El lujo no entiende de crisis

El dólar vuelve a debilitarse por las previsiones de una nueva bajada de tipos 8:11 El dólar cede hasta su nivel más bajo de las últimas dos semanas, afectado por la caída de las nuevas construcciónes en EEUU a su nivel más bajo de los últimos 14 años, lo que alentó las expectativas sobre un nuevo recorte de los tipos de interés en EEUU. Por otra parte, el yen devolvía parte de sus reciéntes ganancias frente a las divisas de alta rentabilidad tras el repunte de las bolsas asiáticas, lo que dio nuevo actrativo a la toma de posiciones en monedas con altos tipos de interés en detrimento del yen. El dólar cotizaba a 116, 57/62 yenes y a 1, 4230/32 por euro. Los agentes dijeron que las especulaciones de que la Reserva Federal podría rebajar el tipo de interés de los fondos federales desde el 4, 75 por ciento actual ganaban fuerza tras el dato desfavorable sobre las nuevas construcciónes en EEUU. El dólar se veía también debilitado por la subida de los precios del crudo a un nuevo máximo y las creciéntes tensiones entre Turquía y los rebeldes kurdos del PKK en Irak.

No sé lo que bajarán los pisos de aquí a un año, pero, en eso se ha quedado todo? Como se dice por aquí, "que duro debe ser lo de esperar a que bajen y ver que no bajan, , sobre todo a quien haya podido comprar" no lo entiendes. No estamos esperando a que bajen para comprar, (lo cual tampoco sería mala razón, ya que todavía no llevamos ni un mes de reventón y esto no ha hecho más que empezar) . No estamos esperando para comprar. Sino que simplemente no queremos comprar. No nos interesan los pisos como inversión, (al menos en los próximos 3 años), y después tampoco deberían interesarle a nadie. ¿Te dedicarías tú a especular con la harina y con el pan? ¿Qué pensarías si un grupo se dedica a comprar compulsivamente todas las existencias de harina y derivados del país para después negociar con ellas y hacerles subir el precio? ¿No pensarías que son una gentuza miserable? ¿Te parece bien que se especule y negocie al alza con los artículos de primera necesidad? Pues chiquillo: la vivienda es un artículo de primera necesidad. Yo soy partidario de que se persiga penalmente a los especuladores de la vivienda, y además, de que se haga muy duramente, con penas económicas enormes y con cárcel. Votaré al gobierno que lo proponga.

Crecimiento demográfico España sigue creciéndo. Crece la población y crece la economía. Ambas realidades se entrelazan. Entre 2001 y 2006, fecha de último censo, el número de habitantes en el país se ha incrementado oficialmente en 3.600.000 personas. En ese grupo estadístico, casi el 80% son ciudadanos extranjeros. Según un estudio realizado por La Caixa sobre el crecimiento demográfico, se entiende por población extranjera la que está empadronada y no tiene aún la nacionalidad española. Con anterioridad, entre 1996 y 2001 el incremento fue del 3%, y entre 1991 y 1996, del 2, 1% . Desde el punto de vista económico, 6 millones más de consumidores han sido, sin duda, una de las razones que explican el mayor dinamismo de España frente al relativo estancamiento de países como Francia, Italia o Alemania. ¿Lo seguirá siendo en el futuro? De momento parece que sí. la secretaria de Estado de Inmigración, consuelo Rumí, dio a conocer que los empresarios españoles han contratado, en lo que va de año, a más de 200.000 inmigrantes en origen, un mayor número que todas las contrataciones regulares del 2006. En 2007, las estimaciones oficiales apuntan ya a una cifra superior a los 250.000 trabajadores. Consuelo Rumí informó al mismo tiempo que España es ya, con el 10%, el país europeo con mayor porcentaje de población extranjera. Supera a Francia y Alemania, los países que más inmigrantes han recibido a lo largo de su historia reciénte.

"Hará un año, se pagaron en concurso público, en la "ciudad expo" de Zaragoza, unos 290000 euros por piso por terrenos completamente vírgenes. Ese suelo una vez urbanizado ha podido salir por 350000 euros piso. Habrá que ver si los venden. "
¿60000€? No llega ni a 5000€/Piso convertir un vergel en zona urbana si hay densidad.
"Es probable que en las bases del consurso se especifique que el comprador de este suelo tenga que correr con parte de la urbanizaciónde las obras públicas que la administración quiera hacer en la zona (via del ave, accesos a la estación etc) "
Además de improbable, es imposible. Otra cosa es que quieran algún jardincillo para hacerse la foto. Los promotores no construyen esas cosas, ni intermedian.

