La escalada del Euribor configura las hipotecas más caras del siglo xxl

COMO YO NO PUEDO HABLAR COMO Vd, nI COMO Dr. KNIFE, nI COMO AYUNTAMINETOS2, nI COMO CARIBDIS, nI COMO CASAL, nI COMO Pablo Krugman y otros que os desenvolveis muy bien en el sistema financiero-económico y lo que se avecina a nivel de macroeconomía, os quiero preguntar:

1.- podemos perder los ahorros, pues los mayores no saben de esto y tienen dinero en cajas y bancos.
2.- la vivienda bajará entre un 30-50% en 1 año máximo 2 años.
3.- quedarán muchas viviendas por terminar dada la sobreoferta y el sobreprecio
4.- que esperais que pase con las miles empresas nuevas promotoras
5.- que harán los bancos con la morosidad, cuando aumente el paro.- refinanciar y engañar a más plazo o embargar.
6.- es posible que un propietario hipotecado, se lo quede el banco y le vuelva a comprar el mismo piso a menos valor e hipotecarse de nuevo.

Pues tengo bastante claro como técnico que los valores reales de venta posible serán inferiores a las hipotecas de los últimos años, pues en este último año se han paralizado casi completamente las ventas, luego ya no podemos hablar de ventas frecuentes y públicas ni de valores de mercado inmobiliario, y sin ello de un perfil medio de valores unitarios por m2 construido.

Saludos a todos.

Articulo de hoy del Figaro "A los españoles les cuesta reembolsar sus creditos inmobiliarios" Les Espagnols peinent à rembourser leurs crédits immobiliers A Madrid, diane Cambon. Publié le 06 septembre 2007 En deux ans, les mensualités des familles endettées ont augmenté de 23% en moyenne. LE REMBOURSEMENT des crédits immobiliers, « La hipoteca », Est de loin le sujet le plus commenté de cette rentrée économique et sociale espagnole. Avant même qu'elle ne se produise, l'éventualité d'une hausse, aujourd'hui, du taux directeur de la Banque centrale européenne a affolé de nombreuses familles espagnoles endettées pour l'achat d'un appartement, et dont certaines commencent à connaître de sérieuses difficultés à honorer leurs emprunts. Si l'Espagne profite actuellement d'un taux de croissance de quelque 4%, l'un des plus élevés d'Europe, le poids de l'endettement immobilier - 540 milliards d'euros, soit 70% du produit intérieur brut (PIB) - fragilise l'économie. Surtout depuis que les craquements américains débordent les frontières des États-Unis. La Banque d'Espagne dénonce depuis des mois le maillon faible que constitue l'endettement des ménages. Celui-ci, pourtant, a encore progressé de 18, 5% cette année. La part de la dette dédiée au logement aurait même augmenté encore plus vite (20, 2% ) . Des données qui font frémir Enrique Garcia, porte-parole de l'Organisation des consommateurs et usagers espagnols (OCU) . « Un foyer sur quatre en Espagne doit rembourser un prêt immobilier, dont certains courent sur quarante ans, même si la moyenne est de vingt-huit ans. Or 98% de ces prêts ont été contractés à taux variable, ce qui est très préoccupant. » C'est là que le bât blesse. Actuellement, les familles endettées consacrent en moyenne 44% de leur revenu brut au paiement de leurs traites immobilières, estime la Banque d'Espagne. « C'est de la folie, nous sommes déjà bien au-delà des 35% recommandés, alors imaginez si les taux d'intérêt continuent de grimper », S'insurge José garcia Montalvo, professeur d'économie appliquée à l'université pompeu Fabra. D'après l'Association nationale des établissements financiers de crédits (Asnef), la hausse des taux d'intérêt a déjà commencé à faire frémir les foyers espagnols. En deux ans, les mensualités des familles endettées ont augmenté de 23% en moyenne. Résultat, 80 000 ménages espagnols seraient dans l'incapacité d'honorer leur dette, selon l'Asnef.

Des facilités de paiement

La presse ibérique se fait d'ailleurs de plus en plus l'écho d'histoires de couples trentenaires de la classe moyenne, obligés de mettre en location leur appartement et de retourner vivre chez leurs parents. « Le problème vient du fait que les banques espagnoles ont donné trop de facilité de paiement. Elles ont permis des crédits qui dépassent 80% de la valeur du logement », Remarque José garcia Montalvo.

La tendance devrait s'inverser, assure-t-on dans les milieux financiers. D'ores et déjà, entre janvier et juin 2007, le nombre de crédits immobilier contractés a diminué de 2, 85% . Il s'agit du premier recul en six ans! « Ce mouvement indique que nous entrons dans un nouveau cycle, où la distribution des prêts va être revue à la baisse », Commente Javier Garcia Mateo, de l'agence Aguirre Newman.

Un avis partagé par la ministre du Logement, carme Chacon, laquelle a assuré récemment que le « Volume des crédits distribués avait atteint un plafond ». La ministre espagnole met l'accent sur la location comme découlant des problèmes du logement. Dans un pays, où la culture de la propriété privée est ancrée dans les moeurs depuis l'époque franquiste, la location est un phénomène quasiment marginal. Près de 84% des Espagnols possèdent leur logement. L'obsession pour la propriété explique en partie la construction annuelle de 800 000 logements, autant que la France, la Grande-Bretagne et l'Allemagne réunies.

