El presidente de estados unidos, barack Obama, ha anunciado un plan de rescate hipotecario dual, es decir, que trata de beneficiar al hipotecado y al banco que da la hipoteca. Las claves del plan son:
1) se destinará 75.000 millones de dólares (60.000 millones de euros) y se tratará de beneficiar a 9.000.000 de habitantes que estén a punto de perder su casa por no poder pagar la hipoteca, algo que deberán justificar, por ejemplo, con haber perdido su empleo o sufrir problemas médicos
2) va destinado sólo a primeras viviendas, con hipotecas anteriores al 1 de enero de 2009 y cuyo montante sea inferior a 729.750 dólares (unos 585.000 euros)
3) el fin es bajar el tipo de interés de las hipotecas durante cinco años, hasta un mínimo del 2%, para que los americanos (cuyo tipo de interés medio de sus hipotecas supera el 5%) puedan afrontarlas y no sean embargados
4) el gobierno dará 1.000 dólares de media a las entidades (bancos o servicios financieros) por cada hipoteca que sea reducida o refinanciada hasta el 38% de los ingresos mensuales de una familia. Después el gobierno subvencionará el resto para que el pago baje al 31% de los ingresos de una familia
5) pasados los 5 años, el tipo de interés irá subiendo, pero no más de un 1% al año y nunca podrá superar el tipo de interés que había en el mercado el día que refinanció el hipotecado la deuda y que actualmente ronda el 5%
6) si una familia paga religiosamente la hipoteca, recibirá un premio de 1.000 dólares al año
7) los bancos que se acojan a estas condiciones deberán modificar sus estatutos para que no vuelve a haber un problema como el de las hipotecas subprime
8) un juez puede, de ahora en adelante, reducir el tipo de interés de una hipoteca si con ello facilita el pago a una familia
9) el hipotecado no tendrá que pagar ningún gasto ni comisión por todo este proceso
10) el plan dejará de aceptar hipotecados el 31 de diciembre de 2012
En España, de momento, el gobierno de josé luís rodriguez zapatero, ha centrado sus ayudas a los hipotecados sólo si el dueño de la casa se queda en paro. En ese caso, el desempleado podrá acogerse a una moratoria hipotecaria o aplazamiento de la hipoteca que le permite reducir en un 50% el pago de una hipoteca durante dos años. El máximo a deducirse es 500 euros y sólo para hipotecas de menos de 170.000 euros
El dabate que proponemos es:
¿Es posible aplicar un plan hipotecario como el de Obama en España? ¿crees que sería recomendable adoptar algún punto? ¿qué medidas propones para salir de la crisis inmobiliaria?
82 Comentarios:
Sería muy deseable medidas si no iguales, si en la dirección de:
1) aliviar el pago a los hipotecados
2) permitir volver a tener acceso al crédito
Ahora mismo estamos ahogados
"1) aliviar el pago a los hipotecados
2) permitir volver a tener acceso al crédito"
Lo que propones:
- Que te cueste menos vivir bajo techo. Podrías ponernos a los alquilados también. No pensamos ayudaros, nosotros también tenemos problemas. El paro nos acecha por igual sin distinciones sobre el cobijo. Todos moros o todos cristianos
- Lo normal es vivir con lo que uno gana y tener a crédito sólo la vivienda. Vivir enganchado al crédito no es normal. Hemos pasado de tener créditos a la vivienda a tenerlos por el coche (yo me compro los vehículos a tocateja) e incluso por electrodomésticos. Yo que tú cambiaba de costumbres, con un 10-11% que se están cobrando por los préstamos a consumo cada cosa comprada a crédito tiene un sobreprecio innecesario.
¿ Y que os parece una nueva normativa sobre el suelo y cómo los ayuntamientos deberían liberarilzarlo, cómo deberían establecerse precios máximos para el suelo destinado a viviendas, avalar estatalmente a determinadas familias ahora en mala situación pero con buen histórico de pagos.....?
"¿ Y que os parece una nueva normativa sobre el suelo y cómo los ayuntamientos deberían liberarilzarlo, cómo deberían establecerse precios máximos para el suelo destinado a viviendas, avalar estatalmente a determinadas familias ahora en mala situación pero con buen histórico de pagos.....?" El suelo hay que liberalizarlo. Hay que crear un libro técnico y que cada cual construya donde le plazca siempre que no viole el libro. El libro podría ser algo así como: - para viviendas en entornos donde hay otras, la edificación conservará el número de alturas de las adyacentes. - No se construirá en zonas boscosas o en terrenos de valor agrícola importante. - No se dañará el medio ambiente ni zonas protegidas. - Se cumplirán unas normas de edificación. etc.. Iríamos contra el libro o estaríamos sometidos al libro. Siempre podríamos apelar y no ser descartados sin más en nuestras pretensiones de tener vivienda por promoción o autopromoción. Actualmente se construye o no según dictamen genital arbitrario. Si compras suelo donde no te dejan construir y lo intentas te mandan al tío de la porra y te doblan. Además, las gentes que ven que la dosificación del suelo les beneficia porque tira al alza el precio de sus tesoritos se alegrarán y dirán "mira el listo, pagando lo que no es dicho por mi cacique y pretende construir". No vivimos en libertad, por eso se forran y sufrimos. Primero tenemos que liberar nuestras mentes y después recoger lo que es nuestro. La Edificabilidad es nuestra, del pueblo, y ha sido ususrpada para expoliarnos. La constitución no dice nada acerca de cómo, localmente, se debe gestionar el uso del suelo. Se han creado normas técnicas y se usan para robar recursos de otras actividades, que se canalizan hacia la vivienda sin que haya en ningún momento libre mercado, sólo esta intervención.
Y a los q no tenemos hipoteca y pagamos alquiler, tambien nos van a dar dinero? A los que en su momento pudimos comprar y fuimos sensatos viendo lo que venia ahora nos premian viendo que tenemos que ayudar a los que fueron unos insensatos? Y luego dicen que hay economia sumergida... si yo pudiera, visto como se premia ser sensato, ni lo dudaba...
Tienes toda la razón amigo mío, pero en España eso que dices no lo entienden los políticos que han participado en el atracón cuando todo era color de rosa.
Lo de Obama me parece muy bien. Estratrégicamente correcto. Pero aquí y allá, qué pasa con los que estamos de alquiler. A esos que les dejen en la piiiiiii calle y tan anchos todos no?
El alquiler, en este país, está fatal. NI protección para los que alquilan, ni ayudas para los inquilinos. NO te desgraba fuera que seas un pipiolo. NO tienen ayudas, aunque los alquileres se hayan disparado,.... francamente no entiendo de qué va todo esto.
Seguro que no es fácil, pero tampoco veo que haya ninguna intención.
La cosa está mal, pero si seguimos por este camnio, no sé cómo acabará.
Y así como con el alquiler, con tantas otras cosas de primera necesidad.
Qué barbaridad es la que se paga por una verdura fresca? o por un trozo de carne de verdad o pescado fresco? Es que estamos todos locos? es que todo vale?..
A mi me parece que, considerando la defensa del derecho a moradía del ciudadano como PROPÓsITO Y DEBER del Estado, el ciudadano hipotecado no debería tener que pagar impuestos, mientras comprometiera más que un 30% de sus rentas, en obligaciones de pago de una 1ª Residencia familiar. Ya ganaría el suficiente el país, con los impuestos que cobra a las constructoras en toda su cadena productiva, y a los agentes de financiación y crédito que, a su vez, vienen embutidos en el precio que paga el mismo hipotecado.
Si te metes en un piso que necesitas pagando 1200 ó 1500 euros mes, y podias pagar en alquiler 600 ó 700, ¿Por que yo tengo que pagarte ahora tu mala cabeza.
Yo estoy en paro y en alquiler, pago 500 por piso nuevo con garaje y trastero, el que se mete donde no le llaman, que pague las consecuencias, que los demas las pagamos sin tener arte ni parte. Yo en 2002 ya me di cuenta de lo que pasaba, y cuando lo decias a alguien te decian, que pringao, los pisos no bajan nunca.
Ahora parece que todo el mundo estaba al corriente de todo, pues entonces que pague el que se metio y los que le incitaron a hacerlo, unsaludo a todos
Entiendo que los que no compraron por "sensatez" hoy crean que son lo que pagan los platos rotos. Pero no es así, en cualquier crisis siempre hay alguien que inmerso en ella paga los platos rotos sin tener culpas, de hecho las ayudas que Obama pone en práctica las pagarán las generaciones que vengas, que culpa tiene un niño de 10 años, sobre la crisis económica actual, sin embargo será él junto con otros quienes tendrán que levantar el muerto de la deuda generada hoy. Lo mismo pasa con las guerras, régimenes políticos nefastos, etc. pero también recibirán, tal vez, una politica de vivienda mucho mejor que la nuestra, donde estas situaciones económico sociales no se repitan. En sintesis, la gente no es sensata, los que deben ser sensatos son gobiernos con sus leyes para salvaguardar el bienestar de los ciudadanos. Si no compraste mejor para ti por no tener hipoteca. Pero si estás en la sociedad siempre tendrás que pagar los platos rotos de alguien, o alguien tendrá que pagar los tuyos. De eso se trata vivir en comunidad. La solucion que yo daría al problema de los alquileres parte de la base del endeudamiento de las familias, igual que lo hace Obama para las hipotecas. Los alquileres no deberían sobrepasar el 30% de los ingresos de las familias, como las hipotecas. Asi nadie perdería calidad de vida y capacidad de consumo, que es lo que mantiene boyantes a las economías. Se podrían plantear subvenciones. También se podrían regular desde los ayuntamientos mediante estudios demográficos, sobre las rentas de las familias. Así a la hora de otorgar una licencia de obras se podría obligar a las promotoras a poner un porcentaje de los pisos construidos en alquiler para satisfacer las necesidades de sus pobladores que no puden tener acceso a la compra, como por ejemplo estudiantes o familias con bajos ingresos, siendo estas vivinedas diseñadas especificamente para este fin. Así tendríamos un mercado inmobiliario más equilibrado y sano en cuanto al nivel de precios ya que se contruiría en función de factores demográficos, es decir, lo justo y necesario para satisfacer la demanda generada en cada municipio, ciudad o región.
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