La cláusula de suelo de las hipotecas amenaza con agüar la alegría de las bajadas del Euribor a alguna familia. Y es que a medida que el Euribor ha ido bajando, se han multiplicado las quejas de los usuarios por algunas claúsulas de sus hipotecas que limitan el mínimo a pagar: es decir, que sus hipotecas tienen un tipo de interés mínimo o suelo
La cláusula suelo (que ya fue objeto de denuncia de la chica de la hipoteca en el punto 7 de sus conclusiones) consiste en que en las escrituras de algunas hipotecas hay una claúsula que dice que Aunque el Euribor baje y baje, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, el 3% o incluso el 4,5 %, Como se encontró la chica de la hipoteca
De las entidades visitadas por la chica de la hipoteca, Banco pastor y la caixa , Aplicaban actualmente esas cláusulas, aunque no siempre las han incluido en las escrituras de las hipotecas
La lista de bancos y cajas que aplican la cláusula suelo (aunque no siempre ni a todas las hipotecas) de acuerdo con las quejas en Internet son, entre otras:
- Banca march
- Banco gallego
- Banco pastor
- Banco popular
- Banco sabadell
- Bbva
- Caixa Galicia
- CAIXA SABADELL
- Caixa penedes
- Caixa Tarragona
- Caja Castilla La Mancha
- Caja círculo
- Caja de Canarias
- Caja de Granada
- Caja duero
- Caja España
- Caja Extremadura
- Caja Inmaculada (cai)
- Caja Rural de Navarra
- Caja rural del sur
- Caja Segovia
- Caja sur
- Cajamar
- Cajasol
- La caixa
- Unicaja...
Ojo, estas entidades las han incluido en las escrituras alguna vez, aunque no siempre ni en todas las hipotecas, por ello debes mirar en tu escritura porque puede que exista ese "Límite a la variación del tipo de interés", que puede ser a la baja (tipo suelo) o al alza (tipo techo). Este último no se suele aplicar, pero el tipo suelo puede que salte en alguna hipoteca ahora que el Euribor se encamina a los mínimos históricos. Por lo tanto, si tienes dudas de si tu banco se la ha incluido, lee la escritura o llama a la sucursal de tu banco
La cuestión, aunque no es general para todas las hipotecas, no es baladí, ya que puede provocar un pago superior a quien la tenga firmada. Así, si el Euribor llegase al 1%, un hipotecado de 200.000 euros a Euribor + 0,75 durante 25 años pagaría una cuota mensual de 824 euros al mes (9.888 euros al año). Si tuviera una cláusula suelo del 2%, el pago mensual ascendería a 923 euros al mes (casi 1.200 euros más al año). Si esa cláusula suelo fuera más elevada, aún sería más alta la diferencia
Por ello, antes de acudir al notario a firmar una escritura de una casa conviene leerse estos consejos
Calculadora revisión hipoteca: ¿cuánto bajará tu mensualidad?
570 Comentarios:
Ah!!! y al Señor Banquero, le recuerdo que ya somos coscientes que el dinero no se deja sino que se vende. Pero no olvide que toda acción tiene una consecuencia, y si en algún futuro "que auguro no muy lejano" los Españoles dejamos de ser uno de los paises con más propietarios* para pasar a ser inquilinos, .......dE NADA SERVIRÁ lAMENTARSE!!!!!
*Hipotecas
El casero español, el gran triunfador de la crisis financiera internacional. Precio: 790€ superficie: 38 m2 zona: prosperidad piso: 2º Baños: 1 Madrid, cartagena estudio amueblado, 38 m2, 1 baños, nuevo, cartagena, calle, estudio completamente amueblado, exterior, muy luminoso, 2º Con ascensor mientras, los listillos palmando en la bolsa: ibex: 6.936 - 1,68% esto es lo que hay; lo demás, hablar por hablar.
Ademas de todo lo expuesto a favor y en contra del sistema financiero, esta practica se debe a las condiciones standart de los valores que cotizan en bolsa (en este caso cedula hipotecaria) en el que la mayoria de inversores privados fijan un
"Stop loose" al 2% de la cantidad aportada
O sea que ... que pretendeis que el particular que te ayuda a conseguir el liquido que necesitas .... se arruine???
