Imagínese que le revisan ahora la hipoteca y le dicen que tiene que pagar un tipo de interés de alrededor del 4,65% cuando el Euribor está por debajo del 2%. Le puede pasar no a una ni a dos personas, sino a miles de propietarios de una vivienda protegida acogidos al plan 2005-2008, que esperan impacientes que el consejo de ministros se reúna para decir que tipo de interés les aplican durante todo un año, denominado tipo de interés de los préstamos convenidos (préstamos concedidos, en teoría, en condiciones más ventajosas que las habituales)
Y es que los propietarios actuales de una vivienda de protección oficial y los futuros propietarios andan estos días desorientados por el tipo de interés que deberán pagar en los próximos meses en sus préstamos convenidos (aquellos que se conceden a viviendas de vpo). La confusión llega por la aplicación del nuevo plan de vivienda 2009-2012 (aún sin aprobar) y por si sus medidas serán retroactivas, algo que desde el ministerio de vivienda niegan que vaya a ser así, pero que muchos hipotecados se hacen ilusiones
El problema viene de que el nuevo plan de vivienda 2009-2012 realiza cambios muy sensibles en materia de financiación. Así, señala que el tipo de interés convenido que se aplicará a las nuevas viviendas de vpo será fijo o variable según elija el banco. Si es variable, será de Euribor más 0,65 puntos, mientras que las condiciones del fijo aún no se han publicado. Así, en el hipotético caso de abrirse una hipoteca variable en marzo con los datos de febrero, el propietario pagaría el Euribor de febrero (2,14%) más 65 puntos básicos, es decir, en total 2,74%
Esto provoca que los que tienen una vpo del plan 2005-2008 muestren su indignación. El motivo es que los que tienen ese plan antiguo tienen firmado que su tipo de interés convenido a pagar cada año será el resultado de la media del irph de los tres últimos meses multiplicado por un coeficiente reductor del 0,9175 (hecho para que este colectivo pagase menos que la media). El dato lo tiene que aprobar el consejo de ministros y desde el ministerio de vivienda señalan que lo suelen hacer en marzo, por lo que la aprobación debería ser inminente
Tal y como denunció idealista news recientemente, el diferencial del irph y el Euribor está desde finales de 2008 en máximos históricos. Por ello, si se aplica a rajatabla ese cálculo, los miles de propietarios de una vpo de 2005-2008 pagarán próximamente un interés de aproximadamente el 4,65% (si se revisase este mes), cuando el Euribor está por debajo del 2%. En los últimos años han pagado un 5,09% y un 4,55%, respectivamente
En la práctica, esto supondría el pago de una letra un 22% superior a este colectivo que a cualquier persona que compre una vpo durante los próximos meses. Así, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años pagará casi 2.000 euros más al año. Los afectados denuncian por Internet esta diferencia que hará pagar a los propietarios de una vpo más interés pese a tener, en teoría, más necesidad de ayuda
Se da la paradoja de que de aplicarse como marca la norma, los que estén en una vpo del plan 2005-2008 serán de los que mayor hipoteca pagarán de toda España. Muchos no lo saben, ya que no paran de pedir incluso con cartas al director en periódicos que el consejo de ministros apruebe ya el nuevo tipo de interés para beneficiarse de la bajada del Euribor que leen en los medios de comunicación. Desconocen que si se aplica la norma a rajatabla, éstos hipotecados sufrirán un varapalo. Otros muchos piden que se reúnan más tarde para tener datos del irph más actuales, que teóricamente reducirían la media y les beneficiaría
Aún hay esperanza
Los preocupados hipotecados de una vpo confían aún en que el gobierno de josé Luis rodriguez zapatero haga valer su compromiso con los más desfavorecidos y aplique la cláusula que tiene siempre a su disposición para saltarse la norma si la situacion economica lo demanda o si el mercado no refleja la situación real
Así, algunos piden que se les aplique el plan de 2009-2012 a todos, otros que baje directamente el tipo de interés convenido a un valor más acorde con el Euribor actual y otros que desaparezca el irph como medida para calcularles las cuotas, ya que denuncian que ahora están en manos de los bancos, que son quiénes calculan el irph
La solución, en las próximas semanas...
801 Comentarios:
Visto en gran parte,los comentarios de los afectados,encaminados contra el gobierno del Sr.zapatero,entre otros,expondria lo siguiente :
Españoles/as,españolitos/as de estas nuevas generaciones,despertar y abrir los ojos,vivir con los pies en el suelo y aprender a elegir a partidos mas competentes que no produzcan tantos problemas como viene haciendo el gobierno del Sr.zapatero.
Esta crisis deberia ser una leccion y reflexion para todos, en especial para los que siempre "pagan el pato",ya que el "capital" nunca va a perder ; contraatacar con el sistema de no comprar cuando ofrecen con tanta alegria; de repente "viene el lobo"
Que no se si lo lanzan ellos mismos y pasa lo que estamos viendo,una epoca de gran crisis en la que encima aprovechan la frase de "a rio revuelto ganancia de pescadores",se siguen beneficiando y perjudicando a los de siempre,la clase trabajadora, sino lo remedia este gobierno que no tiene ningun color de lo que deberia ser, verdadero socialista, que lo unico que hace es engordar aun mas al sistema capitalista,"vergonzoso". DESPERTAR Y PONER LOS PIES EN EL SUELO.
Ni tu banco ni el mío saben nada porque no se ha publicado nada. No consiste en llamar sino en que lo publiquen.
Y la que han intervenido no es caja Extremadura, sino caja castilla-la mancha
Si el gobierno no reacciona,tendremos que ser los interesados en abrirle los ojos, una manifestacion en toda España,y eco en los medios de informacion para hacer presion seguramente es nuestra unica herramienta valida.
