Las cuotas de las hipotecas suben más que el precio de los pisos

Gracias
La verdad es que sin tener datos concretos, creo que es la opinión mayoritaria de todos aquellos que entienden algo de bolsa. Hay que estar fuera de todo lo inmobiliario.

Martes 05 junio 01:22, me duele dijo bueno el símil: el maquinista es buster keaton, los vagones se van incinerando como combustible para hacer marchar la locomotora a la máxima velocidad: de quién es la locomotora? qué transporta el tren? hacia donde se dirige? hacia donde va el humo? cual era la estatura de buster keaton? qué es la planificación estratégica? en qué año se rodó la película? a ver, me aventuro: la locomotora es de todos y se llama productividad. El tren transporta ladrillos, lógicamente, ladrillos y a nosotros. Bueno, no tiene un objetivo claro definido, solo va por donde hay vía, no sabemos cuando llegaremo a la vía muerta. El humo se queda en el mismo sitio en el que sale, son los hipotecados; estos ya no se moverán más. El crédito es el combustible de este tren. Buster keaton no parecia alto, pero medir a una persona por su estatura física puede llevar a engaño. La planificación estratégica de buster es llegar a territorio confederado a todo trapo, adelante adelante! en 1927 (imdb) . Eso! ánimo!

Por desgracia, poca gente se plantea hacer cálculos para las condiciones menos favorables de la hipoteca y del trabajo. Supongo que le habrás enseñado una hoja excel con todas las cuotas. Seguro también, que no ha comprobado que a 35 años y para más de 200000 estás pagando casi el doble de lo que pagas. Ánimo. La si (m) ae (x) po ha sido un fracaso. El negocio de las inmobiliarias se va al garete. Yuri sigue escalando y dentro de muy pocos meses veremos a dónde nos conduce este desatino.
-Cetervm censeo carthaginem esse delendam-

Llegan vientos de cambio en España, tanto políticos como económicos, desde luego la meseta ha sido muy breve, es que en el país de los listos algún ingenuo se creía que los vendedores iban a tener prietas las filas y no rebajar, ridículo pensamiento. Ahora el comentario será 'he sido muy listo y he vendido rebajando menos que mi vecino'.

Pues qué queréis que os diga, pero es mucho más positivo de lo que yo esperaba.
- Confirma que muchos extranjeros piensan en la costa española como objeto de deseo (quizá lo de "marbella, la florida de Europa" lo usan para exaltar y contraponer el batacazo en precios)
- Confirma que los precios tocaron techo y bajan, no que no haya deseo de comprarlos. Los pisos no se subastan al precio fijado, y la gente espera a que lleguen futuras subastas.
- El tío de la parejita de estepona dice claramente que se han equivocado, que han llegado cuando el mercado estaba maduro y no cuando a ellos les hubiese gustado. Si están pasando calamidades precisamente es por querer pegar el pelotazo pidiendo un piso que no necesitaban para con el beneficio del pisopase pagar por la cara el otro. Que se jodan. Idem para los pasapiseros nacionales que estén pillados.
- Confirma que los temerarios que van a un país sin tener ni puta idea de cómo funciona todo allí y que se fían de los que les venden humo pueden salir escaldados. Ahora la guiri dice que quiere volver a uk, si puede vender el marrón, claro. ¿No quería sol?
- Y muchas más cosas.
Ahora voy de soñador: por favor, pongámonos manos a la obra en hacer un simple dafo que ayude a los que leen este foro y tengan poder político a tomar decisiones. No se cambia de patrón de crecimiento de la noche a la mañAna y tampoco se pueden desaprovechar las oportunidades que surgen (esa destrucción creativa antes aludida) . Un ejemplo:
¿Oportunidades? La costa española sigue siendo objeto de deseo
¿Amenazas? Existen alternativas.
Saludos a todos.

