“los que se han lucrado con el boom han sido los particulares, no los pequeños promotores”

Me parece repugnante como se kiere mentir a la gente, un 15-20% de beneficio, sabe él ke es mentira, yo he llevado la contabilidad de algunas de ellas y me kedaba asombrado la manera de ganar dinero, no menos de un 70-80% de beneficios, eso es alrededor de 100000€ por piso si hacemos la media de precios y en tiempos del boom, yo creo ke hay margen de bajadas, juzguen ustedes mismos. Se empeñan en mentir a la gente haber si se empiezan a arrancar para comprar, avariciosos ke os protegeis en la bajada del Euribor o en las mentiras con tal de no bajar los pisos, hay ke dar la cara.

Hechos:

Hace 8 años participe en el desarrollo de una unidad de ejecución de un plan parcial, a la hora de vender los solares(60) con dimensiones ideales para construir casas adosadas nos planteamos hacerlas nosotros mismos, cosa que no hicimos, el beneficio en aquel entonces era del 30%.

Hace 2 años participe en una promoción de pisos, el beneficio que se pretendía obtener a los pisos, digo pretendian obtener `porque por des gracia aun no han terminado de venderlos todos, yo abamdone el proyecto por motivos que no bienen al caso, y no me alegro de la situación en la que posiblemente se encuentren, pero la verdad es que las cuentas se hicieron para obtener no menos de un 50%.

En los ultimos años quien diga que no pretentia ganar en las pequeñas promociones de renta libre entre un 40% y un 60% simplemente miente.

Esos beneficios del 60% en una promoción no se los cree usted ni loco. Sobre qué calcula el 50%, sobre el precio de venta? imposible cuando ya solo el terreno cuesta sobre el 30% (los dueños de los terrenos no son tontos y esos si que han ganado pasta). Creo que lo que usted plantea es que como propietario de un terreno si se decide a construirlo saca así un 50% del pvp de los pisos. Claro; saca el valor de su terreno y el beneficio lógico de una promoción que puede ser del 20% (no es tanto si se tiene en cuenta una duración media de 4 años de todo el proceso de construcción y venta)

Hay que tener la cara muy dura para mentir públicamente y decir que los promotores "pequeños" tenían un margen e bneficio de 15-20%. Soy agente inmobiliario y puedo constatar que si no les salía al menos un 25-30% de beneficio no cosruían. Y a las pocas comercializadoras que nos daban algo para vender, porque también lo petendía vender todo ellos, nos pagaba tan solo un 1,5-3%. ¡Vaya cara! Ahora quieren quedar de pobrecitos. Un 15% es lo que deberín ganar, y dejar en mans de profesionales las ventas, y pagar bien, que es lo que nos merecemos por trabajar tanto por ellos.

Loco quizas pero los numeros son los numeros, esto es algo que escribi hace algun tiempo y habla de los costes segun mi apreciación:

Pueblo a 15-20Km de una capital, +- zona metropolitana?, en los últimos 8 años los pisos pasan de valer 7a 13 millones de pesetas a 20 a 30 millones de pesetas, las casas adosadas e incluso no adosadas de 16 a cerca de 40 las adosadas y las de autoconstrucción por encima de 50 dependiendo de las calidades.
Los solares urbanos pasan de 40.000 pts a en demasiados casos + de 100.000( siempre hablo en pesetas, creo que es mas ilustrativo). A la vez que las aprobaciones de planes parciales y proyectos de urbanización salen a cuenta gota de los ayuntamientos, por su puesto una vez engrasados perdón quería decir consultados todos los estamentos que ya conocemos todos por ultimo se firma un convenio !!publico!! con el ayuntamiento!! para ingresarle 3.000.000 de pesetas por cada casa hecha, a parte de las cesiones, para v.p.o., parques, colegios, zonas terciarias en general como es lógico( ojo después hay que mantener todas estas infraestructuras, ....)
Mí opinión es que en algún momento(ahora mismo dirán muchos) alguien volverá
A vender suelo urbanizable a 7.000pts m2 bruto ( y mas barato también) de cada tres metros uno para el promotor despues de cesiones etc, m2 util nos resulta a 21.000pts, + 15.000 pts de costes de urbanización +-, total gana dinero a partir de una venta superior a 36.000 pts m2 bruto ( no entraremos en edificabilidad) .

