La recesión actual ha roto muchas reglas de los ciclos económicos, pero hay una que no: cuando algo es lo suficientemente barato, surgen los compradores
Paul Dales, de la consultora capital economics señala que tras la caída del 29% de los precios de la vivienda en estados unidos, las viviendas están un 10% infravaloradas en relación a los salarios y a su precio justo si se tienen en cuanta los precios del alquiler. Y es precisamente ahora, cuando ha surgido los primeros destellos de que el final de la recesión puede estar a la vista
Se trata de atraer de nuevo compradores, mejorar el mercado inmobiliario y que la economía salga de la recesión. Para ello, la administración de barack Obama, presidente de eeuu, ha tomado varias medidas que poco a poco están dando sus primeros frutos. Aunque aún es precipitado sacar conclusiones, los inversores han cambiado sus perspectivas económicas de catastróficas simplemente tristes, algo que ha sido suficiente para sacar el dinero de los rincones y que empiece a enngrasar la economía
111 Comentarios:
Claro los bancos venden esos pisos pero os aseguro que no regalados y luego subiran más esto no es más que esperar y se vera como otra vez el ser inmobiliario que ahora esta mál (relativamente) por eso los bancos van a las subastas para adquirir más vivienda (no es raro), y por eso cuesta que den hipotecas (no es raro), ya veremos dentro de unos meses como estamos otra vez con los pisos, así que ahora es el momento de vender que nadie regala nada, ni creernos ilusiones tontas, pero si estan dando pisos de protección casi como ahora se esta vendiendo en el mercado normal y corriente. Que no nos cuente tonterias.
En España el mercado inmobiliario permanecerá inerte más de 15 años. Parece que los vendedores se han dado cuenta que los precios,según la valoración de mercado de la calle, han caido más de un 40%. La gente inteligente vive de alquiler.
Inteligente vivir de alquiler hasta cierto punto. Porque al final puedes estar cierto tiempo y después a cambiarse. Nunca estás en tu casa. Al final le pagas el piso a otro...
Claro que bien osea pagando de alquiler lo que vale una hipoteca que listos somos y no nos damos cuenta de como juegan con nosotros.
A mi me gustaría que el piso me lo dieran regalado y ser posible de 120 m por lo menos ¿Verdad? Venga ya, como ha dicho un comentarista que bajen los tipos de las hipotecas de los que estamos pagando y ya veran como se venden más barato, pero no regalado por favor que las personas que tienen su piso y lo quieren vender por cualquier razón ni tienen que engañar al comprador n i este hacerse el listo e intentar que se lo vendan por algo que es imposible.
¿Que pasa que a nuestros padres se los regalaron?M pues no para ellos en aquella época y de acuerdo a su salario tambien fue caro y además tenian que poner dinero para que les dieran una hipoteca ¿O es que ya nos hemos olvidado y ahora queremos duros a pesetas?.
Ser más realistas.
El vendedor que hace unos meses bajó el precio un 20 % ya vendió, el que fue avaro no ha podido vender y , ahora para poder vender tendría que bajar el precio al menos un 40% y, aún así , no se garantiza que pueda vender.
El vendedor que hace unos meses bajó el precio un 20 % ya vendió, el que fue avaro no ha podido vender y , ahora para poder vender tendría que bajar el precio al menos un 40% y, aún así , no se garantiza que pueda vender. Sí, cierto, pero son acciones puntuales aquí, allá y acullá. lo que necesita este país es un ajuste "across the board" de todo el mercado. Generalizando, que el vendedor tenga la seguridad de que, si vende a un 25% por debajo de lo que pedía, pueda comprar por un 25% menos de lo que pidan por su nueva vivienda. Hablo siempre de primera vivienda, esa que dicen que es derecho constitucional... no creo en la división compradores y vendedores, tarde o temprano todos somos una cosa u otra. La clave: el mensaje que baje de las altas esferas, si ellos quieren, se puede. ¿Quieren? De momento, no. Al fin y al cabo, se llevan un buen 7% de todo euro que se menea en ladrillos city. Cuanto más barata es la transacción, menos se embolsan.
Pues aquí no han bajado el 36% como en USA aquí va a tocar esperar un poquitín no? a un 8% de bajada anualizada, esperar sale rentable. Si os fijáis, el artículo dice: "en estados unidos, las viviendas están un 10% infravaloradas en relación a los salarios" Con los pedazo de salarios que tenemos aquí, debe de quedar bajada pa rato, Rodrigo. No es estafa tener que bajar el precio si nadie te prometió a cuanto venderlo: vale, si el banco nos rebaja el préstamo hipotecario, nostros rebajamos el precio de la vivienda. No pretendan que la gente esté pagando la hipoteca del piso a 60 millones y lo vendan por 40. Esto se llama estafa y tomadura de pelo.
Depende. Por ejemplo, yo no daría nada por un piso en una vivienda de una zona marginal de Sevilla que sale mucho en la tele. O tampoco nada por un piso en muchos otros sítios con problemas de todo tipo.
El sistema "más sólido del mundo" tiene pies de barro
Detrás de esta actuación del Banco de España se encuentra el gran pacto entre el Gobierno, el supervisor y los banqueros para evitar que bajen los pisos, como denunció el Confidencial hace seis meses. Bancos y cajas prefieren engordar sus carteras de inmuebles valorados a precios estratosféricos a la espera de que lleguen tiempos mejores en vez de tratar de venderlos a su precio real, porque las pérdidas por deterioro de activos se llevarían por delante buena parte de nuestro sistema financiero. Y lo mismo cabe decir del crédito promotor cuya garantía en realidad vale mucho menos que el importe del préstamo.
Y ahí está la gran clave de por qué nuestro sistema financiero es aparentemente más sólido que el norteamericano o el británico: allí se les ha obligado a valorar sus activos a precio de mercado (el famoso 'mark to market'), lo que implica que, si un activo no tiene mercado, se valora a cero y el banco asume una pérdida por el 100% de su valor. Eso es lo que ha llevado a las entidades anglosajonas al abismo, lo que ha forzado a su rescate y recapitalización, y la razón por la que Wall Street implora a Obama que suprima el 'mark to market'. Aquí, sin embargo, la manga ancha en las tasaciones permite atemperar el problema, con lo que los bancos y cajas pueden seguir presumiendo de beneficios y de colchón contra la morosidad pese a que se trata de una ilusión meramente contable.
Lo peor de todo es que estas trampas en el solitario tienen unas consecuencias muy graves en la economía real: numerosos economistas y analistas coinciden en que la bajada de los precios de la vivienda es la condición imprescindible para que España pueda salir de la crisis. En consecuencia, cuanto más se tarde en iniciar el proceso, más dolorosa y larga será la recesión. Y más tiempo podrán seguir presumiendo los políticos de que tenemos el sistema financiero más sólido del mundo.
Creo que lo has dicho muy claro.
A pesar de todos sus defectos, en EE.UU. Tienen bastante más capacidad de autocrítica que la que tenemos aquí.
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