Imagínese que le revisan ahora la hipoteca y le dicen que tiene que pagar un tipo de interés de alrededor del 4,65% cuando el Euribor está por debajo del 2%. Le puede pasar no a una ni a dos personas, sino a miles de propietarios de una vivienda protegida acogidos al plan 2005-2008, que esperan impacientes que el consejo de ministros se reúna para decir que tipo de interés les aplican durante todo un año, denominado tipo de interés de los préstamos convenidos (préstamos concedidos, en teoría, en condiciones más ventajosas que las habituales)
Y es que los propietarios actuales de una vivienda de protección oficial y los futuros propietarios andan estos días desorientados por el tipo de interés que deberán pagar en los próximos meses en sus préstamos convenidos (aquellos que se conceden a viviendas de vpo). La confusión llega por la aplicación del nuevo plan de vivienda 2009-2012 (aún sin aprobar) y por si sus medidas serán retroactivas, algo que desde el ministerio de vivienda niegan que vaya a ser así, pero que muchos hipotecados se hacen ilusiones
El problema viene de que el nuevo plan de vivienda 2009-2012 realiza cambios muy sensibles en materia de financiación. Así, señala que el tipo de interés convenido que se aplicará a las nuevas viviendas de vpo será fijo o variable según elija el banco. Si es variable, será de Euribor más 0,65 puntos, mientras que las condiciones del fijo aún no se han publicado. Así, en el hipotético caso de abrirse una hipoteca variable en marzo con los datos de febrero, el propietario pagaría el Euribor de febrero (2,14%) más 65 puntos básicos, es decir, en total 2,74%
Esto provoca que los que tienen una vpo del plan 2005-2008 muestren su indignación. El motivo es que los que tienen ese plan antiguo tienen firmado que su tipo de interés convenido a pagar cada año será el resultado de la media del irph de los tres últimos meses multiplicado por un coeficiente reductor del 0,9175 (hecho para que este colectivo pagase menos que la media). El dato lo tiene que aprobar el consejo de ministros y desde el ministerio de vivienda señalan que lo suelen hacer en marzo, por lo que la aprobación debería ser inminente
Tal y como denunció idealista news recientemente, el diferencial del irph y el Euribor está desde finales de 2008 en máximos históricos. Por ello, si se aplica a rajatabla ese cálculo, los miles de propietarios de una vpo de 2005-2008 pagarán próximamente un interés de aproximadamente el 4,65% (si se revisase este mes), cuando el Euribor está por debajo del 2%. En los últimos años han pagado un 5,09% y un 4,55%, respectivamente
En la práctica, esto supondría el pago de una letra un 22% superior a este colectivo que a cualquier persona que compre una vpo durante los próximos meses. Así, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años pagará casi 2.000 euros más al año. Los afectados denuncian por Internet esta diferencia que hará pagar a los propietarios de una vpo más interés pese a tener, en teoría, más necesidad de ayuda
Se da la paradoja de que de aplicarse como marca la norma, los que estén en una vpo del plan 2005-2008 serán de los que mayor hipoteca pagarán de toda España. Muchos no lo saben, ya que no paran de pedir incluso con cartas al director en periódicos que el consejo de ministros apruebe ya el nuevo tipo de interés para beneficiarse de la bajada del Euribor que leen en los medios de comunicación. Desconocen que si se aplica la norma a rajatabla, éstos hipotecados sufrirán un varapalo. Otros muchos piden que se reúnan más tarde para tener datos del irph más actuales, que teóricamente reducirían la media y les beneficiaría
Aún hay esperanza
Los preocupados hipotecados de una vpo confían aún en que el gobierno de josé Luis rodriguez zapatero haga valer su compromiso con los más desfavorecidos y aplique la cláusula que tiene siempre a su disposición para saltarse la norma si la situacion economica lo demanda o si el mercado no refleja la situación real
Así, algunos piden que se les aplique el plan de 2009-2012 a todos, otros que baje directamente el tipo de interés convenido a un valor más acorde con el Euribor actual y otros que desaparezca el irph como medida para calcularles las cuotas, ya que denuncian que ahora están en manos de los bancos, que son quiénes calculan el irph
La solución, en las próximas semanas...
801 Comentarios:
Lo de que es para 25 años díselo al que se acaba de quedar sin trabajo por la crisis y tiene que pagar la hipoteca. A ver si esos euros de menos le vienen bien ahora o dentro de 15 años...
Si es que es muy sencillo. Las VPOs son para facilitar la compra de la vivienda a gente que no tiene excesivos recursos. Por tanto, lo lógico es que se paguen unos intereses menores mientras se cumplan los requisitos. Nada más.
Iros todos a la mierda.
Estoy de acuerdo en casi todo, la necesidad de dinero es ahora, con la crisis, de aquí a unos años esperemos que cambie, pero esa necesidad es de todos, particulares y bancos, por eso creo que seguíirá con el irph, el gobierno apoya a los bancos, a costa de los particulares.
Pararos a dividir 3000 millones de agujero de Caja Castilla La Mancha (CCM), entre unos 45 millones de españoles, y veréis a cuanto nos toca, si, si, habéis hecho bien la cuenta, tranquilos, vuestra calculadora funciona. En resumén, me da igual quién gobierne, somos unos peleles del sistema y no podemos hacer nada, nos utilizan y nos intentan convencer de que es lo mejor cuando toman decisiones que nos perjudican claramente.