"Entonces ¿Por qué han quedado desiertos los últimos concursos en Zaragoza?"
No hay dinero. Es sólo eso. No lo hay. Ni la demanda ni el crédito son infinitos. Los bancos intentan financiarse con el dinero europeo, pero el ahorrador europeo ya sabe que la "renta fija dinámica" son megahipotecados españoles a interés variable y que la liquidez en este producto es nula. Antes de ir a comprar tienen que saber que la compra se la respalda el banco. Si no se la respalda a ellos imagínate a los pepitos. No hay pasta para estos precios. A esto lo llamamos cierre del grifo crediticio. Es un jaque mate en 6 meses.
" Un promotor que trabaje con un apalancamiento (financiación de una caja) del 5/1 solo tiene que pagar un 6 o un 8% por el 80% del dinero que pone la caja y asigna la totalidad del beneficio al 20% de inversión que pone él. Si con los precios a los que sale el suelo, los promotores obtienen enormes beneficios ¿Por qué quedan las subastas desiertas? ¿Por qué los promotores renunciarían voluntariamente a esos beneficios? "
El apalancamiento multiplica las ganancias. También las pérdidas. Para tener beneficios hay que vender. Las ventas han caído y mucho

Una preguntilla
¿Qué cree usted que han hecho los promotores, las constructoras y las inmobiliarias, con la ingente cantidad de beneficios obtenidos durante los últimos 10 años?
¿Se han volatilizado acaso? Parece que el planteamiento es que el sector únicamente tiene deudas.

Cansa encontrar estupideces tan supinas como ésta, escrita por ese botarate que se hace llamar "vaya vaya con los colegas" sube el pan.la leche.el vacuno etc y resulta que el primer producto del consumo que es la vivienda va a bajar eso no se lo cree ni el santo padre colegAS ¿La vivienda primer producto de consumo? Vale. ¿Entonces porqué no aparece en el ipc? ¿Me lo explica? Ota cosa: durante los últimos 10 años no se han producido subidas desproporcionadas de los productos de consumo de primera necesidad, y sin embargo sí que se han producido subidas escandalosas de la vivienda. Según la teoría de usted debería haber permanecido al mismo nivel que los productos de primera necesidad. ¿O es que para subir sí que vale, pero para bajar no?

" ¿Qué cree usted que han hecho los promotores, las constructoras y las inmobiliarias, con la ingente cantidad de beneficios obtenidos durante los últimos 10 años?
¿Se han volatilizado acaso? Parece que el planteamiento es que el sector únicamente tiene deudas."
De eso se trata. El sector se descapitaliza a favor de otros negocios, que son comprados en el país y fuera. Los antieuros buscan los euros de la economía real, dejando atrás activos sobrevalorados, que 'matchean' antieuros próximos a volatilizarse. Si no consigues las telarañas en la caja de la empresa promotora te comes la corrección contable. En cambio, si con "papel malo" compras "papel bueno", el problema es de otros: pasapiseros, compradores reciéntes de pisos y suelo y cajas de ahorros (participadas públicamente = socialización de desfalco) . Lo que pagó llanera por su suelo estará en montañas lejanas y desiertos remotos. Desde luego, vista la deuda, no está en el sector, ni va a ser usado por machotes para sostener los precios.

"La extraordinaria fragilidad que está demostrando este castillo de naipes ante mínimas reducciones en el precio de venta indica que los márgenes eran muy reducidos. Esto descarta a los abusivos beneficios como causa principal de los astronómicos precios de la vivienda."

En un negocio normal si funciona esa lógica. En éste, nó. en este negocio, lo personal y lo de la empresa se entremezclan y los beneficios se "consolidan" descapitalizando la empresa. Te lo ha dicho antes otro forero. El jose María García iba a contar el origen de casi todas las fortunas del país. Tuvo que echarse atrás. El origen es, sin duda, el pufo residencial y los fallidos rescatados a base de prebendas políticas sobre el bolsillo y los derechos laborales del pueblo llano. Sí, hay beneficio y grande, incluso después de la coima previa. Sólo tienes que olvidarte del beneficio contable, centrarte en el beneficio personal del empresario y tener en cuenta que el pufo que deja atrás siempre ha sido socializado en el pasado y que en cuanto empieza a diluviar su lema es "no rescatar, lo mío es mío".
Aún no has visto la liquidación del stock sobrante porque aún se le puede colgar más deuda pufera 'pistolera'. Será entonces cuando comprendas que el precio de la vivienda es un vector de descapitalización y no sólo consecuencia en exclusiva del latrocinio político. En Europa van a flipar. No es de extrañar que la banca española sea la que mejor ha salido parada del asunto subprime. El pufo es para ellos. Eso sí, la venganza será terrible.

Como siempre un lujo tenerle por aquí,

Seguramente alguna persona puesta en temas de psicología (pasmada por ejemplo), nos podría ahondar en como el estar bajo el ala de los padres puede condicionar la evolución como persona a la hora de lanzarse por ejemplo a:

+Montar un negocio.
+Valorar el ahorro.
+Habilidades interpersonales y la madurez.
+ Etc

Tal como lo percibo esto agregado al nivel de precariedad laboral es una bomba de relojería, ya que implica tener gente potencialmente sin desarrollo profesional y sin capacidad para aventurar.

Un saludo