La chica de la hipoteca visita en esta ocasión bbva, la segunda entidad bancaria más importante de España. En los últimos meses bbva ha hecho una fuerte apuesta de publicidad y marketing en los jóvenes, por lo que puede ser una buena oportunidad para saber si realmente esa apuesta es real
Para los que os incorporáis en este capítulo, os recordamos que idealista news ha hecho una visita por varias oficinas financieras para comprobar las ganas de los bancos de dar una hipoteca, la profesionalidad de las primeras personas que reciben a un cliente y si se dan o no hipotecas. El caso que se plantea es una pareja de menos de 30 años, con 3.000 euros al mes de salario conjunto y que quieren comprarse una vivienda en móstoles de 216.000 euros
Abrirmos ya la puerta de una sucursal de bbva en el centro de Madrid
"Buenos días, ¿en qué puedo atenderte?", me dice el asesor financiero de bbva al entrar en la sucursal. Le digo el motivo de mi presencia en la oficina y empieza a contarme la hipoteca que comercializa actualmente bbva. Me aclara que sólo cubre el 80% del valor de tasación de la casa, por lo que si no tengo ahorros o no tengo unos 60.000 euros me va a ser complicado obtenerla
Lo segundo que me lanza es si he cotejado que el propietario de la casa deseada tiene cargas o si aún arrastra una hipoteca. Contesto que no, pero el empleado incide en el tema y me aconseja que a través de portales inmobiliarios haga una tasación previa gratuita para saber si el precio al que me venden la propiedad está en línea con el mercado o si está sobrevalorado. Me acuerdo de la herramienta gratuita que recientemente lanzó idealista.com para conocer datos hipotecarios de referencias de sociedad de tasación, algo que me va a venir como anillo al dedo para esto
A continuación me dice que hoy en día las tasadoras no tasan tan alegremente como durante el boom inmobiliario. Me da a entender que quizás valoran la casa por debajo de lo que me piden, situación en la que salgo perdiendo porque me obligará a poner más de los aproximadamente 60.000 euros (20% de entrada y 10% de gastos) si quiero quedarme con la casa que me interesa. No sé de donde los voy a sacar y de nuevo pienso en lo complicado que es comprar una casa si tienes menos de 30 años. También me aconseja no pagar más del 3% de señal al propietario, no vaya a ser que me meta en problemas
Pero el punto más sorprendente llega cuando me pregunta en qué banco tengo domiciliada la nómina. Cuando le digo el nombre de la entidad, me formula más preguntas sobre las condiciones de la hipoteca que hay en mi banco. Rápidamente me recomienda hacerme en esa otra entidad la hipoteca ya que me cubre el 100% del valor de tasación, entre otras cosas, algo que ellos no ofrecen
No doy crédito a lo que estoy escuchando... ¿un banco que me dice que me haga la hipoteca en otra entidad porque tiene mejores condiciones?. Rápidamente me encuentro hecha un mar de dudas: no sé si no quiere que me abra allí la hipoteca porque su banco no quiere dármela o si realmente me está aconsejando adecuadamente. Al ver mi cara de perpejidad, me dice que tiene familiares en mi misma edad y qu es consciente de cómo está la situación hoy en día. Por último, también defiende a su banco, al señalar que a bbva le interesa prestar dinero…
Tras esta inusitada experiencia, al final la hipoteca que me podrían conceder en bbva sería a un plazo de 35 años, ya que no me dejan que mis pagos sean un 35% superior a los ingresos de mi pareja y míos, por lo que estaría pagando hasta casi mi edad de jubilación, 60 años. El tipo de interés que me aplicarían sería el Euribor del mes anterior más un diferencial del 0,59%
Me voy con la sensación de que en bbva no me abriré la hipoteca, pero al menos he recibido un asesoramiento sincero de cómo está el mercado
Recopilación de capítulos:
2) hipoteca la caja de Canarias
Simulador revisión hipoteca: calcula tú mismo tu nueva cuota hipotecaria
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29 Comentarios:
En idealista.com todo se escribe en minúsculas
En Internet las mayúsculas signifca gritar, y ellos son partidario de todo lo contrario. Digamos q es una seña de identidad, puede gustar más o menos, pero en idealista lo hacen así, igual que en Madrid dice madriz , jejeje
Pero, ¡qué bien escribe mi tía!. Me ha quedado muy claro que voy a seguir viviendo unos 30 años más con mis padres. Eso sí, ahora mismo, lo que se dice, ahora mismo, vivo como un rey. Espero que para entonces no cueste tanto comprarse un pisito...¡o un pisazo!. Te mando un golpecito de los míos.
