La recesión actual ha roto muchas reglas de los ciclos económicos, pero hay una que no: cuando algo es lo suficientemente barato, surgen los compradores
Paul Dales, de la consultora capital economics señala que tras la caída del 29% de los precios de la vivienda en estados unidos, las viviendas están un 10% infravaloradas en relación a los salarios y a su precio justo si se tienen en cuanta los precios del alquiler. Y es precisamente ahora, cuando ha surgido los primeros destellos de que el final de la recesión puede estar a la vista
Se trata de atraer de nuevo compradores, mejorar el mercado inmobiliario y que la economía salga de la recesión. Para ello, la administración de barack Obama, presidente de eeuu, ha tomado varias medidas que poco a poco están dando sus primeros frutos. Aunque aún es precipitado sacar conclusiones, los inversores han cambiado sus perspectivas económicas de catastróficas simplemente tristes, algo que ha sido suficiente para sacar el dinero de los rincones y que empiece a enngrasar la economía
111 Comentarios:
El sistema "más sólido del mundo" tiene pies de barro Detrás de esta actuación del Banco de España se encuentra el gran pacto entre el Gobierno, el supervisor y los banqueros para evitar que bajen los pisos, como denunció el Confidencial hace seis meses. Bancos y cajas prefieren engordar sus carteras de inmuebles valorados a precios estratosféricos a la espera de que lleguen tiempos mejores en vez de tratar de venderlos a su precio real, porque las pérdidas por deterioro de activos se llevarían por delante buena parte de nuestro sistema financiero. Y lo mismo cabe decir del crédito promotor cuya garantía en realidad vale mucho menos que el importe del préstamo. Y ahí está la gran clave de por qué nuestro sistema financiero es aparentemente más sólido que el norteamericano o el británico: allí se les ha obligado a valorar sus activos a precio de mercado (el famoso 'mark to market'), lo que implica que, si un activo no tiene mercado, se valora a cero y el banco asume una pérdida por el 100% de su valor. Eso es lo que ha llevado a las entidades anglosajonas al abismo, lo que ha forzado a su rescate y recapitalización, y la razón por la que Wall Street implora a Obama que suprima el 'mark to market'. Aquí, sin embargo, la manga ancha en las tasaciones permite atemperar el problema, con lo que los bancos y cajas pueden seguir presumiendo de beneficios y de colchón contra la morosidad pese a que se trata de una ilusión meramente contable. Lo peor de todo es que estas trampas en el solitario tienen unas consecuencias muy graves en la economía real: numerosos economistas y analistas coinciden en que la bajada de los precios de la vivienda es la condición imprescindible para que España pueda salir de la crisis. En consecuencia, cuanto más se tarde en iniciar el proceso, más dolorosa y larga será la recesión. Y más tiempo podrán seguir presumiendo los políticos de que tenemos el sistema financiero más sólido del mundo. Fabuloso. Si hay un comentario que merece un destacado en colores de idealista este mes, es el suyo.
Creo que si los bancos abren el grifo de las hipotecas los precios de los pisos se estabilizaran en un valor aproximado al resultado de capitalizar al 4% el importe de la renta anual que se obtendría alquilandolo.
Por otro lado una buena medida para reactivar el consumo sería conceder por ley dos años de periodo de carencia en la amortización de los prestamos, (solo pagar intereses).
Estupendamente esplicado pienso igual que tu. Anónimo quieren mantener los precios "artificialmente" " di
"Cuando algo es lo suficientemente barato, surgen los compradores " no entiendo estas palabras que quiere decir "suficientemente barato " sera el valor real no super-hiper- buruja.....
En USA hay un exceso de oferta de 800000 viviendas y creo que es "algo más grande" que España. Aqui, hay 1000000 de stock sin vender. Creo que el ajuste en precios puede ser espeluznante.
Vamos a ver, ni 20, ni 70 por ciento.
El porcentaje de caída, lo dirá el mercado en su debido momento.
La cuestión es que, a día de hoy, con la galopante crisis que hace que el el paro esté subiendo, con 1 millón de viviendas que sobran en España, con el grifo del crédito cerrado....etc. sigue sin ser momento de comprar.
Lo que no entiendo que queramos comprar una vivienda con el paro que hay mas que habra lo veo lojico que se compren viviendas con un descuento del 50 60 70% pero eso solo es para unos pocos porque la mayoria no podra a acceder aunque se las regalen porque no tienen trabajo y el que tiene no save mañAna hay mas de 30000000 millones de viviendas lo que tiene que hacer el gobierno es dar facilidades una cuota fija sin nada de subidas que es lo que preocupa al comprador una bajada del 60% si se venderia y sobre todo dar trabajo que es lo que hace falta
Todos sabemos que el sector inmobiliario no arrancara antes de alcanzar bajadas del 50-60%. Llevamos tan solo un año de deflaccion inmobiliaria, el proceso sera largo, paciencia
Es la mentira más grande que he oido, los pequenos constructores se han enriquecido en medida proporcional a su capital igual que los grandes constructortes
¿Cuando algo baja lo suficiente surgen los compradores? , Pue vaya bobada, si te conformas con medio sueldo seguro que encuentras trabajo ¿No? ¿Pués a que espera ese "experto" a rebajar sus pretensiones? Para decir esas bobadas no hacía falta que fuera a la universidad, para mí que tiene que volver al parvulario a que le reciclen
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