Las cuotas de las hipotecas suben más que el precio de los pisos

Por cierto, que con lo de los tipos de interés ya no se cortan, ya nadie dice lo de 'lo peor ha pasado' sino que vienen más pronto, ya están dejando caer el número 6 para el Euribor. Quiza pueda ser porque ya se da por hecho el reventón de la burbuja y el lobby del ladrillo ya no puede tapar más agujeros y da el tema por perdido.

Conocías el márketing defensivo, el ofensivo, el de flanqueo y el de nicho. Hoy vas a aprender uno nuevo: "el márketing de lecho". Los pisos se venderán como rosquillas. Ese es el as que los nuncabajistas se guardaban bajo la manga.

Buenos días, el tema del corralito es recurrente en este foro y me gustaría añadir algunas reflexiones, ciertamente hay paralelismos con el caso argentino pero lo más importante a mi entender es que en Argentina la situación se desencadenó de un día para otro en cambio en nuestro país la situación está larvada hace tiempo y no habrá un momento de cambio radical como ocurrió en Argentina.
El corralito ya está entre nosotros, los argentinos un buen día se despertaron y vieron que 1 peso ya no era igual a 1 dolar, nosotros cada día tenemos más claro que el precio de los pisos está inflado, un 30% según el banco España. Los argentinos vieron como sus depósitos en dólares eran pasados a pesos y además se restringía la cantidad que podían sacar del banco, en nuestro caso a la caída de precios se le ha de añadir la dificultad de hacer líquido el pisito, además cada vez es más difícil utilizar el pisito como una tarjeta de crédito ya que el incremento de tipos viene a limitar la alegría de tiempos pasados.
La situación en Argentina se desencadenó por la pérdida de tejido industrial, mucho más barato comprar fuera que fabricar en el país, el banco de Argentina fue incapaz de mantener sus reservas de dólares lo que desencadenó en el corralito, además la política de tipos venía marcada por la fed al estar el peso ligado al dolar. En nuestro caso el déficit por cuenta corriente es el más alto del mundo, en porcentaje, como en el caso argentino la política de tipos viene marcada desde fuera, por lo tanto la capacidad de maniobra del banco España está bastante limitada.
Por último en Argentina mucha deuda estaba nominada en dólares, imagínense deuda en dólares y después del corralito lo que te dan son pesos que tienes que convertir a dólares para pagar la deuda, por supuesto esta situación era insostenible y el gobierno tomó la medida de nominar la totalidad de la deuda en pesos, en nuestro caso la deuda está en euros y ganamos euros, por esto no tendríamos que preocuparnos, nuestro punto débil es el sector exterior, hemos de ser capaces de aumentar nuestras exportaciones al exterior para evitar que la deuda se convierta en una losa inasumible.

Por último en Argentina mucha deuda estaba nominada en dólares, imagínense deuda en dólares y después del corralito lo que te dan son pesos que tienes que convertir a dólares para pagar la deuda, por supuesto esta situación era insostenible y el gobierno tomó la medida de nominar la totalidad de la deuda en pesos, en nuestro caso la deuda está en euros y ganamos euros, por esto no tendríamos que preocuparnos permitame un poco de ciencia-ficción, Sr. krugman: se ha comentado ya la posibilidad de que España, junto con otros paises del sur, abandone (o sea invitada a abandonar) la zona euro. ¿Que pasaría si un supuesto corralito hispano convirtiera los euros depositados en neo-pesetas, y las deudas se mantuvieran en euros? Lo ideal sería que las deudas se convertieran a su vez en neo-pesetas, pero dado que gran parte del credito se adeuda al exterior en euros, eso es del todo imposible. Ya le digo, pura especulación. Pero desde el momento en que cierta prensa internacional nos está empezando a postular cómo la nueva Argentina, y hemos visto lo que hemos visto con los precios inmobiliarios, a mi todo me parece ya posible.

Pues yo no se como le irá el tema a ibex down con el hervivor.
Pero ami me va de put, bep madre.
Trinchete no te cortes, sube los tipos un 0, 50% de una pu, bep. Vez.

Buenas.

Cómo va la economía?

Suben los tipos, el cuatro ahora, hay quien dice (bbva) que hasta el 4, 5 en diciembre. 2008 4, 5. Eso qué significa?

Que Europa crece, que hay mucha liquidez.
En España? sigue creciéndo, de manera más equilibrada. Se intenta reducir la liquidez.
Construcción? cae edificación, sin duda, sube obra civil pero no compensa. Suben salarios (ver el mismo bbva que dice tipos a 4, 5)
Dónde está la catástrofe? no hay tal.
En usa, despues del estallido de la burbu, parece qe los pisos no se venden y caen un 3% ? en su precio. Mirad uk.

Donde quiero llegar? pues a que me temo que los pisos no caen un 30, ni un 15, ni un 10. Simplemente se frenan (la inflación va erosionando su valor, eso sí, a un 4% anual si miramos el deflactor del PIB) pero la situación no cambia drasticamente. Os pisos están carísismos y seguiran carísimos, luego caros (cuando inflción y subidas salariales faciliten acceso)

Esta usted pensando en comprar piso? si esto no estalla en un par de años, parece que no estalla.

Y a los precios actuales, si suponemos que no estalla, qué hacer? buscar gangas, alguna habrá. plantearse la vida de alquiler, no pasa nada. Reformar el piso actual.

Y seguir viviendo. No frustrarse porque los precios no caigan, olvidar la avaricia de conseguir algo por un 30% menos.

En fin, una opinión.

Llega tarde. Hace 2 o 3 años habría sido un divertido animador de la causa. He observado sus intervenciones (siempre lo hago) y tiene de vez en cuando comentarios sensatos. Es duro estar atado al terruño. Lo sé. buena suerte.

Opción 1. Comprar. A crédito, claro. Se paga el alquiler a 30 ó 40 años (interés) y se ahorra (amortización)

Opción 2. Alquilar. Se paga el alquiler (a 5 u 8 años) y se ahorra (el famoso cash en cuentas remuneradas)

Que cada uno haga sus cuentas y vea lo que más le gusta. Corralitos para el cash? desplomes de la vivienda? mad max? en fin, vivamos.

Con el deseo de que el propietario se la pegue?
Con el estímulo de ver arruinado al vecino hipotecado?
Con la ilusión de sangrar al inquilino?
Así no merece la pena. Vosotros mismos.

Primero me alegro de saludarte, hacía tiempo que no te venías por aquí, o tal vez nos sigas, pero cada día escribimos menos.
Para mí los que llevamos años en esto, está todo dicho y pronosticado.
Segundo, de hecho ahora el mejor gestor de fondos habla de de " desplome inmobiliario" y tiempos difíciles, así como que lleva cinco años sin comprar acciones de inmobiliarias españolas como de que mucha gente acabará en el paro.
Tercero, el mismo Sr. gestor (Francisco pamares) manifiesta que la apuesta de él y sus inversores (supervisa la inversión de 6.000 millones de euros) esla que no se ve que no apostamos por la economía española, mque se enfrenta a tiempos m u y d i f i c i l e s por la burbuja crediticia.

Cuarto, un saludo cordial para grandes compañeros de hace años como:
Cenriquet, Pablo krugman, indenaiks, ex-bancario, banquero, luisito, la resistencia, me gusta el furgol, burbujator, popi, monik, pasmada, ir-, santa, persona humana, Jaume bcn, Lucas, r o b i n h o o d, farmaceútico, yomismo, caribdis y tantos otros que han mantenido su cordura y su intención de cambiar este mercado corrupto.