La mala praxis bancaria, es un hecho pero ellos son los que disponen del capital...(que por cierto tampoco es suyo) si no hay circulante , es por que el inversor no confia en el sistema de garantia hipotecaria.
El estado deberia actuar directamente, no avalar a los bancos para que sigan sangrando al usuario
Hola a este informe quiero aducir algo : que caixa sabadell tambien aplica este tipo de interes suelo y digo esto ya que no esta incluida en la lista de bancos y cajas que cometen este abuso de robo de guante blanco........
Hola, yome encuentro en la situación de caixa sabadell, actualmente pago 1400€ a un interés ( incl.el diferencial) de 5,89%, ¿Qué pasa? Que en Septiembre me revisan la hipoteca, ý menos del 3,75% no me pueden aplicar, esto quiere decir que jamás me bajará a hipoteca de 1060€ cuando podría pagar alrededor de unos 880€, conlusión: que podría pagar cada mes casi 600€ menos y me tendré que conformar ( supuestamente) con un ahorro de casi 400, q no está mal pero porqué tengo q pagar esos casi 200€ de diferencia.
A parte de todo esto, en otros bancos me han dicho que esta clausula tiene una especie de vacío legal,total, que hoy he idoa mi banco para intentar hacer una "Novación" ( modificación de condiciones, con su correspondiente 0,50%) y me han dicho que como lo aplican al 100% de las hipotecas, q caxixa sabadell en grnal están estudiando esta clausula, porque es gente la que ya se ha quejado,por ello y para beneficio de todos espero que nos sigamos quejando y a ver si nos escuchan. Porque no hay derecho, totalmente de acuerdo que hay q leer las cosas antes de firmarlas, pero tb estamos de acuerdo que si te ponen "x por modifiación de condiciones" es porque tienen en cuenta que eso puede pasar y hacerse.
Gracias
No tienen que modificarle lo pactado y menos en interes solo de usted, marearan la perdiz y abandonara por cansancio, valore ir a otro banco, pague la comision de cancelacion al sabadell y la apertura mas costas al nuevo. El sabadell por su parte tambien valorara si le sale a cuenta a usted y de ser buen pagador y apreciar que podrian perderle de cliente le modificaran pidiendo compensaciones p.e. Seguro del hogar, seguro de vida, plan de pensiones, ahorro sistematico al 1% etc. con la fusion bancaria por narices tenga la esperanza que podran rebajar precios, ahora los suben no tienen margen.
En mi caso tengo en mi escritura un max. del 4 y un minimo del 15 el banco tiene
Las mismas condiciones que yo creo que se han equivocado y una clausala
Anula la otra ahora el banco me dice que eso es una equivocacion pero no me
Da soluciones
Lo q hay q hacer es boicotear a los bancos y caja ladronas ,,como??,,facil sacar todo el dinero q se tiene guardado en ellos dejar en cero cualquier tipo de cuentas de ahorro o corrientes,,dejar de presindir de todo lo q se beneficio para los bancos,,,cuando te paguen de tu nomina sacar el dinero inmediatamente,,,a ver luego como hacen para darte prestado tu propìo dinero q es tuyo,,,te lo prestan a ti mismo a interes elevados,,no piensas q son unos hijos de puta???,,,cuado veras a un banquero pasando hambre o asustado porque se quedara sin trabajo,,,nunca,,(hay pocos casos....) xq ya se han forrado lo suficiente como para ya tener un yate,,,su buen coche su buena mansion y pasarse el resto de sus dias rascandose la barriga hechado en la tumbona cogiendo el sol en cualquier sitio q les salga de los cojones,,,y toda esa vida gracias a ti a tu dinero depositado a tu sacrificio y sudor de todos los dias,,no es ironico?=????,,dice el viejo refran los sabidos viven de los tontos y los tontos de su sueldo,,,,,,,,
Ojala los bancos se gasten todo lo que nos han robado en intereses en medicamentos para toda su familia por ladrones
Las hipotecas blindadas en que se benefician de las bajadas del Euribor?
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