Las cuotas de las hipotecas suben más que el precio de los pisos

Jueves 07 junio 12:03, mostoleño en respuesta a burbujistas varios, dijo ahora que caigo, cuando llegues a los 65 años ¿Seguiréis de alquiler con la pensión de 500 euros y el alquiler de 1200? Qué raro, no me cuadra, pero en fin, los listos sois vosotros, siempre quedará el botellón y el albergue, jias.jias, qué buen sentido del humor tiene Ud. Espero que le acompañe los próximos meses en el pago de la hipoteca. Decía un nuncabajista que en 2020 íbamos a ser cincomileuristas! Jiasjias, me parto.

"El foro ofrece el espectáculo trivial y alienante (en ocasiónes) de tener razón frente a buscar la razón. Esa es la tragedia del burbujismo, más allá de la realidad, la inmersión en la metarealidad imaginaria de convertir la realidad razonada de forma espúrea en realidad tangible.
Las disputas descalificadoras ad hominem son la última ratio stultorum, por la vanidad de los foreros que no encuentran razones de autoestima en su vida real y manifiestan su codicia en esta paralela.
Qué significa esto? Que las legiones insultantes (sin distingos aquí entre deguellos de escasa educación y marciales de dudosa moralidad) consideran que la razón de su vida es la acumulación, ergo su motor vital es la avariacia (me da igual vender un 30% más que comprar un 30% menos) .

Además, la acumulación se valida en términos relativos (estoy mejor que tu) y no absolutos (esto es lo que quiero) lo que demuestra la inexistencia de una escala subjetiva de valor.

Dado que la miseria de to keep up with the jones es infinita, la felicidad jamás se consigue. Superada una cima aparece otra más alta, que se sabe insuperable. Barrenemosla, dicen alborozados. Pero ¡Ay! La realidad es tozuda. Hagamos un foro!

Para cambiar el mundo? Para ayudar al hermano? Para compartir ilusiones y penas? No! Para construir una metarealidad donde la consecución de los objetivos vitales sea triunfar en falsas disputas, con desprecio a la verdad, y el inebitable tufillo de ausencia de probidad moral y deslealtad en el argumento.

Qué se consigue con ello? Alejar a las mentes esforzadas y los corazones limpios (algunos perseveran, km, alquilado, pasmada, monik y tantos más) pero, sobre todo, y esto es lo cruel (en el pecado está la penitencia) mantener la terquedad, la altivez, la descalificación y la derrota moral como guias de comportamiento. Y ello, dado que no es lo que se compadece con el corazón del hombre, provoca la íntima insatisfación de, aun sabiendose ganador en la dialectica, reconocerse perdeor en la verdad.

Y ahora, propiedad privada vence a los necios en su campo. Nada queda de barataria.
Seguis teniendo mi apoyo y, porqué no decirlo, mi aprecio.
Si me aburro, desarrollaré el argumento.
Ps sería interesante ver el papel de los censores en esta creación. Es casual?
Tercera vez que intento colgar el comentario

Sorry, no me colgaban el anterior, que me parece importante.

Déficit exterior es manifestación de falta de ahorro, por una parte, de competitividad por otra.

Falta de ahorro. En parte se compensa por el ahorro público (ese es el meollo de la equivalencia ricardiana)

Competitividad. Más difícil. Se está corriegiendo con menos consumo, más export. Supongo que el parón en la construcción que se ha de producir expulsará a los trabajadores menos productivos.

Crecer al 4 no es ir de culo, otra cosa es la sostenibilidad del modelo

Apreciado/a forista: espero que sus vaticinios sobre lo mucho y bien que crecerá el país y la buena marcha de la economía sean ciertos. Yo también sacaré provecho de ello puesto que vivo en este país. Quisiera decirle, además, que uno sólo se equivoca o acierta cuando decide. Usted hace apenas 7 días dijo "éxito de visitas al sima". Desconozco cual será para usted una cifra marcada por el éxito. Sin embargo, que los medios de comunicaciónno hayan dado informaciones sobre este salón inmobiliario y que nadie haya salido con datos a apoyar la buena marcha del mercado, me hace sospechar que la salud de este mercado inmobiliario no es tan óptima como se predecía un año antes. Afortunadamente fue usted prudente y tan sólo ofreció un vaticinio sobre visitantes. Supongo que al visitar a unos amigos suyos y contagiarse del desasosiego de los vendedores, no se atrevió a pronosticar "un éxito de ventas". De todos modos decirle que aunque haya patinado en este pronóstico, a mí personalmente, me gusta contar con usted en este foro y leerle produce un efecto altamente hipnótico, ayudado en parte por su gran don de palabra y su excelente ortografía. No obstante, permítame que siga teniendo mi propia personalidad y continúe creyendo que la caida del mercado inmobiliario esta cerca y que la economía va a notarlo a medio plazo (no me atrevo en este caso yo tampoco a saber en cuanto notará la economía esta debacle) . Lo que si le digo es que llevamos unos días en que los operadores de bolsa comienzan a no confiar ni en activos inmobiliarios ni en la propia bolsa española. Los resultados ahí estan. Sólo es el principio. Hay miedo, mucho miedo y usted, como persona mundana, lo sabe. El miedo se contagia fácilmente. Es lícito querer parar ese miedo. Lo que me preocupan son esos jóvenes o esos particulares que aunque aquí algunos dicen "que se jodan" o "se lo merecen" yo no pienso igual. Sólo quiero que se informe de que comprar vivienda en este momento en este país va a significar la ruina. Jueves 31 mayo 15:51, propiedad privada dijo el ibex 35 ya sube 200 puntos. Si es que no hay como hacer lo que hacen los ricos. Los pobres al simo 07. Y muchos de esos 200 puntos son de empresas constructoras. ¿Por qué subirán? Dudas más tontas me entran. Como acciona que sube 2, 5% o sacyr que sube un 1, 4% . Y éxito de visitas al sima. Ya sé que vais a decir que es mentira pero bueno, la semana que viene sacarán los datos de asistencia y lo veréis. Eso sí, no los comentaréis. O diréis que nadie compra, que no se vende una escoba. Si es que se hunde, se hunde usa, se hunde el ibex (cada semana), se hunden las ventas, se hunde todo. Incluso habéis llegado a decir que el banco de España vendía el oro para tapar el crack. Pues si esto es el fin del mundo inmobiliario, ¿Cómo será el edén? Tanto follón y al final lo de la burbuja era eso. Una burbuja de aire en el encéfalo de algunos.

No se tú, pero teniendo en cuenta que fui 500eurista en el 2000 y soy 2mileurista en 2007 tengo claro que dentro de 13 años voy a ser 5mileurista, cada uno que se haga su propia composición de lugar ¿Sois todos becarios de fp o que? Por supuesto, y que Ud. Lo vea. No crea que no le deseo suerte en sus empeños. Vamos a ver, que yo no he invertido en viviendas con el ánimo de venderlas, simplemente quiero comprarlas gratis en base a mis inquilinos ¿Tan dificil es de entender? Tengo 3 viviendas en alquiler y en conjunto dan beneficios mientras se pagan solas y cubren todos los gastos. El que lo quiera ver como mala inversión que lo vea, yo mientras me las compro gratis, vivan los alquilados! Vivan! Por supuesto, por supuesto. Que vivan. Es más, deseo que se propulse el alquiler en este pais. Es más, deseo que se propulse el alquiler social y que todos todos los ayuntamientos tengan un stock de viviendas de alquiler social para todas las edades y castas de por lo menos 1/4 de su población empadronada. Hip hip, hurra! Muchas gracias a todos ¿Le he comentado que la burbuja debe estallar?

Pero en el más nefasto escenario posible de venta, siempre sacaría unos millones de flotador, opción que los alquilados no tienen. ¿Se da cuenta de que un alquilado p u e d e ahorrar más en estos momentos? Esto que dice es una gran mentira. El peor escenario de venta es vender por menos de lo que resta de hipoteca. Para el inquilino, que no tiene capacidad de ahorro para dar el salto a la compra. Idem de lo mismo. Seamos coherentes, el mercado no va a volver a precios de 2002, es imposible, no va a suceder, olvidaros de eso, es irreal. Si vamos a ser coherentes mejor no sigamos por este camino de sobrevaloración. -Ceterum censeo carthaginem esse delendam-

A día de hoy la hipoteca sale 30% más cara que el alquiler (pero compras algo) . . . Pero no creo que pueda haber bajadas por debajo del -1% y sí creo que cuando prosiga el curso normal, habrá subidas superiores al 3% a día de hoy, si costase un ordenador 5000e seguro que no había tanto cuentista por aquí. bienvenidas sean todas las opiniones. Por cierto, mi viejo spectrum vale ya un pastón. -Cetervm censeo carthaginem esse delendam-

. . .Y la tierra siempre sube, por supuesto, con el ipc, claro. A estos términos ha de volver, teniendo en cuenta los ocho últimos años. -Cetervm censeo carthaginem esse delendam-

Y haciendolo a 30 años? claro, ahí tienes que hacer hipótesis sobre ipc, tipos y alquiler, además de valor residual.

Sr. Mostoleño Es usted un lujo, lo digo sin ironia.

Insisto en que para ser usted nuncabajista tiene usted bastante capacidad de raciocino, eso sumado a que es usted de los pocos nuncabajistas que quedan en el foro (como ha cambiado esto en dos cortos años) hacen que todos debieramos mimarlo, no vaya a ser que se nos marche usted a otros lares.

Ahora bien, lo de que la hipoteca cuesta un 30% mas que el alquiler son cifras mas anticuadas que los latinajos de naranjito.

Ejemplo, alquilo mi casa, en una zona excelente de Madrid, 1000 euros al mes incluyendo garaje, precio de compra pagado por el último propietario 400.000 euros y me atrevo a decir que otros 50000 de arreglos.

Agarrese que viene la magia:

450.000 euros al 5% implican 2400 euros de cuota de los cuales 1800 son intereses el primer mes (grosso modo) .

A partir del primer mes los intereses bajan, lentamente, pero que esperar hasta el mes 232 para que los intereses bajen hasta los mil euros que yo pago ahora mismo.

Osea que durante 232 meses yo puedo ahorrar mas alquilando que comprando,

Y esto sin contar IBIS, impuestos, gastos de comunidad, derramas, seguros etc.

A partir de aqui se podra discutir si los precios volveran a niveles del 2002 o no, pero eso es otro tema.