La recesión actual ha roto muchas reglas de los ciclos económicos, pero hay una que no: cuando algo es lo suficientemente barato, surgen los compradores
Paul Dales, de la consultora capital economics señala que tras la caída del 29% de los precios de la vivienda en estados unidos, las viviendas están un 10% infravaloradas en relación a los salarios y a su precio justo si se tienen en cuanta los precios del alquiler. Y es precisamente ahora, cuando ha surgido los primeros destellos de que el final de la recesión puede estar a la vista
Se trata de atraer de nuevo compradores, mejorar el mercado inmobiliario y que la economía salga de la recesión. Para ello, la administración de barack Obama, presidente de eeuu, ha tomado varias medidas que poco a poco están dando sus primeros frutos. Aunque aún es precipitado sacar conclusiones, los inversores han cambiado sus perspectivas económicas de catastróficas simplemente tristes, algo que ha sido suficiente para sacar el dinero de los rincones y que empiece a enngrasar la economía
111 Comentarios:
Muy ilustrativo. Ahora, sólo falta que lo lea la gente que desea vender pisos.
Vaya parece que la cifra del 30% de bajada puede ser la que marque el nuevo precio de la vivienda, teniendo en cuenta que habra zonas en las que baje un 45% y otras en las que baje un 15%.
Dato a tener en cuenta por los vendedores que no quieren bajar el precio, por los compradores que esperan bajadas del 70% y por los que estan buscando vivienda y que empiezan a ver casas con esas rebajas.
Totalmente de acuerdo contigo mat , por supuesto que la vivienda tenía que ajustarse ( como diría multikulti) y los vendedores tienen que bajar , pero yo tampoco creía que las bajadas llegaran al 70% . Ya es hora de que vayan llegando porcentajes de referencia que reactiven el movimiento .
Y los compradores, rebajas del 70% es imposible
Vale, si el banco nos rebaja el préstamo hipotecario, nostros rebajamos el precio de la vivienda. No pretendan que la gente esté pagando la hipoteca del piso a 60
Millones y lo vendan por 40. Esto se llama estafa y tomadura de pelo.
Pues no haber comprado un piso por 60 millones cuando no lo valia ...pero claro, tú querías venderlo por 90 verdad? arrieritos somos...
Y por que no puede ser posible una bajada del 70 % ???
Acaso nos hubieramos creido en 1998 que los pisos subirian un 400%???
Por que somos tan duros de mollera y nos da por fijar un porcenatje concreto??
Señores, esto bajara lo que sea necesario hasta que oferta y demanda se crucen....
Y creo que todos sabemos cual es la oferta, millones de pisos en venta, y cual es la demanda.......
Lo primero que hay que hacer trabajar con datos verdaderos y no liarse a la hora de calcular porcentajes.
El valor medio de la vivienda en el 98 era de aproximadamente un 55.000€ y en el 2008 de 150.000 la subida por tanto ha sido de 95.000€ que en porcentaje con respecto a los 55.000 iniciales supone una subida del 180% no del 400% que tu comentas.
Si el precio de 150.000 se le descuenta el 70% se le rebajaría 105.000 (mas de lo que ha subido) y se quedaría el precio medio en 45.000.
Si tienes en cuenta que la inflacción desde el 98 hasta ahora aproximadamente del 40% el precio nominal deberia estar entorno a los 70.000 por lo que si se produjese una bajada del 70% el precio estaria cerca de un 40% por debajo del valor del 98 mas inflacción.
En cualquier caso no creo que se deba tomar el año 98 como refencia ya que analizando toda la serie historica de los ultimos 25 años ese año marco el minimo en cuanto al porcentaje de sueldo que tenia que dedicar una familia a comprarse una casa y que despues beneficios fiscales era del 20% de sus ingresos.
En el 98 España estaba fuera del euro y los interes y la inflacción era mucho mas alta que la actual, por lo que no se puede compara con la situación actual.
Son sólo suposiciones. Por eso yo a estas alturas sólo voy a comprar si eso no significa que mis rentas del trabajo se convierten en plusvalías de algún listillo o deudas heredadas de algún pepito. Alquilao o a precio pre-burbuja. Es lo que hay...
Lo primero que hay que hacer trabajar con datos verdaderos y no liarse a la hora de calcular porcentajes. El valor medio de la vivienda en el 98 era de aproximadamente un 55.000€ y en el 2008 de 150.000 la subida por tanto ha sido de 95.000€ que en porcentaje con respecto a los 55.000 iniciales supone una subida del 180% no del 400% que tu comentas. Si el precio de 150.000 se le descuenta el 70% se le rebajaría 105.000 (mas de lo que ha subido) y se quedaría el precio medio en 45.000. Si tienes en cuenta que la inflacción desde el 98 hasta ahora aproximadamente del 40% el precio nominal deberia estar entorno a los 70.000 por lo que si se produjese una bajada del 70% el precio estaria cerca de un 40% por debajo del valor del 98 mas inflacción. En cualquier caso no creo que se deba tomar el año 98 como refencia ya que analizando toda la serie historica de los ultimos 25 años ese año marco el minimo en cuanto al porcentaje de sueldo que tenia que dedicar una familia a comprarse una casa y que despues beneficios fiscales era del 20% de sus ingresos. En el 98 España estaba fuera del euro y los interes y la inflacción era mucho mas alta que la actual, por lo que no se puede compara con la situación actual. Gracias, mat. En efecto, ni tanto ni tan poco. El que subscribe cree en una horquilla de ajuste de entre el 20% y el 30%. Si esto ocurriera (únicamente un 20%, que ni eso ha ocurrido aquí) yo ya pensaría en mover ficha por la simple razón de que el vendedor se aviene a hacer un esfuerzo para vender su propiedad a un precio mínimamente justo y aún así llevarse un buen beneficio en vez de un pelotazo florentino, equiparando así el esfuerzo que tendré que hacer yo para comprarlo, hipotecarme y permitirle disfrutar de esa plusvalía caída del cielo. En resumen, creo a pies juntillas que ese 20-30% es el mínimo que necesita el sector para al menos empezar a coger impulso y hacer que la economía vuelva a remontar.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta