El Euribor no ha parado de subir desde hace un año y medio. En marzo este indicador ha alcanzado el 4,1%, la decimoctava subida consecutiva, lo que implica que las hipotecas se encarecen en casi 1.000 euros al año. Las cajas consideran que se construyen demasiadas viviendas para una demanda "cada vez más débil". A lo largo de 2007, en opinión de los expertos, el Euribor seguirá subiendo pero "con menos fuerza". Según algunos técnicos "antes de final de año es muy probable que veamos al Euribor en torno al 4,25% o como mucho al 4,5%". De ser así, todos los titulares de hipotecas que revisen sus cuotas mensuales volverán a pagar más pero la subida de sus letras será menor a la que tuvieron la última vez que revisaron el tipo de interés de su crédito
581 Comentarios:
La morosidad aumentará, creo que principalmente porque el 50% está asignado a clase media y media baja, el otro 50% a promotores. Promotores nuevos que han empezado a construir en los dos últimos años, comprando suelo a precio sobreelevado y en un momento donde se han parado las ventas, por lo que muchas obras no se finalizarán. Tic. Tac. Tic. Tac
No compren viviendas sobre plano, sólo a buen precio o precio razonable las que ya estén finalizadas y legalizadas.
Esta claro que hay muchos intereses, muchos especuladores y corruptos urbanísticos e inmobiliarios en este país. No está siendo fácil, pues nos está costando más de lo que pensábamos para convencer y llegar a la información del mercado, pero "está claro" que esto huele y lo huele mucha gente. Parece imposible, pero caerás como nuncabajista, porque quieres ganar el entre un 300% y un 1000% y no el 15% como sería justo.
Euribor 4, 211
Tu frase incial anterior no está nada clara " los precios seguiran subiendo hasta que el último burbujista se vuelva nuncabajista ". Cada uno que siga sus propios conocimientos. Las estadísticas no me dicen nada, son preparadas para políticos y para convencer de lo que pretendan. Lo que me vale es la experiencia propia y el caminar por la calle cada día, sabiendo lo que ocurre y lo que les preocupa a la gente de a pie, el resto la mayoría son historias y leyendas con pocas pruebas y muestran apariencias y deseos. No te esfuerces en contestarme, ni menos en convencerme del " nuncabajismo".
¿Pero de que va la agencia inmobiliaria? Con una comisión del 13% . ¡Mira compañer@! Si la inmobiliaria, no tiene firmado por el propietario vendedor un " contrato de mandato" en exclusiva, no te puede obligar nada. El 99% de las inmobiliarias no saben ni lo que es un "contrato de mandato" y este tipo de contrato es necesario, para tener el derecho- orden del propietario de vender su casa. Lo más seguro que no haya ese contrato ( ¡Comprúebalo ¡), Entonces como sabes la situación de la casa y lo más seguro el nombre del propietario, te vas y negocias con el directamente y evitas a la inmobiliaria. Pones en evidencia, lo que tantas veces he comentado en este foro " no os pongais en manos de las inmobiliarias". No te creas ninguna de sus amenazas verbales que te habrán planteado. Ahora viene semana santa, visita la casa que lo más normal es que estén por allí los dueños y si no están pregunta alos vecinos por el nombre y el domicilio fiscal donde viven y les visitas tú personalmente, tal vez te encuentres con que:
1) ni hay contrato de mandato firmado
2) si hay contrato firmado, no es en exclusiva única para esa inmobiliaria
3) el precio de venta sea inferior al que te ha presentado la inmobiliaria
4) te evitarás el 13%
5) de aquí de idealista, te imprimes un contrato de arras (entrega de dinero como reserva hasta firma de la escritura) y tu misma te lo puedes llevar a cabo.
Si alguien está interesado en el piso del que pongo enlace más abajo, que pregunte primero si está descalificado. Se compró como protección oficial en el 96 y costó, como mucho, 10k. Lo sé porque yo compré en la misma cooperativa. Enlace
El boom hipotecario reduce la liquidez de las cajas en 50 puntos desde 1999. Hora: 12:35 Fuente : Europa Press Madrid, 5 (EUROPA PRESS). La liquidez estructural de las cajas de ahorro ha pasado del 124, 2% en 1999 al 77, 6% en 2006, lo que supone una redución de casi 50 puntos porcentuales, mientras que su coeficiente de solvencia se ha reducido del 12% en 2001 al 11, 4% en 2005, según el estudio El sesgo inmobiliario del sistema bancario, publicado por el Club de Economistas de Madrid. Los socios del Grupo Analistas, ángel Berges y Alfonso García Mora, autores del informe, ponen de manifiesto que estos "desequilibrios" se deben a la fuerte apuesta de las cajas por alcanzar un cada vez mayor volumen de negocio dentro de la actividad inmobiliaria, en ocasiónes en detrimento de la rentabilidad, y a la expansión de oficinas como principal "arma comercial". Concretamente, explican que los recursos para financiar dichas inversiónes y asumir los riesgos crediticios "no han acompañado con sus ritmos de crecimiento al espectacular dinamismo de las inversión crediticia". El informe señala, además, que en un momento en el que la dependencia de las entidades financieras de la actividad inmobiliaria empieza a pasar factura en forma de desequilibrios en su modelo de negocio, éstas deben buscar alternativas ante un previsible descenso del crédito hipotecario en un plazo de cinco o diez años con motivo de una progresiva reducción de la compra de viviendas. Los autores apuestan por "desarrollar vectores de crecimiento alternativos", orientados hacia la financiación a empresas y la internacionalización, que ayuden a compensar la pérdida de peso del crédito vinculado a actividades inmobiliarias, que actualmente supone el 55% del total (33% de media en la UE-15) .
Concretamente, el estudio insta a incrementar la presencia de las cajas de ahorro en el ámbito de las pymes y a potenciar la financiación vía capital riesgo mediante la toma de posiciones en el capital de empresas innovadoras, así como alcanzar una mayor diversificación geográficas y sectorial.
Tu sabes el pisazo que alquilo yo en Madrid por esos 1250 euros de intereses? y sin pagar comunidad, reformas, mantenimiento, pues un piso que en precios analogos a los que se piden costaria en torno a 600.000 euros, y desgravo. Jajajajja, de la cuenta vivienda y del alquiler a la vez
Manteniendo 3 pisos y no querer comprar porque van a bajar. Lo unico que demuestras es que tienes mucho dinero y que te da igual que tus decisiones sean financieramente optimas o no. Por lo que tu opinion no le vale de mucho a quien si le importa perder dinero.
¿Se han fijado en la aparición en el foro de ¿Supuestos? Pillados como daemoni, engañada, insumiso hipotecario, 1 moroso más? No se que hacer, si abrirles los ojos (pobres) haciéndoles ver que es peor para sus intereses (los de los que no quieren que la burbuja pinche) publicar semejantes comentarios porque los indecisos que los lean se van a decidir rápidamente (por no comprar, claro), o darles caña para que perseveren y nos ayuden en nuestra labor proselitista de convencer a la gente de que se espere a que el asunto termine de reventar. Saludos a todos, nuncas y burbus
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