Ya te digo yo que no va a servir de nada. El gobierno actual tiene inpunidad absoluta y asi lo esta demostrando, la mayoria de los ciudadanos de España les votan, y eso va a seguir siendo asi mientras no mejore el sistema educativo que tenemos.un mal sistema educativo es la mejor garantia para perpetuar la inpunidad de la corrupcion de la casta politica.
La gente les sigue votando pero a pate de por la mala educación porque la oposición no es fuerte. Cualquier partido político sacaría mucho partido de esta crisis, pero la oposición no tiene un líder carismático y no saben aprovecharlo... una lástima de políticos tanto de un partido como de otro.
Totalmente de acuerdo, la oposicion tambien es lamentable como el gobierno. Y ojo que igual hay gente del pp tambien implicada en lo de caja Castilla La Mancha, y por no estan dando caña al gobierno.
Y el pp dira que nod a caña al gobierno con el tema de ccm porque es un tema de estado, y yo digo, ¿Desde cuando es un tema de estado el ocultar la corrupcion?. Que se vaya hasta el fondo y que caiga quien tenga que caer.lo que esta ocurriendo en España con la corrupcion inmobiliaria pasa ya de castaño oscuro. Si hasta Europa nos esta denunciando cada 2 por 3 por este tema.
La union ya nos ha sacado la tarjeta amarilla por nuestra pasividad con la corrupcion y el desmadre inmobiliario, y estamos a nada de que nos saquen la roja. Pero da igual, la ciudadania en el fondo es igual de corrupta, por eso hay tal pasividad contra la corrupccion de la clase politica.
Movilizacion en toda España manifestacion bajada tipos inters bajada obligatoria de todas hipotecas vpo de ESPÀña
Mara,quedo todo muy bien explicado, para los que no te leyeron copio(escrito por Mara en la pagina 7):
Bien, parece que hay mucho revuelo por aqui. Intentare aclarar un poco las cosas que parece que hace mucha falta. Primero de todo una hipoteca vpo es para 25 años o sea que llorar por que durante 1 año tiene un interes superior a otras hipotecas no me parece muy realista. Lo imporante es el total, un año pasa rapido.
Dicho esto intentare explicarlo lo mejor que pueda. El Euribor es un indice por el que se rigen el 90% de las hipotecas de este pais (hay otros indices) y es el que utilizan los bancos para prestarse dinero entre ellos (por lo que es lo que realmente a los bancos les cuesta el dinero). El IRPH (que no solo se utiliza para VPOs) es un indice que se saca con la media de las hipotecas firmadas durante ese mes en el que se calcula (esto lo hace idoneo para las vpo por que en principio es un indice realista con el momento).
En general, el IRPH siempre es algo mas alto que el Euribor por su construccion, ya que este al ser la media de la hipotecas, y como las hipotecas al Euribor siempre tienen un diferencial que pone el banco, esto hace que sea siempre algo mas alto.
Ahora bien, en general tambien el IRPH suele estar medio punto mas alto que el Euribor, pero cuando se hace una hipoteca al Euribor el diferencial que te aplican hace que suba por encima de este, mas cuanto mayor sea el diferencial (un 0.65 para las vpos de 2009, un 1 o 1.5 para las hipotecas libres que se estan firmando ahora). Sin embargo aunque las vpo tienen un coeficiente reducor del .0.9175 que aun hace que el IRPH sea mejor todavia (haciendo que en terminos generales una vpo siempre tenga un interes inferior a las hipotecas medias que se firmaron el mes en que se utilizo para fijarlo.
Hasta ahora durante todos los años que ha durado la promocion 2004-2008 el interes vpo basado en IRPH ha estado por debajo de los dados a viviendas nuevas (Euribor). Esto era por que al estar continuamente subiendo el Euribor y como el IRPH varia muy lentamente, el indice de calculo IRPH con el coeficiente reductor siempre salia mucho mejor. De hecho el consejo de ministros intenta siempre que esta el Euribor en subida hacer la revision anual lo mas pronto posible para conseguir un mejor indice.
Este año las cosas han cambiado. En el mes de Octubre el Euribor comenzo a bajar rapidamente, mientras que el IRPH, mas lento todavia estaba de subida. Eso hizo que los ultimos meses del año tuviera maximos historicos. El consejo de ministros lo sabe y esta retrasando todo lo posible para evitar que este año de vacas flacas el interes sea superior al del año pasado y a ser posible lo mas bajo.
Si ayer hubieran tenido el consejo y hubieran hecho el calculo con los 3 ultimos meses (Diciembre-Enero-Febrero) el interes hubiera sido incluso superior al que ya teniamos. Por lo que un mes o dos mas de espera seguro que nos vendran bien a todos.
En cuanto a actualizar el indice a Euribor +0.65 yo no lo diria muy alto. Para las nuevas promociones 2009-2012 se ha firmado este, pero dichas viviendas no han salido todavia (aun se estan firmando hipotecas de la anterior promocion), sino que mas probablemente empezaran a dar dichos pisos a partir del proximo año ya que se estan construyendo ahora. En cuanto se estabilice la economia el Euribor comenzara a subir otra vez (y si no al tiempo) y se vera como el nuevo indice es mucho peor (como ya saben los bancos que son los que han obligado al gobierno a realizar dicho cambio al Euribor, y si no mirar bien las noticias). El gobierno que no es tonto no va a cambiar el interes de las promociones anterior en principio, pero ahora solo falta que salgamos todos a la calle a pedir dicho interes y el gobierno y los economistas se lleve las manos a la cabeza.
Espero que penseis las cosas y os documenteis bien antes de hablar tanto.
Saludos a todos y perdon por el chorizo que me ha salido. Espero que haya quedado mas claro.
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