Efectivamente en el vídeo salen zonas mal urbanizadas y degradación ambiental. Dos cosas al respecto:
- Cambiemos la redacción por "el clima de la costa española sigue siendo objeto de deseo", y
- En cuanto a comparaciones, podemos encontrar zonas idílicas en nuestra costa. Cierto es que estas no están en el vídeo. En fin, internacionalmente hablando, por hacernos una idea de cómo piensan en el extranjero y la opinión que se forman tras evaluar todas las informaciones, España sigue estando muy bien considerada en sus costas por los extranjeros. Una prueba de ello es el número de banderas azules conseguidas por un organismo externo al país.

"1. Valor de venta del inmueble. Que está pensando adquirir.
2. Si puede concretar mejor la zona se lo agradezco, conozco el mercado madrileño.
3. Características del inmueble (ya sabe, metros, antigüedad, )
4. Sus ingresos mensuales netos actuales, más los ingresos extraordinarios anuales, trimestrales u otros.
5. Cantidad de capital de que dispone para la operación.
6. Cantidad de capital que debería solicitar en concepto de préstamo.
7. Su edad (con perdón, pues sé que es usted una mujer y no debería preguntarle eso, aunque le prometo que se conserva usted mucho mejor que sus compañeras de promoción) .
8. Su tipo de contrato y (si es posible) sector en que trabaja y puesto."
Necesitará además:
9 - Previsión de la evolución del precio de alquiler.
10 - previsión de la evolución del precio de la vivienda.
11 - Evolución del ipc prevista
12 - grado de indexación del salario con el IPC
13 - situación financiera previa, préstamos, ahorros disponibles.
14 - Evolución de Yuri borg
15 - Rentabilidad de sus ahorros (posible posición mixta deuda-depósitos/bolsa en comprador) .
16 - Estrategia de amortización anticipada.
Se deberá generar:
- Tabla/gráfico de acumulados en cuota, intereses y como evoluciona su deuda frente al acumulado en pagos en alquiler. También en valores deflactados a 2007.
- Tabla/gráfico de carga mensual (ingresos menos gastos) para ambas opciónes (alquiler o compra) . Como ingreso mensual no debe faltar para ambos los intereses de sus ahorros y para la opción compra los gastos de ser propietario (Ibi, derramas, etc, ) .
- Tabla/gráfico de evolución del patrimonio neto (activo menos pasivo) para el escenario dado.
Me temo que este estudio le viene grande al Sr. naranjito y al Sr. vdevivencias, anclados en los valores nominales y en la extraña teoría de "alquila si los intereses de la deuda superan al alquiler equivalente".
¡Ah! ¡Se me olvidaba! Las condiciones de cualquier estudio compra vs alquiler deben incluir por norma que hablamos de la misma persona, en la misma época y con el mismo nivel de vida tanto si decide comprar como aquilar.
Un saludo.

Me temo que este estudio le viene grande al Sr. naranjito y al Sr. vdevivencias, anclados en los valores nominales y en la extraña teoría de "alquila si los intereses de la deuda superan al alquiler equivalente". Efectivamente, me viene grande, pero le aseguro que no soy de la opinión en la que automáticamente me ha encuadrado. Lamento que haya extrapolado esa sensación de alguno de mis comentarios. Obviamente, comprar ahora es ser atracado directamente pero sin pistola y por 'motu propio'. -Ceterum censeo carthaginem esse delendam-

"Olvidas que es la ilusion de mi vida hacer un analisis de esas caracteristicas para otros."
Por suerte (también para tí) a mi me queda como un mes (espero) para terminarlo. Es una aplicación java realizada con netbeans. Será open source y estará colgado en sourceforge.net. Me pillas en el curro, lejos de mi linux box. A eso de las 15:00 horas sacaré unas capturas de pantalla para tí en este foro.

Martes 05 junio 16:01, lumpen dijo lo del a3 ya ha sido sublime. Estos gitanillos de arrabal son terrorificos. Coincido con vffgaston. Este es como el chiste del oso y el cazador. "Tu no has venido a cazar, ¿Verdad?" ¿Me he perdido algo?