Las familias podrían soportar sólo dos puntos más en los intereses hipotecarios

Lo que ocurre con el ibex es que hay muchos inversores que venden del mismo modo que antes vendieron los inmuebles. Saben que vienen malos tiempos y que la bolsa no es algo que esté dentro de una esfera inexpugnable.
Cuando esos inversores venden, si los mandamases del mercado no quieren que sus frutos pierdan valor, deben inyectar transiliums (calma) .
Pero todo tiene un límite, hasta el dinero. Máxime cuando los que se retiran hasta el momento son inversores pequeños (aunque muchos) .
Pero ¿Y si los que vendiesen fueran los grandes elefantes? ¿Qué pasaría?
¿Esos especuladores tendrían liquidez para seguir parando la debacle o por el contrario dejarían que cayese a plomo?
En los últimos días me llegan noticias de que algún gran elefante puede retirarse del mercado. ¿Podrán parar la estampida?

Muchas gracias por responder a la pregunta sobre los fantásticos dibujos animados. Ay! que tiempos aquellos donde no se tenían preocupaciones.

Últimamente hago bastantes cuentas sobre préstamos, y alguna vez algo he comentado en el foro. Ahora mismo hay bancos de prestigio (entiéndase como tal que ganan un porrón para ellos, o sea, funcionan bien, y están asentados en el mercado) (y ya no digo ninguno concreto que luego me pegan) que ofrecen préstamos a tipo fijo para 3, 4, 5 años a tasas de 5, 3-5, 4% tae. Obviamente, a los ritmos que va subiendo el bce los tipos (cuarto de punto cada 3 meses) y el sistema de amortización de las hipotecas, las cuentas salen favorables para el banco incluso aunque el Euribor subiera en los próximos 3 años hasta el 6, 5% .
No sabemos cuánto subirán los tipos, pero sí sabemos qué es lo que esperan los que manejan el cotarro y, por tanto, lo más probable. Que cada cual haga sus cuentas.

Estoy de acuerdo con que vienen momentos peores, pero la verdad es que llevo oyendo que "la burbuja inmobiliaria va a explotar" por lo menos 8 años, me lo han dicho entonces y me lo dicen ahora buenos economistas y buenos analistas financieros, bueno, vale, llegará, está llegando, pero ya hoy por hoy mucha gente, buena gente (y también no tan buena) se ha beneficiado de estos años prósperos en la construcción, si por aquel entonces hubieran hecho caso de las previsiones fatalistas de estos economistas y analistas estarían todavia los constructores, promotores y trabajadores de la construcción de estos últimos 8 años en la cueva en la que estaban con el cinturón apretado en lugar de vivir hoy en dia en una casa bonita y disfrutar del trabajo bien hecho.

Lo cierto es que eres el segundo caso que me encuentro en las mismas condiciones en apenas una semana.
Hace unos días me contaba un amigo constructor que a una pareja no le daban un préstamo en ninguno de los bancos y que recurrieron a él en última instancia.
La caja con la que este amigo tiene el préstamo y sus tejemanejes al final se lo concedió a la pareja por mediación de mi amigo.
Lo malo es que le aplicó un interés del Euribor+1 (me quedé helado) a parte comisión de estudio, de apertura, la tasación y cancelación parcial y total.
Los tiempos han cambiado.
Yo lo que te aconsejaría es que hicieses números.
Cuando nadie te da crédito es por algo. Imagina el tipo de interés en el 6% de aquí a año y medio, por ejemplo. Calcula. ¿La cuota esta entre el 40 y el 50% del sueldo neto? ¿Más del 50 pero menos del 70% ? Si esta por encima del 70% nadie, absolutamente nadie, te dará ese préstamo a día de hoy.
Mira por un lado lo que dejas perdido en caso de retirada y por otro lo que ese piso puede valer de aquí a un año. ¿Has dado hasta la fecha ún 10% ?
¿Un 20% ? Si ha sido eso, quizá sea mejor escapar y esperar a endeudarte por encima del 70% y con la que va a caer.
De todos modos, si das más datos, mejoraremos la respuesta.
Suerte chaval.

Como veo que además de intentar convencer a la gente para que invierta en bolsa, también recomienda bankinter, supongo sabrá que cualquier banco que tenga unos índices de morosidad elevada en los próximos tiempos lo va a pasar mal.
Por lo tanto si hay bancos que dan préstamos que los otros bancos no dan (por algo será) tendrán el riesgo elevado a la infinita potencia.
Por tanto deduzco que bancos que prestan sin mirar el riesgo no son buenos bancos para contratar depósitos.
Simple coherencia, my friend.

Que la vivienda estaba sobrevalorada desde el 2001 a nadie (que sea medianamente objetivo) se le escapa.
Otra cosa son rentabilidades y saber cuando entrar y cuando salir.
En el capítulo inmobiliario en nuestro país, el ritmo lo ha llevado la demanda. Esta demanda ha estado en auge permamentedesde 1996, influenciada en gran medida por la inversión extranjera.
Hace año y medio, los buenos inversores de fuera de nuestras fronteras se marcharon, vendiendo sus inversiónes a los últimos reductos de gran demanda.
Hoy en día la vivienda esta sobrevalorada en un 50-60% mientras en el 2001 quizás lo estuviera en un 12% .
El tiempo ha demostrado que comprar aun estando sobrevalorada en un 12 o en un 30% y siempre que se haya podido vender, se ha convertido en un buen negocio.
Todo negocio depende de la oferta y la demanda, hasta la bolsa.
Mientras ha habido demanda, ha resultado ser buen negocio. Cuando la demanda es muy inferior a la oferta, el negocio es ruinoso.
Hay que saber donde esta el punto de inflexión y adelantarse unos meses o un año. Es mejor dejar de ganar un 3% que no poder vender.

Menuda putada que te han hecho Blas! te informo: haz que el banco te certifique por escrito por qué no te conceden el préstamo y mandalo junto con un amistoso burofax a la constructora si se volviesen a negar buscate un abogado y con la alegacion de que no te niegas a comprar sino que justificas causas de fuerza mayor (no tner poder adquisitivo, la negacion del banco) las cuales son causas ajenas al proponente deberian devolverte las cantidades entregadas, sin poner demasiadas pegas. Lo mejor: buscale las cosquillas a la constructora haciendo que tu abogado analice punto por punto toda la documentacion que tengas de la compra.
Suerte y ya nos irás contando.

Quizás sea mi imaginación pero ¿No ha dicho Blas que el constructor vende ahora los mismos pisos por 5 milolones de pesetas menos y que ni siquiera así los vende?
Un poquito de por favor. Seamos rigurosos.
Blas, si nos cuentas lo que ya has pagado y en qué nivel te endeudarías con un tipo del 6% quizás podamos aportar más ideas.

No se si estas de coña o no.
Si no estas de coña dame datos concretos. ¿Cuanto has pagado hasta la fecha? (Incluye reserva, cantidad a firma del contrato y mensualidades)
Si sabes calcular la cuota a 30 o 40 años del préstamo que necesitas con un interés del 6%, hazlo y dime en qué porcentaje te endeudas dependiendo de tu sueldo neto.
Si no sabes calcularlo dime tu sueldo mensual neto y los millones de pesetas que necesitas de préstamo.