El banco central europeo ha decidido subir los tipos de interés un cuarto de punto hasta el 3,75%. La decisión no ha sorprendido a un mercado que ya descontaba este movimiento. El presidente de la entidad, jean-claude trichet, ha declarado que la política monetaria en la zona euro "sigue siendo acomodaticia", lo que hace indicar que el ciclo de subidas no ha terminado. Los expertos esperan un repunte más en el precio del dinero, hasta el 4%. ¿Cuándo llegará? Los economistas apuestan por el verano, en los meses de junio o julio. Pero algunas entidades como el bbva prevé que los tipos lleguen hasta el 4,25%, con incrementos en junio y septiembre. La subida de los tipos de interés de un cuarto de punto acordada hoy estaba descontada por el Euribor, que se sitúa en la actualidad por debajo del nivel alcanzado en enero y febrero. De todas maneras, las previsiones sobre el Euribor a 12 meses muestran dudas acerca de estas futuras subidas, debidas a las últimas turbulencias en las bolsas y al temor a que una recesión económica en estados unidos fuerce al bce a modificar su política
321 Comentarios:
'El tejido empresarial español está compuesto principalmente por pymes, pero en la locomotora viajan las grandes compañías. Estas han virado su interés de América Latina hacia Estados Unidos y Europa del Este. Y ahora también miran hacia Asia, principalmente a China, India, Corea del Sur y Vietnam, por el crecimiento de sus economías'.
Pues en España todos los bancos son "new century"´S a ver como salen de esta, y a tipo variable
" Dice Julio Gil, gerente de la Asociación de Promotores y Constructores Inmobiliarios (APCI), quien afirma: "estamos entrando en una fase de equilibrio entre la demanda y la oferta, con un nivel de construcción alto pero más normal que en años anteriores, y con incrementos de precios razonables, que en 2007 estarán entre el 5% y el 6, 5% ", afirma."
Yo digo: dice km del foro de idealista.com (el mejor portal inmobiliario en español a nivel internacional) que estamos entrando en una fase donde no habrá manera de equilibrar la demanda con la oferta, ya que se la sobrepferta es excesiva, la demanda pasapisero y especulativo ha cerrado la puerta y la demanda laboral (renta baja) que es el 85% de la demanda potencial que necesita de vivienda no llega a los precios especulativos actuales. Sólo si en el 2004 como máximo hubiesemos sido capaces de producir un 30% menos de viviendas y a la vez promover más vpo así como equilibrar los precios a los que llegaba la demanda, con tal de no subir más del ipc desde 2004, estaríamos menos endedudados y más confiados en seguir comprando.
Hoy la demanda ya sabe que la vivienda puede y va a bajar así que sólo espera las rebajas entre el 20-50% (según sea de obra nueva o de posteriores trasmisiones de dominio) y además apoyado en que los bancos no se atreven a otorgar hipotecas que sobrepasen el 80% del valor real, pues se sabe que han habido demasiadas tasaciones abusivas-sobrevaloradas y que el mercado inmobiliario puede caer y con ello su sistema financiero, pues debemos mucho más de lo que producimos y podemos pagar en 30 años vista.
Hay un comentario de esta misma mañAna contestando a una pregunta como la tuya. Leeló que está muy bien contado.
Los promotores no se van ha quedar con las hipotecas que han cogido para construir así que a rebajar y a vender.
Las inmobiliarias si no venden, no hay comisión de gestión y asesoramiento que cubra gastos de la empresa asi que a rebajar y a vender.
Para ambos hay mucho margen para poder rebajar, llevan 6 meses intentando que los precios no se muevan, pero no se vende casi nada así que a rebajar y a vender.
Para los que están pensando en comprar.- no tengan prisa, que empezarán bajando un 5-10% como mucho en julio 2007 algunos rebajarán ya el 15%, luego parada (no se vende) y en enero de 2008 siguen con rebajas del 20% y así progresivamente.
Ha llegado el momento de ser "la demanda" la que fije el precio de compraventa y no la oferta como hasta octubre de 2006.
Tengan en cuenta que ha subido el 300% en 8 años, hay mucho margen poder rebajar, no t e n g a n p r i s a e n c o m p r a r o aprovechamos este momento o se nos comen de nuevo.
Pd.- esta noche he soñado con un promotor de mi ciudad que venía a ofrecerme sus pisos en venta a precios rebajados.
El Euribor está bajando. Si cerrara marzo hoy el Euribor sería de 4, 054, es decir, inferior al de febrero.
Llevas bastante razón con lo que has contado sobre ls compras de tu amigo.
El otro día me contaba mi Sra. que un compañero de su trabajo (32 años) tiene un piso comprado con hipoteca, dos préstamos más para los dos coches (el suyo y el de su novia) y que se iban a comprar un apartamento en benidorm de una habitación.
Incomprensible pero cierto. Estos chicos no tiene ni idea de donde se meten y como pueden acabar. Pues su sueldo es de 1200 euros y su novia se ve que gana unos 1800 euros. Decía que su sueldo para préstamos y el de su novia para vivir y pagar gastos.
Me sorprendió, pero ya he escuchado varios casos similares.
Acs hará todo lo posible, pero sabrá sufiente para salvarse, si ha caído metrovacesa, sacyr, Marina d'or es un horror, sanchinarro es un sanchiguarro etc, poco saben y muchos caerán, sólo se trata de no comprar y que esperen a sus corderitos que no llegarán, pues la demanda se está informando y el gobierno y bancos estarán asustandose bastante.
La media del Euribor cerrará hoy en el 4, 061. Todo indica que en marzo el Euribor bajará con respecto a febrero.
Vera, hijo, aunque no soy economista, se lo siguiente:
El Euribor es el tipo de interés con el que se prestan los bancos el dinero entre ellos. ¿Correcto?
Depende de varios factores, no siendo el menos importante entre ellos es tipo que fija el bce. ¿Correcto?
Ergo, si el tipo que fija el bce sube (hecho), y si las espectativas es de que siga subiendo, el Euribor es muy difícil que baje. ¿Correcto?
Ahora, explíquelo usted mejor (si puede) . Todos se lo agradeceremos
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