Una casa adosada tipo 120m2 de solar( construidos 140 + garaje, etc) 4.320000pts de coste por el solar 140m construidos x 650€ ( 108.000pts)si,si,siii 108.000pts X 140mc poniendo calidades =15.1200.000 esto mas 4.320.000 del solar=19.440.000( con todo, proyectos etc) + 4.000.000 millones de beneficio =23.440.000
Soy consciente de que esta cuenta la he hecho muy alegremente y la verdad es que los costes pueden ser hoy por hoy bastante menores...... o no.
Si a 23.440.000 aprox un promotor constructor, no intrusista en el gremio con su propia plantilla, de los de toda la vida....gana 4.000.0000. No me cave duda de que las casa en muchas zonas metropolitanas de Sevilla llegaran a venderse en proximas fechas ( 2010) entre 20 y 23 millones de pesetas llegando a suponer bajadas de los precio del 2007-2008 del 40 al 50% Extrapólese todo esto a los pisos.....
Esta es mí humilde opinión

Perdonar que discrepe,
De entre todos los que os referís, podemos buscar pequeños culpables. Intensificados por la situación bollante del mercado, pero eso es lo natural en un libremercado. Lo artificial es que la banca, y grandes mounstruos como las aseguradoras, primero se hayan metido en negocios que no son los suyos y que manejando datos privilegiados(Recuerdo, no se puede poner a guardar el rebaño al León), se hayan apropiado al final de esos negocios.
Pero cuál ha sido su sorpresa que ahora su patrimonio decrece porque baja el valor de la vivienda de la que se han apropiado incluso con usura.
Y además ahora les tenemos que salvar de la bofetada.
Pues vaya control que hemos tenido... el primero el Sr. Aznar, el segundo el Sr. Zapatero y siguiéndoles sus secuaces.

Ahí van unos versos que aún no siendo míos en ésta los hago por buenos.

Disfrutarlos

_DÉjAME DORMIR, mAMÁ _

*/Hijo mío, por favor, /*
*/De tu blando lecho salta. /*
*/Déjame dormir, mamá,
Que no hace ninguna falta.
/*
*/Hijo mío, por favor,
Levántate y desayuna. /*
*/Déjame dormir, mamá,
Que no hace falta ninguna. /*

*/Hijo mío, por favor,
Que traigo el café con leche. /*
*/Mamá, deja que en las sábanas
Un rato más aproveche. /*

*/Hijo mío, por favor,
Que España entera se afana. /*
*/¡Que no! ¡Que no me levanto
Porque no me da la gana! /*

*/Hijo mío, por favor,
Que el sol está ya en lo alto. /*
*/Déjame dormir, mamá,
No pasa nada si falto. /*

*/Hijo mío, por favor,
Que es la hora del almuerzo. /*
*/Déjame, que levantarme
Me supone mucho esfuerzo. /*

*/Hijo mío, por favor,
Van a llamarte haragán. /*
*/Déjame, mamá, que nunca
Me ha importado el qué dirán.. /*

*/Hijo mío, por favor,
¿Y si tu jefe se enfada? /*
*/Que no, mamá, déjame,
Que no me va pasar nada. /*

*/Hijo mío, por favor,
Que ya has dormido en exceso. /*

*/Déjame, mamá, que soy
Diputado del Congreso /*
*/Y si falto a las sesiones
Ni se advierte ni se nota. /*

*/Solamente necesito
Acudir cuando se vota, /*
*/Que los diputados somos
Ovejitas de un rebaño /*
*/Para votar lo que digan
Y dormir en el escaño. /*

*/En serio, mamita mía,
Yo no sé por qué te inquietas /*
*/Si por ser culiparlante
Cobro mi sueldo y mis dietas. /*
*/Lo único que preciso,
De verdad, mamá, no insistas, /*
*/Es conseguir otra vez
Que me pongan en las listas. /*

*/Hacer la pelota al líder,
Ser sumiso, ser amable /*
*/Y aplaudirle, por supuesto,
Cuando en la tribuna hable. /*

*/Y es que ser parlamentario
Fatiga mucho y amuerma. /*
*/Por eso estoy tan molido.
¡Déjame, mamá, que duerma! /*

*/Bueno, te dejo, hijo mío.
Perdóname, lo lamento. /*
*/¡Yo no sabía el estrés
Que produce el Parlamento! /*

Que no se quejen que buen rendimiento han sacado tanto los grandes como los pequeños... hablan de un 15-20% como si fueran migajas...

