El bce sube los tipos hasta el 3,75% y mantiene la posibilidad de nuevos incrementos

Yo tampoco asi que ese ya debe 108.000 euros

Perdon 98.000

Km dijo: ¿Este es el listo de la familia? Y compró un piso por reformar de dos habitaciónes y s i n a s c e n s o r por 38 millones de pesetas.
Este cuñado tuyo, tendrá muchos humos, pero de compraventa inmobiliaria no tiene ni idea. Ya le puedes decir que si saca 22 millones de él ya hará bastante y que corra, porque se lo come con patatas.
A parte de tu cuñado, ¿Se han comprado por 38-42 millones los piso pequeños, sin reformar y sin ascensor en Madrid ? Esos no saben lo que hacen ni lo que les espera.
Exacto, yo pagué por el mío 5 millones de pts (30.000 euros) en el 98, una vecina vendió el colindante por 27 millones de pts (160.000 euros) el año pasado (enero 2006) y otro vecino quiere vender ahora por 35 millones de pts (210000 euros), la superficie es la misma, dos habitaciónes y pequeño, interior y finca antigua (corrala) la vecina tuvo suerte de encontrar una chiquita que se quería independizar pero el otro vecino no vende y a este paso no lo va a vender. La diferencia de precios por el mismo (similar) producto es abismal en pocos años, yo también pienso que su precio se reducirá en breve (no digo que vuelva a 5 m.d.pts, pero a 10 o 12 sí estoy seguro que volverán)

Buenos días, se agradece tu aportación real de coste de mismo piso (similar) por 5 milones de pesetas en 1998, pues no soy de Madrid ni hago seguimiento de precios en los portales inmobiliarios, con la experiencia que tengo desde que hago tasaciones inmobiliarias desde 1997 hasta la fecha, considero que con unos cuantos datos básicos como son:
- Superficie
- Calidad constructiva (reformado o para reformar)
- Año de construcción y en su caso de reforma
- Nivel de reforma
- Con o sin ascensor
- Localización
- Otros concretos para cada caso, pero principalmente si sabemos el valor de compra antes del año 2000, se puede fijar un precio máximo por el que se podría comprar, ni un euros más.
Es suficiente para apróximarse bastante al valor real de cualquier piso en España.

"Algo semejante, pero en burdo, parece el rumor de que portillo no hace otra cosa que comprar pisitos a 500.000 en Huelva, es un excelente modo de tirar el anzuelo a paletos que han hecho dinero estos años con el pase para terminar de desplumarles."
El caso más reciénte es el de metrovacesa. Sus directivos no iban a vender por menos de 120€ Y se desmarcan con un pacto a menos de 80€.
Estos pasapiseros a poco que les tires de la lengua te reconocen que no es momento de comprar, pero eso sí, "argumentos" de venta sacan hasta de debajo de las piedras. Hay que ser muy becerro para pisopasear en zonas no desarrolladas de Huelva, cuando hay zonas consolidadas en la costa andaluza de precio similar al que comenta. Me ofrecieron en una ocasión comprar en una zona entre manilva y otra población cercana, con el mar a más de dos kilómetros. No entiendo como alguien puede pagar 42Mpta por vivir en apartamentos sin seguridad, ni servicios básicos asegurados como tiendas. Un abuelete se muere si le da un ataque o de simple soledad, y no te digo nada si le quitan el carnet por edad (no habrá ni bus) . Una pareja joven se aburre soberanamente y a un aficionado a la playa le da igual 2 kmts que 10 kmts una vez arrancado el coche. Yo nunca regalo algo que no me guste a mí. estos pisopaseros tienen tanta fé en sus propios argumentos que harán un gran servicio a los que ya se baten en retirada.

Una cosa que no entiendo: hablan de alquilar como si fuera la panacea, dicen que es más barato que comprar, puede que ahora sea así, pero ¿No es una situación anómala? Quiero decir, que el que alquila su piso lo que quiere es obtener un rendimiento mayor de lo que le daría el banco por el dinero que le costó la vivienda, teniendo en cuenta además que casi todas las viviendas se alquilan amuebladas, y que hay gastos que son de cuenta del propietario: comunidad, ibi, etc. el que compró hace años, más barato que hoy, puede alquilar su vivienda por un importe algo superior al de la hipoteca de entonces, y le saca beneficio; pero para el que ha comprado hace poco, casi es imposible alquilar y ganar dinero. Entonces están comparando peras con manzanas: el alquiler de pisos comprados antes con precios de compra de viviendas actuales. Si por ejemplo mucha gente al no poder pagar la hipoteca decide alquilar el piso, ¿No se trasladaría la burbuja de la compra al alquiler? A LO MEJOR DIGO UNA TONTERÍa, rECONOZCO QUE DE ECONOMÍa NO SÉ nADA.

No siempre conviene amortizar solo 9000 euros. Financieramente hay una ley de oro:
Si piensas que el anyo que viene no vas a llegar a 9000 euros de amortizacion, entonces reservate suficiente para llegar el anyo que viene.
Si piensas que el anyo que viene también superaras los 9000, amortiza tanto y tan rapido como puedas, y como tu calidad de vida te permita. Ya que vivir miserablemente para amortizar lo maximo posible, es perfecto financieramente, pero poco practico. Siempre hay que buscar un equilibrio entre lo que usas para amortizar y lo que disfrutas, ya que estaras en esa situacion durante muchos anyos.

Ya no sólo suben los tipos de interés sino que pueden inhabilitar a las empresas de tasación por incumplimiento de los principios de veracidad y prudencia en la valoración inmobiliaria, entre tantas y tantas faltas graves, menos graves y leves que han descrito en la nueva ley hipotecaria.
Con ello, quiero decir, que no será sólo que el vendedor no encontrará potenciales compradores y compradores a precios actuales, sino que en caso de encontrarlo (un comprador), el comprador como normalmente no tiene ahorros, irá al banco y ya no le tasarán el piso al precio del 130% como antes para que el 80% del valor asignado en la tasación se corresponda con el importe de hipoteca que precisa el comprador para firmar y comprar.
Conclusión.- mucho humo de valores, mucho miedo de que esto se derrumbe y lo que está ya al día de hoy bastante claro, que sólo tendrán hipoteca (de los bancos y cajas responsables y fiables) los que puedan garantizar el pago de la cuota durante sus próximos 30-40 años y además dispongan de "avalistas" porque el banco nunca pierde y además tendrá que pagar el necesario seguro de vida etc, con ello, no sólo veo cierre de grifos, sino además rebaja segura si alguien pretende vender, sobre todo en pisos de 2ª, 4ª, 10 mano.

Si además, tenemos en cuenta que prácticamente la demanda que hay ahora es de primera necesidad indexada mayoritariamente a una renta laboral (rentas bajas), nos hemos pulido la demanda especulativa, hay una sobrefoerta brutal, encima empiezan a haber restricciones crediticias y la máquina no puede parar de hacer ladrillos, el panorama es para echarse a temblar.
Bajar sí o sí, no queda otra.

Por un lado, nos está bien empleado, por chapuceros, porque vaya panda de ineptos que tenemos en las altas esferas. Por otro, personalmente creo que esto es más serio que lo de los pisos, porque lo vamos a pagar entre todos, no sólo los suicidas financieros. Y atentos al gas argelino.
Visto lo visto, no sé yo si hubiese convenido que los franceses se hubiesen quedado cuando napoleón. O que directamente los alemanes nos compren España entera y nos lleven de la manita, seguro que las gentes sensatas, previsoras y de bien, pudieran progresar más en la vida.
Desgraciadamente, aun así los alemanes, aunque ordenados ellos, al final miran por sus propios intereses.
Y de los italianos, mejor ni hablar.
A chazam!, por favor, ve buscando una fotito de bernotat o de merkel con zp de rodillas, o al estilo Pedro j, con bocadillo de comentario incluido, que la pondremos al lado de la de trichet.