El Euribor sube al 4,1% en marzo

Hubo un tiempo y un lugar donde con 400000 euros podias permitirte:
- Chalet de 250 metros construidos en buena urbanizacion a las afueras de la ciudad (pero en la ciudad) o piso de 150 en el centro de la ciudad.
- Coche de lujo, cada uno elija su modelo, yo me quedo con cualquier porsche de gama media-alta (150000 euros)
- Vacaciones durante 3-4 años con el resto (100000 euros) (sin viajar se entiende)
El tiempo fue hace 7 años, el lugar cualquier capital de provincia española (salvo Madrid y bcn, pero por poco) . Es obvio que nos hemos vuelto locos, pero ya estamos despertando poco a poco.

Otro ganador es el que alquila su propiedad por una renta desorbitada mensual, haciendo perder todos los meses dinero a su inquilino para ganarlo él.
El inquilino no pierde dinero solo cuando paga un precio justo por el servicio que disfruta.
Si el alquiler de una vivienda digna y apropiada a tu nivel te supone más del 30% de tus ingresos el surplus es dinero que te está estafando el propietario.
Por ejemplo:
Un ingeniero, que por convenio debe cobrar 1500 euros mensuales tendría que poder alquilar por 450 euros un buen piso.
Un barrendero que cobra 1000 euros mensuales debería poder alquilar un piso decente por 300 euros mensuales.
Todo loque estén pagando por encima de ese precio es estafa.

Debes depositar el 25% del valor de tasación por ejemplo 50.000 euros si la casa se tasa en 200.000 y si te adjudican la casa por 70.000 euros debes ingresar la diferencia, 20.000 euros en un plazo variable según la subasta pero que suele rondar los 15 días, es decir que no te da tiempo a pedir una hipoteca, o tienes el dinero ahorrado o un padrino que te lo deje, luego a posteriori cuando ya hayas comprado si quieres pides la hipoteca para devolverle el dinero a tu padrino.

En mi opinion actualmente se estan produciendo las primeras bajadas generales en los precios de los pisos, observo sin embargo que estas bajadas son en general heterogeneas y tienden a ser más homogeneas dentro de un mismo portal de venta, existiendo notables diferencias del "precio medio" entre distintos portales como idealista y otros.
La explicación que encuentro es tal que esta:
Una persona quiere vender su piso, además decide hacerlo por Internet, encuentra un portal que le gusta y busca un piso parecido al que quiere vender en ese mismo portal, una vez que tiene una serie de precios calcula más o menos cuanto puede pedir y publica su anuncio.
Si solo publica el anuncio en el mismo portal donde busco los precios orientativos el anuncio tendra un precio homogeneo con el resto, pero si, una vez escrito el texto del anuncio y fijado el precio se recorre los distintos portales posteando el mismo anuncio aparecen diferencias sensibles entre los precios "medios" de esos portales y el nuevo precio.
Lógicamente cuanto más rápido bajan los precios (o suben) mayores son las diferencias de los precios a la media (la heterogeidad) . Me pregunto hasta que punto seria razonable estimar estas diferencias como apróximación de la derivada (en valor absoluto, es decir tanto para crecimientos como para decrecimientos) de la evolución de los precios.
Si esto no fuera una locura tal vez la estabilización de precios (y el momento de comprar si los precios estaban bajando o de vender si los precios estaban subiendo) es cuando dejen de observarse estas enormes diferencias entre anuncios de similares tipologías.
, y perdonad el ladrillo :-)

Imagino,
Supongamos que tu tienes un patrimonio estimado en 400000 euros entre tus 100000 en acciones y tu piso tasado en 300000.
Puedes ir a tu banco y solicitar un préstamo de 250000 euros avalado precisamente por esas pertenencias, ya sea en forma de hipoteca o en forma de prestamo personal o vaya usted a saber de que manera. Total, solo vas a pagar los intereses durante el tiempo que dure la subasta ( ¿1 mes?), Luego a la hora de pagar pues lo que haces es liquidar las aciones, devolver el prestamo al banco, y pagar 100000 del piso pidiendo 150000 de hipoteca.
Quiero decir que nadie va a tener 250000 euros pudriendose en una cuenta corriente ni va a vender patrimonio por valor de 250000 euros para ponerlos como fianza.
A ver si alguien con información de primera mano nos cuenta como se suelen hacer estas cosas

A las subastas solo van los que tienen capital ahorrado, que como bien dices son 4 gatos, circunstancia que hace posible que haciendo una puja a la baja te lleves la casa por poco más del 25% de su precio de tasación, enhorabuena a los ahorradores y gente con amigos ahorradores y mis condolencias para los que en vez de ahorrar prefieren pagar su dinero a un casero o a un especulador que vende su piso a un precio que obtiene multiplicando lo que le costó por 4.