Me han encantado los tres. Ya me tienes enganchada con los siguientes que vayas escribiendo. menuda intriga, dolor de barriga: ¿cual será la siguiente entidad?. No me lo pienso perder. Y que guapa sales en la foto, ¡pedazo reportera!.
Muy guapa cuñada y muy interesantes los tres. Esperamos ansiosos el siguiente. Un besote.
Euribor al 2,25 y renuevo en marzo, y no es cierto eso que se dice de que renuevas con el euribor de meses anteriores, depende de la escritura. La pena es que con un diferencial tan ajustado con el precio oficial del dinero ahora se moderará la bajada, hasta que inevitablemente deje de bajar y se estabilice.
En mi caso renuevo al tipo diario que marque la pantalla reuters en la fecha de la renovación.
Y que nadie espere bajadas, he puesto un precio justo, y el que quiera que lo compre y me cambio a un piso más grande, pero si no vendo, pues me espero tan ricamente. No voy a regalarle a nadie mi salario de uno o dos años.
Por otra parte he comprobado que ajustar los precios no sirve de nada si todo el mundo va con la idea fija de ofertar un 70 % de lo que pidan, sea cual sea la cantidad. Ya he tenido varios de esos.
Aparte de pedri un esfuerzo de realismo a los vendedores, que creo que está muy bien, muchos compradores deberían reflexionar sobre si ellos también tienen planteamientos realistas; los pisos nunca van a costar:
- Menos que un coche.
- Ni menos de lo que cueste hacerlos, más un benefico, prque los promotores también viven de su trabajo, como todos.
Simplemente dejarán de hacerse pisos, algo que ya está pasando, y cuando toda la demanda expectante se decida a buscar verán que no hay para todos. Bueno, yo no le deseo mal a nadie y ojalá me equivoque.
&Quot;por otra parte he comprobado que ajustar los precios no sirve de nada si todo el mundo va con la idea fija de ofertar un 70 % de lo que pidan, sea cual sea la cantidad. Ya he tenido varios de esos."
Tienes toda la razon,pidas lo que pidas,aunque ya estes perdiendo dinero,esta gente por sistema siempre quiere que le rebajes medio piso.de locos vamos...aunque yo creo que esa es una de las muchas ideas absurdas de este foro,porque ciertas barbaridades solo las he leido aqui,pero en la practica nadie que ha venido a ver mi casa me ha pedido ninguna rebaja asi,el que mas me pidio rebajar 20.000 euros.al final se lo he vendido a unos que solo me pidieron rebajar 5.000 (mucho mas logico).a la vez yo tambien he comprado y a mi solo me han rebajado tambien 5.000,evidentemente porque previamente ya habia rebajado mucho (era el mejor precio que habia en la zona).si realmente quieres comprar,y digo realmente,no dedicarse a especular y marear la perdiz,hay que ser un poco coherente y realista y no esperar que un piso valga menos que el material de que esta hecho...
&Iquest;acaso esperas otra cosa? Los precios van a caer, la gente quiere lo mejor por el mejor precio posible.
Hasta ahora, comprar un piso era pasar por el aro del vendedor, tragar con carros y carretas, ahora ya no es asi, ahora es un toma y daca, oferta y contraoferta. Yo hago una oferta, tu si quieres bajas y me haces otra, y yo si me gusta la acepto y si no me gusta te hago otra, y tu la aceptas, la rechazas, lanzas otra contraoferta... ¿que al final te rebajan un X%? pues vale, es porque tu has querido. Al fin y al cabo el vendedor es el que vende, el comprador el que compra.
