Las cuotas de las hipotecas suben más que el precio de los pisos

No se ha querido mojar mucho. Era una entrevista a tres bandas. Le he pillado ya comenzada cuando iba a buscar al niño al colegio. Estaba encinar por parte de idealista, un jovencito de knight frank y otro más.las intervenciones se iban cruzando. La locutora, en la línea de la cadena queria quitar hierro al titular de "el país" de que el negocio del ladrillo ha llegado a su fín. Encinar comentaba que evidentemente algo está pasando y que había que estar atento a próximos acontecimientos (bajada de ventas, subida de tipos, posible rotación a otros sectores, etc) . Entonces el caballerete de knight frank ha comenzado diciendo que el titular del país le hacia gracía, que "los pisos son la mejor inversión que hay", "que siempre se gana", etc. en ese momento encinar le ha detenido y le ha dicho lo de "no, eso no es cierto". Se ha producido una cierta tensión en las ondas y nuestro puber vendecrecepelos apabullado, ha comenzado con lo de "bueno, claro, no me refiero a corto plazo, sino a largo plazo, etc". Ha habido más, pero todo muy suavón.

Ya se ha hecho oficial la subida del cuartillo de junio.
Otro cuartillo en septiembre y otro más en diciembre.
El Euribor, en diciembre, puede estar fácilmente por encima del 5% . Añadidle el diferencial.
Cuidado que los tipos variables de las hipotecas se pueden plantar en el 6% a principios de año 2008.

A mí, personalmente me hace mucha gracia que siga habiendo gente que pregone que se puede acceder fácilmente "ahora" a una vivienda (incluida la ministra "Pierre no doy una")
Pongo mi ejemplo.
Compro en el 1998 una casa por 82.000€. Pago de mi bolsillo el iva y los gastos, con lo que tengo ahorrado. Hipoteca del 100% .
Euribor creo recordar al 2, 3+0, 4 de diferencial. Durante estos años he estado pagando una hipoteca que ha estado mensualmente en una media de 320€.
Mi sueldo es de 2.100€ Netos.
Mi casa la he vendido en el 2006 por 312.500€.
Hoy por hoy, con el euribor al 4, 5+ 0, 4 de diferencial, pidiendo el 100% (considerando que tuviese igualmente ahorros para pagar el iva, que sería muy superior al que pagué en su día y los gastos) saldría una cuota de 1.655€ Al mes.
¿De verdad pensais que yo puedo vivir con 450€ Al mes?
Esto significa que aúncon menos sueldo yo pude en 1998 comprar una vivienda que suponía 1/5 parte de mi sueldo en neto.
Hoy para pagar esa misma vivienda necesitaría! Un 80% de mi sueldo actualizado! Es de locos. ¿Es que no lo veis?
Y estas cuentas estan hechas ahora porque al euribor aún le quedan subidas. Creo que muchas economías familiares se van a caer por un precipicio.

El gobierno nos dice que es bueno para la economía que el precio del dinero suba. Nos mienten a sabiendas.
La ministra "Pierre no doy una" nos dice que ahora los jóvenes sí pueden acceder a la vivienda. Nos miente a sabiendas.
Ningún medio de comunicación (salvo el confidencial, que yo sepa, el único enlace que hemos tenido el gusto de ver) se hace eco del fiasco del sima´07. Nos ocultan información a sabiendas, que es como si nos mintiesen.
Que extraño que desde fuera de España, tan sólo se oigan discursos y opiniones de que el precio de la vivienda se va a desplomar y que la economía española estará muy pronto en recesión y desde dentro de España ningún medio de comunicaciónde cobertura a este tipo de noticias.
Esto es muy gordo. Intentan taparlo a base de mentiras y engaños.
La verdad la encontrareis en la calle. Preguntad a conocidos que trabajen en construcción, inmobiliarias, bancos y os dirán lo mismo que me han dicho a mí: no se vende nada. Alguna inmobiliaria, incluso, se lleva las manos a la cabeza puesto que hay gente que incluso ha dado por perdida una señal que había dado para la compra de una vivienda. Osea, hay gente que prefiere perder 3.000€ Que meterse en "no se sabe muy bien qué va a venir".
Por favor, si quereis comprar informaros bien. Haced cuentas con un Euribor cerca del 5, 5 + diferencial para no pillaros las manos.
Contad que la cantidad que os dé mensualmente no sea mayor del 40% del sueldo neto.
Haced bien las cuentas. Que no os engañen.

El hodar está irritadisimo. Ha debido comprobar la ip y ha vuelto a ver a -ir haciendo de la suyas. Cuando le ha pinchado el comentario del mejor gestor de fondos indicando que el ladrillo se hunde y que incluso recomendó a warren buffet no meter un euro en el mercado inmobiliario español, ha saltado como un resorte. Bufa. "Nuestra apuesta más importante es la que no se ve: que no apostamos por la econo
! a española, que se enfrenta a tiempos muy difíciles por la burbuja crediticia",

Otro dato a tener en cuenta son los despidos y los puestos de trabajo que "ya" se estan perdiendo en el sector inmobiliario.
"Ficas corral" o "corralito" como vulgarmente se denomina ahora esta en quiebra técnica. Salen a dos cierres de sucursales por día que pasa.
La grandísima (por lo pronto que llegó a la cima y por la mucha y buena información de su dueño y señor) inmobiliaria llanera, despide personal como si tirara al suelo corfas de pipas.
Las inmobiliarias de "barrio" se estan deshaciendo de la mitad de su plantilla.
Hay obras paradas desde hace tres meses y no se ve ni un casco de obrero por ellas.
Las inmobiliarias no paran de bajar en bolsa. A tutiple. La salida de realia, aún saliendo con un 18% de descuento sobre el precio más bajo, en su "estreno" ni siquiera sube un 1% . Cuidado con mantener las realias que os podeis quedar enganchados. Las únicas gracias que hemos de dar es que no salieron antes porque podían haber llegado (como hizo astroc) a los 60€ Y ahora bajar a 7.
Cuando en el sima lo que más se vende son las viviendas en Brasil, algo no funciona.
No os dejeis engañar.

Efectivamente 60 millones no es nada, yo tengo un patrimonio de 170 millones (4 viviendas) de los cuales 80 están hipotecados, todo conseguido por mi y mi mujer (30 y 29 años como estan los tiempos, hasta los pasapiseros tratan de vender el parón inmobiliario como una patrimonialización, eso si de deudas. Se supone que ya tienes un amigo tasador (170 millones, 4 viviendas) y un colega director de sucursal (80 millones de hipotecas), solo te falta lanzar una opv e igualito que realia. Yo que tu me pasaba por la cnmv que a lo mejor cuela.

Segun los bandarras en realidad tengo una deuda de 80 millones y un patrimonio de, 40 millones?, vamos, que he hipotecado a mis hijos, pero lo cierto es que a los 50 años tendremos 4 viviendas libres de hipotecas + herencias, con todo eso, tampoco seremos ricos, porque haremos lo posible para que nuestros hijos, que estarán educados de puta madre, tengan un sitio para independizarse tranquilamente los pasapiseros se recombierten en sociedad patrimonialista, pero eso si para educar a los niños de puta madre me cago en la ostia eh y luego enregalarles un piso cojonudisimo. Dios mio me voy a dar de baja en el plus este foro es mucho mejor y gratis

Y encima nuestra inefable sociedad patrimonialista mostoleña tiene que hacer frente en los próximos años a una deuda de 80 millones a 20 años, es decir unos 150 millones de las antiguas pesetas, aunque dentro de un año pueden ser 180 millones, + todos los gastos e impuestos derivados de la propiedad de los 4 zulos.
Mostoleño si querias hacernos una metafora del sector inmobiliario español en tiempo real la has clavado tio. Solo falta que nos confirmes que la tasación la habeis echo tu y tu colega despues de la sexta caña y ante una ración de oreja.
En el caso de las cotizadas suele ser durante la segunda botella del vino frances mas caro disponible en el garito, pero en el fondo es lo mismo

Confesiones de un empresario palentino (no es promotor ni constructor ni nada de eso) de hoy mismo por la tarde:
- "Tengo un amigo promotor que me ha dicho que estan vendiendo en 27 millones una promoción que empezaron vendiendo en 40"
- "Mi cuñado, abogado de caja xyzk (sustitúyase por el nombre de una región) me dice que en el último año se han multiplicado por 5 los expedientes de impago"
Seguiremos informando.