Cualquiera puede acudir a una subasta y hacer su puja, para que esta puja no sea aceptada debe haber otra puja más alta y las pujas son secretas y en sobre cerrado con lo que si los demás están deacuerdo en comprar al 25% y tu ofreces el 26% te llevas el gato al agua a no ser que otro haya decidido ofrecer el 27% .
El contenido de las subastas, su fecha, etc, es público y se publica con suficiente antelación para que los interesados puedan visitar los inmuebles con anterioridad y hacer todas las gestiones oportunas.

Un honor que me leas y me respondas, lo de tarde en un foro de este tipo no existe, con permiso del censor. No niego que me dirige la pasión cuando de estos temas se trata, y no debo pero lo hago saltar ante la negación de lo obvio. Como ejemplo, el tema del ladrillo, ante semejante disparate y locura, aún tengo y tendré que ver como se niega la evidencia de lo simple que resulta comprobar que comprar caro es como poco es de ceguera racional. Pero no me creas mas inocente de lo que parezco, mi único dilema por así decir, no es el hecho, que doy por sentenciado hace mucho tiempo, ya en los 60’S se empezó a advertir, pero eran unos melenudos hippies a no hacer caso. En 1971 se creo Greenpeace, como nota histórica. Y no por ti, que no lo has hecho, me fastidia sobremanera ese desprecio al trabajo ajeno cuando no interesa lo obtenido de él, eso de lo científicos apoltronados y pagados con fondos públicos, en fin, como leí hace poco es el desprecio el pecado nacional y no la envidia. Ahora el CC se ha convertido en portada y objeto de negocio, bueno al fin todo el mundo se da por enterado, y si bien no tiene solución, me creo a lovelock y sus estudios, si tenemos opción de adaptarnos y por ahí va más bien mi canto, teniendo en cuenta que la negación y/o la resignación no hacen posible la supervivencia. He visto que estas vacaciones se ha debatido en el foro acerca de posibles negocios alternativos para rescatar al economía española, Dr.knife, bonos matador, caribdis y thor lo ha dicho claro y alto, en esas he estado en varias ocasiónes en foro, la ocasión y la oportunidad se abren ante el descalabro ladrillil. Los cambios son oportunidades y ¿Por qué no aprovecharlas?, Si este es por medio de ”Las economías alternativas” Pues mejor que mejor. Lo digo sin saber muy bien que o como son esas economías alternativas, pero me niego a pensar que no las haya. Y aquí me uno a ti en eso que dices:”En el momento que tiremos la toalla y pretendamos quedarnos como estamos porque consideremos que hemos tocado techo será el principio del fin para nuestra civilización.”. Pero un poco más allá, esta civilización esta finiquitada, ha muerto de éxito, ha tenido grandes avances y grandes despilfarros, la energía barata ha sido el motor y el lastre, sin ella no seríamos nada y por ella perecerá. pero no creo que eso sea pesimista o catastrofista, si algo nos ha enseñado la historia, es que nada permanece y todo cambia, pues trabajemos desde esta perspectiva y usémoslo a nuestro favor, la era de la energía barata a acabado, muerto el rey viva el rey. Aprovechemos lo aprovechable, aprendamos de los errores y adelante. Si he errado contigo en mi réplica, cosa que me temo, acepta mi humilde disculpa. Para Caribdis: ¿Has visto 300?, Si la respuesta en negativa, ¡Vete a verla! Si es positiva, espero que la disfrutases tanto como yo.

Si en las subastas se adjudican las casas por el 25% del valor de tasación ahora mismo, cuando estalle la burbuja se adjudicarán al 15% del valor de tasación.
Suponiendo que alguien quiera vender un piso en el mercado libre cuando los precios hayan bajado un 50% tendrán una dura competencia en el mercado de las subastas con lo que no creo que se vendan ninguna propiedad ni rebajando un 50% adicional.
Además en época de crisis las viviendas subastadas no solo se adjudicarán al 10% del valor de tasación si no que muchas veces las subastas quedarán desiertas porque no habrá nadie que ofrezca nada por la propiedad en cuestión.

Como en todo mercado hispano hay ciertos sectores de actividad de muy dudosa reputación y que tienen su época.
El negocio del subastero hasta la época era un negocio oscuro y poco transparente.
¿Pero cual es el futuro del subastero con el futuro que se nos viene encima? Ya no solo en viviendas, sino que también en esos esperpénticos coches coreanos.
Alguna vez hemos hablado del marketing de guerra en el que existe 4 estrategias:
+Ofensiva
+Defensiva
+Flanqueo
+De nicho
Los subasteros siguen claramente una estrategia de nicho en la cual se han posicionado los suficientemente pequeño para defenderse.
El problema es:
+Cuando las condiciones del mercado donde están asentados los guerrilleros de nicho cambian y deja de ser un nicho controlado .
+Cuando el líder del mercado (banca) se posicionan en ese mercado.
Los “Oficios” Van evolucionando, unos se destruyen y por otro lado se generan nuevos, como sucederán en los servicios centrales de las entidades financieras