Yo ahora estoy mirando para comprar, por ahora solo tanteando, en unos dias empezare a visitar casas, luego a las que me gusten les hare una oferta, si se ofenden por la oferta(probablemente por encima de ese 70%) y se cierran en banda, pues que se les va a hacer, simplemente les deseare suerte y les dire que deseo que luego no se arrepientan de no haber aceptado mi oferta.
Se que compre al precio que compre probablemente luego valdra menos, al menos a corto plazo, puede que se tarde años en recuperar el precio... o puede que si la crisis continua decidan devaluar el euro, aumente la inflacion y el piso recupere su valor nominal rapidamente.
En cualquier caso, se ha acabado el tiempo en el que el vendedor podia cerrarse en banda y no negociar, ahora si quieres vender toca escuchar ofertas, mirar como baja el mercado y arriesgarse, si opinas que va a bajar acepta, de lo contrario arriesgate y no lo hagas, pero luego no llores si realmente baja y esa oferta "tan mala" es la mejor que te hacen en años.
La obligacion del comprador es intentar pescar una ganga, la del vendedor es vender al precio al que este dispuesto a bajar, sea o no sea el de mercado.
Hacía tiempo que no leía los comentarios de los "sabios" que opinan en idealista. He vuelto a alucinar con los que vaticinan la caída de precios de un 70-80%... respecto a los precios actuales, supongo:-) son los sucesores de los que hace un año escribían lo mismo, o serán los mismos, más voraces y sanguinarios. Seguramente muchos ya se han quedado sin trabajo y próximamente, dentro de nada, sin paro. Esto debe aumentar su rabia. Lástima, no contaban con que la economía es un laberíntico montaje de vasos comunicantes... y que en España, si fallaba la construcción, fallaba todo!!
Ojo, no les culpo a ellos, los posibles compradores, de todo lo que está pasando (tienen todo el derecho a esperar lo que quieran!), pero no se dan cuenta, de que culpan al agente equivocado, y han declarado la guerra a la otra parte perjudicada (pero de nuestro mismo bando); todos: promotores, constructores, compradores, etc. hemos sido, somos y seremos víctimas de unos gobernantes de mierda (psoe,pp..., no se salva ninguno), que se han regocijado en unos resultados históricos, llenándose la bocaza de superávits y crecimientos, incapaces de parar lo que hasta los párvulos vaticinaban... de unos bancos usureros, avariciosos, sanguijulesa a l fin y al cabo, y de un sistema -el capitalista- que básicamente y para ser gráfico, precisa de niños con las barrigas hinchadas muriéndose en áfrica, desechando cantidades ingentes de comida, para poder mantener el precio por encima de los costes y la rentabilidad.
Francamente, no se si es momento de comprar o de ir de alquiler, pero como siga el colapso, me temo que muchos de nosotros vamos a probar en nuestras carnes muchas penurias que hace meses ni tan siquiera hubíeramos imaginado...
Ah! y no nos engañemos: esto no acabará en un par de años. Será lento y doloroso. Nadie, los que estamos en el régimen general, los autónomos ni los funcionarios, tienen ninguna seguridad dadas las circunstancias acutales... y salir de este malpaso dependerá de todos y de cada uno de nosotros...
Lo peor de todo es que ahora, las voces que reclaman medidas para que todo vuelva a funcionar, ahogan las que pedimos cambios!!!!
Si aumenta el paro disminuye el numero de personas con capacidad de comprar y aumenta el de personas con necesidad de vender. Es la ley de la oferta y la demanda, si no hay oferta, aumenta el precio, si no hay demanda disminuye, y si se junta la soberoferta con la baja demanda el precio se hunde.
Personalmente creo que es irreal esperar que el precio caiga mas de un 30% sobre los precios de 2006, pero tampoco me sorprenderia dada la magnitud de la crisis. Mi opinion es que va a caer ese 30% y luego una vez estabilizado subira al ipc como mucho ya que no se va a volver a dar creditos con la alegria acostumbrada.
El que quiera vender... pues a escuchar ofertas y como he dicho, a arriesgarse, aceptar o no, es un riesgo, si vendes barato y luego no baja tanto, pierdes dinero, si no vendes y luego baja, pierdes mas, aunque claro, si no baja puede que lo vendas al precio que quieres.
En cualquier caso, si quieres vender tienes que tragarte el orgullo y escuchar las ofertas, las aceptes o no, siempre que quieras vender claro.
Pués sí vdl!, sólo con la mitad de los "sabios" que hay en estos foros (no sólo en idealista) bastaría para arreglar el mundo, tienen la solución a todos los problemas y las claves de la crisis, ¿qué hacen aquí que no están dirigiendo el mundo?
Caídas del 70% después de que la vivienda ya ha bajado un 40%???? vamos a ver, seamos realistas, por favor, es cierto que esto es el mercado libre, por suerte o por desgracia nadie nos puede decir a qué precio se debe vender la vivienda, opera la ley de la oferta y la demanda, pero, esto no es jauja, ni va a durar eternamente, si cuando se vaticinó este crack en 2.002 según comentan por ahí arriba hubieseis comprado vivienda, aún con el mercado como está habríais ganado dinero vendiendo a los precios de hoy, y no tendríais las cuotas hipotecarias que hay hoy en día ni mucho menos una hipoteca por encima del 50% del valor de la vivienda, con lo que sólo en caso de paro podríais hablar de que teneis un problema o que estais sufriendo la crisis
Por otro lado, aprovecho para decirle a la chca del diario que cuando una pareja contrata una hipoteca, lo lógico es contratar un seguro de vida, aunque no sea el banco el que te lo obliga, la razón es muy sencilla,hipótesis: entre los dos ganais 3000 € (1.500 cada uno) y la hipoteca os sale +/- 1.000 €/mes, pués bien, sí uno de los dos fallece, el otro se queda pagando la totalidad de la letra, es decir, le quedan 500 € al mes para subsistir, además de haber perdido a su ser querido se encuentra con un marrón todos los meses (y esperando que no tengan hijos) con el seguro de vida (dependiendo de las condiciones que contrates) te abonan la mitad de lo que se debe de hipoteca o te dan una cantidad todos los meses durante x años.... lo cuál hace que el problema sea menor. Y antes de que nadie piense mal, no, no vendo seguros, ni hipotecas, ni mi piso, pero tengo un piso, con hipoteca, mis padres me avalan y si a mi me "pasa algo", el seguro de vida le abona a mis padres aproximadamente un 70% de la hipoteca, lo que les daría margen para vender, alquilar, o afrontar lo que quede de letra al mes
Yo tambien tengo un piso con hipoteca a medias con mi pareja y tambien tengo seguro de vida,y no se,me parece de lo mas normal,no es ningun trauma que te obliguen a contratar eso.no recuerdo cuanto pago al año pero no es mucho.
&Quot;si cuando se vaticinó este crack en 2.002 según comentan por ahí arriba hubieseis comprado vivienda, aún con el mercado como está habríais ganado dinero vendiendo a los precios de hoy, y no tendríais las cuotas hipotecarias que hay hoy en día ni mucho menos una hipoteca por encima del 50% del valor de la vivienda, con lo que sólo en caso de paro podríais hablar de que teneis un problema o que estais sufriendo la crisis".
Otro piramidista que sigue pensando que alguien (que comprase para vivir) gana con la burbuja. Y los que compraron en el 2004? y en el 2006? y sobre plano? y a los últimos promotores aficionandos que entraron al final y que hicieron verdaderas chapuzas? y al que pagó en vallecas (sin faltar) a precio de chamartín?
Por supuesto que sólo los últimos pardillos van a perder hasta las cejas en toda esta estafa. El problema es que se pasaron tanto exprimiendo un modelo absurdo e insostenible, y ahora lo van a pagar todos, no sólo los pillados... aquí no hay "sabios" bajistas. Sólo gente que no picó en su momento y que se dedican a intercambiar opiniones y recomendar que sólo compren los que tengan plusvalías inmobiliarias de estos años de infamia.
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