‘Cash’ En abundancia, esta pareja compró dos casas de vacaciones de lujo, una en las montañas y otra en la playa. Viven la mayor parte del año en una mansión en Phoenix.
Las cosas iban bien hasta que el marido perdió a su mayor cliente. Entonces perdió su trabajo, y en menos de tres meses sus ahorros se agotaron. Trataron de vender sus casas de vacaciones, pero los valores habían caído por debajo del importe de las hipotecas. Hoy, continúan pagando las hipotecas de sus casas y esperan que el precio del sector inmobiliario volverá a subir. Vendieron uno de sus BMW con pérdidas. En 2005, eran millonarios en valor neto. En 2007, se enfrentan a la bancarrota. Sigue las flechas. La gente como esta pareja no se preocupa suficientemente del estallido de la burbuja de crédito, que podría llevar a una deflación. Hoy los ahorros a nivel nacional son bajos y la deuda por unidad familiar es alta. La mayoría de nosotros conoce la siguiente ecuación de Economía de primer curso: cash + crédito = La Economía.
Desde el año 2000 ha habido una sobreoferta de crédito. Cuando amenazaba la llegada del año 2000, la Reserva Federal inundó el mercado con crédito. Después de los ataques terroristas del 11-S y las caídas de las bolsas en 2002, el mercado fue inundado de nuevo con crédito fácil. Crédito en exceso y bajos tipos de interés mantuvieron la economía a flote.

Rico hoy, pobre mañAna. Por Robert Kiyosaki. 2/3
Fue una jugada inteligente en aquel momento. En los primeros cinco años de sus presidencia, el presidente Bush pidió préstamos de casi un trillón de dólares, más dinero que todos los anteriores 43 presidentes juntos, y la burbuja de crédito resultante ayudó a mantener las bolsas sin colapsarse y llevó al auge del mercado inmobiliario. El problema es que esta deuda debe ser pagada. Así pues, la pregunta del trillón de dólares es, ¿Pueden el gobierno, las empresas y los consumidores mantener hinchada la burbuja de crédito? Aquí está esa ecuación: cash + Crédito (sube) = La Economía (sube) - inflación. Si el crédito se corta ó la deuda no puede ser pagada, la ecuación cambia a ésta: cash + Crédito (baja) = La Economía (baja) - deflación.
Acciones de Bolsa recién exprimidas. Si la burbuja de crédito expota, ello podría disparar una “Presión a corto” (Short squeeze) . “Presión a corto”, Un término mercantil, es cuando el precio de un valor es alto y muchos especuladores “Se ponen cortos” En el valor. “Ponerse corto” En un valor significa pedir prestadas acciones a una casa de inversión, venderlas y esperar que el precio del valor baje. Cuando el precio baja, el especulador vuelve a comprar el valor y lo devuelve a la casa de inversión donde lo pidió prestado. Por ejemplo, digamos que el valor XYZ se vende por 100$ la acción. Un especulador pide 10 acciones a la casa de inversión y las vende por 1000$. El valor cae a 60$. Ahora el especulador vuelve a comprar las 10 acciones en el mercado por 600$ y las devuelve a la casa de inversión. Tiene ahora un beneficio bruto de 400$ antes de pagar intereses y comisiones.Una “Presión a corto” Ocurre cuando el mercado va al revés. En este ejemplo, en lugar de que el valor XYZ caiga a 60$ por acción, se eleva de 100$ a 150$ por acción. La casa de inversión alerta al especulador para que devuelva las 10 acciones que pidió prestadas. Repentinamente, todos los demás especuladores que “Se pusieron cortos” En el valor necesitan comprar acciones de XYZ para poder devolverlas. Como más especuladores “A corto” Empiezan a comprar XYZ, el precio del valor sube y sube – De 150$ a 160$ a 170$, por ejemplo.
Esto es una “Presión a corto” En los valores de bolsa. Los especuladores que piensan que el valor debería bajar, están presionados a ser los que hacen subir el precio.

Una pregunta para los expertos: supongamos que me quiero comprar una parcela de 1000m2 clasificada como urbanizable, con coeficiente de edificabilidad del 50% y la voy a dedicar a la autoconstrucción de una casa, chalet etc. mis dudas son las siguientes:
A) le tengo que ceder al ayuntamiento entre el 10 y el 15%; la parcela se queda entre 850 y 900 m2.
B) tendré que dedicar el 30% a vpo del total; parcela = 650 a 700 m.
C) podré edificar de 300 a 350 m2 aprox
D) tendré que dejar para vpo ¿300 m con un 50% de edificabilidad = 150 m2?
Pero si esto es así, y yo lo único que quería es hacerme una casa ¿Por qué me obligan a meterme a constructor? Como veis, estoy liado. Si alguien sabe la solución, le ruego una ayuda

Gracias amigo, pero insisto en una pregunta. ¿También se obliga en una parcela tan pequeña a destinar el 30% a vpo o se puede compensar con dinero?

"Tu no tienes ni idea de nada. ¿Pero que va a asegurar, gañan? Los pisos bajarán de precio, igual que lo han hecho en otras épocas"
Ño!, 2 semanas sin entrar en el foro y aún seguimos con estas? Los pisos bajaran porque yo lo mando y el que me lleve la contraria es un gañan y un cretino?, Puf!, Este foro ha conido ciertamente mejores tiempos, a ver si crecemos señores!
Octubre rojo 2006?, Manda huevazos!, Y que aun haya gente erre que erre.

Si claro, ahora que los españoles con sentido común le paguen los intereses de la hipoteca a los insensatos "para evitar que entren en quiebra"
Para "evitar entrar en quiebra" se endeuda uno de acorde a sus posibilidades, no se pide a los demás que te saquen del aprieto.

Las mujeres son culpables del 50% de la burbuja, un 25% el afan de figurar y tener un piso/adosado mejor que el cuñado, el otro 25% la codicia y el quere ganar dinero facil