En fin, está claro que la avarícia que ha habido en este sector era enfermiza y me alegro que muchos de estos personajillos vayan ahora de puto culo y se tengan que vender el pedazo de Mercedes o el pedazo de BMW...

Ala, menos quejarse que con una de las necesidades básicas de la gente os habéis lucrado irracionalmente...

Se le hecha la culpa al valor del suelo, pero eso no es verdad.
Los principales costos son los que cargan los Ayuntamientos.
Pido desde aquí la verdad a los Arquitectos y los promotores. Vale ya de mentiras, todo se lo carga el valor del terreno.
VERDADES YA

Como en todo colectivo ( incluso entre los politicos tambien lso habrá honrados) posiblemente este señor lo sea pero de ahi ageneralizar...dejemoslo
Aqui se ha lucrado todo bicho viviente especialmente porque las leyes NO LO IMPIDEN mas bien fomentan la corrupcion de los politicos, de los empresarios y de los particulares. Los beneficios no estan limitados ( fijense en lso precios agrarios en origen y en mercado de ciudad)
El precio del suelo cae directamente en el capitulo de financiacion ilegal....
Las VPO se utilizan para pagar favores, politicos o familiares
La vivienda es un mercado regulado y enfocado a la explotacion de los que tienen ingresos tasados (Clases medias con nomina)

La especulacion llega hasta a los beneficiarios de las VPO

Esto ultimo tendria una solucion facil e inmediata si por ejemplo la escritura se hiciera con un porcentaje para el beneficiario /usufrutuario y el retso del estado Al venderla qu ela venda en el mercado libre (con luz y taquigrafos no en dinero negro) y el estado que se embolse su par te porcentual Asi si que se podrian financiar miles y miles de viviendas sociales Claro que los enchufados de los partidos ganarian menos dinero...por eso no s e soluciona el bodrio porque es un gan negocio personal para los que legislan ( fijense que nadie modifica nada de este "mercado" ni pp, ni psoe, ni iu, ni...nadie)

No comprendo como gente sin ningún tipo de idea puedan opinar de grandes profesionales que , realmente se encuentra en los pequeños empresarios y este articulo está dedicado a estos, y no a grandes empresas o grandes especuladores o grandes mafiosos o grandes granujas que existen en todos los sectores, esto es diferente somos profesionales del sector que no estamos para nada de acuerdo con las locuras que se han cometido, pero todo esto lo han provocado evidentemente los mismos que ahora nos ahogan a todos los BANCOS, claro esta reflexión, no va para los grandes porque esto lo han utilizado , ni para los funcionarios("") ni para los que creen que tienen un puesto Fijo ("") porque lo que está sucediendo es algo distinto los mafiosos, los BANCOS se ha metido en estos últimos años hasta en los charcos, se han introducido en todo, incluso en las asesorías que gestionaban las hipotecas, y que casualidad los que ellos nos obligan a contratar son precisamente las más caras,(pensar), pero claro cuando todo no es como ellos pensaban que esto era Jauja y fácil descubren que no es tan fácil (sigo dirigiéndome a los BANCOS) salen corriendo claro porque esto ya no es negocio evidentemente porque lo hemos destruido Y ENCIMA SIN EL DINERO DE MI BORSILLO, pero claro esto no es real porque el dinero que ellos creen que es suyo no lo es sino que está dentro de un sistema que hay que devolver a corto plazo y entonces viene el problema y abandonan las promotoras grandes y falsas porque no son profesionales sino que son todo lo que he contado antes, es mas son cuatro chulos llamados delegados que sin ningún poder han comprado y vendido al libre albedrió ya que ellos no exponían nada solo ponían el cazo y cobraban comisiones millonarias, todos esos no eran los de verdad , y en resumen los de verdad los de siempre que hemos sufrido esta locura de forma generalizada no nos ayuda nadie y de esto sí que nos quejamos porque los BANCOS pueden ser la sangre de la economía pero los chicos somos el cuerpo y sin sangre no hay cuerpo, siento que esta idea solo sea dirigida a quien como yo pueda entenderla, un saludo