Muchas veces me pregunto ¿Tan difícil nos resulta a los españoles trabajar en equipo?, Personalmente opino que con esa individualidad y el meter caña a la gente (independientemente de su contribución y aportación) lo único que hace es debilitar a la manada.

Nos quejamos muchas veces de los políticos, que realmente emanan del pueblo, del que también emanamos todos nosotros.

Siempre se puede debatir argumentando, pero sobretodo creando equipo, eso tan difícil hoy en día, aunque de vez en cuando podemos perder por ejemplo contra Croacia.

Como diría nuestro amigo del oso,

La asimetría del euro tiene estas cosas, mientras unos ahorran, nosotros nos endeudamos y descapitalizamos, para que cuando finalice la juerga y se inicie la inflación haya países chiringuito como el nuestro condenados a sufrir altas tasas de paro y encima con baja cualificación derivada de una baja capacitación en rrhh.

En fin los viajes de gulliver en la pen-ínsula barataria.

"Yo no soy idiota"

Tu no eres idiota, no, eres otra cosa que estoy cansado de decirte, cansino eres tio, dia tras día con tu estupido mantra, ¿A quien quieres engañar?, ¿Estas jodido y cuantos mas esten en tu misma situación mejor?

Ya lo dice el refranero español que es "mu sabio", mal de muchos, consuelo de idiotas.

Esto se decía en junio de 2006: profundicemos un poco y veremos que las cosas no son tan de color de rosa. El alimento para el crecimiento rápido de España ha sido mayormente el colosal estímulo monetario desde la entrada en el euro. El Banco Central Europeo pone los tipos de interés sobre todo para las deprimidas economías de Alemania y Francia, no para la recalentada España. Los tipos de interés se han mantenido bajos, permitiendo a los españoles ir cargándose de deudas. La inflación española es ahora del 4%, mientras que los tipos de interés están en el 2.75% . Dado que los tipos están por debajo de la inflación, los créditos son, de hecho, gratis. Burbuja inmobiliaria Los españoles han sido raudos, y han estado enterrando dinero en los inmuebles. Los precios de las viviendas han crecido más del 12% en 2005, y más del 16% en 2004, según indica el Banco de España. Lo primero que cualquier visitante percibe son seguramente los bosques de grúas, y el incansable estribillo de los martillos mecánicos. En el corto plazo, esto es genial. En el medio plazo da mayores problemas. "El rendimiento económico de España es insostenible", escribió angus McCrone, un economista del Centre for Economics and Business Research, de Londres, en una nota a los inversores. La tensión puede verse en un déficit comercial que ha entrado en una espiral sin control. Desde un déficit del 3.6% del PIB en 2003, según cálculos de la Organización para la Cooperación Económica y el Desarrollo, con sede en París, hasta el 8.9% del PIB al que va a llegar este año. El año que viene crecerá hasta el 9.8% . Porque España no puede producir tanto como consume, y eso la lleva a importar cada vez más y más.

Bien sabido es que no vengo aqui buscando apoyo emocional como los tristes e infantiles burbus, tu opinión me la pela, me la trae floja tronco, los pisos no han bajado, no bajan, ni van a bajar, eso es lo importante, camaron es anonimo y tu también, el que no tengas piso por tu mala perola es real, piensalo.

Yo no digo que las masas no puedan comprar galletas y que coman galletas, la diferencia es que comen menos galletas.

Si el tema está en que al final en la contabilidad de costes, es decir, con que costes nos movemos y que precio tenemos que fijar con precios de materias primas alimenticias y energía al alza (que por cierto hoy el wti supera los 76 dólares) .

Es el problema de los productos alimenticios con alta elaboración. Si el paquete de galletas vale el doble eso se tiene que afectar en las cifras de negocio.,

Un saludo

Si ha habido 40 viviendas vendidas 30% por debajo, 1000 un 20% etc. ¿se podría decir que han caido un 30? ¿No sería mas correcto hacer una media ponderada?
Esto mismo lo veo en bolsa desde que la sigo hace 12 años. El IBEX estuvo en 12900 en el año 2000 y cayó a 5500 (casi 60% ) . Pues bien, los inversores a largo aguantaron y recuperaron. Aquellos que estaban metidos con compras a credito fueron directamente borrados del mapa. No conozco a nadie que se metiera en minimos, en 5.500, supongo que la mayoría fueron especuladores que dieron liquidez a esa horquilla tan amplia. A mi me toco esperar desde el 7000 ver como bajaba mi cuenta de operaciones a medio plazo y volver a recuperar, pero todo fue rapido y la mayoría ya no se metieron esperando otra bajada. Aun siguen esperando.

Lo que yo actualmente veo es una horquilla amplia, al desaparecer los especuladores no hay liquidez en el mercado y no se casan las operaciones, sólo dependen de que los mas pillados (tanto porque necesitan comprar como porque necesiten vender) realicen operaciones.
Lo preocupante sería que bajaran los precios y hubiera mucho volumen de operaciones, pero lo que hay es todo lo contrario, las inmobiliarias cierran porque “ No hay volumen de venta” No porque tengan que venderse los pisos mas bajos. Es una bajada con poca base. No se casan operaciones.

Si hay mucho pillado hipotecado, se tendrá que ver en breve, aumentará volumen de ventas a cualquier precio, como pasó en bolsa con las compras a credito.

En fin, lo que tienen los mercados es que son el mismo perro pero con diferente collar.