Lo de vpo es un timo, pues dependerá de la zona dónde las construyan, y si, hay de todo, pero yo no me quejo de mi zona, todo lo contrario, lo que realmente me fastidia, y creo que nos perjudica a todos, es que no se pueda reducir plazo en amortización anticipada, eso si que supone mucho dinero, y no es que lo vaya a hacer ahora, pero en un futuro a medio plazo, pues si que pensaba. Hacer las cuentas, reduciendo plazo o reduciendo cuota, otra vez a quién apoyan los gobiernos?.
Mis dudas son:
-Plan 2003-2005, interés aplicable?
-Publicación interés en el primer trimestre, dónde viene recogido, es decir en que normativa dice que es eso así?
A ver si alguién me lo aclara.
Gracias de antemano.
Lo de ccm es el mayor desfalco hecho en la historia de la democracia, con la complicidad de comunidades autonomas y el estado central, y si no al tiempo
Lo que no entiendo es por no sacan ya de la manda o donde sea la bajada, a la realidad de la situación , ya en Mayo del 2007 si lo hicieron para la subidad.
Me parece abusivo que esteis pidiendo que os bajen el interese de un piso que os han medio regalado, puesto que yo he comprardo un piso hace 7 años que mide la mitad de uno de protección, no tiene ni garaje ni trastero y me ha costado el doble que el de mi amiga que es de protección oficial, que ademas de ser el doble que el mio tiene garaje, trastero, jardines, esta en mejor zona .... considero que la vivienda es un derecho constitucional y que no es una loteria, todos tenemos derecho a una vivienda digna y por lo tanto yo opino que no habria que dar VPOs, sino que habria que regular el precio de la vivienda puesto que es un bien de primera necesidad al igual que el pan y el agua. Y para que se deje de hacer negocio con los VPO deberia prohibir su venta, menos a la entidad que lo asigno como VPO. Me resulta ofensivo que los que teneis una VPO que parece un palacete, aprovechando el bajo precio que pagasteis por el piso y que os daban el credito a interes bajo pedisteis para compraros un Audi o un todoterreno, os vengais quejando de que os van a subir un poco los intereses, cuando gente que no pudo acceder a una VPO por no llegar al minimo, tiene una un apartamen, un coche que le ha prestado su padre y sus hijos van al colegio publico, pagan el doble que vosotros de hipoteca y no se quejan. Los de las VPOs no os dais cuenta de la suerte que habeis tenido y de lo mal que lo esta pasando la gente que no ha tenido la misma suerte que vosotros. Si sois pobres y vivis en piso de ricos (menudas casas), y os quejais, teniais que ver mi minipiso. Os cambio a cualquiera de vosotros vuestro piso por el mio y vuestra hipoteca por la mia. No seamos tan egoistas y pensemos un poco mas en los demas
Antes de hablar hay que informarse.
Hay dos tipos de VPO, las de promoción pública y las de promoción privada. Las primeras son las que promueven y adjudican mediante una tabla de méritos y por sorteo los Ayuntamientos o las Comunidades Autónomas, estas son las que se venden a menor precio y tienes que tener unos ingresos menores o ser familia numerosa.
Las segundas que las venden directamente las promotoras, el comprador tiene que tener unos ingresos inferiores a unos 40.000 euros anuales (no creo que por desgracia esta cantidad la ganen muchas personas, si tu te encuentras entre ellas enhorabuena), no tener ninguna otra vivienda en la ciudad donde resides, ni otra VPO dentro del territorio nacional.
Si reunes estas dos condiciones, no, puedes acceder a una VPO, y si no lo hicistes fué porque no quisiste, (decir que se vive en una VPO no presume mucho). A parte tienen el incoveniente que no se pueden alquilar ni vender en los 30 años siguientes a la compra.
Un saludo
Ya he enviado mi mensaje al ministerio de vivienda.
Suerte
Hola a todos, interesante foro.
A ver si alguien puede responderme a esta pregunta.
1º) Los del banco me dijeron que cada año se cambia el tipo de interés y que es el banco de España quien lo dictamina.
2º) En el caso de que empiece mi hipoteca en Abril será hasta Abril del año siguiente cuando me revisen mi nuevo tipo de interés. Pagando ahora supuestamente alrededor de 4,65% de tipo de interés.
3º) Vale , pero... supongamos que el Euribor se mantine hasta abril del año que viene en el 2%.
¿Significa que en el próximo abril de 2010 pagaré el 2% y poco más y que el 2009 fué solo un año de transición?
Gracias.
Hola soy anonimo.
Conceptos:
========
1.- El banco de España fija el tipo de interes del mes anterior alrededor del día 15 del mes en curso salvo ahora que por la crisis lo está haciendo los primeros días del mes.
El dia 15 de abril anunciaría la media del Euribor de Marzo.
Aqui como concepto te tienes que quedar que probablemente si contratas en abril una hipoteca tu Euribor oficial no sea el de marzo (que se sabe a medias de Abril) sino el de Febrero (2 meses antes en el fondo).
2.- Te lo he contestado en el anterior punto. Probablemnete no sea de Abril sino el de Febrero que el banco puede utilizar del día 1 al 15 de Abril (porque el de Marzo no está calculado aún). --> Antes de ratificar el Euribor el banco de españa tu puedes saber cuanto es desde Euribor.com.es por ejemplo.
3.- Efectivamente, en el 2010 pagarás 2%+diferencial (que ahora está en 1,05 ó mas en muchos bancos).
OJO: salvo que tengas clausula suelo, muchos bancos establecen el "minimo tipo de interes" por si baja demasiado el Euribor. (Muchas entidades están poniendo el 2,5% e incluso el 3,5%). Esto significa que si baja el Euribor al 0% tu seguirás pagando un 3,5%.
Saludos.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta